Velkommen til Jernbanegata 15 D - en tiltalende og nyoppusset 2 - roms leilighet med sentral beliggenhet i Verdal sentrum.

•Nytt kjøkken fra Kvik

•Nye gulv på stue, kjøkken og soverom.

•Vegger og tak er nymalt i lyse nøytrale farger.

•Innholdsrik planløsning med blant annet eget vaskerom og innvendig bod i tillegg til bad, kjøkken, stue og soverom.

•Garasje

•Med leiligheten følger det også en bod på taket, samt en bod i tilknytning til garasjen.

•Pene fellesarealer med blant annet brosteinslagt inngangsparti like ved garasjeanlegget. Stor felles takterrasse hvor solen kan nytes.

•Heis

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:

Entre, vaskerom,  bad, soverom, kjøkken, stue og bod. Med leiligheten følger det også en bod på taket, samt en bod i tilknytning til garasjen.

Pene fellesarealer med blant annet brosteinslagt inngangsparti like ved garasjeanlegget. Stor felles takterrasse hvor solen kan nytes.

Heis.

:

Sentral beliggenhet i Verdal. Herfra har man umiddelbar nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner som butikker, legesenter, jernbane, offentlige kontorer, parker og skoler. I tillegg har vi den fine jernbaneparken like utenfor. Det finnes også turområder i umiddelbar nærhet, blant annet den flotte elvepromenaden som strekker seg fra Trones til Stiklestad.

10 157 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Renter på fellesgjeld kr. 6 058,-

Fellesutgifter kr. 704,-

Felleskostnader kr. 2 677,-

Måler: Vann og kloakkavgift : Enhet: 225/4 ( 55 - 4) kr. 718,-

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.09.2031. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 2 729,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 12 886,- ut i fra dagens betingelser.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 1 253 275,- pr. 12.12.2024

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.09.2031. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 2 729,-.

Kr. 11 269,- pr. 12.12.2024

Borettslag: Borettslaget jernbanegata 15 verdal, Orgnr: 925983551

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,-  påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 7 417 710,43- pr. 12.12.2024

Lånenummer: 44841576486, Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.12.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 320

Saldo per 12.12.2024: 7 417 710

Andel av saldo: 1 253 275

Første termin: 01.09.2021 Neste avdrag: 01.09.2031 ( siste termin 01.08.2051 )

Kr. 6 058,- pr. mnd. pr. 12.12.2024

Sparebank 1 Polisenummer: 25734992

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene  følger som vedlegg

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun faglært

Firmanavn: Rørleggern AS, Verdal

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ny dusj, ny propp i servant,

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

JA - Tett sluk en gang - 3 år siden - tømt ut vaskeklut med vannet i WC.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun faglært

Firmanavn: Rørleggeren AS, Verdal

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Vannlekasje i røropplegget som ligger under gulvet av leiligheten 3 år siden

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

JA - Hull i pappen på taket

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun faglært

Firmanavn: Takmesteren AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet ut isolasjonen som var blkøt, og la påp ny papp, ca. 25 m2

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn: Elmann AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Heis, døråpner, alle leiligheter mm.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - EL-kontrollen gjennomgikk alle leilighetene i 2021. Alle påpakninger ble rettet opp av Elmann AS

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Det er iforetatt målinger - negativt resultat.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

JA - Heiskostnader - Rentehevinger ?

Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 31 kvm

Bruksareal: 96  m²

BRA-i: 65 m²

Gang, soverom, kjøkken/stue, vaskerom, bod

BRA-e: 31 m²

Bod på takterrasse, garasje/sportsbod

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Areal: 930 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Ja / Ja

Det er tinglyst bestemmelse om adkomst og parkering 10.09.2020 på nabotomten.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 04.12.1997. Gjelder leiligheter i 2.etg.

Ferdigattest for heishus datert 25.05.2022. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med strøm

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 472 286 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 11 794 686 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Detaljregulering Sentrumsgården II, ikrafttredelse 26.08.2013. Id 2012006.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gjør oppmerksom på at nabotomt er regulert til boligformål, gnr 20 bnr 182, og er i dag en utviklingstomt som i fremtiden kan bli omsatt og evt bygd

ut.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, ID 2013011

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter på 5038-20/182

Rettigheter i eiendomsrett

2020/3001488-1/200  Bestemmelse om parkering  

10.09.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:20 Bnr:8 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:20 Bnr:8 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:20 Bnr:8 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:20 Bnr:8 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:20 Bnr:8 Snr:6  

bruksrett til garasje

Bestemmelse om vedlikehold

 

2020/3001488-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

10.09.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:20 Bnr:8 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:20 Bnr:8 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:20 Bnr:8 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:20 Bnr:8 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:20 Bnr:8 Snr:6  

Bestemmelse om vedlikehold

offentlig via private stikkledninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Jernbanegata 15 D, 7650, Verdal, Gnr. 20 bnr. 8 snr. 5, andelsnr. 4 i Borettslaget jernbanegata 15 verdal med orgnr. 925983551 i Verdal kommune

Christina Eiendom AS

72-20-0260

Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.3 500) Markedspakke kampanje (Kr.10 000) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.2 108) Tilstandsrapport Takst Midt AS-arealoppmåling (Kr.2 737,50) Digital boost-annonse Premium 2490,- (21.09.23) (Kr.2 490) Provisjon (Kr.48 196,64) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Totalt kr. (Kr.69 577,14)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.