Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å vise frem denne nydelige leiligheten på Smietangen i Langesund. Flott leilighet i 9. etasje med majestetisk utsikt og flotte solforhold.  Leiligheten holder en god standard med vindfang, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom, vaskerom, garasje og båtplass.  Leilighet er bygget etter dagens krav - TEK 17 og har en høy teknisk standard med bl.a. balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, vannbåren varme, isolerglass og svært vennlige strømutgifter. Det foreligger boligsalgsrapport ifm. salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Lys og trivelig vindfang som ønsker deg velkommen inn, med god plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Stuen er boligens hjerte med storslagen utsikt, og en lun og hyggelig atmosfære. En innbydende stue med store vindusflater som gir godt med lys. God plass til  sofa og spisebord. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med god plass til sittegruppe. Her kan man virkelig nyte utsikten.  Trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og små. Kjøkkeninnredning med lyse fronter og mørk laminert benkeplate. Det er meget god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.  Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen.  Delikat hovedbad  som innbyr til rekreasjon og velbehag. Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med servantskap med speil/lys,  vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Deilig gjestebad med fliser på gulv og vegg. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med servantskap med speil/lys,  vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Nydelig utsikt i fra badet. Pent master bedroom med god plass til dobbelseng, samt godt med garderobeskap. Direkte utgang til balkongen.

Velkommen til visning!

Nydelig leilighet i niende etasje som inneholder:

Vindfang, vaskerom, kjøkken/stue, 2 bad og 2 soverom.

I tillegg garasje,  utvendig sportsbod på bakkeplan og båtplass på 4 meter.

Leiligheten holder en god standard med vindfang, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom, vaskerom, garasje og båtplass.  Leilighet er bygget etter dagens krav - TEK 17 og har en høy teknisk standard med bl.a. balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, vannbåren varme, isolerglass og svært vennlige strømutgifter. Det foreligger boligsalgsrapport ifm. salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Lys og trivelig vindfang som ønsker deg velkommen inn, med god plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Stuen er boligens hjerte med storslagen utsikt, og en lun og hyggelig atmosfære. En innbydende stue med store vindusflater som gir godt med lys. God plass til  sofa og spisebord. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med god plass til sittegruppe. Her kan man virkelig nyte utsikten.  Trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og små. Kjøkkeninnredning med lyse fronter og mørk laminert benkeplate. Det er meget god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.  Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen.  Delikat hovedbad  som innbyr til rekreasjon og velbehag. Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med servantskap med speil/lys,  vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Deilig gjestebad med fliser på gulv og vegg. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med servantskap med speil/lys,  vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Nydelig utsikt i fra badet. Pent master bedroom med god plass til dobbelseng, samt godt med garderobeskap. Direkte utgang til balkongen.

Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Smietangen i Langesund. Sjønære, maritime og idylliske omgivelser ved Langesundsundet. Den tidligere verfts- og industritomten ligger på en tange i nordenden av Langesund sentrum og er omgitt av sjø i vest, nord og øst. Mot vest ligger Kongshavn, en lun bukt skjermet mellom Smietangen og åsen i vest, hvor det er anlagt småbåthavn. Idylliske Langøya ligger i umiddelbar nærhet rett over sundet. Smietangen ligger i umiddelbar nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby. Langesund med sine koselige butikker, daglivare, badeparken, uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden som er i nærheten, med sitt unike musikk og konsertmiljø. Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet, med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter.

Fritidstilbud

Gå inn på nettsiden:

http://www.bamble.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på

samme nettside.

Kr. 17.882,- pr. mnd.

Felleskostnader: Renter  Kr.12.347,-.

Felleskostnader drift: Kr. 5.038,-.

Tilleggsytelser:

Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 200,00 i Jun. 23)

Forbruksvann kr 236,-.

Vannbåren varme kr.261,-.

Kapitalkostnader er renter og avdrag (fra år 2041) på leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld. Renten på

felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning.

Driftskostnader utgjør kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, forretningsførsel, grunnpakke kabel-TV og internett, renhold av fellesarealer, vedlikehold, snømåking samt generell drift av borettslaget.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2041 utgjøre ca kr 5 995,- per måned for denne boligen

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm og innboforsikring.   Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Kr.2.700.000,-.

Andelen har 20 års avdragsfrihet fra 2021.

Kr. 13.994,-.

Borettslag: Smietangen I Borettslag, Orgnr: 927302047

Styreleder: Merethe Olsen

Adresse: Cudrios gate 29

Postnr/-sted: 3970 LANGESUND

Telefon: Mob.: 99286397

E-post: smietangen1@mittpbbl.no

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har inngått avtale med PBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 28008709442, Sparebanken Sør

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.03.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 152

Saldo per 01.03.2024: 94 102 500

Andel av saldo: 2 700 000

Første termin: 31.12.2021Neste avdrag: 30.09.2041 ( siste termin 31.12.2061 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2041

utgjøre ca kr 5 995,00 per måned for denne boligen

Kr.12. 347,-.

If... Skadeforsikring

Polisenummer: SP3564998

Budsjett for 2023 ble godkjent med overskudd kr.136.700,- i følge informasjon fra referat siste generalforsamling.

Vedtektene følger som vedlegg.

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK(TG2)

Vaskerom:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør i våt sone, og derfor begrense vannsøl for å hindre vannsøl på dør.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?  Ja, lader på egen p plass i felles garasjeanlegg

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 11 kvm

9. etasje:

Bruksareal: 78 m².

Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, vaskerom, 2 bad, stue/kjøkken og  soverom.

Garaseplass på 12 m²

Utvendig sportbod på bakkeplan på 5 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Når du ankommer Langesund sentrum ta til venstre på torget, og følg veien til du ankommer Smietangen. Leiligheten ligger i Spiret, og er merket med til salgs plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.

576 kvm eiet fellestomt.

Det følger med garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert el-billader.

Nyere leilighetsbygg oppført over ti etasjer + garasjekjeller i eget bygg. Felles inngangsparti med callinganlegg til hver leilighet. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar.Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 29.09.2023.  Ferdigattesten gjelder Smietangen byggetrinn 1 - Bygg T5 - Spiret, T15 - Terneskjær, T3-1 - Kraakerø, del 1 av parkeringsanlegget.

Nustad barnehage (1-5 år) 6 min

Sundby barnehage (0-5 år) 6 min

Tiriltoppen barnehage (0-5 år) 8 min

Langesund barneskole (1-7 kl.) 21 min

Langesund ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min

Bamble videregående skole 9 min

Bamble vgs - avd Croftholmen 11 min

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Vannbåren varme i alle gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 858 422 pr. 2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 433 686 pr. 2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål, tilhører

reguleringsplan "Reguleringsplan for Smietangen", datert 21.09.2017.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål-nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 15.012.2022.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, plannavn "Smietangen". Det skal til informasjon opp leilighetsbygg foran Spiret og dette vil påvirke utsikten denne veien.

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig, så er boplikten oppfylt så lenge en person har folkeregistrert adresse på eiendommen.

Om et ektepar kjøper leiligheten og registrerer den på den ene ektefelle, kan de etter fem år overføre boligen til den andre ektefellen - og boplikten er borte frem til den blir solgt igjen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 900007, tinglyst 06.11.1828 - erklæring/avtale

"Revers" om forpliktelse til å holde nogen skibsfestigheter på d.e i tilbørlig stann.

Gjelder denne registerenjeten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Dagboknummer 900112, tinglyst 07.10.1875 - erklæring/avtale

Kommisjonsforlik om fordeling av ringpenger, avsluttet 12.03.1806.

Overført

Gjelder denne registerenheten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Dagboknummer 500098, tinglyst 07.02.1938 - erklæring/avtale

Bestemmelse om salg og reklame m.v for bensin og oljeprodukter.

Rettighetshaver: NORSK BRÆNDELSOLJE A/S.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Dagboknummer 3051, tinglyst 05.03.2003 - erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 232

Bestemmelse om avløpsledning med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som

ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Fra vedtektene:

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget

forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens

slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken

eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan

heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et

husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten

gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig

forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget

som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om

andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Cudrios gate 29, 3970, Langesund, Gnr. 106 bnr. 2, andelsnr. 21 i Smietangen I Borettslag med orgnr. 927302047 i Bamble kommune

Christin Bergstrøm Merethe Olsen

90-24-0011

Provisjon  (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger/Overtagelse pr. stk. (Kr.1 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.