På attraktive Solstad, kun en kort spasertur fra Staverns sjarmerende sentrum og vakre kystlandskap, finner du denne eneboligen som kombinerer flott arkitektur, moderne komfort og attraktiv beliggenhet.

Eiendommen fremstår som et gjennomført hjem med en moderne fasade i kombinasjon av tre og puss, og er resultatet av omfattende oppgraderinger og påbygg. Boligen er fordelt over tre plan og gir en romslig og funksjonell planløsning.

Utearealene er et kapittel for seg - den store takterrassen med sjøutsikt blir et naturlig høydepunkt - et sted å nyte sol og utsyn hele dagen. I tillegg finner du flere lune uteplasser, blant annet en terrasse med pergola og en pent opparbeidet hage med plen, prydbusker og naturtomt som elegant rammer inn eiendommen. Romslig dobbelgarasje fra 2015, med innredet loft, gir både fleksibilitet og ekstra plass.

Innvendig møter du et lyst og tidløst interiør med åpne løsninger og store vindusflater som gir flott lysinnslipp. Stuen byr på en innbydende atmosfære med plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt utformet med rikelig skapplass, integrerte hvitevarer og en praktisk barløsning som binder kjøkken og oppholdsrom sammen på en fin måte.

Boligen har 2 bad og 5 soverom fordelt på etasjene.

Gjennom årene er det gjort betydelige oppgraderinger:

Ny garasje med innredet loft (2015)

Oppgradert bad i 1. etasje (2013)

Påbygg og fasadeendringer i 2. etasje (2012)

Innredet kjeller (2008)

Nye vinduer i underetasjen (2007)

Innbygd inngangsparti (2006)

Her bor du i et veletablert og ettertraktet boligområde, med kort vei til Staverns småbyidyll, koselige kaféer, badestrender og turområder. Samtidig bor du skjermet og fredelig, med gode sol- og utsiktsforhold.

Velkommen på visning!

I boligens 1. etasje er det entre med gang videre til kjøkken og stue, samt inngang til 2 soverom og bad. I 2. etasje er det en loftstue, med utgang til takterrasse og en balkong, samt at det er et soverom med walk-in-closet på innsiden. I underetasjen er det 3 soverom og bad.

Over garasjen er det innredet et en stue med kjøkkeninnredning og utgang til verada, samt et bad.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1960, men har gjennom årene gjennomgått omfattende oppgraderinger som gjør at den i dag fremstår moderne og tidsriktig. I 2012 ble boligen påbygget med ny 2. etasje og fasadeendringer som ga den sitt nåværende uttrykk, mens en romslig dobbelgarasje med innredet loft kom til i 2015.

Videre er det gjort en rekke kvalitetsforbedringer: oppgradert bad i 1. etasje (2013), innredning av kjeller (2008), utskifting av vinduer i underetasjen (2007) samt innbygget og funksjonelt inngangsparti (2006). Eiendommen er godt vedlikeholdt gjennom årene.

Stue og kjøkken

Boligen har en lys og luftig stue i åpen løsning mot spisestuen, med store vindusflater som gir mye naturlig lys og utsikt mot sjøen. Rommet er innredet med en nøytral fargepalett og lyse gulv som forsterker romfølelsen, og har plass til både sofagruppe og spisestue.

Stilrent kjøkken som er både moderne og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass i en praktisk utforming. Hvit innredning, integrerte hvitevarer og benkeplater i tidløs utførelse gir et helhetlig og rent uttrykk. Store fliser på gulvet og lyse vegger understreker det moderne preget.

I tilknytning til kjøkkenet er det etablert en barløsning med plass til flere sitteplasser - et naturlig samlingspunkt både til frokost og kvelds. Løsningen skaper en sømløs overgang mellom kjøkken og stue, og tilfører en sosial dimensjon til rommet.

I boligens 2. etasje er det en ekstra stue med utgang til både en takoverbygget balkong mot øst, samt en stor takterrasse med gode solforhold og flott utsikt. Her er det gode møbleringsmuligheter og god plass.

Bad

Det er 2 bad i boligen - et i hovedetasjen og et i underetasjen. Romslig hovedbad i forbindelse med soverommene i underetasjen fra 2008. Badet har en kombinasjon av store, hvite fliser og mørke kontrastfliser som gir et stilrent uttrykk. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i innredning med skuff med speil og overlys, samt et separat dusjområde med flislagt badekar. En særegen kvalitet ved rommet er fjellet fra grunnen som er bevart - en sjelden detalj som gir rommet karakter. Badet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Rommet oppgis å være gjort ufaglært.

Det andre badet i hovedetasjen har oppbygging og rørinstallasjoner fra byggeår, men er oppgradert med overflater og innredning i 2013. Badet har servant i innredning, overskap med speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak.

Soverom

Det er totalt 5 soverom i boligen. Soverommet i 2. etasje er lyst og romslig og har utgang til takterrassen. Fra soverommet er det også inngang videre til et romslig garderoberom. I boligens hovedetasje er det 2 soverom. Det ene er i dag innredet til kontor og det andre til en ekstra stue. I underetasjen er det ytterligere 3 soverom - alle av god størrelse.

VVS / teknisk

Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør er av type soil og plast. Boligen er ventilert med lufteventiler på vegg og i vinduer, samt mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken.

Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer. 300 liters varmtvannsbereder på badet i kjelleren. Berederen er innebygget og det er to inspeksjonsluker til berederen. El-anlegget og de branntekniske forhold er ikke teknisk vurdert av takstmann, men det var elsjekk på boligen i 2025 iflg. selger.

Garasjen har vann- og avløpsrør i plast. Vannfordelingsskap er plassert på bad i 2. etg. Garasjen har sikringsskap med automatsikringer og en 120 L VV bereder.

Loft over garasje

Kjøkken i åpen løsning med stue og utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning har slette folierte fronter, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Bad med veggmontert wc, lukket dusjkabinett og toalett. Garasjen er i rapporten fra takstmann målt og enkelt kommentert. Den er ikke inngående vurdert. Dette arealet er byggesøkt som hobbyrom og bod, men er i dag innredet som en selvstendig boenhet. Interessenter må være klar over at dette ikke er godkjent som en selvstendig boenhet og at utleie av denne ikke er lovlig.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt om tilstandsgrader, samt tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et etterspurt område i populære Stavern. Her bor du med kort avstand til blant annet flere dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. En kort rusletur unna ligger Stavern sentrum som tilbyr restauranter, kafe, bakeri, barer og butikker. Nærområdet byr også på sjø, strender og en flott skjærgård.

Fra Stavern begynner også Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Kyststien passer utmerket for den aktive, og her kan du gå i eget tempo i naturskjønne omgivelser.

Larvik og Stavern Tennisklubb er et av Norges beste tennisanlegg. På sommeren kan du spille utendørs en kort rusletur fra eiendommen. På vinteren kan du spille innendørs i en flott hall i Stavern. Her arrangeres det turneringer, kurs, sosiale arrangementer og mer.

En kort kjøretur unna ligger Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i idylliske omgivelser på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er et av Norges beste golfanlegg.

Larvik sentrum ligger et kvarters kjøretur unna. Larvik tilbyr et større utvalg av restauranter, butikker og bymessige fasiliteter. Bølgen kulturhus arrangerer blant annet konserter, gallerier og kinoforestillinger.

I tilstandsrapport er det gitt følgende tilstandsgrader:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag: Beslaget under terrassedøren bør skiftes for å hindre fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Ufagmessig beslag under terrassedør.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning med værslitasje og skade bør utbedres, og sprekker i siporex-vegg bør repareres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrenging. Riss/sprekke bør følges med på og tiltak bør vurderes om sprekken er i bevegelse.

Utvendig > Dører: Det er sprekk i siden på dørbladet mellom hengslene. Det anbefales å følge med på sprekken i dørbladet og vurdere utbedring ved forverring, for å unngå ytterligere skade eller redusert funksjon på døren.

Utvendig > Heve skyve terrassedør: Behov for fremtidig utskifting av den eldre skyvedøren bør vurderes, da videre bruk kan medføre økt risiko for funksjonssvikt og varmetap. Utvendig avslutning under terskel bør utbedres fagmessig for å hindre fuktinntrengning og ytterligere skader.

Utvendig > Terrasse 2. etg.: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde 93cm. Dagens krav er 100cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Manglende membran under terrassegulv medfører at vann fra terrassen trepffer baksiden av panelbord under bjelker på terrasse. Dette kan over tid utvikle råte. Det bør etableres tetting på oversiden av bjelker for å hindre skade på underliggende konstruksjon.

Utvendig > Terrasse 2. etg.: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverk bør monteres på trapp ved inngangspartiet og på den delen av terrassen som mangler rekkverk mot trapp, for å tilfredsstille dagens krav og redusere risikoen for fallulykker.

Innvendig > Overflater: Det er noe bom i fliser i hakk/gang. Noe manglende fuger på fliser i trapp. Sprekk i flis i hall. Bom i fliser bør utbedres, og manglende fuger samt sprekk i flis bør repareres for å hindre videre skade, fuktinntrengning og redusert levetid på overflatene.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Etasjeskille 2. etg.: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuell forhøyet radonnivå, da manglende radonsperre kan medføre økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs.

Innvendig > Pipe og ildsted: Det er noe riss i plate foran peis i stue. Det er antagelig sponplate bak flis på pipe. Det er krav til at ingen sider på teglsteinspiper skal være innkledde med brennbart matreale. Sponplate mot pipe bør fjernes.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er malingsflass og saltutslag på murvegg på soverom. Dette kan antagelig komme fra underkant av terrassedør i 1. etg som har noe ufagmessig utførelse under terskel. Det kan forekomme noe tilsig av fukt langs synlig fjell.

Innvendig > Krypkjeller: Det er tilsig av fukt i krypkjeller og høy luftfuktighet. Vegg fra krypkjeller mot trappesjakt er ikke isolert eller har påmontert dampsperre. Det er noe fuktrenner på synlig fjell på bad/wc. Det kan ofte være vanskelig å drenere bort vann på fjelltomt. Kjellere med tilsig av fukt bør holdes ryddige og godt luftet. Det bør også vurderes å montere avfukter for å redusere luftfuktigheten. Isolering av vegg mot trappesjakt og montering av dampsperre bør utføres for å hindre ytterligere fuktinntrengning og redusere risiko for råte- og muggskader.

Innvendig > Trapp til kjeller: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er lav takhøyde i trappens nederste del.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: VV berederen er innebygget og plassert i rom uten avrenning. Berederen bør plasseres i rom med mulighet for avrenning og tilkomst for inspeksjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør vurderes skiftes ut, eller det bør utføres lokale tiltak for å begrense tilsig av fukt inn grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er noe malingsavskalling på enkelte plasser på grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppbrukt sin levetid og bør på generelt grunnlag skiftes ut. Om sluket ikke skiftes, bør tilstanden overvåkes jevnlig for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Enkelte fliser og fuker i plassbygget badekar er løse. Det er antagelig ingen membran bak fliser. Badekaret er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Trapp i hall: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper og rekkverk bør monteres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Fliser med bom bør utbedres for å unngå fare for løse fliser og potensiell snubling. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er ikke sluk i hovedgulvet. Det er sluk i nisje med vaskemaskin, men denne ligger høyere enn hovedgulvet, og lekkasjevann vil ikke renne til sluk. Det er ikke fuktsikker oppkant ved dørterskel. Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det anbefales at gulvet bygges opp på nytt med sluk og godkjent fall til sluk, for å unngå risiko for vannskader og fuktskader på konstruksjonen. Manglende fuktsikker oppkant ved dørterskel bør utbedres for å hindre at vann trenger ut av rommet og forårsaker skade på tilstøtende arealer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er begrenset eller ingen fungerende membran i rommet. Vegger og gulv bør bygges opp med godkjent membran for å sikre tilstrekkelig tetting, og dermed unngå risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Kjeller > Bad: Hulltaking er ikke foretatt. Dette fordi våtsone ligger mot yttervegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Bad i 1. etg.: Badets oppbygging er fra byggeår og dermed ikke i henhold til byggebransjens våtromsnorm/dagens krav. Vann- og avløpsrør fra byggeår. Det er 1 hull i gulvbelegget under dusjkabinettet. For øvrige opplysninger, se tilstandsrapport. Bad i underetg.:Badets oppbygging er ikke i henhold til byggebransjens våtromsnorm/dagens krav. Plassbygget badekar som vanskeliggjør tilkomst under karet.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.2 Årstall: 2013

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bad 1. etg.: Lagt ny panel i himling, lektet ut og lagt våtromsplater på vegger. Montert vegghengt toalett + tilkoblet vann og avløp. Montert servant med servantskap + dusjkabinett, samt tilkoblet vann og avløp. Montert avtrekksvifte.

2.2.2 Årstall: 2008

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bad. underetg.: Omgjort fra kjellernedgang og boder til bad/vaskerom. Lagt avløpsrør. Lagt gulvvarme, fliser på gulv. Laget plassbygget badekar, tilkoblet vann og avløp. Montert vegghengt toalett og servant, samt tilkoblet vann og avløp. Lagt fliser på vegger. Montert avtrekksvifte.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Vannlekkasje ved nord-øst vegg i 2. etg i 2016. Utbedret ved nye gesimsbeslag. Vannlekkasje ved pipe i 2016. Utbedret ved innkledning av pipe. Vannlekkasje i syd-vestre hjørne i garasje. Utbedret 2023. Fuktinntrenging i topp øst-vegg underetg. se tilstandsrapport.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.2 Årstall: 2012

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Påbygg 2. etg. yttervegger og yttertak. For oppbygging se skisse detaljer.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Buer Entreprenør AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.2.2 Årstall: 2012

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tilfarere og isolasjon, samt undertak på takterrasse.

4.3.2 Årstall: 2015

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygging av garasje med overliggende rom og takterrasse.

4.4.2 Årstall: 2007

4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet vinduer i underetg. og 1. etg.

4.5.2 Årstall: 2006

4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Innbygget inngangsparti. Yttervegger og yttertak.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Fukt/vanninntrenging i boder i kjeller. Se tilstandsrapport. Fuktinntrenging østre vegg underetg. se tilstandsrapport

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Beskrevet i rapport etter el.sjekk 2025. Følger vedlagt. Utbedret avvik som angitt i rapport. Se vedlegg.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.2 Årstall: 2012

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El.opplegg i påbygg 2. etg.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? PEC Elektro Sandefjord

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.2 Årstall: 2012

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El.opplegg i påbygg 2. etg.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? PEC Elektro Sandefjord

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.3.2 Årstall: 2015

10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Trekkerør og bokser i garasje.

10.4.2 Årstall: 2006

10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Trekkerør og bokser i inngangsparti. Varmekabler i inngangsparti.

10.5.2 Årstall: 2015

10.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sikringsskap og tilkobling i garasje

10.5.5 Hvilket firma utførte jobben? PEC Elektro Sandefjord

10.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.6.2 Årstall: 2021

10.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg og montering el.bil lader i garasje

10.6.5 Hvilket firma utførte jobben? Fjorden Elektro

10.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.7.2 Årstall: 2025

10.7.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.7.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El.sjekk og utbedringer etter el.sjekk

10.7.5 Hvilket firma utførte jobben? Fjorden Elektro

10.7.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.2 Årstall: 2008

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmtvannsbereder og vannfordeling fra denne i bad underetg.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Telemark VVS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13.2.2 Årstall: 2013

13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

13.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tilkobling av vann og avløp til Wc, servant og dusj bad i 1. etg.

13.3.2 Årstall: 2008

13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

13.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tilkobling av vann og avløp til servant og oppvaskmaskin kjøkken 1. etg

13.4.2 Årstall: 2015

13.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

13.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tilkobling av vann og avløp i garasje.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.2 Årstall: 2024

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av varmepumper. 1 stk i 1. etg. og 1 stk i 2. etg.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? AC Senteret

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Bom og sprekker i enkelte fliser i inngangsparti - se tilstandsrapport. Ikke som følge av setningsskade.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Installert ny peis og murt inn denne med siporex-blokker. Utført selv. Har avdekket sponplate bak gamle fliser mot brannmur, se også tilstandsrapport.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Maur, edderkopp, "skrukketroll", tusenbein.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Ser utslag av svartsopp i bunnen av platekledning på innside yttervegg i garasje

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

25.1.2 Årstall: 2008

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Underetg. omgjort fra boder til soverom, gang og bad/vaskerom.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Hulltaking i etasjeskiller for trapp ned til underetg.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: For oppbygging av tak/vegger påbygg, se vedlagte skisser

Boligens totale areal er 256 kvm.

BRA-i:  186 kvm

BRA-e: 70 kvm

Enebolig:

BRA-i: 186 m²

TBA: 122 m²

Garasje:

BRA-e: 70 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Fra Stavernsveien tar du inn Vardeveien ved Stag-banen. Ta andre til høyre inn Solstadveien og andre til høyre inn Ospelundveien. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 786 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet og tilpasset boligens moderne uttrykk, med en kombinasjon av stramme linjer, frodige beplantninger og naturtomt med fjell. De ulike uteplassene skaper soner for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster med gode solforhold.

Fra hagen er det direkte adkomst til flere terrasser og sitteplasser. Det er en en stor takterrasse med utsikt, en lun markterrasse og en uteplass med pergola som inviterer til sommerlige måltider og hyggelige kvelder utendørs.

Plenen gir god boltreplass, mens bed med prydbusker, blomster og steinsetting tilfører et stilrent preg. Den romslige gårdsplassen foran huset er asfaltert og gir enkel tilkomst til garasjen og inngangspartiet.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 20.06.1960. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Enkelte nabogrenser er oppmålt i koordinater, her gjelder det nabogrensene mot vest, samt deler av nabogrensen mot øst. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.

Parkering i dobbelgarasje, samt god plass til parkering i innkjørselen.

Garasjen er innvendig innredet med innkledde vegger og tak, samt at loftet er innredet med kjøkken og bad. Dette er ikke godkjent som en separat boenhet. Garasjen har vann- og avløpsrør i plast. Vannfordelingsskap er plassert på bad i 2. etg. Garasjen har sikringsskap med automatsikringer og en 120 L VV bereder.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Thorbjørn Andersen v. TA Takst og Eiendom AS:

UTVENDIG

Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Creol tretak over inngangsparti. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Opprinnelig bolig er oppført i siporeks blokker, utvendig pusset og malt. Tilbygget del av boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning.

Boligen har flatt tak av plassbyggde trekonstruksjoner. Boligen takkonstruksjon er bygget som kompakttak. Det meste av takkonstruksjonen er bygget i fbm ombygging. Det forekommer noe eldre glassvatt isolasjon i konstruksjonen. Innvendig konstruksjon er ikke kontrolert.

I boligen er det toppsvingsvinduer med to-lags glass. Vinduene er utvendig beslått med alu. beslag Til boligen er det malt isolert inngangsdør. I boligens 2. etg. er det en heve skyve terrassedør. Døren er fra 2012. God stand og god restlevetid.

Heve skyvedør i stue 1. etg. er av eldre dato. Døren går noe tregt og har bruksslitasje.

I 1. etg. er det en 65 m2 terrasse. 10m2 av terrassen er overbygget. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med liggende

kledning. Til boligen er det en 10,5 m2 overbygget terrasse med tilkomst fra stue 2. etg. I fbm boligens inngangsparti er det en betongtrapp.

Garasjen er over to plan med dobbel garasje og bod i 1. etg. Lofte er innredet med stue/kjøkken og bad. I 2. etg er det en 18 m2 terrasse. Terrassen er fundamentert med støpt såle og reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning.

Garasjen har flatt tak. Garasjen har tilkomst fra to stk leddporter med motor og sidedør. Loftet har tilkomst fra utvendig trapp. Garasjen er ikke inngående vurdert i rapporten. Kun kommentert.

INNVENDIG

Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett, flis. Vegg: Malt strie, slette malte flater og malte murvegger. Tak: MDF panel.

Etasjeskiller mot kjeller er av Siporeks elementer fra byggeår. Etasjeskiller mot grunn i kjeller er av betong.

Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger.

I boligen er det en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i stuen montert en rentbrennende peis. Pipen er fra byggeår.

Det er kjeller under det meste av boligen. Kjelleren har malte murvegger. Kjelleren er innredet i 2008. Det er to stk. krypkjellere i boligen.

Krypkjelleren har tilkomst fra luke på vegg.

I boligen er det en lakkert eiketrapp til 2. etg. Trappen har glassrekkverk. I hallen er det en betongtrapp med fliser i trinnene.

Boligens innvendige dører er av type malte speildører.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er opprinnelig oppført i 1960, senere ombygd i 2012 og ny garasje i 2012. Det foreligger ferdigattest på garasje på ombygging og garasje. Kjelleren ble innredet i 2008 og er i 2025 godkjent til hoveddel.

2. etasje over garasjen er byggesøkt som hobbyrom og bod, men er i dag innredet som en selvstendig boenhet. Interessenter må være klar over at dette ikke er godkjent som en selvstendig boenhet og at utleie av denne ikke er lovlig.

Solstad barnehage, Stavern barneskole og Brunla ungdomsskole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Vedfyring i peis i stuen, samt elektrisk oppvarming. I boligen er det luft til luft varmepumpe både i 1. og 2. etasje.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 27.02.2018, og siste tilsyn var 20.03.2006. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 25 967 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 17 566,85 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Oppgit beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 891 719 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 566 877 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i all hovedsak uregulert, men en liten del (10 kvm) av tomten mot syd er regulert til kjørevei i reguleringsplanen Solstad boligområde, ikraft 28.12.1966. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med et mindre delareal (5 kvm) til vei i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, ikraft 02.07.2025. Eiendommen omfattes av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare.

Ras og skredfare; Kvikkleire - H310_1: I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom

det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Kommunal vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ospelundveien 3, 3292, Stavern, Gnr. 4044 bnr. 153 i Larvik kommune

22-22-0025

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr.6900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.