Velkommen til vakre Langesund - en boligopplevelse utenom det vanlige

På attraktive Smietangen, i hjertet av idylliske Langesund, finner du denne lekre og moderne leiligheten - en sjelden mulighet for deg som ønsker å kombinere høy komfort med en unik beliggenhet nær sjøen. Leiligheten ligger høyt og fritt i 9. etasje, noe som gir en spektakulær panoramautsikt over omgivelsene. Her kan du nyte sol fra morgen til kveld, enten du starter dagen med en kopp kaffe i morgensolen eller avslutter den med vakre solnedganger.

Allerede ved ankomst merker du at dette er en bolig med gjennomgående høy kvalitet. Bygget fremstår moderne og stilrent, med gode fellesarealer og enkel adkomst via heis. Når du trer inn i leiligheten, blir du møtt av en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Planløsningen er nøye gjennomtenkt for å skape en optimal balanse mellom funksjonalitet og estetikk.

Hjertet i boligen er den romslige stuen med åpen kjøkkenløsning. Dette er et naturlig samlingspunkt hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir deg en fantastisk utsikt som nærmest blir en del av interiøret. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet holder en moderne standard med gode arbeidsflater og smarte løsninger, perfekt tilpasset både den hverdagslige matlagingen og mer ambisiøse kulinariske prosjekter.

Leiligheten har to delikate bad, begge med moderne overflater og tidsriktig design. Dette gir ekstra komfort i hverdagen, enten du bor alene, med familie eller ofte har gjester på besøk. Videre byr boligen på to gode soverom med fine lysforhold og plass til både seng og oppbevaring. Hovedsoverommet fremstår som en rolig og behagelig sone hvor du kan trekke deg tilbake etter en lang dag.

I tillegg har leiligheten et praktisk vaskerom som gjør hverdagslogistikken enklere og mer effektiv. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt ekstra oppbevaringsmuligheter.

Boligen er oppført i henhold til TEK17, noe som sikrer en moderne og energieffektiv standard. Her får du blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som gir et sunt og behagelig inneklima året rundt. Vannbåren varme sørger for jevn og komfortabel oppvarming, mens isolerglass bidrar til både god lydisolasjon og reduserte energikostnader. Dette er løsninger som ikke bare gir økt bokomfort, men også gjør boligen økonomisk gunstig i drift.

Av praktiske kvaliteter medfølger egen garasjeplass med elbillader - en etterspurt fasilitet som gjør hverdagen enklere for deg med elbil. I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod på bakkeplan, perfekt for oppbevaring av sesongutstyr, sykler eller annet du ønsker lett tilgjengelig.

Som en ekstra bonus følger det med båtplass på 4 meter. Dette gir deg en unik mulighet til å nyte det maritime livet Langesund er kjent for. Her ligger alt til rette for fine dager på sjøen, enten du liker båtturer, fiske eller bare ønsker å utforske den vakre skjærgården.

Beliggenheten på Smietangen er svært attraktiv. Området er kjent for sin nærhet til sjøen, flotte turområder og et hyggelig lokalmiljø. Samtidig er det kort vei til sentrum av Langesund, hvor du finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Dette gir deg det beste av to verdener - rolige og naturskjønne omgivelser kombinert med enkel tilgang til bylivets fasiliteter.

Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig, enten du er førstegangskjøper, et par, eller ser etter en komfortabel bolig med høy standard og gode kvaliteter. Den gjennomførte planløsningen, den flotte beliggenheten og de moderne løsningene gjør dette til et hjem du vil trives i over lang tid.

Høydepunkter:

  

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig som virkelig kombinerer beliggenhet, komfort og kvalitet. Her ligger alt til rette for en enklere, mer komfortabel og innholdsrik hverdag.

Nydelig leilighet i niende etasje som inneholder:

Vindfang, vaskerom, kjøkken/stue, 2 bad og 2 soverom.

I tillegg garasje,  utvendig sportsbod på bakkeplan og båtplass på 4 meter.

Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard, og fremstår som lys, solrik og svært innbydende. Boligen inneholder vindfang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to bad, to soverom, vaskerom, garasje og båtplass.

Leiligheten er oppført etter gjeldende TEK17-standard og holder en høy teknisk kvalitet med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren varme og isolerglass. Dette gir et energieffektivt hjem med lave strømutgifter og godt inneklima. Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget, og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Allerede ved ankomst møtes du av et lyst og trivelig vindfang med god plass til sko og yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Stuen er boligens naturlige midtpunkt, med storslagen utsikt og en lun, solrik atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og forsterker følelsen av rom og åpenhet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med god plass til sittegruppe. Her kan du virkelig nyte solen og den spektakulære utsikten gjennom hele dagen.

Kjøkkenet er trivelig og funksjonelt, skapt for både hverdagslige måltider og hyggelige sammenkomster. Innredningen har lyse fronter og mørk laminert benkeplate, med rikelig skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Løsningen er delvis åpen mot stuen, noe som gir en sosial og praktisk flyt i boligen.

Hovedbadet fremstår som delikat og innbydende, med fliser på gulv og vegger, downlights i himling og moderne innredning med servantskap, speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet gir en følelse av komfort og velvære. Det er også et lekkert gjestebad med tilsvarende standard og materialvalg, samt nydelig utsikt - en sjelden detalj som gir en ekstra opplevelse i hverdagen.

Hovedsoverommet er romslig og pent, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til balkongen, noe som gir en ekstra følelse av luksus og nærhet til uteområdene.

Her bor du midt i noe av det mest idylliske Norge har å by på - omgitt av sjø på flere sider, i maritime og fredelige omgivelser ved Langesundsundet. Smietangen ligger som en tange i nordenden av Langesund sentrum, en tidligere verfts- og industritomt som i dag er forvandlet til et attraktivt boligområde tett på sjøen og naturen. Mot vest finner du Kongshavn - en lun og skjermet bukt mellom Smietangen og åsen, hvor det er etablert småbåthavn og et levende maritimt miljø. Rett over sundet ligger vakre Langøya, som gir området en ekstra dimensjon av skjærgårdsidyll og naturnær ro.

Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, og med en helt spesiell ro og atmosfære som preger hele området. Samtidig er du kun et steinkast fra Langesund sentrum - en sjarmerende kystby med små koselige butikker, dagligvare, badepark, uterestauranter og hyggelige spisesteder. Langesund er kjent for sin levende sommerstemning og sitt unike kultur- og musikkliv, med ikoniske Wrightegaarden som et naturlig samlingspunkt for konserter og opplevelser. Dette gir byen en helt egen puls og sjel som gjør den både levende og sjarmerende året rundt. Området byr også på fantastiske friluftsmuligheter med skjærgård, båtliv, badeplasser og turstier rett utenfor døren. Her kan du starte dagen med en rusletur langs vannet, ta båten ut i skjærgården, eller bare nyte stillheten og utsikten fra egen balkong.

Smietangen kombinerer det beste av to verdener - ro, sjø og natur i umiddelbar nærhet, samtidig som du har alt det koselige Langesund sentrum har å by på rett rundt hjørnet. Dette er et sted man ikke bare bor, men virkelig trives i og stadig blir mer glad i.

Fritidstilbud

Gå inn på nettsiden:

http://www.bamble.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på

samme nettside.

Kr. 16.310,- pr. mnd. Driftskostnader utgjør kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, forretningsførsel, grunnpakke kabel-TV og internett, renhold av fellesarealer, vedlikehold, snømåking samt generell drift av borettslaget.

Kapitalkostnader er renter og avdrag (fra år 2041) på leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld. Renten på

felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2041 utgjøre ca kr 5 995,- per måned for denne boligen

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm og innboforsikring.   Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Kr.2.700.000,-.

Andelen har 20 års avdragsfrihet fra 2021.

Kr. 13.994,-.

Borettslag: Smietangen I Borettslag, Orgnr: 927302047

Styreleder: Merethe Olsen

Adresse: Cudrios gate 29

Postnr/-sted: 3970 LANGESUND

Telefon: Mob.: 99286397

E-post: smietangen1@mittpbbl.no

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har inngått avtale med PBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 28008709442, Sparebanken Sør

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.03.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 152

Saldo per 01.03.2024: 94 102 500

Andel av saldo: 2 700 000

Første termin: 31.12.2021Neste avdrag: 30.09.2041 ( siste termin 31.12.2061 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2041

utgjøre ca kr 5 995,00 per måned for denne boligen

Kr.12. 347,-.

If... Skadeforsikring

Polisenummer: SP3564998

Budsjett for 2023 ble godkjent med overskudd kr.136.700,- i følge informasjon fra referat siste generalforsamling.

Vedtektene følger som vedlegg.

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK(TG2)

Vaskerom:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør i våt sone, og derfor begrense vannsøl for å hindre vannsøl på dør.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?  Ja, lader på egen p plass i felles garasjeanlegg

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 11 kvm

9. etasje:

Bruksareal: 78 m².

Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, vaskerom, 2 bad, stue/kjøkken og  soverom.

Garaseplass på 12 m²

Utvendig sportbod på bakkeplan på 5 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Når du ankommer Langesund sentrum ta til venstre på torget, og følg veien til du ankommer Smietangen. Leiligheten ligger i Spiret, og er merket med til salgs plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.

576 kvm eiet fellestomt.

Det følger med garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert el-billader.

Nyere leilighetsbygg oppført over ti etasjer + garasjekjeller i eget bygg. Felles inngangsparti med callinganlegg til hver leilighet. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar.Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 29.09.2023.  Ferdigattesten gjelder Smietangen byggetrinn 1 - Bygg T5 - Spiret, T15 - Terneskjær, T3-1 - Kraakerø, del 1 av parkeringsanlegget.

Nustad barnehage (1-5 år) 6 min

Sundby barnehage (0-5 år) 6 min

Tiriltoppen barnehage (0-5 år) 8 min

Langesund barneskole (1-7 kl.) 21 min

Langesund ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min

Bamble videregående skole 9 min

Bamble vgs - avd Croftholmen 11 min

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Vannbåren varme i alle gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 858 422 pr. 2025.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 433 686 pr. 2025.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål, tilhører

reguleringsplan "Reguleringsplan for Smietangen", datert 21.09.2017.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål-nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 15.012.2022.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, plannavn "Smietangen". Det skal til informasjon opp leilighetsbygg foran Spiret og dette vil påvirke utsikten denne veien.

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig, så er boplikten oppfylt så lenge en person har folkeregistrert adresse på eiendommen.

Om et ektepar kjøper leiligheten og registrerer den på den ene ektefelle, kan de etter fem år overføre boligen til den andre ektefellen - og boplikten er borte frem til den blir solgt igjen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 900007, tinglyst 06.11.1828 - erklæring/avtale

"Revers" om forpliktelse til å holde nogen skibsfestigheter på d.e i tilbørlig stann.

Gjelder denne registerenjeten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Dagboknummer 900112, tinglyst 07.10.1875 - erklæring/avtale

Kommisjonsforlik om fordeling av ringpenger, avsluttet 12.03.1806.

Overført

Gjelder denne registerenheten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Dagboknummer 500098, tinglyst 07.02.1938 - erklæring/avtale

Bestemmelse om salg og reklame m.v for bensin og oljeprodukter.

Rettighetshaver: NORSK BRÆNDELSOLJE A/S.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Dagboknummer 3051, tinglyst 05.03.2003 - erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 232

Bestemmelse om avløpsledning med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som

ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Fra vedtektene:

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget

forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens

slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken

eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan

heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et

husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten

gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig

forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget

som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om

andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Cudrios gate 29, 3970, Langesund, Gnr. 106 bnr. 2, andelsnr. 21 i Smietangen I Borettslag med orgnr. 927302047 i Bamble kommune

90-24-0011

Provisjon  (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger/Overtagelse pr. stk. (Kr.1 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.