Velkommen til Bredingsberg Borettslag og en innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje. Sentral beliggenhet i Vuku sentrum med kort gangavstand til både dagligvarebutikk, barnehage, skole, bensinstasjon og gatekjøkken.

- Innbydende og moderne leilighet ferdigstilt i 2022.

- Trappeløs adkomst.

- Egen parkeringsplass i carport.

- Utvendig sportsbod.

- Gjesteparkering på felles asfaltert gårdsplass.

- Flott og romslig kjøkken levert av Interiørsenteret.

- Sørvendt balkong med gode solforhold.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Gulvvarme og vedfyring.

- Sentral beliggenhet i Vuku sentrum.

*Leiligheten selges til en rabattert pris på kr. 200.000,- iht. opprinnelig listepris (kr. 1.456.000,-).

2. etasje:

Entrè/gang, 2 soverom, bad, vaskerom/teknisk, stue, kjøkken.

I tillegg medfølger carport og utvendig sportsbod.

13 306 pr. mnd.

Inkluderer bl.a. renter på fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, forr.førerhonorar, kollektiv TV og internettpakke, avsetning til vedlikehold m.v.

Fordeling pr. mnd.:

Renter på fellesgjeld kr. 10.170,-

Felleskostnader / drift: 2.686,-

TV/Internett kr. 450,-

Man får normalt rentefradrag for betalte renter.

Rentefradraget utgjør 22% og tilsvarer ca. kr. 2.237,- pr mnd. for denne andelen iht. dagens vilkår.

Felleskostnader etter rentefradrag: ca. kr. 11.068,- pr mnd.

Ut i fra dagens lånebetinglser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.11.2032 utgjøre ca. kr. 2.011,- pr. mnd. i økning for denne andelen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 2.032.658,- pr. 10.04.2025.

Borettslaget har avdragsfrihet på fellesgjelden frem til 01.11.2023.

Ut i fra dagens lånebetinglser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.11.2032 utgjøre ca. kr. 2.011,- pr. mnd. i økning for denne andelen.

Kr. 27.609,- pr. 31.12.2024.

Borettslag: Bredingsberg Borettslag, Orgnr: 826907932

Borettslaget har ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 44841574378, Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2025: 6% pa. flytende rente

Antall terminer til innfrielse: 435

Saldo per 10.04.2025: 7 760 460

Andel av saldo: 0

Første termin: 01.08.2021

Første avdrag: 01.07.2031

Siste termin 01.07.2061

Lånenummer: 44841625630, Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2025: 6% pa. flytende rente

Antall terminer til innfrielse: 451

Saldo per 10.04.2025: 8 250 555

Andel av saldo: 2 032 659

Første termin: 01.12.2022

Første avdrag: 01.11.2032

Siste termin 01.11.2062

Kr. 10.170,- pr. mnd. pr. 10.04.2025.

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0003554339

Siste års regnskap ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Borettslaget har ingen spesifikke regler vedrørende husdyrhold.

2. etasje:

Bruksareal: 86 kvm

BRA-i: 81 kvm

BRA-b: 5 kvm

TBA: 12 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. TBA: terrasse/balkongareal.

Opplyste arealer er hentet fra byggetegninger.

Areal: 1 030 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkering i egen disponert carport samt p-plasser på asfaltert gårdsplass felles for borettslaget.

Det er utstedt ferdigattest 03.10.2022. Vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk og vedfyring.

Varme i gulv på gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 672 721 pr. 28.05.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 690 884 pr. 28.05.25

Formuesverdien er stipulert i skatteetatense kalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser for Vuku. Ikreafttredelse 28.09.1998 med ID 1996004.

Reguleringsplankart og bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslages eiendom:

1968/2648-2/67  Bestemmelse om vannledn.  

15.05.1968  Rettighetshaver: Vuku Vasslag

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/3976-1/67  Erklæring/avtale  

23.04.1990  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår (profesjonell).

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte byggetegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og har dermed ikke spesifikk kunnskap om ev. feil og mangler.

Selger har videre valgt å ikke innhente tilstandsrapport. Selger påtar seg i den forbindelse et større ansvar og risiko.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.  Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett ved første gangs overføring av andelen til ny eier.

Bredingsberg 28C, 7660, Vuku, Gnr. 140 bnr. 5, andelsnr. 7 i Bredingsberg Borettslag med orgnr. 826907932 i Verdal kommune

72-21-0067

Det er avtalt meglerprovisjon tilsvarende 1,4% av total salgssum, minimum kr. 55.000,-.

Oppgjørsgebyr, markedsføring, øvrige utlegg kommer i tillegg.

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.