Velkommen til et unikt hjem hvor tradisjon møter moderne komfort og fleksibilitet! Dette hjemmet fra 1949 er fullstendig ombygd og modernisert i 2021/2022, og tilbyr en sjelden kombinasjon av stil, funksjonalitet og selvstendighet med en godkjent utleiedel.

Luksuriøst kjøkken: Moderne fasiliteter inkluderer integrert kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp med integrerte stikkontakter i laminerte benkeplater og en stilfull kjøkkenøy.

Bad med spa-følelse: Oppdaterte bad i alle etasjer med doble dusjer i første etasje, elegant innredning og varme i gulv for optimal komfort.

Soverom og fellesarealer: Tre soverom i loftsetasjen, ytterligere soverom i hovedetasjen og kjelleren, samt flere fellesområder inkludert en loftstue, gir rikelig med plass for store familier eller gjester.

Selvstendig leilighet: Med stue/kjøkken, soverom, og bad/vaskerom, er utleiedelen perfekt for inntektsmuligheter eller for utvidet familie.

Utvendige terrasser: Fire ulike terrasser orientert mot øst, vest og nord/sør, inkludert en takterrasse og pergola, inviterer til utendørs livsstil og underholdning.

Vinkjeller: Tilpasset vinkjeller med kjøleaggregat for vinelskere.

Garasje: Integrert dobbelgarasje med direkte tilgang til boligen.

Solrike og åpne utsiktsforhold: Med flere uteplasser og gruset gårdsplass, kan du nyte både morgen- og kveldssolen, samt etablerte hageområder for rekreasjon og avslapning.

Energiløsninger: Effektiv oppvarming via ved og strøm, gir lun og god varme året rundt.

Dette hjemmet er mer enn bare en bolig; det er en investering i din og din families fremtid. Med nærhet til både by og natur, men også med alle moderne bekvemmeligheter, tilbyr dette hjemmet det beste fra to verdener. Perfekt for deg som verdsetter komfort, stil og funksjonalitet. Kontakt oss for en visning, og ta det første steget mot ditt nye drømmehjem.

Enebolig over 1½ etasje med kjeller, samt dobbelgarasje med godkjent utleiedel over:

Loftetasje: Loftstue, 3 soverom og bad.

1.etg: Entré, hall m/trapp, soverom, stue/kjøkken, bad, garderobe, garasje og bod.

Kjeller: Hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, garderobe og kjølerom/vinkjeller.

Leilighet: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og garderobe.

Integrert garasje 2 biloppstillingsplasser.

Utvendig inntilliggende bod.

Terrasse mot øst.

Takterrasse mot øst/vest.

Terrasse med pergola mot nord/sør.

Terrasse/trapp foran inngangsparti til leilighet.

Boligen er fra opprinnelig 1949, men er betydelig ombygd og modernisert både innvendig og utvendig i 2021/2022. Bygget har gjennomgående god standard.

Kjøkken hoveddel:

Kjøkkenet har innredning med slette og profilerte fronter, benkeplate i laminat og vask i kompositt. Kjøkkenøy med indusksjonstopp. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Integrerte stikkontakter i benkeplate. Komfyrvakt er montert i taket over platetopp. Lekkasjestopper er montert.

Badet i loftsetasjen:

Badet er oppgradert i 2021 og har fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjvegger og veggmontert wc. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via mekanisk avtrekk, samt tilluft dør.

 

Badet i 1.etasje:

Badet er oppgradert i 2021 og har fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Rommet er innredet med dobbel servant med underskap, dusjsone med dusvegger og to

dusjer, samt veggmontert wc. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og tilluft dør.

Bad/vaskerom i kjeller:

Våtrommet er oppgradert i 2021 og har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og malte glatte flater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjvegger og veggmontert wc. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og tilluft dør.

Spesialrom:

I underetasjen i hoveddelen finnes et vinrom med låsbar glassdør. Rommet er levert og montert av Masterservice. Kjøleaggregat.

Kjøkken leilighet:

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Badet i leiligheten:

Våtrommet er oppgradert i 2021 med fliser på gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, veggmontert wc og opplegg for

vaskemaskin. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte glatte flater, malt puss/mur/betong, panelplater, forpresset panel og baderomsplater.

Himlinger: Malte glatte flater og himlingsplater.

Diverse:

- To piper i teglstein. Ildsted er montert på den ene pipen.

- Trapper i treverk mellom etasjene i opprinnelig del. Plassbygget trapp i treverk fra entrè opp til leiligheten.

- Lette glatte innvendige dører.

Tilbygg / modernisering

2021 - Tilbygg:

2021/2022 Tilbygg(mellombygg) med soverom og garderobe. Tilbygg med garasje og leilighet. Utført av firma.

2021 - Modernisering:

Behandlet boligen utvendig. Utført av firma.

2021 - Modernisering:

Bygget fire nye bad/våtrom. Utført av firma.

2021 - Modernisering:

Renovert opprinnelig del. Utført av firma.

2021 - Modernisering:

Bygget vinrom i kjeller. Utført av firma.

2021 - Modernisering:

Bygget/oppgraderte terrassene. Utført av firma.

2018 - Modernisering:

Oppgraderte dreneringen og utvendig fuktsikring på opprinnelig del. Utført av firma.

Drømmer du om et liv hvor alt er innen rekkevidde? Denne eiendommen ligger perfekt til i et svært attraktivt og sentralt område av Gjøvik, uten gjennomkjøringstrafikk, noe som skaper en fredelig og trygg atmosfære midt i byens pulserende hjerte.

Tilgjengelighet og utdanning : Med umiddelbar nærhet til både buss og tog, er denne boligen ideell for pendlere eller studenter ved NTNU, som kun er ca. 2 km unna. Familier vil sette pris på kort gange til Gjøvik barneskole og flere barnehager, mens ungdomsskolen ligger kun en kort sykkeltur unna.

Handel og fritid: Gå på oppdagelsesferd i Gjøviks levende sentrum, hvor de siste årene har sett en bemerkelsesverdig positiv utvikling. Fra din nye bolig kan du rusle til CC Gjøvik på under ti minutter, hvor både kjente kjedebutikker og unike nisjebutikker venter. Kafeer og restauranter tilbyr et bredt utvalg av smaker, og for vinelskere er Vinmonopolet også lett tilgjengelig.

Natur og aktiviteter: Nyt naturen langs Mjøsa, hvor badeplasser og båtplasser ligger som perler på en snor. Ta en tur på Mjøspromenaden, perfekt for en rolig kveldstur eller en aktiv joggetur. For de sporty er det kort vei til Gjøvik Olympiske Fjellhall, Campus Arena Kallerud, og et mangfold av friluftsmuligheter som tennisanlegg og skibakker om vinteren.

Kulturelle skatter: Rett ved boligen ligger anløpet for DS Skibladner, kjent som Mjøsas hvite svane, og tilbyr en unik mulighet til å utforske regionen fra vannet.

Dette er stedet for deg som ønsker en aktiv, urban livsstil uten å gi slipp på natur og ro. Med alt fra utdanningsinstitusjoner til shopping og friluftsliv kun et steinkast unna, representerer denne adressen en unik mulighet. Velkommen til et liv der du kan ha alt - kom og føl sjelen i Gjøvik!

Sparebank1 Østlandet /Fremtind

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Avvik som kan kreve tiltak:

- TG 2: Veggkonstruksjon - 2:

Det er usikkerhet om hvordan lufting av panel i toppen av veggene er utført da taket ikke har takutstikk med åpne spalter. Eventuell manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

- TG 2: Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur for opprinnelig del av boligen.

- TG 2: Takkonstruksjon/Loft - 2:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det er avvik:

Det er valgt en ikke preakseptert løsning for lufting av takkonstruksjoner. Det er usikkerhet om løsningen er tilfredsstillende. Det er ikke synlig luftespalte mellom takrenne og forkantbord eller andre plasser i takfot og gavl. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida.

- TG 2: Takkonstruksjon/Loft - 3:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Ikke synlige luftespalter. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida.

- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 50 mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket.

Det opplyses at konstruksjoner over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Alder på tettesjikt og hvordan oppbygningen av konstruksjonene er utført er

avgjørende for å unngå skader i underliggende konstruksjoner.

- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 50 mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, liten del av rekkverk er lavere.

Det opplyses at konstruksjoner over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Alder på tettesjikt og hvordan oppbygningen av konstruksjonene er utført er

avgjørende for å unngå skader i underliggende konstruksjoner.

- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger 4

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 50 mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket.

- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Det registreres stedvis noe knirk/lyd i loftsetasjen.

Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.

- TG 2: Radon:

Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad

Selger opplyser at tilbygget ikke har radonsperre.

-TG 2: Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Pipevanger er innbygget flere steder. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- TG 2: Rom Under Terreng:

Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetg/kjeller.

Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonsmulighet er derfor meget begrenset. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens pga. at det ofte er skjulte feil og skader inne i konstruksjonene. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier.

- TG 2: Krypkjeller:

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

- TG 2: Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Slitasje på enkelte vridere.

- TG 2: Ventilasjon på bad/vaskerom leilighet:

Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.

- TG 2: Overflater på gulv bad 1.et:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Enkelte gulvfiler med bom foran begge terskler. Ikke tegn til at disse er løse.

- TG 2: Grunnmur og fundamenter:

Det er benyttet tre forskjellige fundamenterings metoder. Viktig å være klar over at disse kan bevege/oppføre seg forskjellig og kan føre til oppsprekking/riss.

- TG 2: Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort.

Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Ganske flatt terreng inn til huset på gårdsplassen, det bør være noe fall fra grunnmur/huset. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra

fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

Store eller alvorlige avvik:

- TG 3: Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Snøfangere er ikke montert på østsiden av tilbygget.

Malings/folieflass registrert.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner på alle bad:

Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utførende er til stede, er hulltaking ikke gjennomført.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Sindre Illøkken Eriksen.

Megler gjør oppmerksom på at det foreligger en utdatert tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug. Denne kan fås på forespørsel hos megler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

4 Helt nye bad, 2021.

Utført av Jacks rehab og montasje.

- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, alt nytt i 2021.

Utført av Jacks rehab og montasje.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, bilder.

- Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

Ja, byggemeldt til Gjøvik kommune.

- Pkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Alle rør og vannledninger er nye 2021.

Utført av Gjøvik varme og Sanitær.

- Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Salt og malingsflass fra før utvendig drenering og isolering ble gjort i 2018.

- Pkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Flislagt eksisterende terrase, bygd nye terrasse ved hovedinngang 2021. Ny garasje med hybel 2021.

Utført av Jacks rehab og montasje.

- Pkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Alt EL er nytt 2021.

Utført av Bravida.

Foreligger samsvarserklæring.

- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

- Pkt 20: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Godkjent hybel over ny garasje.

- Pkt 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Bruksendring i kjeller til oppholdsrom. Godkjent av kommunen.

- Pkt 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Radonsperre er lagt i nytt betongdekke.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 259 kvm, Bruksareal: 324 kvm, BRA-i: 282 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 71 kvm

Boligens totale areal er 324 kvm .

BRA-i:  282 kvm

BRA-e: 42 kvm

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 87 m². Følgende rom inngår i BRA-i:  Hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, bod og kjølerom/vinkjeller.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 97 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, hall m/trapp, soverom, stue/kjøkken, bad, garderobe, garasje og bod

BRA-e: 42 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 54 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 55 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Loftstue, 3 soverom og bad.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 17 m²

Leilighet:

BRA-i: 43 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Takterrasse med adkomst fra soverom på 17 m².

Terrasse foran inngangspartiet for hoveddel på 39 m².

Terrasse/trapp foran leiligheten på 3 m².

Terrasse med adkomst fra stue/kjøkken på 12 m².

Utvendig inntilliggende bod og garasje er medtatt i det oppmålte arealet.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Bruksendring:

- To boder er tatt inn i det store soverommet i loftsetasjen.

Dette er en søknadspliktig bruksendring. Denne bruksendringen er ikke dokumentert omsøkt og godkjent i kommunen.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder

risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

- Avstanden fra gulv til underkant av rømningsvindu/er ble målt til over 1,0 meter

Det må utføres tiltak for å lette rømning f.eks montere en permanent benk eller et trinn slik at høyden blir maks. 1,0 m opp til underkant vindusåpning.

- Avstanden/høyden fra underkant rømningsvinduer til utvendig terreng er over 5 meter på soverommene mot nord i

loftsetasjen i opprinnelig del.

Det er ikke montert rømningsstige e.l. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må utføres.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 057 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plen. Noe helling. Gruset gårdsplass. Etablert flere uteplasser rundt boligen. Gode sol- og utsiktsforhold.

Det er bygget ny dobbelgarasje i tilknytning til boligen.

Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Grunnmur av betong m/sparestein på opprinnelig del. Mellombygget er fundamentert på betongsøyler/pilerer. Tilbygget har betongplate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Trebjelkelag og betong i etasjeskille. Skråtak i trekonstruksjon som er tekket med metallplater. Kombinert kaldt loft og skrå isolerte takflater. Takrenner og nedløp i metall. Takterrasse over mellombygget.

Vinduer og dører:

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2014 og 2021.

Balkongdører i treverk med 2-og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass 2014 og 2021.

Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Merking i glass 2021.

Leddport av metall til garasje, 2021.

Dør til garasje i metall, 2021.

Tett boddør treverk, 2021.

Ytterdør i treverk til leilighet, 2021.

Lette slette innvendige dører fra 2021.

Terrasser:

- Terrasse mot nordvest utenfor inngangen til hoveddelen. Oppført i trekonstruksjoner. Fundamentert dels på eldre betongvegger og dekke, og dels tresøyler ned på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 100 cm. Deler av terrassen er takterrasse over bod/garderobe i kjelleren. Det er bygget en pergola på deler av terrassen.

- Takterrasse fra 2021 med utgang fra det største soverommet i loftsetasjen. Overflater av terrassebord. Rekkverk i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 87 - 104 cm.

- Terrasse mot øst med adkomst fra stue/kjøkken. Oppført i betongkonstruksjoner. Flislagt gulv. Rekkverk i alu-profiler og glass. Rekkverkhøyde på ca. 106 cm. Trapp i treverk fra terrassen og ned til terrenget. Terrassen er en takterrasse over vinkjelleren.

- Terrasse mot foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 100 cm.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør: rør i rør.

- Innvendige synlige avløpsrør i: Plast.

- Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2021 er plassert på bad/vaskerom i kjelleren.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2021 er plassert i kjøkkenbenk i leilighet.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 8.juli 1950.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg med en leilighet til en enebolig datert 28.01.2022.

Merk:

Vi gjør oppmerksom på at ferdigattest for tilbygg med ny boenhet ble godkjent hos kommunen etter at vi innhentet informasjon. Ferdigattesten er mottatt fra selger.

Barnehager

Gjøvik barnehage (1-5 år), 48 barn, 3 avdelinger 0.6 km

Trollhaugen barnehage (3-5 år), 25 barn, 1 avdeling 0.6 km

Lissomskogen barnehage (0-5 år), 108 barn, 6 avdelinger 1.1 km

Skoler

Gjøvik skole (1-7 kl.), 250 elever, 14 klasser 0.7 km

Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.), 90 elever, 10 klasser 1.7 km

Fredheim skole (1-7 kl.), 343 elever, 22 klasser 2 km

Gjøvikregionen International School (1-7 kl.) 7 min

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 310 elever, 10 klasser 2 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 318 elever, 12 klasser 3.2 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 1.1 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det er godkjent leilighet for utleie over garasjen.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Eiendommen fikk følgende anmerkinger ved siste feiertilsyn:

- Skorstein har ikke blitt kontrollert i 2. etg og kjeller grunnet tilkomst da huset er under total rehabilitering.

- Huseier må kunne dokumentere at plater som er brukt direkte på skorsteinsvange er godkjent for dette formålet. To sider er tildekket med disse platene i 2,etg.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 358 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale opplysningene er fordelt på følgende måte:

Vann og avløp: 3675,-

Renovasjon: 2188,-

Feiegebyr: 650,-

Eiendomsskatt: 7845,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 688 672 pr. 08.04.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 479 219 pr. 08.04.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommunedelplan med navn "3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032" med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Vedtatt: 29.10.2020

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan med navn "3407 05020302 - Gjøvik sentrum

nord". Formål ikke opplyst.

Vedtatt: 26.3.2009

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra kommunal veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse.

Merknader:

- Kommunale vann-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder foreventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.

- På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Øvre Torvgate 29, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1217 i Gjøvik kommune

6-22-0010

Andre inntekter inkl. mva (Kr.4 900) Annonse OA's påskeavis fakturanr. 735801009 (Kr.1 250) Fratrekk for annonse OA's påskeavis fakturanr. 735801009 (Kr.- 1 250) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Provisjon (Kr.87 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger 2 stk (Kr.6 000) Panteattest selger (Kr.125) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Kveldsbilder, foto fakt 2022001 (Kr.3 750) Faktura Takstcon m/fakturanr. 1002045 (Kr.20 400) Foto, fakt 2022012, nye bilder (Kr.1 875) Finn.no, fakt 10360155597 - fornyelse (Kr.1 138,50) Finn.no, faktura 10360413578 - fornyelse (Kr.1 138,50) Finn.no, fakt 10360603935, fornyelse (Kr.1 138,50) Totalt kr. (Kr.172 915,50)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.