Skap ditt drømmehjem!

Lys og gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten innholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom. God plansløsning kombinert med gode lysforhold gjør dette til en leilighet med rikt potensiale. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnader.

Boligen ligger sentralt og rolig til på Øvre Grünerløkka med Akerselva som nærmeste nabo. Her har du tilgang til idylliske turstier, parker og hyggelige møteplasser rett utenfor døren! Svært god dekning av kollektivforbindelser med trikk og buss gjør det enkelt å komme rundt.

- Gjennomgående planløsning

- Brannbalkong fra hver side

- Bad fra 2010 i regi av brl.

- Fyring, varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene

- To eksterne boder

- IN ordning

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Utgang til vestvendt brannbalkong fra stue og østvendt brannbalkong fra soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en loftsbod.

Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for gode innvendige lysforhold. Utgang til vestvendt brannbalkong fra stuen. God plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Takhøyder i leiligheten er målt til opptil 2,65 meter.

Separat kjøkken med innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Vannrør av typen rør-i-rør. Enkelte synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Brannslange under kjøkkenbenk.

Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Utgang til østvendt brannbalkong.

Våtrommet er renovert i regi av borettslaget 2010. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling med downlight. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt i overlys. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt toalett. Vannrør av synlige forkrommede rør. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin

Romslig entré med plass til oppheng av ytterklær og oppbevaring av sko i kott. Dørcalling med åpner.

6 759 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, fyring, internett, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Fordeling:

Ákonto renter IN-lån kr. 306,- 

Ákonto avdrag IN-lån kr. 462,- 

Annet felleslån kr. 2 499,-

Dugnad kr. 75,- 

Felleskostnader kr. 3 299,- 

Internett kr. 118,-

Felles fyring og varmt tappevann uten måler/ avregning (avregnet etter eiebrøk).

Det er mulig å innfri IN-lånet to ganger i året. Ved full innfrielse av lånet vil nye felleskostnader utgjøre ca. kr. 5 991,- per måned basert på nåværende kapitalkostnader.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslagene. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor tilleggsfakturert dersom det tilfalles eiendomsskatt på andelen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr.  252 589,- per 01.05.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 86 597,- per 31.12.2025.

Boligselskapet har to felles lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF              

Lånenr.: 83987175926             

Lånetype: Annuitetslån          

Rentesats: 5,09 %       

Restsaldo: 7 517 747,-

Innfrielsesdato: 30.03.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

 

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987181225

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,09%

Restsaldo: 23 397 375,-

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Boligselskapets totale lån per 01.05.2026 utgjør kr. 30 915 122,-.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja  Selskapet har avtale om IN ordning. IN-lånet er mulig å innfri mars og september.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 387 780 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 551 120 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:

Andre rom:

Overflate himling: Himlingsflatene har omfattende skader i soveromshjørnet mot øst. Hovedårsak vurderes å være fuktinnsig

fra brannbalkong i etasje over. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge vurdert hoverårsak. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Himlingsflater i resten av leiligheten preg av aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000-50 000,-.

Overflate vegg: Det observeres tydelige deformasjoner i veggflaten østvendt på soverom. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene, men kan tyde på setninger/fukt i konstruksjonen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterlige undersøkelser. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fukt i konstruksjonen på befaringsdagen. Veggflater i leiligheten bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000-50 000,-.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad:

Overflater himling: Det registreres flere defekte takspotter, uten at eksakt årsak er kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er at det

gjøres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendig.

Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt på vegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning: Toalettringen til toalettet er skadet. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning.

Kjøkken:

Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det

påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Tekniske anlegg:

Vannvåren varme: Radiatorer i kjøkken, stue og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper, hakk og ugjevnheter. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til soverom, kjøkken og bad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Etasjeskiller og gulv på grunn:

Tredje etasje: I stue og soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Vinduer og ytterdører:

Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig

funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Funksjonstest viser at dørvrideren er løs. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Det registreres følgende avvik på terrassedør mot vest: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Våtrom - bad:

Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det blederimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Andre rom:

Annet: Leiligheten var under sanering for veggdyr på befaringsdatoen. Det ble ikke oppservert noen veggdyr på befaringsdagen. Informasjon om dette må rettes mot eier.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1) Har du kjennskap til eiendommen?

Nei. Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

2) Driver eieren med omsetning eller utvikling av eiendom?

Nei.

3) Når kjøpte eieren boligen?

2006.

4) Har eieren selv bodd i boligen?

Ja.

5) Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?

Har bodd der selv hele perioden.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler

senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Selger informerer også at leiligheten har hatt veggdyr. Det er i 2026 sanert for nettopp dette av firma.

Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 1 kvm

Tredje etasje:

BRA-i: 50 kvm.

Kjelleretasje:

BRA-e: 1 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasje på 1 kvm. Leiligheten disponerer en bod i loftetasje, arealet i boden måles til 4 kvm. GUA, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 653 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt. Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 4 653 kvm.

Leilighetsbygg oppført i 1936. Grunnmur av betong/murverk. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre og plast. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Meglerforetaket har i tillegg mottatt følgende attester:

- Sandakerveien 10 F - Renovering bad m.m. - Ferdigattest - 2008

- Sandakerveien 10 F - Renovering bad m.m.- Plan ukjent etg - 2008

- Sandakerveien 10 F-G - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2010

- Sandakerveien 10 F-T - Bruksendr vaskeri til bod for sykler og barnevogner - Ferdigattest - 2015

- Sandakerveien 10 H-K - Rehab bad - Ferdigattest - 2010

- Sandakerveien 10 K - Flytting av kj¢kken til stue og ombygging til soverom i H0101 og H0201 - Ferdigattest

- Sandakerveien 10 L-T - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2010

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer(tilkoblet varmesentral).

Det er ikke oppgitt energiforbruk for denne leiligheten. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ja. Eiendommen er oppført på gul liste hos Byantikvaren i Oslo.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.

- Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer 202212601.

- Sandakerveien 56 C - Boliger. Se saksnummer 202217080.

- Detaljregulering - Sandakerveien 58 B-C. Se saksnummer 202604579.

- Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.

- Detaljregulering, Stavangergata. Se saksnummer 201719253.

- Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777.

- Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.

- Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.

- Detaljregulering, Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.

Pågående byggesaker:

- Sandakerveien 10 C - mulige brudd på krav til våtrom i leilighet nr. 8. Se saksnummer 202521999.

- Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk. Se saksnummer 202510516.

- Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer. Se saksnummer 202512367.

- Marcus Thranes gate 7 - mulig ulovlig utbedring av privat avløpsledning. Se saksnummer 202504784.

- Holsts gate 2 - tiltak uten ansvar - oppføring av sykkelbod. Se saksnummer 202507617.

- Sandakerveien 3 - oppføring av skilt og dør i bærevegg - Sagene folkebad. Se saksnummer 202601218.

- Sandakerveien 10A - rehabilitering og bruksendring - Glads Mølle. Se saksnummer 202520645.

- Sandakerveien 10 A - fjerning av nyere bygningselementer og avdekkingsarbeider. Se saksnummer 202514092.

- Maridalsveien 87 - bruksendring. Se saksnummer 202603006.

- Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg. Se saksnummer 202509104.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1936/402422-1/105  Best. om adkomstrett  

27.03.1936 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/404505-1/105  Erklæring/avtale  

22.07.1937 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1937/404506-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.07.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1937/404507-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.07.1937

Med flere bestemmelser

 

1950/408161-1/105  Erklæring/avtale  

14.06.1950 

Bestemmelse om kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2002/8831-2/105  Erklæring/avtale  

08.02.2002 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver Oslo kommune

 

2002/27475-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

29.04.2002 

BELØP: NOK 23.250.000

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

Lnr: 5979328

Prioritet etter nåværende og fremtidige lån til Den Norske

Stats Husbank

 

2009/514118-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.07.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281625-1/200

 

2009/514118-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.07.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281634-1/200

2010/101096-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.02.2010 

veket for: PANTEDOKUMENT 2010/51354-1/200

2018/516008-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

07.03.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/419638-1/200

 

2018/516008-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

07.03.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/421783-1/200

 

2016/574666-1/200  Bruksrett  

24.06.2016 

Rettighetshaver:SAMEIET SANDAKERVEIEN 10 B  

Org.nr: 982202388

Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom

 

2018/419638-1/200  Pantedokument  

08.02.2018 21:00 

BELØP: NOK 41.300.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2018/421783-1/200  Pantedokument  

09.02.2018 21:00 

BELØP: NOK 21.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2018/1721548-1/200  Pantedokument  

20.12.2018 15:24 

BELØP: NOK 3.400.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3047017-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:11 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

1935/901120-2/105  Registrering av grunn  

29.10.1935

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:225

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Møllebakken Borettslag, Orgnr: 983816223

Fellesvaskeri: Vaskeriet er en abonnementstjeneste som kan benyttes mandag til søndag mellom kl. 08:00 og 23:00.

Dugnad: Borettslaget gjennomfører årlige dugnader vår og høst, og disse varsles i god tid.

Borettslaget eier tre andelsleiligheter og et næringslokale som leies ut. Styret har fullmakt til å selge samtlige fem boligandeler, noe som vil kunne redusere øvrige leiligheters andel fellesgjeld.

Boligselskapet har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,- per halvår. Bruk av fellesvaskeri faktureres med kr 250 per måned til de som er tilknyttet ordningen.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP5670107

Fra regnskap 2025:

Driftsinntekter: 10 461 911

Driftskotnader: -6 898 321

Finansinntekter: 285 984

Finanskostnader: -1 834 418

Årsresultat 2025: 2 015 155

Se årsregnskap og budsjett vedlagt i prospekt.

Bygningstekniske forandringer må søkes om hos Plan- og bygningsetaten der dette kreves. Endringer i våtrom, rørarbeider og elektrisk anlegg krever bruk av autorisert håndverker. Skal man rehabilitere bad  eller flislegge gulv må sluk og klemring skiftes etter gjeldende våtromsnorm. Rehabilitering av bad og kjøkken må skje på en slik måte at borettslaget på et senere tidspunkt kan gå inn og skifte soilrør. Eventuell skade på bygningsmassen vil medføre erstatningsansvar. Ved eventuell rehabilitering uten å følge overnevnte regler påtar borettslaget seg ikke noe vedlikeholdsansvar.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Styret informerte om følgende per 23.04.2026:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer?

Svar: Nei, ikke nå.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ingen planer om økt fellesgjeld, men vi vurderer økning av felleskostnadene med KPI ved hvert årsskifte.

3.Tilbyr dere parkeringsplasser? 

Svar: Nei, vi har ingen parkeringsplasser.

4. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Ingen spesielle.

Ved ekstraordinært årsmøte 2026 fikk borettslaget ny styresammensetning. Bakgrunnen for innkallingen var at daværende eksterne styreleder har valgt å tre ut av sitt verv etter en intern konflikt i styret. Styret ønsker å presisere at dette ikke skyldes manglende innsats eller arbeid fra styrelederens side, og vil samtidig takke for arbeidet som er lagt ned i perioden. Styret vil understreke at borettslaget er i stabil drift, med god økonomi og uten kjente akutte forhold som påvirker den daglige forvaltningen.

Fra styrets årsrapport 2025:

- Det har blitt oppdaget sprekkdannelser i taket i noen leiligheter. Undersøkelser er satt i verk og Multiconsult konkluderte som følger: «Konklusjonen fra MC er samtlige sprekker er av eldre årgang og oppstått for mange år siden. Antagelig noe i  perioden 10-20 år etter utførelsen. Det er ingen skader i fasaden eller innvendig som indikerer at det foregår noen setninger i bygningen pr. i dag. Dette samsvarer med at bygningen er fundamentert direkte på berg og ikke på løsmasser. Det anbefales at man følger opp de påviste skadene og ser om det er noen utvikling på sprekkene.» Langtidsovervåking er iverksatt av rådgivningsfirmaet Sweco.

- Det er installert vannmåler med sikte på å få redusert de kommunale avgiftene noe. Styret inngikk avtale om Norgespris på fjernvarme. Tiltaket er antatt å spare borettslaget for ca. kr. 174 000 ut 2026.

Fra årsmøtet 2026:

Styret har ønske om å selge andel 107 som er eid av borrettslaget (tidligere utleieleilighet). Salget vil styrke den økonomiske situasjonen  i borettslaget, utleieboligen er ikke nødvendig for driften av borettslaget. Dersom borettslaget vedtar salg vil dette styrke arbeidskapitalen for fremtidig drift og vedlikehold. Ny arbeidskapital vil på sikt bistå med å holde felleskostnadene nede. Følgende ble vedtatt: Styret har diskutert saken på styremøte, det ble enstemmig vedtatt å foreslå salg av andelen for årsmøte.

Styret har erfart at det er forholdsvis få som bruker vaskeriet og vi forventer større kostnader når nåværende

maskiner etterhvert må skiftes ut. Følgende ble vedtatt: Vaskeriet legges ned når eksisterende maskinpark har nådd sin levetid.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sandakerveien 10S, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 227, andelsnr. 128 i Møllebakken Borettslag med orgnr. 983816223 i Oslo kommune

16-26-0065

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Steinar Hånes &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.