Velkommen til Hegna 28 og denne store, innholdsrike og strøkne boligen med leieinntekt.

Boligen er vesentlig påkostet og modernisert siste 10 år og fremstår moderne og tiltalende! Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område med skog og natur tett på.

Boligen er lys, tiltalende og går over to plan. Hovedplanet har store rom hvor hjertet i huset er kjøkkenet. Innredning i hvit høyglans med god arbeidsbenk. Her får du plass til langbord til herlige selskaper. Planet inneholder 2 gode stuer med plass til flere møbelsoner. Planet har 3 soverom, samt flott flislagt bad og separat toalett. Utgang fra stuen til en stor og meget solrik vestvendt terrasse hvor du nyter solen i ro og fred.

Underetasjen er delt hvor noe tilhører hoveddelen. Her finner du et treningsrom, innredet disponibelt rom og stort bad/vaskerom.

Den øvrige delen av underetasjen er innredet som leilighet med gode leieinntekter. Det er adkomst mellom enhetene så det er som en hybel å regne.Bruksendring er sendt kommunen. Leiligheten er innredet med stue, 2/3 soverom, kjøkken og flott bad.

Flott opparbeidet tomt med god plass til lek og moro. Garasje med elbillader.

Her får du en stor og tiltalende bolig med en super beliggenhet.

Vel møtt!!

Innholdsrik enebolig med en tiltalende stil og standard. Boligen ligger i et attraktivt område, går over to plan og inneholder:

Hovedplan: Entré, 3 soverom, flott flislagt bad med badekar, lekker tv-stue, stor stue med peisovn og utgang til vestvendt terrasse, stort kjøkken med god spiseplass.

Underetasje som hører til hoveddelen inneholder treningsrom, disponibelt rom (brukes som soverom/stue) og stort bad/vaskerom.

Deler av underetasjen er innredet som leilighet og inneholder tre soverom (bruksendring sendt), stue, kjøkken, flott bad og gang/entré.

Stor terrasse mot vest og garasje med el-billader.

Robergrønningen er et meget barnevennlig, familievennlig og hyggelig boligområde på populære Nordre Eik.

Eiendommen er beliggende i et rolig og etablert boligfelt med lite gjennomgangstrafikk, lekeplass og akebakke i nærmiljøet. Kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole, Wang skole og barnehager. Det er fin gangavstand til Eiktoppen hvor man finner blant annet Menysenteret, frisør, blomsterbutikk, apotek og spisested samt flere andre tilbud.

På Eik finnes flere flotte idrettsanlegg med gode idrettsmiljøer. For øvrig kort vei til flotte tur- og friluftsområder med flotte lysløyper som er ideelt for løping og sykling. Løypene blir oppkjørt med skiløyper på snørike vinterdager.

Ellers nevnes god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum hvor alt av sentrumsfasiliteter er å finne. Kun få minutters kjøreavstand til E18 og Sandefjord Torp lufthavn.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 640,- pr. mnd.

Tilknyttet Nordre Eik antennelag.

Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Polisenummer: 6586175

Bruksareal: 239 m²

BRA-i: 239 m²

BRA-e: 29 m²

Kjeller:

BRA-i: 111 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom, kontor, bad og vaskerom.

1. etasje:

BRA-i: 128 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom, trapperom og gang.

Garasje:

BRA-e: 29 m².

Garasjen er 25 m² og boden i garasjen er 4 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 08.05.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 845 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skjermet og frodig hage som er rikt beplantet. Hagen er belagt med plen og flotte blomsterbed og beplantning som blomster, prydbusker, busker og vintergrønt. Stor og deilig terrasse med motorstyrt markise. Her kan man nyte lange og deilige sommerdager og kvelder, helt uten innsyn fra ytre omgivelser. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Romslig hage som gir god boltreplass for store og små.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje, samt i gårdsplassen. Det er plass til flere biler i gårdsplassen.

Enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Gulvene i 1. etasje er litt skjeve. Enkelte dører trenger justering, innredningen på badet i 1. etasje har litt svelling på overflater og belegget på skuffene løsner. Vaskerommet har lite fall på gulvet og mangler tilstrekkelig tilluft. Det er hakk i servanten på badet i kjelleren. Kjøkkenet i underetasjen har noe skader etter vanndamp på skapdørene ved oppvaskmaskinen. Det er balansert ventilasjon, men det mangler spalter/ ventiler ved dørene for luftgjennomstrømning til alle rommene. Kledningen på garasjen står ned på bakken og har noe råte i bunnen.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. og 2 lags glass fra 2023 i kjelleren. Bygningen har malte hovedytterdører og skyvebalkongdør i malt tre. Det er treterrasse utenfor stuen. Tretrapp opp til terrasse ved inngang og betongtrapp til kjelleren.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, det vedovn i kjelleren og peisovn i stuen Gulvet har parkett. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad i underetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med skiferfliser. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er sluk midt på gulvet og under dusjkabinettet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom/ gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1989. Deler av huset mot nord og vest er drenert i 2013. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er lett skrånende.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon.

- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning.

Vi gjør oppmerksom på at 8 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Satt inn badekar med dusj. Utført i 2018 av ufaglært.

- Satt inn Easee-lader til El-bil og fikk i den sammenheng ny dedikert kurs til denne. Utført i 2022 av faglært ved AS Even Cudrio.

- Lagt opp til ny kurs til utestikk. Utført i 2018 av faglært ved Andebu Elektro AS.

- Lagt opp ny kurs til vaskemaskin og stekeovn i kjeller og montert komfyrvakt. Utført i 2019 av faglært ved Andebu Elektro AS.

- Bytte av ventilasjonsanlegg. Utført i 2023 av faglært ved Ergotek.

- Ny varmepumpe. Utført i 2016 av faglært ved Vestfold varmepumpeservice AS.

- Bruksendring av kjellerrom (utleiedel) er under behandling hos kommunen og forventes godkjent vår 2026.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 12.05.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 20.12.1989. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Tilbygg i 1996

Nåværende eier har søkt om bruksendring av rom i kjeller, og forventer svar i løpet av våren 2026. Det er p.t. uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Eiendommen ligger i et område som sogner til Eik skolekrets. Eik har svært god dekning på både skoler og barnehager. Dette gjelder alle trinn. Kontakt megler for nærmere informasjon om skoler og barnehager i området. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmekabler på vaskerom, bad i underetasje og 1. etasje

- Varmepumpe

- Peisovn

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 35 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 359,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Oppgitt beløp gjelder for 2025, og det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan ha økt i 2026.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 972 451,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 889 804,- pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Eik Nordre " med planID 32001. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt andre sikringssoner. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er søkt om å oppføre to eneboliger på naboeiendommen - Hegna 36A og B. Disse er påbegynt.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er p.t. ingen registrerte servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 20.09.2021. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Følgende avvik ble avdekket under tilsynet:

- Det mangler feieluke på røykrøret fra Nordpeis i retningsendringen. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken, unntatt kjøleskap i hovedetasje og elbil lader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hegna 28, 3123, Tønsberg, Gnr. 103 bnr. 9 i Tønsberg kommune

28-25-0184

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.