Innholdsrik enebolig over tre plan beliggende i et barnevennlig og populært område på Eik.

1. etasje med stue og kjøkken.

2. etasje med loftstue, soverom, toalettrom og kontor.

Underetasje med entré, hall, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.

- Carport og bod.

Spennende og innholdsrik bolig, høyt og fritt beliggende med gode solforhold og nydelig utsyn over omkringliggende jorder. Boligen har de siste 6 årene vært gjenstand for oppgradering og har bl.a. utvidet og fornyet kjøkkenet, samt bygd nytt bad og vaskerom i 2024. Boligen går over flere delplan og oppleves spennende og luftig med mange soner. Det er utgang fra både kjøkken og stue til en herlig hage og terrasse med egen utestue. Dette er en unik uteplass som blir godt brukt i sommermånedene. Det er god plass for lek og moro samt soling, grilling og sosiale anledninger. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. Her har du en moderne bolig der du kan flytte rett inn!

Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Eik med gåavstand til områdets fasiliteter. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder, herunder blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager og barneskole - perfekt for en barnefamilie - med kort og fin skolevei til barneskolen. Ved Eik skole finner du et eldorado av aktivitetstilbud. Her er en av landets beste fotballbaner, sykkel- og skatepark, klatrepark mm. Perfekt for en aktiv familie.

Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall, egen elektrisk wakeboard og vannskipark på tredje dammen og treningssenter ved Gressbanen.

Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, med busstopp noen få meter unna, og togstasjon med flere avganger som frakter deg enkelt til Oslo eller andre Vestfoldbyer. Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor T-WE, utgjør ca. kr. 1 200,- pr. mnd.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind

Bruksareal: 151 m²

BRA-i: 145 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 90 m².

Underetasje:

BRA-i: 60 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall med trapp, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.

BRA-e: 6 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod ved carport.

1. etasje:

BRA-i: 61 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue og kjøkken.

TBA: 90 m².

2. etasje:

BRA-i: 24 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, soverom, toalettrom og kontor.

AHL: 10 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 05.03.2026, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 497 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av hekk mot nord ligger utenfor eiendomsgrensen.

Parkering i carport og i gårdsplass.

Enebolig over tre plan som er bygget i 1989 og har midlertidig brukstillatelse datert 14.09.1989. Det er gjort en del oppgraderinger ca. siste 6 årene. Dette gjelder bad, vaskerom, kjøkken, vinduer, to terrassedører, innvendige overflater, elanlegget og vvs-anlegget. Det er nylig utført lokale utbedringer på yttertaket, skiftet dekke og membran over carport og enkelte andre mindre utbedringer. Det henvises til beskrivelser for detaljer.

Utvendig

Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Taket er påført rensemiddel i 2024. Det er nylig gjort en lokal utbedring grunnet lekkasje rundt pipen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tidligere eier har gjort stedvise utskiftninger. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning. Sperretak med saltak form. Adkomst til kott via luker i knevegger. Ellers er dette et lukket takverk. Det er nylig gjort en lokal utbedring ved å skifte skadet undertak og forbedre luftingen.

Innvendig

Innvendige overflater en de del oppgradert etter hvert. Det er i 2021 lagt en del ny parkett og malt mye av overflatene. På gulv: Parkett, malte gulv og noe fliser. På vegger: Malt panel og malt tapet/plater. I tak: Malte plater og noe malt panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Bad: Badet er renovert i 2024, og arbeidene er utført av firma. Ifølge utførende er badet bygget opp etter TEK10, og bildedokumentasjon foreligger. Rommet inneholder innredning, dobbel servant, vegghengt wc og dusjnisje. Innebygget sisterne er en lukket konstruksjon hvor oppbygningen ikke er mulig å se. Utvendig kasse kontrolleres ved brukt av fuktindikator. Selv og det ikke er noen indikasjon på skader er dette er risikokonstruksjon for skjulte feil og skader.

Vaskerom: Vaskerommet er renovert i 2024, og arbeidene er utført av firma. Ifølge utførende er badet bygget opp etter TEK10, og bildedokumentasjon foreligger. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning og utslagsvask.

Kjøkken

Arredo3-innredning med glatte fronter fra rundt 2020 ifølge selger. Kjøkkenet er utvidet, og fronter ble skiftet i 2021. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Oppvaskmaskinen ble skiftet for ca. 1 år siden. Det er nylig etablert ny fuge mellom vegg og benkeplate. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom

Toalettrom av ukjent årgang. Rommet inneholder WC, skap og vask. Malt gulv, malte paneler på vegger og malte plater i taket.

Tekniske installasjoner

Det er fornyet en del av el-anlegget ved renovering av bad og vaskerom i 2024. Det er skiftet sikringer og etablert smarthousesystem (Controll4) i 2021. Anlegget ellers er eldre og noe er fra 2019. Sikringsskapet er plassert inne i skapet på vaskerommet.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Fundamentert med støpte såler, og grunnmurer er oppført i Leca (basert på det som er synlig i boden). Det kan ikke utelukkes at deler av grunnmuren er utført i annet materiale. Det er støpte gulv i underetasjen. Lite av grunnmurene er synlig for kontroll.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter gjelder begge plan og opp mot 45 mm. Mest belastet er stue og kjøkken i 1. etasjen. Det er stedvis noe knirk. Dette henger sammen med alder og setninger i grunnen. Det er ingen skjevheter i vinduer eller dører som indikerer pågående setninger

- Innvendig > Pipe og ildsted: Ifølge tidligere salgsoppgave er det opplyst at rehabilitering er påregnelig hvis ildsted skal monteres. Det må da også påregnes og montere nye stigtrinn på taket.

 

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Inngangsdøren.

- Utvendig > Eldre platting og levegg.

- Utvendig > Utvendige trapper.

- Utvendig > Carport og bod.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Rom under terreng.

- Innvendig > Andre innvendige forhold.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger fra byggeåret.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør fra byggeåret.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Våtrom > U-etasje > Bad > Ventilasjon.

- Våtrom > U-etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Våtrom > U-etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Veggene vender mot yttervegger og vaskerom, samt én vegg mot bod, hvor det er fysiske hindringer. Disse områdene er også kontrollert med veggscanner.

- Våtrom > U-etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Veggene vender mot yttervegger og bad, samt en vegg ved garderoben. Ved garderoben er det fysiske hindringer, og dette området er kontrollert med veggscanner. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av bygningsmessige hindringer.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

- Det er avvik i rømningsveier.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav.

- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.

- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Komplett nytt bad utført av godkjente firmaer. Utført i 2024 av Bravida Elektro, Bragenes VVS og Rett Entreprenør AS.

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt: Fukt i forbindelse med carport/uteplass over. Norsk tømrerfirma/utførende og taktekkerfirma har byttet sanafil og lagt nytt dekke, samt overgangs beslag og lufting.

- Vask av takstein. Utført av faglært i 2023.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Komplett nytt anlegg og skap. Skiftet el-billader. Smarthouse system med stereo og tv i de fleste rom. Utført i 2021 av faglært ved Mer Elektro AS.

- Montert 2 stk. avtrekksvifter bad og vaskerom. Utført i 2024 av faglært ved Bravida AS.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser: Setninger. Ikke merket noen endringer siden jeg overtok i 2021.

- Jeg demonterte ovn og tettet pipeinnslag. Pipen er intakt, men krever oppgradering for bruk. Jeg har varmefolie i alle relevante rom og panelovn på øvrige rom.

- Vedr. skadedyr: Mus - Jeg har avtale med Nesthood om musefeller/gift. Ingen ting å observere etter dette.

Selger opplyser videre om følgende:

- Kjøleskap har en svak "durelyd".

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 04.05.2026.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 30.01.1990. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger i 2. etasjen viser planlagt romfordeling og var ikke innredet når midlertidig brukstillatelse ble gitt. Slik det ellers oppfattes er det endret enkelte vegger og bod er gjort om til deler av vaskerommet. Hele 1. etasjen er ombygget. Det er etablert større terrasse og uteplass som ikke vises på tegninger. Bod er innredet til soverom/kontor. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Det er viktig å presisere at bruksendring fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller.

Takstmann opplyser videre at vinduer er for smale for rømning. Da det er krav til rømming fra annethvert rom. Det mangler rømningsvinduer på to soverom. Rømningsvindu må monteres for å tilfredsstille krav.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad, vaskerom, varmefolie i vindfang, hall, stue og kjøkken. Oppvarming ellers er via panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 31 300 kwh. (inkl. lading av el-bil). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 792,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 399 800,- pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 599 199,- pr. 31.12.25

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, flomfare samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 01.04.1968, dagboknr. 51408, gjelder: I henhold til servitutt fra 1968 har nabo sin kloakkledning over denne eiendommen. Eier av eiendommen er pliktig til å delta i vedlikeholdet av veier, vann- og kloakkledninger i området.

Rettighet på eiendommen GBNR. 83/195 i Tønsberg kommune:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 17.08.1968, dagboknr. 503635, gjelder: GBNR. 83/195 gir GBNR. 83/208 og 261 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 2 meter fra felles eiendomsgrense.

Rettighet på eiendommen GBNR. 83/201 i Tønsberg kommune:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 17.08.1968, dagboknr. 503636, gjelder: GBNR. 83/201 gir GBNR. 83/208 og 261 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 3 meter fra felles eiendomsgrense.

Rettighet på eiendommen GBNR. 83/317 i Tønsberg kommune:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.12.1988, dagboknr. 19805, gjelder: Eier av GBNR. 83/261 forbeholder seg rett til utvei over GBNR. 83/317.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold/brøyting av vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin (ny 2025), kjøleskap/frys (noe ulyd), komplett Smarthouse med stereo og TV, høyttalere i de fleste rom, robotgressklipper og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Smørbukkveien 7, 3123, Tønsberg, Gnr. 83 bnr. 261 i Tønsberg kommune

28-24-0298

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.