1. etasje med hall, stue, stue/kjøkken, TV-stue, bad, vaskerom, garderobe, kjølerom, bod og kott.

2. etasje med gang, to soverom og bad.

To frittliggende boder, utestue og garasje.

Velkommen til et hjem der hver detalj forteller en historie. Denne sjarmerende boligen kombinerer nostalgisk sjel med moderne komfort - et sted der du umiddelbart føler deg hjemme. Huset er preget av lyse, delikate toner, myke teksturer og nøye utvalgte detaljer som gir rommene en lun og innbydende atmosfære. Gammelt møter nytt på den mest harmoniske måten - her finner du slitte overflater med karakter, vakre gulv og innslag av håndplukkede antikviteter som gir sjel og varme.

Man kommer inn i en stor og åpen hall med flotte steinfliser. Stuen er lys og åpen med høy himling. Noe som gir rommet skikkelig karakter. Det er utgang til en innebygget utestue med skyvedører i glass. Her kan man nyte rolige kvelder i takt med ute temperaturen. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer samt godt med både skap- og bankplass. En nydelig peis er selve hjertet i boligen. Videre i denne etasjen finner du en tv stue (som tidligere har vært to soverom) et vaskerom, kontorkrok samt et nyoppusset og meget lekkert bad med skikkelig hotell følelse. I boligens 2. etasje er det 2 fine soverom, boder samt et bad.

Ute finner du en meget sjarmerende hage med frodige blomsterbed, stor terrasse, flere uteplasser samt et herlig frittliggende uthus som er innredet med fransk inspirasjon. Her er det enkelt å leve sakte, nyte øyeblikkene og la dagene flyte i sitt eget tempo.

Forøvrig er det en frittliggende bod nord på tomten samt garasjen er frittliggende og romslig.

Her har du en solid og meget gjennomført bolig med bra standard - Flytt rett inn!

Eiendommen har en suveren beliggenhet på attraktive Tolvsrød.

Her bor du i meget populære omgivelser i et etablert villaområde hvor du ligger "midt i smørøyet" i forhold til områdets fasiliteter. Det er gangavstand til det meste som for eksempel barne- og ungdomsskole, Vallø båthavn, strender på Ringshaug/Furustrand/Klopp, Tolvsrødsenteret (under utbygging) med diverse forretninger, spise-/bevertningssted, dagligvarebutikker med mer. Det er heller ikke langt til Olsrød park med et allsidig tilbud av forretninger, legesenter, apotek, treningssenter med badeland med mer. Søndagsåpen Kiwi-butikk på Gauterød.

I nærområdet finnes det også en rekke rekreasjonsfasiliteter som for eksempel som er et allsidig idrettsanlegg med fotballbaner, sandvolleyballbaner med mer. Kort gangavstand også til Slagenhallen. Turterreng med lysløype finnes også i nærhet til eiendommen - en løype som omgjøres til skiløype på vinterstid. I tillegg er kilometerlange kyststier langs sjøen.

Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Det er god offentlig kommunikasjon via buss like ved eiendommen, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til hyggelig visning!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Skadeforsikring Nuf

Bruksareal: 238 m²

BRA-i: 180 m²

BRA-e: 58 m²

TBA: 36 m²

1. etasje:

BRA-i: 139 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue, stue/kjøkken, TV-stue, bad, vaskerom, kjølerom, bod, garderobe og kott.

TBA: 36 m².

2. etasje:

BRA-i: 41 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 2 soverom og bad.

ALH: 6 m².

Bod I:

BRA-e: 7 m².

Bod II:

BRA-e: 12 m².

Utestue:

BRA-e: 11 m².

Garasje:

BRA-e: 28 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 16.09.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 905 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat og solrik hagetomt med frodige blomsterbed, koselige uteplasser til både morgenkaffen og lange sommerkvelder. Her er det enkelt å leve sakte, nyte øyeblikkene og la dagene flyte i sitt eget tempo. Gårdsplassen er belagt med flotte brostein.

Parkering i garasje og i gårdsplass.

Enebolig oppført i tømmer som er bygget i 1995. Det er gjort flere oppgraderinger ut på 2000-tallet. Det kan nevnes taktekking, kjøkken, et bad, innvendige overflater, to vinduer og mindre arbeider på el-anlegget. Frittliggende bod er fra 2021. Frittliggende garasje er bygget rundt 1997. Det er i 2021 etablert utestue, en bod rundt 2014 og en rundt 2023. Tilleggsbygg er ikke vurdert utover en enkel beskrivelse.

Utvendig

Det er i 2014 lagt ny papp og montert en eldre skifer på taket. Arbeider den gang ble gjort av firma. Taktekking er kun observert fra takfot med stige og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Veggene har tømmerkonstruksjon og deler med innvendig reisverk. Fasade/kledning har tømmer. Belistning og vannbord i tre. Kontroll på yttervegger er gjort med stikktakninger på tilfeldige valgte steder og der det er mulig å komme til fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bærende tømmer. Taket er røstet helt opp til møne, så dette er en lukket konstruksjon. Vurderingen er basert på alder samt visuelle observasjoner av overflater og utvendig.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og tømmer. Innvendige tak har trepanel. Det er utført flere oppgraderinger ut på 2000-tallet. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Her er det mye lagrede ting som begrenser kontrollmuligheter.

Våtrom

Bad: Badet er en del oppgradert i 2020. Dette gjelder fliser på gulv, fliser på deler av vegger og oppkant. Det er ifølge selger ny membran der fliser er lagt. Membran er smurt som egeninnsats og er ifølge eier kontrollert av fagmann. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Rommet har servant, toalett og badekar.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjkabinett.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Frontene er opprinnelig levert med en type "slitt" utseende. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom

Kjølerom fra byggeåret hvor aggregatet er skiftet i ettertid.

Tekniske installasjoner

El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det er lagt opp strøm til utestue rundt 2021. Ved tilsyn fra lede ble det bemerket enkelte avvik som er rettet.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av løsmasser/stein og grus ifølge selger. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter ca. 11 år. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

- Overflater og konstruksjon på kjølerom: Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Dette og misfarging er registrert i overgang vegg og tak. Dette gjelder også ved døren. Her er det registrert fukt som indikerer skader. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, uegnede materialer og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Aldre på skiferen tilsier at denne er svekket og løpende vedlikehold og stedvise utskiftninger er påregnelig tiltak.

- Veggkonstruksjon utvendig: Det er registrert mindre råte ved enkelte vannbrett og noe av belistningen. Vinduer og dører montert i tømmerkasse er ikke en helt tett løsning. Det mangler overflatebehandlinger inne i sprekker på tømmeret og solsiden er noe mer slitt. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert ytterligere råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert.

- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert en del sprekker i bærende tømmer. Det er ingen tegn til konstruksjonssvikt. Denne takkonstruksjonen er å betrakte som er risikokonstruksjon for skjulte skader i isolert skråtak.

- Vinduer utvendig: Vinduene er noe slitte. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Dører utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noe utett ved dørterskler og dørene er slitte. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flere skifer har bom og det er registrert flere sprekker.

- Utvendige trapper: Det er registrert noe bom på skifer.

- Overflater innvendig: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noen sprekker, slitasje og enkelte dårlige tilpasninger. Dette gjelder deler av overflatene og det som var mulig å kontrollere.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

- Innvendige dører: Enkelte dører er noe skjeve og dels slitte.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 angis når boligen er 20 år grunnet endringer i terrengforhold og andre forhold som kan føre til påtrykk av vann mot grunnmurer.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte riss/mindre sprekker og avskallinger.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Overflater og innredning i stue/kjøkken: Benkeplaten er noe slitt ellers ingen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 19 år.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er også noe utett ved rørgjennomføringer. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke skiftet sluk og overgangen i sluket er en svak løsning.

- Ventilasjon på bad i 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Etter standardens krav skal våtrom ha mekanisk avtrekk og tilluft.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner til bad i 1. etasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger vender mot yttervegg, tømmervegg, garderobe, kjølerom, innredninger og en vegg med fysiske hindringer.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Nye fliser på gulv og vegg. Var ingen skader på badet før vi pusset opp. Utført av faglært i 2020.

- Byttet ut torv på tak med skiferstein. Utført av faglært Hellevammen i 2014.

- Byttet ut 2 vinduer. Utført av faglært Geir Christensen i 2024.

Selger opplyser videre om følgende:

- Det er feil på den elektriske platetoppen. Den virker under bruk, men når den slås av så begynner den å blinke.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 22.09.2025.

Det foreligger brukstillatelse for enebolig, datert 22.04.1996. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Tilbygg 2010

Takstmann opplyser at det for enebolig foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. To soverom er bygget om til én stue og det er åpnet opp til kjøkken. Ellers ser det ut til at tegninger stemmer med dagens brukt.

Det foreligger ikke tegninger for boder. Den ene boden er oppført nærmere enn 8 meter til nabohuset. Dette kan utløse brannkrav. Kjøper overtar ansvaret forholdet.

Det foreligger ikke godkjente tegninger for utestue. Denne er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen (ligger nærmere enn 4 meter fra nabogrensen). Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, men det er avvik fra disse. Garasjen er noe ombygget og delt av til bod.

Området eiendommen ligger i sogner til Presterød skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Peisovn i stue. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 19 850 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 17 840,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon. Det kan tilkomme feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 694 591,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 778 363,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 10.10.1994, dagboknr. 12992, gjelder: Overdragelse av areal til Tønsberg kommune i forbindelse med gang-/sykkelvei.

Rettighet på eiendommen GBNR. 140/275 i Tønsberg kommune:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 10.10.1994, dagboknr. 12999, gjelder: Rett for GBNR. 140/1167 til adkomst med minimum 4 meter bredde over GBNR. 140/275, mot å bære forholdsmessig del av vedlikeholdsutgiftene. Rett for GBNR. 140/1167 til anlegg, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over GBNR. 140/275.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vannledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.10.2022. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken og robotgressklipper.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Valløveien 72B, 3154, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 1167 i Tønsberg kommune

28-25-0352

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.