Ei flott fjellhytte med anneks idyllisk i Heståsdalen.  Umiddelbar nærhet til flotte natur- og friluftsområder, og kort avstand til preparerte skiløyper på vinderstid. Av foretrukne kvaliteter nevnes: På sommers tid er det ca. 400m fra parkeringsplass, vinters tid ca. 3,5 km

-Beliggende høyt i terrenget med flott utsikt

-Terrenget hytta ligger i skråning mot vest - form/kveldssol

-2 soverom i hytta og 1 soverom i annekset

-Åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til romslig verandasammenbygd med annekset

-Innlagt strøm

-Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet, sommer som vinter.

Hytta inneholder følgende rom:

Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2. stk soverom og toalettrom.

Anneks inneholder følgende rom: Gang, stue, soverom og dusj.

I tillegg er det et uthus på eiendommen.

Informasjon gitt av byggesakskyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Hytteeiendom beliggende i et flott hytteområde ved Vulusjøen i Levanger kommune. Avstand fra Levanger sentrum er ca. 25 km, med adkomst via Okkenhaug og privat bomveg merket Skallstuggu. Avgift for passering av bom for enkelttur m/personbil. Hytteeiendommen ligger sentralt til i utfartsområde for Levanger og omegn både sommer og vinter. Utsikt mot omkringliggende skog og fjell.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter samt festeavgift og årsavgift hytteforening. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det er observert en vannlekkasje fra himling i gang.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Påviste skader må utbedres.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaqk

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Deler av taket mot øst er snødekt og er ikke inspisert.

Stedvise rustdannelser på takplater mot vest.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Gjelder renner og nedløp av plast.

Manglende beslag mellom taktekking og takrenner.

Råteskadet bord bak takrenner.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Settbord bad takrenner må skiftes

Vurdering av avvik:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.

Konsekvens/tiltak

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Sprekk i glass ved kjøkken.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Vurdering av avvik:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Manglende beslag over og under dør

Konsekvens/tiltak

Dørpakning anbefales montert.

Det er avvik:

Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i stue viser et avvik over 30mm.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte

som dette. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Pipa har rennemerker etter sotvann.

Konsekvens/tiltak

Tettingen rundt pipa må undersøkes.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Manglende ventilasjon på toalettrom.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll.

Det er avvik:

Skjevhet er observert i enkelte pilarer.

Se bemerkninger under etasjeskille.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må påregnes

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Rommet har ingen ventilering.

Vurdering av avvik:

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Vurdering av avvik:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Hytta:

Bruksareal: 74 m²

BRA-i:47 m²

Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2. stk soverom og toalettrom.

Anneks:

BRA - e: 27 m²

Dusj, stue, soverom og gang.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Parkering ved Vukusjøen ved vinters tid. Tilkomst med ski. Sommerstid er det parkering ca 10 min fra hytta. Konferer megler om oppmøtested ved påmelding til visning.  Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt.

Festeavgift: Kr. 1824,- pr. år. 

Neste regulering av festeavgift er i 2025. Reguleres iht. konsumprisindeks pt.

Utløpsår feste: 2067.

Det er ikke mulig å innløse festetomten.

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje pluss anneks. Hytten er oppført på støpte pilarer og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på annekset.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Hytten har oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 861,01 pr. år Eiendomsskatt: Kr. 2756,01 Renovasjon (ekstern leverandør): Kr. 2 105,-

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 169 648 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til LNFR- areal, spredt fritidsbebyggelse.

Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan

Plan id: L201005.

Ikrafttredelse: 23.03.2022.

Delareal: 700m²

Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse, nåværende.

LNFR- område (Landbruks-, natur-, friluftsområde og reindrift) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1988/14400-3/67  Urådighet  

29.12.1988 

FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES

UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

Gjelder feste

1988/14400-4/67  Festekontrakt - vilkår  

29.12.1988 

ÅRLIG AVGIFT NOK 150

TIL 31 12 2067

LEIEN KAN REGULERES

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/919812-2/200   ** Nye vilkår - feste  

23.11.2010 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.264

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vulusjøvegen 1105, 7608, Levanger, Gnr. 372 bnr. 1 Fnr. 18 i Levanger kommune

71-20-0130

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.