Enebolig beliggende i populært og barnevennlig område.

1. etasje med entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og trapperom.

Underetasje med gang, kjellerstue, soverom, kontor, vaskerom, trimrom, toalettrom og teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue, trimrom, soverom og kontor i underetasje ikke er omsøkt og godkjent.

Parkering i garasje.

Innholdsrik familiebolig solrikt beliggende i populære Husvikåsen med barneskole, sjø og strand i umiddelbar nærhet. Boligen har en praktisk planløsning med mange muligheter. Man kommer inn i en romslig hall. Her er det 3 soverom samt et bad. Stuen er lys og åpen med store vindusflater. Det er både peis og utgang til en meget solrik og usjenert terrasse. Kjøkkenet er lyst og pent og har bra med både skap- og benkplass. Det er fast trapp ned til en stor kjeller med god takhøyde. Her er det innredet med kjellerstue, vaskerom, toalettrom, trimrom, div boder samt kontor/soverom.  Det er etablert nye vinduer med dype brønner, men det er ikke omsøkt. Kjelleren har også egen inngang så her er det stort potensiale. Bilen parkerer du i en romslig garasje som har en praktisk bod i bakkant. Hagen er flat og lettstelt og meget barnevennlig. Her har du en innholdsrik bolig med mange gode soner og en solrik og herlig tomt.

Verdt å vite:

- Innerdører 1. etasje, samt de fleste vinduer er nye i 2017.

- Takrenner og nedløpsrør nye i 2017.

- Drenert langs to vegger i 2019.

- Opplegg og installasjon av el-billader. Byttet OV fra 50A 2-fas til 63A 3-fas.

- 2017 ble det installert varmepumpe. En stor utedel og to innedeler, en i stue og en i kjeller.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Husvik. Fra boligen er det få meter til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand.

Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til bl.a. Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafe. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Viken Fiber/Altibox, utgjør ca. kr. 1 340,- pr. mnd.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Forsikring Nuf Polisenummer: 5473177

Bruksareal: 213 m²

BRA-i: 192 m²

BRA-e: 21 m²

TBA: 25 m²

Underetasje:

BRA-i: 94 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og trapperom.

1. etasje:

BRA-i: x m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, soverom, kontor, vaskerom, teknisk rom, trimrom og toalettrom.

BRA-e: 21 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og utvendig bod.

TBA: 25 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 19.08.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 051 kvm, Eierform: Festet tomt

Solrik og lettstelt hagetomt perfekt for lek og moro.

Bortfester er Anne-Gurie Erlandsen, Benthe Mathiesen og Irene Ek.

Festetid er 99 år fra 1967. Det er rett til fornyelse.

Festeavgift utgjør pr. 17.10.2025 kr. 16 476,- pr. år.

Festeavgiften kan kreves regulert hvert tiende år. Festeavgiften reguleres iht. til konsumprisindeks, og neste regulering er i 2035.

Kontakt bortfester dersom tomten ønskes innløst.

Parkering i garasje samt i gårdsplass.

Enebolig med eldre taktekking av betongtakstein og asfaltpapptekking over garasje og carport. På veggene er det stående bordkledning i god stand. Vinduene er med 2-lags glass, de fleste fra 2016, men vinduene på badet er trolig fra byggeår. Hoveddøren er forholdsvis ny. Det er treterrasse i hagen utenfor stuen. Innvendig er det parkett og laminatgulv, vegger med tapet, trepanel og plater, innvendig tak har trepanel og himlingsplater. Innvendige overflater er hele og pene. I trappen til kjelleren har trinnene glidd ut fra vangen - denne bør repareres. Badet har fliser på vegger og gulv (det er noen fliser med sprekker). Badegulvet har lite fall. Vaskerommet må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Kjøkkenet er slitt og har noen overflateskader. Toalettrommet bør ha mekanisk avtrekk. Boligen har to varmepumper. Utvendig er det garasje med carport og bod.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein og asfaltpapptekking på garasjen. Taket er besiktiget fra stige og siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. bakkenivå. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse utenfor stuen. Murt trapp med skifer til inngang.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv i kjelleren. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er ikke påforede vegger, kun mur. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken bak komfyr. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stuen og i kjelleren. Varmtvannstanken er av annen type. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2019. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tilnærmet flatt terreng.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Det er ikke radonsperre

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1. etasje > bad > overflater gulv

- Våtrom > 1. etasje > bad > sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. etasje > bad > sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > overflater og innredning

- Spesialrom > kjeller > toalettrom > overflater og konstruksjon

Vi gjør oppmerksom på at 9 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Ytterdør, alle innerdører 1. etasje, alle vinduer 1. etasje utenom terreassevinduer og terrassedør samt vinduer på bad, ble byttet ut med nye i 2017. Utført av faglært.

- Takrenner og nedløpsrør ble byttet i  2017. Utført av faglært.

- Sanert oljetank i bakken samt drenert langs to vegger i 2019. Utført av faglært Maskin og Landbruksimport AS.

- I 2025 gjennomførte Lede tilsyn på det elektriske anlegget i Bjørneveien 12. Anlegget ble funnet tilfredsstillende med unntak av ett punkt. For lav isolasjonsresistanse på kurs 5. Dette er sjekket ut av elektriker og saken er lukket.

- Opplegg og installasjon av el-billader. Byttet OV fra 50A 2-fas til 63A 3- fas. Utført av faglært Moer Installasjon AS i 2021.

- Nye kurser og stikk i 2015. Utført av faglært Moer Installasjon AS.

- Opplegg nye kontakter, flytte kabel etc. ifm. oppussing. Utført av faglært Moer Installasjon AS i 2016.

- Sjekket alarm for overspenningsvern, byttet og fjernet varsler. Utført av faglært PEC elektro Tønsberg AS i 2018.

- Opplegg til 16A kurs samt en del ekstra stikk. Utført av faglært Totaltek AS i 2011.

- Monterte nye stikk. Utført av faglært PEC Installasjon AS i 2013.

- Da jeg overtok boligen i 2011, var det brudd på stikkledningen inn til huset. Jeg varslet kommunen som ba om umiddelbar utbedring. Dette ble utført av rørlegger Jens Petter Zetlitz AS.

- Oljetanken ble fjernet i sin helhet i 2019 og hullet gjenfylt med drenerende masser.

- I 2017 ble det installert varmepumpe. En stor utedel og to innedeler, en i stue og en i kjeller. Utført av faglært Bergan Mekanikk AS.

- Det er en sprekk i grunnmuren i vaskerommet i kjelleren som jeg tror kommer fra setningsskade. Men den har vært der hele tiden, og har vært uendret i den tiden jeg har bodd i boligen.

- Vet at forrige eier gjorde om rom i kjeller til soverom. Har akkurat blitt gjort oppmerksom på at det aldri har vært søkt om bruksendring til soverom/oppholdsrom selv om rommene tilfredsstiller kravene.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 22.10.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 26.10.1970. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men der er avvik fra disse. I 1. etasje er toalettrom og bad slått sammen. På tegning er det opprinnelig 4 soverom. To av disse er slått sammen, så boligen har i dag 3 soverom. Underetasjen er innredet med soverom og kjellerstue - dette er ikke omsøkt og godkjent.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring.  Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmepumpe i stue og i underetasje.

- Peisovn.

- Varmekabler på bad.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 25 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 282,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 062 481,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 249 924,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Husvikåsen", vedtatt 07.07.1966 med planID 05220. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Selger opplyser at han har mottatt nabovarsel fra Bjørneveien 14, men er usikker på status og hva som er utført.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt og bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 07.12.1967, dagboknr. 5309, gjelder: Festetiden er 99 år fra 1967. Festeavgiften kan kreves regulert hvert tiende år. På tomten kan det kun oppføres bolighus. Oppføring av gjerder og vedlikehold av disse er grunneiers uvedkommende, likeså snørydding, vedlikehold av veier, vann og kloakk mv.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 04.09.2019. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: To kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel på kjøkken samt el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bjørneveien 12, 3124, Tønsberg, Gnr. 158 bnr. 298 i Tønsberg kommune

28-25-0393

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Elisabeth S. Bakke

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.