GJØVIK / NORDBYEN

Hunnsvegen 64A

NY PRIS! ROMSLIG & MODERNE ENEBOLIG med unik planløsning, attraktive leieinntekter, sentrumsnær beliggenhet & basseng.

GJØVIK / NORDBYEN
Hunnsvegen 64A, 2819 Gjøvik
Beskrivelse
Arkitekttegnet enebolig i hjertet av Gjøvik!

Velkommen til en unik mulighet i det attraktive boligområdet Nordbyen på Gjøvik. Denne arkitekttegnede eneboligen fra 1951 er blitt omfattende modernisert og tilbygd i 2011/2012, og har siden da vært løpende vedlikeholdt med fokus på kvalitet og stil. Eiendommen byr på en enestående kombinasjon av funksjonalitet og moderne komfort, med detaljer og løsninger som oser av høy standard.

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og populært nabolag, hvor det er kort vei til alle nødvendige fasiliteter samtidig som man bor i et fredelig område. Boligen består av en romslig 1. etasje og underetasje, og inkluderer også en dobbel garasje med godkjent utleiedel i underetasjen - perfekt for de som ønsker en inntekt ved siden av.

Hovedetasjen har et særegent inngangsparti med fasadestein som setter tonen for resten av boligen. Når du entrer boligen, møter du en romslig entre med skyvedørsgarderobe. Videre finner du tre gode soverom og et lekkert flislagt bad/vaskerom. Det store, moderne kjøkkenet er utstyrt med slette fronter og har god plass til en spisestue. Her finner du også en koselig peis, perfekt for rolige kvelder. Kjøkkenet har utgang til en imponerende, overbygget terrasse, som er tilrettelagt for avslapping og sosiale sammenkomster med blant annet nedfelt jacuzzi med motstrømsanlegg, utekjøkken, integrerte høyttalere og lydanlegg. Dette er drømmeplassen for de som ønsker et komplett uterom!

Stuen ligger ett nivå opp fra kjøkkenet og byr på en lun atmosfære med plass til både sofa og tv-benk - en perfekt sone for avslapning.

Underetasjen er like innbydende som hovedetasjen, med egen inngang, en romslig stue, to soverom, et flislagt bad og et moderne kjøkken. Her er det enkelt å leie ut, om det er ønskelig, eller kanskje gi større barn eller gjester et eget område.

På eiendommen står en stor dobbel garasje, isolert og med varmekabler i gulvet. Underetasjen til garasjen inneholder en godkjent utleieenhet med åpen stue/kjøkken-løsning, soverom, walk-in closet og flislagt bad. Her er det også en bod med god oppbevaringsplass.

Tomten er nydelig terrassert og pent opparbeidet med støttemurer, brostein, plen og bed, noe som gir et stilfullt inntrykk og er lett å vedlikeholde.

Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en høystandard bolig i et ettertraktet område, med unike muligheter for både privatliv og utleieinntekt. Klar til å flytte rett inn? Ta kontakt for visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
8 800 000,-
Omkostninger
238 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
9 038 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
8 800 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1951
Soverom
5
Bad
3
Bruksareal
316m2
Internt bruksareal
277m2
Eksternt bruksareal
39m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
736m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
177404661
Presentert av
Kristian Løkken
Eiendomsmegler MNEF / Partner
48 09 38 29
kristian@partnerseiendomsmegling.no
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54
mette@partnerseiendomsmegling.no
Visninger

PRIVATVISNING ETTER AVTALE

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 8 800 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 800 000,-)220 000,-
  • Boligkjøperpakken* (valgfritt)17 500,-
Omkostninger totalt 238 740,-Totalpris ink. omkostninger 9 038 740,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Arkitekttegnet enebolig i hjertet av Gjøvik!

Velkommen til en unik mulighet i det attraktive boligområdet Nordbyen på Gjøvik. Denne arkitekttegnede eneboligen fra 1951 er blitt omfattende modernisert og tilbygd i 2011/2012, og har siden da vært løpende vedlikeholdt med fokus på kvalitet og stil. Eiendommen byr på en enestående kombinasjon av funksjonalitet og moderne komfort, med detaljer og løsninger som oser av høy standard.

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og populært nabolag, hvor det er kort vei til alle nødvendige fasiliteter samtidig som man bor i et fredelig område. Boligen består av en romslig 1. etasje og underetasje, og inkluderer også en dobbel garasje med godkjent utleiedel i underetasjen - perfekt for de som ønsker en inntekt ved siden av.

Hovedetasjen har et særegent inngangsparti med fasadestein som setter tonen for resten av boligen. Når du entrer boligen, møter du en romslig entre med skyvedørsgarderobe. Videre finner du tre gode soverom og et lekkert flislagt bad/vaskerom. Det store, moderne kjøkkenet er utstyrt med slette fronter og har god plass til en spisestue. Her finner du også en koselig peis, perfekt for rolige kvelder. Kjøkkenet har utgang til en imponerende, overbygget terrasse, som er tilrettelagt for avslapping og sosiale sammenkomster med blant annet nedfelt jacuzzi med motstrømsanlegg, utekjøkken, integrerte høyttalere og lydanlegg. Dette er drømmeplassen for de som ønsker et komplett uterom!

Stuen ligger ett nivå opp fra kjøkkenet og byr på en lun atmosfære med plass til både sofa og tv-benk - en perfekt sone for avslapning.

Underetasjen er like innbydende som hovedetasjen, med egen inngang, en romslig stue, to soverom, et flislagt bad og et moderne kjøkken. Her er det enkelt å leie ut, om det er ønskelig, eller kanskje gi større barn eller gjester et eget område.

På eiendommen står en stor dobbel garasje, isolert og med varmekabler i gulvet. Underetasjen til garasjen inneholder en godkjent utleieenhet med åpen stue/kjøkken-løsning, soverom, walk-in closet og flislagt bad. Her er det også en bod med god oppbevaringsplass.

Tomten er nydelig terrassert og pent opparbeidet med støttemurer, brostein, plen og bed, noe som gir et stilfullt inntrykk og er lett å vedlikeholde.

Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en høystandard bolig i et ettertraktet område, med unike muligheter for både privatliv og utleieinntekt. Klar til å flytte rett inn? Ta kontakt for visning!
Innhold
Boligen inneholder:
Underetasje:  Gang, bod, stue, gang 2, 2 soverom, gang 3, bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og utvendig bod under terreng.
1.etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og stue.

Garasje med egen boenhet i underetasjen:
Underetasje: gang, kjøkken/stue, soverom, walk in closet og bad/wc.
1.etasje: Dobbel garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Terrasse mot vest.

Utvendig bod under terreng.
Standard
Standard
Boligen er opprinnelig fra 1951. Selger opplyser at boligen ble tilbygget og betydelig rehabilitert i 2011-2012. Boligen har normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon.

Kjøkkenet på hovedplanet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og stein/komposittplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, gassbluss og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Kjøkken i underetasjen har kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom:
Badet på hovedplanet har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Badet er innredet med dobbel servant med underskap og speil med tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom:
Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Badet er innredet med servant med underskap og speil med tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjnisje, innmurt badekar (boblekar), vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga. tilliggende konstruksjoner (våtsone mot pipe og kryperom).

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser og laminat.
Vegger: Panel, tapet og fliser.
Himlinger: Panel og himlingsplater.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Tilbygg / modernisering:
- Modernisering: Satt inn trapp mellom etasjene.
- Modernisering: (i 2022): Malt veranda og inngangsparti, samt satt opp nytt gjerde på nedsiden og mot vegen.
- Modernisering (i 2017): Lagt inn fiber. Utført av firma.
- Tilbygg (i 2012): Bygget ny garasje.
- Tilbygg (i 2012): Tilbygg på eneboligen.
- Modernisering (i 2012): Malt utvendig kledning. Egeninnsats.
- Modernisering (i 2012): Montert utvendige persienner på noen vinduer.
- Modernisering (i 2011): Fasade, etterisolering tak, vegg og bjelkelag iflg. eier.
- Modernisering (i 2011): Panel utvendig, skiftet endel vinduer.
- Modernisering (i 2011): Nye gulv innvendig, maling av overflater.
- Modernisering (i 2011): Oppgradert kjøkken.
- Modernisering (i 2011): Oppgradert deler av elektrisk anlegg.
- Modernisering (i 2011): Nyere støttemur mot nabo og i hagen.

Vedlikehold:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må likevel påregnes. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Innhold
Beliggenhet
Velkommen til Hunnsvegen 64A - en sjeldent attraktiv beliggenhet i populære Nordbyen, hvor du får det beste av Gjøvik rett utenfor døren! Med gangavstand til sentrum, kan du nyte både urbant byliv og naturskjønne friluftsområder, alt på én og samme plass.

Boligen ligger perfekt til for barnefamilier, med kort vei til både skoler, barnehager og det populære Fastland friluftsbad. For den aktive finner du alpinanlegg like i nærheten, og marka inviterer til helårsturer rett fra hjemmet. Gjøvik er kjent for sitt levende kulturliv og sitt brede tilbud innen utdanning, med NTNU som en viktig aktør. I tillegg har du nærhet til industribyen Raufoss, noe som gir deg muligheter for spennende arbeidsplasser i regionen.

Kun noen få minutters spasertur eller en rask kjøretur ned til sentrum tar deg til handlegater, kjøpesentre, stasjonen og idylliske Mjøsa - perfekt for både shopping og fritidsaktiviteter. Gjøvik er endestasjon for Gjøvikbanen, noe som gjør pendling til Oslo enkelt og bekymringsfritt. Og ikke glem Skibladner - verdens eldste hjuldamper, som setter sitt unike preg på Gjøviks rike historie.
Løpende kostnader
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert Kr. 15 000
Forsikring, estimert. Kr. 8 000
Vedlikeholdskostnader, estimert. (Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring, tak osv.) Kr. 23 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, internett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum årlige kostnader (Avrundet) Kr. 46 000
Forsikring
Tryg Polisenummer: 6555372
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
- TG 2: Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- TG 2: Veggkonstruksjon:
Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Det er benyttet både gipsplater og duk på garasje, dette er ikke preakseptert løsning.
- TG 2: Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Terasse inngang har panel på sidene som går ned til terreng og her kan det oppstå råte.

INNVENDIG:
- TG 2: Overflater:
Knirk registrert. Overflater bærer preg av slitasje.
Bruksmerker og noe knirk observert på gulv.
- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- TG 2: Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
- TG 2: Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.
- TG 2: Rom Under Terreng:
Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonsmulighet er derfor begrenset.
Fuktmåling ble foretatt, jeg målte fukt i utforede vegger. Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefalingdag pga. stor risiko for skader.
- TG 2: Krypkjeller:
Kryperom har begrenset lufting, bedre lufting bør etableres. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.
Krypekjeller/ blindrom er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig.
Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.
- TG 2: Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp er ca. 78 cm bred, dette er ikke tilfredstillende bredde. Det generelle kravet for håndløper i trapp er at øverste håndløper på hver side av trappeløpet skal være i høyde mellom 0,8 meter og 0,9 meter over gulvet eller trinnet. Høyde på håndløperen i trapp måles fra trinnforkant. Det er avvik på Inntrinn i ganglinjen som skal være minimum 0,25 m. Trapper med rette løp skal ha samme dybde på inntrinn.

VÅTROM:
- TG 2: Overflater vegger og himling på bad/vaskerom:
Det er påvist avvik i fuger.
Enkelte fuger har sprekker/ riss.
- TG 2: Overflater gulv på bad/vaskerom:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom:
Halvalvparten av forventet brukstid er oppnådd på membran tettesjikt. Våtrommet fungerer for dagens eier, men oppussing må påregnes. Videre bruk gir økt risiko for vannskader. Gjør oppmerksom på at rommet ikke har synlig membran.
- TG 2: Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom:
Halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd.
- TG 2: Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i kjeller:
Begrenset tilgang på sluket under badekar. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på membran tettesjikt. Våtrommet fungerer for dagens eier, men oppussing må påregnes. Videre bruk gir økt risiko for vannskader.
Gjør oppmerksom på at rommet ikke har synlig membran.
- TG 2: Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i kjeller:
Ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag som ivaretar ev. lekkasjevann.
Innebygget badekar vanskeliggjør inspeksjon og rengjøring av sluk.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- TG 2: Varmesentral:
Halvparten av forventet brukstid eller mere, er oppnådd på varmepumpe.
- TG 2: Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid.
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
- TG 2: Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
- TG 2: Drenering:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke synlig utvendig drensplast eller isolasjon langs terreng. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn motbygningen, vann fra taknedløp må ledes bort.
Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60mm, 3 m fra grunnmur) Tilstandsgrad gitt pga.
nevnte forhold og alder. Eiendommen var snødekt på befaringsdagen.
- TG 2: Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert løs puss på muroverflater.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
- Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Utvendige trapper
- Forstøtningsmurer
- Terrengforhold

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarebeidet av takstmann Svein Erik Myrvang.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nye bad i 2008/2009.
- Pkt. 2.1: Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Alle bad ble fornyet og bygget om i 2008/2009
- Pkt. 2.2: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Alt er fornyet i 2008
- Pkt. 2.3: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Utført av sertifisert fagarbeider Kristiansen
- Pkt 2.5: Er forholdet byggemeldt?
Ja
- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Vi har hatt ett tilfelle med tett sluk
- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Dreneringen ble fornyet i 2009 der det har vært behov for det./rundt garasjebygget
- Pkt. 9.1: Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Alt av tak konstruksjoner er nytt i 2012/2013
- Pkt. 9.2: Hvem er arbeidet utført av?
Utført av Byggcraft AS
- Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Nytt EL anlegg i hele huset.
- Pkt. 10.1: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Utført av K-elektro, Bakke El installasjoner, Gjøvik installasjoner.
- Pkt. 10.2: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Alle elektrikere har levert erklæring for arbeidet sitt, litt usikker om jeg har alle papirene.
- Pkt. 11: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Jevnlig service på varmepumpe
- Pkt. 14: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Pant i eiendommen av Nordea, boliglån
- Pkt. 15: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l. ?
Eiendommen har en godkjent sekundærbolig som utleiedel under garasjen.
Det er også lagt til rette for å kunne leie underetasjen i hoveddelen om det er ønskelig.
- Pkt. 19: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Muren mot naboen er lagt inn på deres eiendom. Deler av deres tomt brukes av denne eiendom, men dette er meldt inn i kommunen med nabo samtykke, også at naboen fikk muren gratis.

Tilleggskommentar:
Huset er total renovert første del i 2008 og andre del i 2012. eneste som er igjen er bæring i yttervegger og gulv i gamle delen. Påbygg av ny del i 2012 og ny garasje i 2012. Hageanlegg, gjerde og basseng er ordnet i 2017.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 316 kvm.

BRA-i:  277 kvm
BRA-e: 39 kvm
BRA-b:

Underetasje/kjeller:
BRA-i: 96 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Gang, bod, stue, gang 2, 2 soverom, gang 3, bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og utvendig bod under terreng.
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²

Første etasje:
BRA-i: 148 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Vindfang, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og stue.
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 0 m²

Garasje:
1.etg: BRA-e:37 m². Følgende areal inngår i BRA-e: garasjerom.
Kjeller: BRA-i: 33 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, garderobe og bad/vaskerom.

Platting ved inngang nede på ca. 15m2.
Terrasse på 35 + 6 hvorav 8 overbygget.

Tegninger:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Eier opplyser at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Gjøvik kommune tillater maks 30m2 veranda/ terrasse. Eier opplyser at forholdet vil utbedres (se selgers kommentar under).
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har følgende opplysninger om terrasse:
"Kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse med krav om at verandaen skal være under 30 kvm/ over 0,5meter over terreng. Kommunen har regnet grillplassen som BYA/over 0,5 meter og mener at grillplassen skal rives. Det stemmer ikke. Selger skal sette inn tiltak og gi riktig beregning av verandaen når snøen har forsvunnet. Det vil derfor ikke bli endring på verandaen slik den er, men at det settes inn tiltak mot terreng under verandaen og riktig definisjon av grillplassen som vil medføre at BYA veranda vil komme på under 30 kvm."

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 736 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 735,8 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Brostein på gårdsplass.

Eier opplyser at utekjøkken ved terrasse går delvis inn på nabotomt og at det foreligger skriftlig avtale på dette. Megler har forespurt, men ikke mottatt kopi av avtalen.
Garasje / Parkering
Oppvarmet garasje med 2 oppstillingsplasser.
Innredet boenhet i underetasjen.
Byggemåte
Fundamentert på ringmur av murte blokker med krypkjeller. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Flatt tak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltpapp/ folie.

Taket er tekket med asfaltshingel. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig luke for inspeksjon. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Bygningsdelene var i hovedsak dekket med snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra alder. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig
trekledning. 1 meter snø på befaringsdagen begrenset inspeksjonen og ytterligere undersøkelser anbefales. Flatt tak i trekonstruksjoner. Undertaksbord.

Vinduer / dører:
- Trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass.
- Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass.
- Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.
- Profilerte tredører innvendig.
- Leddport av metall til garasje.

Uteplasser:
Terrasser i trykkimpregnert trekonstruksjon. Rekkverk i glass og malt treverk. Innfelte downlights i trapper og gulv på terrasse. Trapp i stein. Trapp og rekkverk i treverk.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m3 i inneluft.
Det stilles kun krav til målinger utført om hele eller deler av boligen er utleid.

Pipe:
Pipe i teglstein. Peis. Det er to pipeløp i teglstein.

Trapp:
Innvendig: Trapp av treverk.
Utvendig: Trapp i stein. Trapp og rekkverk i treverk.

Basseng:
Jacuzzi basseng med motstrømsanlegg nedfelt i terrasse, nytt i 2017 iflg. eier.

Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Besiktiget i rørskap. Opplyst utskiftet 2011.
- Synlige avløpsrør i: Plast. Opplyst utskiftet 2011.
- Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk.
- Varmepumpe plassert i stue.
- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
- Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
- Brannslukningsapparat
- Røykvarslervarsling via alarmsentral.

Gyggemåte garasje:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Yttervegg i betong. Pulttak i trekonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Stående utvendig trekledning. Taktekking med papp/ folie.
Egen boenhet i underetasje:
Gang, kjøkken/ stue, sovealkove, bad/wc.
Garasje, anneks, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring av bolig og etablering av sekundærleilighet datert 10.01.2023.
I følge søknaden er det registrert mindre vesentlige mangler. Gjenstående arbeid må være fullført innen 01.05.2023. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi pålegg om ferdigstillelse. Ny sluttkontroll skal utføres, og sluttdokumentasjon og søknad om ferdigattest skal sendes inn til kommunen før det kan gis ferdigattest.

Enebolig, tilbygg og garasje har status "tatt i bruk" i kommunens eiendomsinformasjon.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Kråkjordet barnehage (3-5 år), 60 barn, 3 avdelinger 0.6 km
Trollhaugen barnehage (3-5 år), 25 barn, 1 avdeling 0.8 km
Lissomskogen barnehage (0-5 år), 108 barn, 6 avdelinger 1 km

Skoler
Fredheim skole (1-7 kl.), 313 elever, 20 klasser 1.1 km
Gjøvik skole (1-7 kl.), 256 elever, 21 klasser 1.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 284 elever, 24 klasser 1.3 km
Gjøvik videregående skole, 1050 elever 0.8 km

Se vedlagt nabolagsprofil.
Adgang til utleie
Det er egen boenhet som er godkjent for utleie i underetasjen av garasjen.

Følgende deler av boligen er i dag leid ut:
Hovedetasje: kr. 16 500
Underetasje: kr. 13 500
Underetasje garasje: kr. 10 000
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring, varmepumpe og strøm.

Siste tilsyn har status "ikke utført".
Det er ved tidligere tilsyn (18.04.2018) registrert følgende anmerkninger:
- Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
- Det anbefales at det anskaffes og monteres en gassvarsler, med tanke på at det er gassfyrt komfyr i boligen.
- Gammelt røykrørshull i underetasjen må mures igjen med tegl.
Siste feiing ble utført 18.05.2021.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 32 718 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Vann og avløp: 13 277,-
Renovasjon: 3 450,-
Feiegebyr: 650,-
Eiendomsskatt: 15 341,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for 2023. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 3 835 400 og eiendomsskatten er kr 15 341,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 547 953 pr. 24.09.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 882 221 pr. 24.09.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse
- Bestemmelses område
- Faresone: flomfare
Vedtatt: 29.10.2020
Endringer godkjent 14.september 2023.

For nærmere opplysninger, ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Kommentar:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold,
inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Offentligrettslig pålegg
Det finnes ingen offentligrettslige pålegg på eiendommen.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Hunnsvegen 64A, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 272 i Gjøvik kommune
Eier
Trygg Start AS v. Leon Esfahani
Oppdragsnummer
6-20-0033
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250,- og markedspakke kr. 20 900,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
38 000,- pr mnd*
137 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
32 000,-
Høyt
44 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Mette Aas Sivesind

Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner

97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.no
Nabolagsprofil
33%
Er gift
39%
Er barnefamilier
46%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 400.000
84%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
70%
Har bolig på over 120 kvm
5%
Av boligene er nyere enn 20 år
73%
Bor i enebolig
96%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering