Beskrivelse av prosjektet
Det vil bli total 25 leiligheter fordelt på 3 blokker. To av blokkene er like og består av 9 leiligheter. Den siste har 7 leiligheter. Boligene bygges etter TEK 17 (gjeldende teknisk forskrift). Dette sikrer at du som kunde får en topp moderne bolig.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Smørvika Utvikling AS v/ Sulland Eiendom AS og Nordbo Mjøsa AS
Forventet fremdrift
Ca. 12 -14 måneder etter besluttet byggestart.
I Blokka er forventet påbegynt ultimo Q2 2022 - Forventet innflyttingsklar Q4 2023.
H Blokka er forventet påbegynt ultimo Q3 2022 - Forventet innflyttingsklar Q4 2023.
G Blokka er forventet påbegynt Q1 2023 - Forventet innflyttingsklar Q1 2024.
Beliggenhet
Velkommen til Smørvika
Bo godt på Kapp på Østre Toten. Landlig og rolig. Idyllisk plassert i landskapet, med nærhet til både by og natur.
Velkommen til et fellesområde som bidrar til et sosialt liv på tvers av generasjoner. Et spennende og variert bomiljø, med boliger som gjør at mennesker og familier med ulike behov, og i ulike faser av livet, blir en naturlig del av et større felleskap.
I Smørvika er det kort vei til det du trenger i hverdagen, som skole, legekontor og butikk. Samtidig nært det urbane med kort avstand til Gjøvik. Her kan du nyte utsikten. Både inne og ute. Det er fantastiske muligheter utendørs med en natur som inviterer ut på eventyr. Til både bading i Mjøsa og tur langs pilegrimsleden og stier. Hele året. Med
joggesko eller ski på bena.
Byggemåte/Standard
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Boligene bygges etter TEK 17 (gjeldende teknisk forskrift). Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Balkonger/terrasser
Leveres med glassrekkverk og tett gulv som sikrer mot nedbør på terrassen under.
Vinduer/dører
Vinduer og balkongdører og hovedinngangsdør i god kvalitet. Vinduene leveres ferdig malt på innside og utside. Det leveres med Screens som solskjerming på vinduer. Disse skjermer også fint for innsyn.
1 stk tett glatt dør som hovedinngangsdør RAL9011 på begge sider. Balkongdører i fargen RAL9011 utvendig og hvit innvendig i henhold til tegninger.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres av Norema Areal i omfang som vist på tegninger. Kjøkkenet kan leveres i flere farger, les mer om dette i leveransebeskrivelsen. Det leveres ikke hvitevarer, det tilbys som tilvalg.
Bad
Baderomsinnredning leveres av type Linn bad Hilde. Leilighetene leveres uten garderobeskap, det tilbys som tilvalg.
Innvendig gulv
Enstavs laminatgulv. Fliser type Minos 30x60 cm. Våtromsvinyl.
Innvendig vegger
13 mm malt gips eller malt betong. Fliser type Minos.
Innvendig himling
13 mm malt gips eller malt betong, farge: S0502-Y.
Elektro, bredbånd og TV
Det er forutsatt lysarmaturer med lyskilde basert på LED teknologi. Stikkontakter/elektriske punkt leveres iht. forskrift (NEK400), og egen punktplan for aktuell leilighet som utarbeides i forbindelse med tilvalgsprosessen.
Krav til antall elektriske punkt er definert ut fra rommets størrelse, og vil kunne variere noe mellom de ulike boligene.
Leilighetene leveres fortrinnsvis med skjult anlegg for elektro, men åpent anlegg kan forekomme i spesielle
tilfeller. Svakstrømskap/sikringsskap leveres til hver bolig. Plassering vil være i gang/bod. Leilighetene leveres med trekkerør for TV, radio og bredbånd uttak, plassert i stue. Det er inngått avtale med Telenor om leveranse av TV- og bredbåndsignaler. Abonnement på TV og bredbånd påhviler hver enkelt kjøper.
Varme, ventilasjon og sanitær (VVS)
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og uten kjøling. Det leveres varme i alle
oppholdsrom og på våtrom.
Brann- og røykvarsling
Alle leilighetene leveres med forskriftsmessig brannvarslingsanlegg. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks
vil komme frem av FDV-dokumentasjonen som hver kjøper vil få tilgang til ved overlevering av leiligheten. Det leveres i tillegg et brannslukkingsapparat pr. leilighet.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskiler.
Areal
Primærrom: 50 kvm - 152 kvm, Bruksareal: 54 kvm - 156 kvm
Blokk G
Bruksareal: 78-156 m².
Primærrom: 73-152 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, wc, bad, 1-(4) soverom
Blogg H
Bruksareal: 54-123 m².
Primærrom: 50-116 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, wc, bad, 1- 3 soverom
Blokk I
Bruksareal: 54-123 m².
Primærrom: 50-116 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, wc, bad, 1- 3 soverom
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Det er utarbeidet strandplan for hvordan området ned mot Mjøsa skal utformes. Det planlegges blant annet en egen badestrand/badeplass på området.
Parkering
En garasjeplass til hver leilighet i underetasjen av alle blokkene.
Tilvalg
Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot tillegg
i prisen. Hver enkelt kjøper kan gjøre tilvalg via et digitalt system (Bygr). I tillegg kan avtales egne møter med selger
eller valgte underleverandører for avklaring av tilvalg.
Tilvalgsprosessen foregår i en tidsbegrenset periode etter
vedtatt byggestart. Kjøpere kan da bestille oppgraderinger/tilleggskjøp ut fra en delvis ferdig priset liste. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg.
Tilvalg kan eksempelvis gjøres for kjøkken, garderober, dører, gulv, innvendig fargevalg, kraner, fliser og elektro.
Tilvalg eller endringer som innebærer flytting av kanalog røroppstikk, eller påvirker bærekonstruksjoner eller lignende kan ikke utføres.
Utenomhusarealer
Fellesarealer er vist på situasjonsplan for området og i hovedsak er alle adkomstveger, parkeringsareal og uteareal som naturlig ligger i en viss avstand fra boligene felles.
Plenarealer leveres i hovedsak som grasbakke. Adkomstveger og parkeringsareal tilhørende blokkene leveres asfalterte.
Gangstier og gjesteparkering leveres gruset.
Det installeres nedgravde søppelbeholdere.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Forøvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes bygningsforsikring gjennom sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.