SOLGT | Lys og delikat leilighet med nydelig sjøutsikt - heis og garasje
Gamle Stathelle
Skolegata 2, 3960 Stathelle
Beskrivelse
Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å vise frem
denne flotte leiligheten i Skolegata 2 på Gamle Stathelle.
Denne velholdte leiligheten fra 2011 tilbyr et komfortabelt hjem med funksjonelle løsninger og en
fantastisk utsikt. Med god standard og smarte planløsninger er boligen ideell for både enslige, par eller
små familier som ønsker en praktisk og stilfull tilværelse i hjerte av Gamle Stathelle. Entré: Velkommen
hjem til en innbydende entré med romslig garderobeplass for oppbevaring. Stue og kjøkken i åpen
løsning: Her får du et lyst og luftig rom med store vindusflater som gir et flott utsyn og sørger for mye
naturlig lys. Den åpne kjøkkenløsningen er moderne og effektiv, med plass til både kokkelering og sosialt
samvær. Romslig bad med fliser, varmekabler og opplegg for vaskemaskin, praktisk og tidløst. Behagelig
soverom med god skapplass og et rolig uttrykk. Heis og garasje: Enkelt og praktisk med heisadkomst
direkte til garasjeplassen, som er del av fellesanlegget. Balkong med tidlig sol: Den romslige balkongen
gir en idyllisk utsikt og lar deg nyte de første solstrålene - et perfekt sted for morgenkaffen eller rolige
stunder ute. Ekstra fasiliteter: Leiligheten er utstyrt med porttelefon med kamera, noe som gir både
sikkerhet og enkel kommunikasjon med besøkende.
Leiligheten ligger ideelt til med gangavstand til Brotorvet kjøpesenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker,
kaféer og servicetilbud. I nærområdet finner du også skole, barnehage og idrettsanlegg, noe som gjør
dette til et godt valg for både enslige, par og små familier. Det er gode kollektivforbindelser i området, slik
at det er lett å pendle eller komme seg rundt i regionen. En flott mulighet for deg som søker en bolig som
kombinerer komfort og kvalitet med en utsøkt beliggenhet i et maritimt og historisk miljø.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2011
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
51m2
Internt bruksareal
51m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
6m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
566m2
Etasje
2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
378265794Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Det blir ikke gjennomført visning uten påmelding. Påmeldingsfrist er visningsdagen kl. 14.00. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 750 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å vise frem
denne flotte leiligheten i Skolegata 2 på Gamle Stathelle.
Denne velholdte leiligheten fra 2011 tilbyr et komfortabelt hjem med funksjonelle løsninger og en
fantastisk utsikt. Med god standard og smarte planløsninger er boligen ideell for både enslige, par eller
små familier som ønsker en praktisk og stilfull tilværelse i hjerte av Gamle Stathelle. Entré: Velkommen
hjem til en innbydende entré med romslig garderobeplass for oppbevaring. Stue og kjøkken i åpen
løsning: Her får du et lyst og luftig rom med store vindusflater som gir et flott utsyn og sørger for mye
naturlig lys. Den åpne kjøkkenløsningen er moderne og effektiv, med plass til både kokkelering og sosialt
samvær. Romslig bad med fliser, varmekabler og opplegg for vaskemaskin, praktisk og tidløst. Behagelig
soverom med god skapplass og et rolig uttrykk. Heis og garasje: Enkelt og praktisk med heisadkomst
direkte til garasjeplassen, som er del av fellesanlegget. Balkong med tidlig sol: Den romslige balkongen
gir en idyllisk utsikt og lar deg nyte de første solstrålene - et perfekt sted for morgenkaffen eller rolige
stunder ute. Ekstra fasiliteter: Leiligheten er utstyrt med porttelefon med kamera, noe som gir både
sikkerhet og enkel kommunikasjon med besøkende.
Leiligheten ligger ideelt til med gangavstand til Brotorvet kjøpesenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker,
kaféer og servicetilbud. I nærområdet finner du også skole, barnehage og idrettsanlegg, noe som gjør
dette til et godt valg for både enslige, par og små familier. Det er gode kollektivforbindelser i området, slik
at det er lett å pendle eller komme seg rundt i regionen. En flott mulighet for deg som søker en bolig som
kombinerer komfort og kvalitet med en utsøkt beliggenhet i et maritimt og historisk miljø.
Innhold
Boligen inneholder entré, stue /kjøkken, 1 soverom og bad. I tillegg medfølger en bod med inngang fra
fellesareal i 1. etg. Lagringsplass på loft.
Utstyr
- Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller
- Heis
- Balkong på 6 m2. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise.
- Romslig sportsbod i 1. etg.
- Porttelefon/ ringeklokke med kamera
- Godt med lagringsplass på loft.
- Leiligheten har flexit ventilasjonssystem
- Leiligheten er tilknyttet felles varslingssystem for brann.
- Husbrannslange i kjøkkenskap.
Standard
Standard
Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere
denne flotte leiligheten i Skolegata 2 på Gamle Stathelle. Velholdt leilighet som holder en normal god
standard med entré, stue/kjøkken, bad, soverom, heis, garasje og nydelig utsikt. Det det foreligger
tilstandsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering. Deilig balkong gjør at
du har gode solforhold tidlig på dagen. Det er parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heis. Det er
porttelefon med kamera. En leilighet som bare må oppleves!
Innhold
Beliggenhet
Velkommen til Gamle Stathelle!
Opplev en sjarmerende leilighet med en svært attraktiv beliggenhet på historiske Stathelle. Med kort
gangavstand til småbåthavnen får du enkel tilgang til sjøen og alle mulighetene kystlivet tilbyr. Området
byr på fantastisk utsikt over vannet, slik at du kan nyte morgenkaffen med utsyn til skjærgården.
Med kort gangavstand til Brotorvet kjøpesenter har du enkel tilgang til et bredt utvalg av servicefunksjoner,
og nærområdet byr også på skole, barnehage og idrettsanlegg. Kollektivtilbudet er godt utbygd. En fin
mulighet for deg som søker en leilighet med en kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig, maritim
atmosfære.
Felleskostnader
Kr. 8.694,- pr. mnd.
Felleskostnader: Renter kr. 3.856,-.
Kabel - tv kr.751,-.
Felleskostnader drift kr. 4.087,-.
Utover dekning av renter på fellesgjeld, dekker felleskostnader forsikring, utvendig vedlikehold,
forretningsførsel, kommunale avgifter honorar til styret i borettslaget og andre driftsutgifter. I dette
borettslaget har man service avtale for heis. Borettslaget har kabel tv og internett som er inkludert i
felleskostnadene. Vask av fellesareal er satt bort. Snømåking gjøres av borettslagets beboere på dugnad.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031 utgjøre ca kr 833,- per
måned for denne boligen, som betyr at felleskostnadene vil øke tilsvarende.
Andel fellesgjeld
Kr. 790.000,-.
Avdrag fellesgjeld
Det er avdragsfritt frem til 2031.
Andel formue
Kr. 23.455,-.
Borettslag
Borettslag: Skolegata Borettslag, Orgnr: 983603521
Skolegata Borettslag ble bygd i 2011 og består av 6 leiligheter med heis.
Styreleder: Ruben Olstad
Adresse: Skolegata 2
Postnr/-sted: 3960 STATHELLE
Telefon: Mob.: 97533412
E-post: ruben@scandic.no
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap
som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende
årsskifte.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12120400035, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 145
Saldo per 21.10.2024: 5 870 000
Andel av saldo: 790 000
Første termin: 30.06.2011.Neste avdrag: 30.03.2031 ( siste termin 31.12.2060 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031
utgjøre ca kr 833,00 per måned for denne boligen
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 3.856,-.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003214588
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 75.206,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 45.795,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren
av boligen kan holde husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de
andre brukerne av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Våtrom - Bad - Overflater Gulv - Fall mot sluk er målt til 0 mm. Det er sprekker i silikonfuger i overgang
gulv/vegg enkelte plasser.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el
kontroll de siste 5 årene.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er en liten svelleskade på servantskap.
Selgers egenerklæringsskjema
Boligen selges ved fullmakt. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskaper om boligen, og har i
begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige
undersøkelser.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue /kjøkken, 1 soverom og bad.
Balkong på 6 m2. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 566 kvm fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med forstøtningsmurer,
beplantning og asfaltert adkomst.
Garasje / Parkering
Det medfølger en egen parkeringsplass i et felles garasjeanlegg i kjelleren, med enkel adkomst via heis
direkte opp til leiligheten. Dette gir deg en praktisk og trygg løsning for parkering året rundt. I tillegg er det
gateparkering tilgjengelig etter gjeldende bestemmelser, som kan være ideelt for gjester og ekstra
kjøretøy.
Byggemåte
Bygget har utvendig fasade av stående kledning og tak belagt med takstein. Leiligheten har malte
trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår med lite slitasje. Bygningen har malt hovedytterdør og
malt balkongdør i tre. Begge dørene er i bra stand, men det er noe bruksslitasje på dørene. Leiligheten
har balkong på 6 m2. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise. Himmelretning fra balkongen er øst.
Balkongen er i bra stand med noe slitasje på overflater. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for
leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av kun leiligheten og angir eventuelle byggetekniske
avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt
oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interesser må sette seg inn i denne før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2011 som gjelder for hele bygget. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
mønstervedtektene, pkt. 4-2.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning
følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 541 097 pr. 2023.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 164 389 pr. 2023.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i område som er regulert til boligformål. Plannr. og navn: 178-Stathelle Brohodet
Frittliggende småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen
forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen tinglyste heftelser følger andelen, ut over det som måtte gjelde for borettslaget i fellesskap.
Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a.
felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som
det er avtalt at følger med i
handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra
borettslagets eiendom og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Leiligheten er grundig rengjort til visning og er klargjort for salg, slik at den fremstår i optimal stand
for potensielle kjøpere. Merk at det ikke vil bli utført ytterligere rengjøring ved overlevering til ny eier.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og i henholdt til bestemte regler for dette salget. Overtagelse kan
tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart av PBBL, samt at styrets godkjennelse foreligger. Boligen er
ledig for snarlig overtagelse.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Meglers uavhengighet
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god
meglerskikk.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
3-1Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Dersom en av disse andelene ( 102, 103, 201) skifter eier, har personer utpekt av Bamble
bospareklubb for Eldre forkjøpsrett. Dersom disse ikke benytter sin forkjøpsrett, har andelseierne i
borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(3) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som
livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den
tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens § 3.
(4) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre
forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt
3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
Adresse og matrikkel
Skolegata 2, 3960, Stathelle, Gnr. 107 bnr. 315, andelsnr. 5 i Skolegata Borettslag med orgnr. 983603521 i Bamble kommune
Eier
Janne Jensen
Oppdragsnummer
90-24-0087
Meglers vederlag
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Provisjon (Kr.35 000)
Ansvarlig megler:
Per Arne Helland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
34%
Er gift
19%
Er barnefamilier
21%
Har høyskoleutdanning
34%
Har inntekt over 300.000
82%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
57%
Har bolig på over 120 kvm
88%
Bor i enebolig
62%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart