Lys og romslig 2-roms med attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka og fleksibel planløsning.

Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og utgang til balkong. Planløsningen gir gode tilpasningsmuligheter og kan f.eks utformes med to soverom eller åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er separat wc i gangen og bad tilknyttet soverommet.

Den skjermede og rolige bakgården, kombinert med umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka har å tilby, gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Høydepunkter:

- Fleksibel planløsning

- Vinduer fra 2021

- Balkong

- Romslig soverom

- Bod på ca. 7 kvm

- Skjermet og hyggelig bakgård

Leiligheten inneholder følgende rominndeling:

Entré, soverom, stue med utgang til balkong på ca. 2,2 kvm., vask, toalettrom, kjøkken, kott

med opplegg for vaskemaskin.

Det medfølger/disponeres kjellerbod nummer 13 på ca. 7,5 kvm.

3 629 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer oppvarming, varmtvann, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar samt drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming, varmtvann, internett (100mps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, festeavgift, drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i 1 år, basert på stipulerte

inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av stifter basert på erfaringstall for endommen og normtall fra tilsvarende eiendommer som selger forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Eventuell eiendomsskatt kommer i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Eiendomsskatt fastsettes av kommunen. Styret i borettslaget kan beslutte å viderefakturere dette til de boliger det eventuelt blir beregnet skatt for. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Det er pt. ingen fellesgjeld i borettslaget.

For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 459 800 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 839 201 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Våtrom > 4 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Spesialrom > 4 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Overflater oginnredning

TG3 - Store eller alvorlige tiltak

- Våtrom > 4 etasje > Bad > Generell

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja

Beskrivelse: Badet overflatebehandlet i 2016

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

Beskrivelse: Badet overflatebehandlet 2016

2.3 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Nossum Rør AS + Heimstadens egne håndverkere

10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Svar: Ja

Beskrivelse: Nytt tak i forbindelse med ny ekstra etasje i bygget.

10.2 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: AF GRUPPEN AS

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Arbeid i forbindelse med oppussing kjøkken i 2016

11.1 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Lysmesteren AS

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja

Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstmann

Boligens totale areal er 64 kvm.

BRA-i:  57 kvm

BRA-e: 7 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gnr. 225, Bnr. 272, snr. 1, 2 og seksjonene 7-41 i Oslo kommune.

Planert og opparbeidet fellesareal.

Tomteareal er 1 562 m² på festet tomt.

Festekontrakt datert: 06.01.2010

Regulering av festeavgift: Festeavtale datert: 06.01.2010, tilleggsavtale datert 28.11.2013

Varighet: Reguleres av tomtefesteloven § 7

Årlig festeavgift utgjorde kr 309 168 fra 01.01.2014

Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med økning i konsumprisindeksen

Festeavgiften belastes over felleskostnadene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Parkering i gate etter gjeldede regler for området.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Innvendig

Gulv: laminat, fliser.

Vegger: malte flater, fliser.

Himling: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen.

Boligen har mekanisk ventilasjon.

Det er installert fjernvarme, radiatorer.

Sikringsskap med automatsikringer.

Brannvarslingsanlegg og sprinkelanlegg på gården.

Sannergata 32 A-D - Utbygging av loft med tre leiligheter, ombygging av tak og tilbygg til næringslokale i deler av portrom - Sannerkvartalet - Ferdigattest - 2024.

Sannergata 32, våningshus. - Exdok - 1938.pdf.

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene.

Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er installert fjernvarme, radiatorer.

Informasjon strømforbruk: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke informasjon om årlig strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Arealformål i kommuneplan er bebyggelse og anlegg nåværende.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende saker påvist i nærområdet til eiendommen:

- Sannergata 38 A-C - forespørsel om mulig ulovlig tiltak - Utskifting av vinduer i fasade: 202506620

- Christies gate 19 C - innvendig ombygging - H0402 saksnummer: 202520850

- Sannergata 25 - bruksendring av kjeller til minilager saksummer: 202507726

- Sannergata 25 - mulig ulovlig lagerutleie saksnummer: 202505265

- Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata ved 37-39. Saksnr 201901778.

- Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnr 202315257.

I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.09.1936 - Dokumentnr: 405573 - Bestemmelse om vannledn.

Skader og ulemper som kan oppstå som følge av at kaldt -og varmtvannsledninger i tunell under gårdsplassen ikke blir liggende i frostfri dybde er eiers ansvar. Oslo vann-og kloakkvesen blir uten ansvar ved å tillate nevne. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:272. Gjelder denne registerenheten med flere.

09.09.1936 - Dokumentnr: 405705 - Best. om vann/kloakkledn.

Skader og ulemper som kan oppstå som følge av at vann og avløpsledninger tildekkes er eiers egen sak hvorved Oslo vann-og kloakkvesen blir helt uten ansvar. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:272.

Gjelder denne registerenheten med flere.

07.07.1937 - Dokumentnr: 404128 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning. Skader og ulemper som kan oppstå som følge av at samtlige kloakkledninger legges over kjellergulv og at det som følge herav ikke kan oppnås avløp fra utstyr i kjeller. Skader som følge av dette er eiers sak hvorved Oslo vann- og kloakkvesen helt blir uten ansvar. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:272.

Gjelder denne registerenheten med flere.

07.07.1937 - Dokumentnr: 404129 - Bestemmelse om bebyggelse.

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven for vaskeri. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:272.

Gjelder denne registerenheten med flere.

07.07.1937 - Dokumentnr: 404130 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier av Dælenenggaten 40 og Sannergata 32 overtar ansvar for skader som måtte bli påført den under bygningen liggende kloakktunell som kan oppstå som følge av trykk fra bygningen. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:272. Gjelder denne registerenheten med flere.

23.10.1937 - Dokumentnr: 406369 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning . Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til adkomst og bruk av vaskeri. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:272. Gjelder denne registerenheten med flere.

8.02.2010 - Dokumentnr: 97418 - Festekontrakt - vilkår

Årlig festeavgift: NOK 45 984

Gjelder fra dato: 15/12-2009

Pant for forfalt festeavgift

for inntil 3 års forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Nye vilkår - feste

Årlig festeavgift: NOK 309 168

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelse om bebyggelse

10.07.2024 - Dokumentnr: 1686855 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste. Rettighetshaver: Dnb Bank ASA Org.nr: 984 851 006

Gjelder denne registerenheten med flere.

25.08.2014 - Dokumentnr: 708060 - Erklæring/avtale

Gjelder feste . Rettighetshaver: Sannergata 32 Tomteselskap AS Org.nr: 994 920 839. Enerett til å montere antenner og kommunikasjonsutstyr på tak og fasade. Rett til adkomst og tilgang til bygningen i den forbindelse. Med flere bestemmelser.- Gjelder denne registerenheten med flere.

12.05.2009 - Dokumentnr: 334038 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 31

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 560/21672

12.09.2023 - Dokumentnr: 988035 - Reseksjonering

Snr: 31

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 560/25560

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av fellesareal, tilleggsdel og sameiebrøk.

(Grunnbokbladet for snr. 31 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier. )

DNB sin tinglyste pant i borettslagets eiendom slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Sannergata 32 og flere andre eiendommer.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta eiendommen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

Sannergata 32 Borettslag består av 37 andeler, hver pålydende NOK 5.000,-. Forretningsførselen av borettslaget ivaretas av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - OBF.

De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Sannergata 32 Borettslag. Sannergata 32 Borettslag består av 37 andeler / leiligheter i Sannergata 32. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Sannergata 32 Borettslag er en del av sameiet Sannergata 32. Dette Sameiet består i tillegg til andelene (seksjonene) i Borettslaget også av 5 Næringsseksjoner. Alle næringsseksjonene er

forretningsvirksomhet med inngang fra Sannergata. Det er planlagt en ombygging av dagens vaskeri til leiligheter. Dersom ombyggingen gjennomføres vil eiendommen gjennomgå en reseksjonering, der dagens vaskeri blir gjort om til boligseksjoner. Ombyggingen og reseksjoneringen har ingen direkte påvirkning for borettslaget, annet enn at dagens vaskeri blir flyttet til naboeiendommen i Dælenenggata 40. Antall boligseksjoner i sameiet vil øke med antall enheter som blir bygget. Antall andeler i borettslaget blir uforandret. Utbyggingsrettighetene eies av Sannerterrassen AS.

Det er borettslaget som blir eier av boligseksjonene, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets eventuelle gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget.

Det er ingen gjeld i borettslaget.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Chubb European Group SE filial Norge

Polisenummer felles forsikring NOFRNA07253

Regnskap for borettslaget for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag. Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Selger er fleksibel og det er mulighet for rask overtagelse.

Leilighet vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Sannergata 23, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 272, andelsnr. 7 i Sannergata 32 Borettslag med orgnr. 932230704 i Oslo kommune

16-26-0028

Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 40 000 eks. mva. Oppgjør: 3 500 eks. mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.