Velkommen til en strøken 2-roms med attraktiv beliggenhet på Bislett. Beliggenheten i bygget gjør at boligen oppleves som en 2. etasje. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater og fint lysinnslipp. Boligen holder en god standard og er oppgradert de senere årene. Her kombineres moderne komfort med sjarmerende, klassiske detaljer som rosett i himlingen, generøs takhøyde og flotte tregulv.

Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag på Bislett - med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og byliv.

- Høy 1. etasje - oppleves som 2. etasje

- Delikat og moderne bad oppgradert i 2023

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Malt i tidsriktige farger i 2023

- Kjellerbod på ca. 5 m²

- Ingen forkjøpsrett

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm, som gir ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten byr på en fin kombinasjon av klassiske og moderne løsninger. Overflatene ble malt i et tidløst fargevalg i 2023.

Leiligheten har et romslig og stilrent kjøkken med praktiske løsninger og god skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2010 og har glatte fronter, benkeplate i heltre samt fliser over benkeplate. Det er også montert underskapsbelysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og kaffemaskin. Hvitevarene følger med i handelen.

Kjøkkenet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Det er plass til spisebord, og en plassbygget benk gir en hyggelig og arealeffektiv sitteplass.

Leiligheten har et moderne og delikat baderom fra 2003, som ble oppgradert i 2023. Oppgraderingen omfatter flis på flis, nytt sanitærutstyr samt nedsenket himling med integrerte spotter.

Badet har innredning med skap med glatte fronter, og er utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusj på gulv. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et pent soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har et stort vindu som gir godt med naturlig lys. Garderobeløsning medfølger handelen.

4 807 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, TV/ bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Renter og avdrag: 750,-

Renter og avdrag: 430,-

Felleskostnader: 3 627,-

Det ble vedtatt at det skal settes opp en årlig avregningsrutine hvor kun andel 1-8 betaler for varmtvannet til Borettslaget Falbesgate 9. Liste med andelseiere og beløp sendes til OBF hver februar, og kostnaden kan påregnes med mars-felleskostnadene. Se mer informasjon under "hva skjer i gården".

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

99 197

5 022

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12121620063, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.02.2026: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 23.02.2026: 51 790

Andel av saldo: 0

( siste termin 30.11.2035 )

Lånenummer: 12139001166, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.02.2026: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 104

Saldo per 23.02.2026: 1 190 372

Andel av saldo: 99 198

Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2034 )

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 436 584 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 746 335 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Vinduer

- Overflater (Bad - 1. etasje)

- Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 1. etasje)

- Avtrekk (Bad - 1. etasje)

- Etasjeskiller

- Ventilasjon

Ikke undersøkt:

Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 1. etasje)

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Varmekabler røk sommer 2025. Det foreligger et tilbud på å utbedre dette.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2023

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Overflaterenovering av bad. Jevnet gulvet og lagt flis på flis, montert ny servant, montert ny dusj, montert nytt toalett, senket taket (på

bad).

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TST Renovering AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Boligens totale areal er 55 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 50m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 368 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkeringsplass

Borettslaget er disponerer 1 parkeringsplass i bakgården. Parkeringsplassen kan bookes via Google kalender av alle beboerne.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Konstruksjonsoppbygning

Felles bygningsdeler:

- Grunnmur i tegl.

- Yttervekker i murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon.

- Etasjeskiller i trekonstruksjon.

Innvendige overflater

Gulv: Gulvbord i tre.

Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Rosett i stue og kjøkken.

Himlingshøyden er målt til ca. 2

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger med avvik fra dagens bruk.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Varmekabler i bad (defekt under befaringen ifølge eier).

Registret strømforbruk for 2025 er ca. 7000 kWh. Leilighet er bundet opp til Norgespris ut 2026.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri etter bestemmelsene i S-2255, av 28.07.1977. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Falbes gate 9 - ferdigattest på henlagt sak 201014432, Oppføring av balkonger mot indre gård. Se saksnummer: 202600776.

Falbes gate 5 - mulig ulovlig kjøkken. Se saksnummer: 202504989.

Sofies gate 10 A - mulig ulovlig utleie - Seksjon 11. Se saksnummer: 202505159.

Sofies gate 10 A - bruksendring til gatekjøkken, mindre endringer og skilt. Se saksnummer: 202523127.

Sofies gate 10A - ulovlig opprettelse av serverings- og overnattingsted. Se saksnummer: 202521151.

Holbergs gate 1 - fasadeskilt - Holbergs gate 1 Montel. Se saksnummer: 202509704.

Sofies gate 3 A - forespørsel om mulig ulovlig endring av skilt på fasade. Se saksnummer: 202504726.

Sofies gate 7 - mulig ulovlig bruksendring til dagligvarebutikk. Se saksnummer: 202505275.

Sofies gate 7 - bruksendring til dagligvarebutikk - Bunnpris. Se saksnummer: 202510845.

Sofies gate 7 og Krumgata 5 - installasjon av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202510186.

Krumgata 5B - mulige ulovlige arbeider. Se saksnummer: 202601820.

Pilestredet 42, 48, 50 og 52 - etablering av solceller på taket, dispensasjon. Se saksnummer: 202511705.

Stensberggata 23C - oppføring av balkong. Se saksnummer: 202521958.

Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking. Se saksnummer: 202507769.

Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig. Se saksnummer: 202504028.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1927/921050-1/105  Erklæring/avtale  

13.12.1927 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1937/305524-1/105  Best om garasje/parkering  

13.12.1937 

Bestemmelse om bruksendring

 

1996/71068-1/105  Erklæring/avtale  

11.12.1996 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. midlertidig

bruksendring fra leilighet til kontor.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/

Plan og Bygningsetaten

 

2011/125596-1/200  Pantedokument  

15.02.2011 

BELØP: NOK 29.250.000

Panthaver:FALBESGATE 9 BORETTSLAGET  

Org.nr: 995488086

2011/732274-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.09.2011

veket for: PANTEDOKUMENT 2011/732266-1/200

2011/732266-1/200  Pantedokument  

13.09.2011

BELØP: NOK 2.120.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Grunndata

1894/900198-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

30.10.1894 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA DALSBERGSTIEN 12B - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Falbesgate 9 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 995488086. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 12 boligenheter og ingen andre enheter.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Borettslaget har ingen avtale om vaktmestertjeneste.

Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Oslo Renhold & Vedlikeholdsservice.

Selskapet tilbyr også vaktmestertjenester, litt snekker og prosjektarbeid, og styret er i kontakt med dem for å innarbeide en rutine hvor renholdsarbeiderne skifter lyspærer i oppgangene ved behov.

Bredbånd, kabel-tv

Borettslaget har en Flexavtale med Telia.

Beboerne har 3 ulike alternativer de kostnadsfritt kan velge mellom. Man kan kun ha ett av alternativene om gangen:

1: TV-pakken TV & Strømming med 50 valgfrie poeng og Bredbånd 200 mbit/s.

2: TV-pakken TV & Strømming med 50 + 60 valgfrie poeng.

3: Bredbånd 750 mbit/s.

Styret innhenter bilagsattest fra Telia som deles på Facebooksiden for refusjon fra arbeidsgiver.

Nøkler, skilt

Nøkler til inngangsdør, bakgård og kjeller kan bestilles av styret. Låssystemet ble byttet i 2019. I forbindelse med utskiftning av låser til bakgård, kjeller og oppgang, har alle enheter har fått utdelt to nøkler. Avis- og postbud har nøkkel som kun gir tilgang til oppgang (og ikke kjeller / bakgård).

Utendørs sykkelstativ med lås.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81315088

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 733 560,-

Driftskostnader kr. 599 686 ,-

Årsresultat kr. 71 493,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 92 680,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende ble vedtatt på generalforsamling 2025:

Forslag fra styret om avregning i henhold til varmtvann mot andel 9, 10, 11 og 12

På generalforsamlingen i 2024 ble det vedtatt at varmtvann skulle legges inn som en egen linje på felleskostnadene for varmtvann.

Andelene på loftet og andelene i sidebygget er ikke koblet på borettslagets varmtvann. Borettslaget får egen strømregning for varmtvann knyttet til eget målernummer. Styret må undersøke kostnadene, samt regne ut hvor stor del av dette som er dekket av de fire andelene de siste 3 årene. Kostnader fra andelseiers eiertid skal refunderes så snart som praktisk mulig. Fra juli 2024 skal det opprettes egen linje på felleskostnadene for varmtvann. Her skal de 8 andelene med felles varmtvann få fordelt budsjetterte kostnader til varmtvann. Dette må avregnes presist årlig før fastsettelse av årsregnskapet. Varmtvann skal legges som egen post i budsjettet.

Enstemmig vedtatt

Styret har i løpet av året fått installert egne strømmålere for varmtvannstankene som forsyner leilighetene H0101-H0402 med varmtvann. For perioden fra disse ble installert i januar 2025 til og med mai 2025, har varmtvannstankene forbrukt ca. 1 900 kWh per

måned i strøm. I henhold til vedtaket skal andelshavere som ikke har tilgang til felles varmtvann få refundert det de historisk har betalt for strøm til felles varmtvann over felleskostnadene, i en periode oppad begrenset til det korteste av tre år og eiertid. Andelshavere med tilgang til felles varmtvann skal tilsvarende betale det de har betalt for lite, med samme begrensning av periode tilbake i tid. Historisk har alle andelshavere betalt 1/12 av strømkostnaden - også til felles varmtvann. Andelshaverne med tilgang til felles varmtvann har dermed betalt 8/12, slik at det gjenstår 4/12 (som til nå er betalt av de som ikke har felles varmtvann). Styret har beregnet en gjennomsnittlig strømpris per måned for månedene juni 2022 til mai 2025. For andelshavere som har eiertid i mer enn tre år, utgjør 1/12 av strømkostnaden kr 11 656, slik at andelshavere som ikke har felles varmtvann skal få refundert dette beløpet, mens andelshavere med felles varmtvann skal betale kr 5 828. For andelshavere med kortere eiertid, vil beløpet bli justert basert på eiertid. På grunn av ulik gjennomsnittlig eiertid, vil borettslaget sitte igjen med en netto positiv differanse på kr 10 240. Fra og med 1. juli 2025 vil det for andelshaverne med felles varmtvann bli lagt til en post for dette på felleskostnadene, med et akontobeløp basert på et estimert månedlig totalforbruk på 1 900 kWh og en snittpris per kWh. Det vil bli foretatt en årlig avregning hvor faktisk forbruk av strøm og månedlige gjennomsnittspriser vil bli benyttet. Reduksjonen i strømkostnad for borettslaget (i og med at strømkostnad for felles varmtvann belastes andelshaverne som har tilgang til dette) er ikke lagt inn i vedlagte budsjett for 2025.

Vedtak:

Det ble påpekt at saken må vurderes opp mot borettslagets brøk, slik at tallene i innkallingen må korrigeres. Det oppsto spørsmål om det var behov for avstemming, grunnet fjorårets vedtak. Det kom også opp benkeforslag om at vedtaket skulle fattes med virkning fra juni 2025, og at det ikke skulle gjøres refusjon med tilbakevirkende kraft. Saken utsettes til ekstraordinær generalforsamling.

Følgende ble vedtatt på generalforsamlingen i 2025:

Det ble vedtatt at det skal settes opp en årlig avregningsrutine hvor kun andel 1-8 betaler for varmtvannet til Borettslaget Falbesgate 9. Liste med andelseiere og beløp sendes til OBF hver februar, og kostnaden kan påregnes med mars-felleskostnadene. Det ble i tillegg vedtatt at varmtvannskostnadene skal avregnes tilbake i tid for de siste 3 årene (fra og med august 2022 til og med juli 2025). Faktura kan forventes i desember, men styret kan kontaktes ved behov for utsettelse.

Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn hos oss 15. november 2023. Under tilsynet fant de mindre avvik, som må følges opp. Se vedlagt protokoll fra generalforsamling 2025 for nærmere beskrivelse.

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2024: Sparkling av vegger kjeller brannsikkerhet, Installerte målere på VVB, utskifting av ledninger VVB, utelys mot bakgård

2023: Ikke gjennomført større vedlikehold.

2022: Ikke gjennomført større vedlikehold.

2021: Ikke gjennomført større vedlikehold.

2019: Rehabilitering og maling av fasade, herunder fjerning av løs murpuss, tetting av sprekker og skifte av vindusbeslag i oppgangsbygg.

2018: Enkel rehabilitering av fasaden med tetting av sprekker og murskader.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Falbes gate 9A, 0170, Oslo, Gnr. 217 bnr. 128, andelsnr. 1 i Falbesgate 9 borettslaget med orgnr. 995488086 i Oslo kommune

16-26-0069

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.