Velkommen til Bassengvegen 6 - en sjelden toppleilighet over to plan med fin utsikt, store oppholdsrom og en beliggenhet som kombinerer byliv, ro og nærhet til flotte rekreasjonsområder. Her bor du høyt og fritt med panoramautsikt over Gjøvik, Mjøsa og Hovdetoppen - en utsikt som virkelig må oppleves.

Leiligheten fremstår lys, innbydende og delikat oppusset med moderne fargevalg og en gjennomtenkt planløsning. Her får du tre(fire )soverom, to bad, romslig loftsstue, stor terrasse og gode oppbevaringsmuligheter - perfekt for både familier og deg som ønsker god plass i en sentral toppleilighet.

Allerede i entreen møtes du av en romslig og praktisk løsning med skyvedørsgarderobe, god plass til oppbevaring og egen kontorplass. Videre åpner boligen seg opp mot en stor og luftig stue med spennende utforming, flotte lysforhold og plass til både spisegruppe og flere sosiale soner. Kakkelovnen skaper lun stemning på kjølige dager, mens utgangen til den store terrassen inviterer til lange sommerkvelder med utsikt over byen og Mjøsa.

Kjøkkenet er lyst og trivelig med store vindusflater, spiseplass og åpen peis som gir særpreg og atmosfære. Innredningen fra Sivesind i kirsebær heltre kombineres med stein-/komposittbenkeplater og integrerte hvitevarer. Her er det godt med skap- og benkeplass, gulvvarme og en hyggelig atmosfære for både hverdag og selskap.

I hovedetasjen finner du tre  soverom. Hovedsoverommet har god plass til både garderobeløsninger og kontorplass, samt direkte tilknytning til eget bad. Boligen har totalt to flislagte bad med gulvvarme og moderne løsninger, hvor det ene også fungerer som praktisk vaskerom.

Loftsetasjen byr på en stor og luftig loftsstue med karakteristisk rundt vindu og flott utsikt over byen - et perfekt ekstra oppholdsrom som TV-stue, ungdomsavdeling eller hjemmekontor. Her finner du også ytterligere ett soverom og bod. Rommene i loftsetasjen er ikke godkjent som oppholdsrom, men betegnet som disponibelt rom i opprinnelige tegninger.

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i oppvarmet garasjeanlegg, begge med tilgang til elbillader.

Sameiet har de senere årene gjennomført omfattende oppgraderinger med blant annet ny utvendig panel og isolasjon, skiftede vinduer og persienner, nye terrassegulv samt opparbeidelse av bakgård og uteområder. Fellesgjelden knyttet til disse oppgraderingene er nedbetalt for denne seksjonen.

Bassengvegen 6 ligger sentralt og samtidig rolig til i et etablert område i Gjøvik sentrum. Her er det kort vei til skoler, barnehager, NTNU, Fagskolen, kollektivtransport og sentrumstilbud. Samtidig har du flotte turmuligheter langs Mjøsa og på Fastland rett i nærheten, samt Gjøvik Olympiske Fjellhall, Røverdalen og svømmehall kun en kort spasertur unna.

Dette er en innholdsrik og særpreget toppleilighet med sjelden god plass, fin  utsikt og en attraktiv beliggenhet - et hjem det er lett å trives i.

Stor leilighet, som  i 4. etasje inneholder entre, gang med utgang til terrasse, bad, bad/vaskerom, bod (benyttes som soverom) to soverom, kjøkken og stue med adkomst til takterrasse..

Loftsetasje med disponible rom benyttet som lofsstue, soverom og bod.

To biloppstillingsplasser i felles garasjekjeller.

Bod i kjeller.

Leiligheten har normal standard og god planløsning og fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig med moderne fargevalg. Noe oppgraderinger og moderniseringer bør likevel påregnes. Sameiet har de siste årene gjort flere store oppgraderinger, bl.a. utvendig panel og isolasjon, skiftet vinduer og innvendige persienner, skiftet gulv på terrasser og opprustet bakgården i forbindelse med drenering med bl.a. ny trapp, lagt gress, anlagt nye terrasser og beplantet. .

To garasjeplasser med el-billader

Leiligheten går over to plan, og her kommer du inn i en romslig entre/gang, med skyvedørsgarderobe og god plass til oppbevaring av klær og sko, en kontorplass og utgang til en balkong

Videre kommer du inn i en stor og hyggelig stue med fine fargevalg og spennende utforming. Her er det plass til både spisebord og flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med utsikt både mot byen/Mjøsa og mot hovdetoppen. Stuen har også en flott kakkelovn som gir god varme på kjølige dager.

Kjøkkenet er lyst og trivelig med åpen peis, store vinduer og spiseplass med flott utsikt. Innholdsrikt med innredning fra Sivesind i kirsebær heltre. Profilerte fronter og benkeplater i stein/kompositt.  Integrerte hvitevarer - komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og gass/grill/keramisk koketopp samt plass til frittstående kjøleskap. Fliser på gulv med gulvvarme, malte overflater, og downlights i himling.

I denne etasjen finner du to soverom med god størrelse, samt ytterligere ett rom som benyttes som soverom, men som et betegnet som bod i opprinnelige tegninger. Hovedsoverommet er meget romslig med plass til både seng, kontorplass og garderobeløsninger, I tilknytning til hovedsoverommet er det også et eget bad med innredning i kirsebær, hel benk med 2 servanter, dusjnisje med glassvegger og toalett. Badet har flislagte gulv og vegger. Varmekabler. Downlights. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

I tillegg finner du også ytterligere et bad/wc/vaskerom i denne etasjen. Her er det  plassbygd, malt innredning fra Sivesind med servant, dusjnisje i glassbyggerstein med massasjedusj og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagte gulv og vegger. Varmekabler. Downlights. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Tar du trappen opp til loftsetasjen kommer du opp i en loftsstue med god plass og et flott, rundt vindu med utsikt mot byen. Perfekt som ungdomsrom eller tv-stue. Denne etasjen inneholder også ett soverom og en bod. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen i opprinnelige tegninger er betegnet som disponibelt rom, og altså ikke godkjent som oppholdsrom ,

Innvendige overflater i hovedsak med parkett, laminat, fliser, teppegulv og belegg på gulv. Vegger med malte, glatte flater, malt strie og fliser. Himlinger har malt strie og malte, glatte flater.

2001 Oppgradert kjøkkenet med nye overflater og ny kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier.

2001 Oppgradert/fornyet begge badene med nye overflater. Utført av tidligere eier.

2019 Nytt gulv på terrasse. Egeninnsats.

2021 Ny utvendig kledning og etterisolering av yttervegger. Utført i regi av sameiet.

2021 Behandlet utvendig kledning. Utført i regi av sameiet.

2021 Nye vinduer og balkongdører. Utført i regi av sameiet.

2021 Skiftet beslag på terrasser. Utført i regi av sameiet.

2021 Bygget vegg mellom stuene i loftetasje og 4. etasje. Utført av firma.

2021 Malt overflater i flere rom. Egeninnsats.

2022 Nytt gulv i stuene, gang og soverom. Utført av firma.

Velkommen til Bassengvegen 6 - en attraktiv toppleilighet med sentral og samtidig rolig beliggenhet i Gjøvik. Her bor du høyt og fritt med fin utsikt mot Mjøsa, gode lysforhold og minimalt med støy fra nærområdet. Beliggenheten kombinerer det urbane bylivet med nærhet til rekreasjon og aktivitetstilbud.

Leiligheten ligger i et etablert område bestående av leiligheter, enkelte eneboliger samt kommunale- og næringsbygg. Fra boligen er det kort gangavstand til det meste av byens servicetilbud, med butikker, serveringssteder, bank, post og øvrige sentrumsfasiliteter lett tilgjengelig. CC Mart'n med et bredt utvalg av butikker ligger ca. 800 meter unna.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med både Gjøvik barnehage og Gjøvik barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet, samt kort vei til videregående skole, NTNU og Fagskolen. Området har også gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærheten og togforbindelse fra sentrum.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa og på Fastland, samtidig som Gjøvik Olympiske Fjellhall, Røverdalen og svømmehall ligger kun en kort spasertur fra boligen. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med nærhet til både byliv, natur og aktivitetstilbud.

13 908 pr. mnd. Inkludert i felleskostnader er forsikring og utvendig vedlikehold bygg, kommunale avgifter, strøm og fyring fellesanlegg, forretningsførsel mv

Se felleskostnader.

Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, tv/internett, innvendig vedlikehold mv.

Selger har innbetalt sin andel av fellesgjeld, og det er derfor ikke fellesgjeld på leiligheten.

154 645

Sameie: Bassengvegen 6,

Styreleder i sameiet opplyser følgende:

Sameiet I Bassengveien 6 har siden 2021 gjort flere oppgraderinger av større og nødvendig art. Det samme gjelder vedlikehold av mer normal karakter. Det er et resultat av et etterslep og at mye ble utsatt over flere år.

Utvendig panel og isolasjon ble skiftet på hele bygningsmassen i 2021. Samtidig ble alle vinduer skiftet ut. Alle innvendige persienner ble også byttet. I denne leilighet er dette et betydelig løft, da det er mye vinduer og spesialvinduer, deriblant det store runde og hele sju takvinduer.

I denne runden ble også gulv på terrasser skiftet og også alt blekk.

Heisen er gammel, men har vært godt ivaretatt.

Det er nylig gjennomført branntilsyn, og det ble ikke avdekket brudd på forskrifter. Det ble påpekt at gamle porselensikringer burde skiftes. Det er nå gjort.

Våren 2026 ble bakgården totalopprustet. Hovedgrunnen for det var behov for drenering. Det er nå gjort, men det er også bygd ny trapp, lagt gress, anlagt nye terrasser og beplantet.

Løpende vedlikehold vil være nødvendig, men det er ingen store kostnader styret nå vet om.

Da Syljuåsen skiftet utvendig kledning og vinduer, ble det gjort en vurdering av taket. Det er et betongtak fra da leilighetsbygget ble satt opp. Det ble ikke av Syljuåsen ansett som nødvendig å skifte tak. En slik oppgradering vil være nødvendig i framtiden, og er den del av styrets langsiktige planer.

Det har vært to store oppgraderinger som, som beskrevet over, de siste fem årene. I den første og største, fikk sameierne valg mellom og ble en del av et felles lån eller å ta beregnet andel på egenhånd.  For å få dekket inn dreneringen og andre økte kostnader valgte styret å øke felleskostnadene fire ganger over en to-årsperiode. I årsmøtet i 2025 ble det behandlet en sak om økningen i felleskostnader og hvordan det har påvirket sameiet. I den saken ble det enstemmig vedtatt at etter at dreneringsprosjektet var gjennomført, skulle styret legge en plan for å få felleskostnadene ned igjen. Det vil styret se på nå, og det vil bety at hvis ikke noe uforutsett skjer, skal de ned i løpet av 2026 og 2027.

Her er vedtaket:

1.Etter flere år med betydelige økninger i felleskostnader for å gjøre nødvendig vedlikeholdsarbeid av større og mindre karakter, skal styret i de neste to årene hensynta den økonomiske belastningen på sameierne og kun igangsette strengt nødvendig vedlikehold for å sikre forsvarlig drift.

2.Styret skal på årsmøtet i 2026 legge fram en oversikt over antatte større, fremtidige vedlikeholdsbehov, med anslag om finansieringsbehov. Styret skal gi enhetseiere større valgfrihet i hvordan det kan dekkes inn. Et eventuelt skifte av tak og heis kan ikke løses med økte kortsiktige felleskostnader.

3.Styret kan ikke beholde inntekter fra økte felleskostnader som en form for sparing til framtidige kostnader, når de store løpene som er varslet er sluttført.

4.Etter at dreneringen er fullført, skal styret revidere budsjettet og presentere en konkret plan for reduksjon av felleskostnadene innen årsmøtet 2026.

Sameiet har ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Nedbetaling kan gjøres i forbindelse med ordinære

låneforfall, dersom lånet ikke er i en fastrenteperiode. Det avregnes ikke renter.

Fellesgjelden kan øke som følge av rehabiliteringsprosjekt. For mer informasjon, ta kontakt med styret.

Angjeldende seksjon har nedbetalt sin fellesgjeld i sameiet og betaler ikke renter/avdrag.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eier har nedbetalt sin andel av fellesgjeld.

If Skadeforsikring Polisenummer: 86171453

Regnskap for 2025  viste et overskudd på 1 147 801. I budsjett for 2026  er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 130 904 i overskudd.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk.

Fall er ikke tilfredsstillende.

Bom i fliser registrert.

Vegghengt wc med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler.

Dusjvegger er løse.

På grunn av de nevnte forhold og våtrommets alder, anbefales det å montere tett dusjkabinett ved fortsatt bruk av våtrommet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 4. etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk.

Fall er ikke tilfredsstillende.

Bom i fliser registrert.

På grunn av de nevnte forhold og våtrommets alder, anbefales det å montere tett dusjkabinett ved fortsatt bruk av våtrommet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk

For ytterligere opplysninger om tilstandsgrader henvises til takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 187  m²

BRA-i: 184 m²

BRA-e: 3  m²

TBA: 36  m²

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 3 m²

Bod

Fjerde etasje:

BRA-i: 142 m²

Entre, gang, tre soverom,, bad, bad/vaskerom, kjøkken og stue

TBA: 36 m²

Terrasse/balkong

Loftsetasje:

BRA-i: 42 m²

Disponible rom, benyttet som bod, kott, soverom og stue

Det gjøres oppmerksom på at soverom 3 i 4. etasje på opprinnelige tegninger er betegnet som bod, og at det må søkes om bruksendring for å få dette godkjent som soverom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongarealer

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 126 kvm, Eierform: Fellestomt

Flat tomt, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Asfaltert fortau på utsiden.

Tomten er fellesareal.

To parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. El-billader med fastprisavtale.

Bygning over 4 1/2 etasje med underetasje/kjeller.

Bygget er oppsatt på støpt fundamentering. Etasjeskiller i elementer og yttervegger i mur- og betongkonstruksjoner, felter med bindingsverk. Utvendig pusset og kledd med panel. Felles inngang og trapperom. Det er heis i bygget.

Trapp av betong i entre. Trapp av treverk opp til loftetasjen.

Elementpipe.

Takterrasse mot øst med adkomst fra stue.

Terrasse mot vest med adkomst fra gang.

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Flere takvinduer. De fleste vinduer er skiftet i 2021/2022. Enkelte vinduer gjenstår å

skifte, men dette blir gjort før salg iflg. selger.

Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Den ene balkongdøren gjenstår å skifte, opplyst at dette blir gjort før salg. Formpressede innerdører. Skyvedører.

Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2004 er plassert på badet.

Synlige vannrør i kobber/metall. Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.1992.

Lovlighet

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men dissestemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Soverom ved kjøkken er inntegnet som bod på tegningene.

- Deler av dagens kjøkken er tegnet inn som bod på tegningene.

- Rom i loftetasjen er inntegnet som disponible rom på tegningene.

De nevnte avvikene er å anse som eksempler på registrerte forhold. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere avvik, men teksten gir opplysning om enkelte av avvikene som er observert.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes

tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Branntekniske forhold skal iht. forskrift til avhendingsloven vurderes opp mot TEK 17 (dagens krav) selv om det ikke er krav til utbedringer opp mot dagens forskriftskrav. På grunn av lukket konstruksjon er brann- og lydskillende bygningsdeler ikke tilstrekkelig kontrollert. Kun en visuell kontroll av overflater. En fullstendig vurdering av brannskillet forutsetter enten fysisk inngrep i konstruksjonen eller dokumentasjon fra

brannprosjektering. Dersom brannskillet ikke tilfredsstiller gjeldende krav, er det risiko for brannsmitte mellom brannceller, noe som kan få alvorlige konsekvenser ved en brann.

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmekabler i gulv på kjøkken og badene, samt ildsted.

Pipe er sist feid 26.08.2024

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke inngått avtale om strømstøtteordning.

Kommunale gebyrer faktureres sameiet og betales via felleskostnader. Eiendomsskatt kommer utenom.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 3 507 200 og eiendomsskatten er kr 14 028

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 392 478 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 569 910 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplan er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende.

Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - nåværende

Bestemmelses område

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Se merknadsfelt om reguleringsplan

Kommunedelplan for Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - Verneplan, vedtatt 29.10.1998 med følgende formål:

Sone II plankrav for nye tiltak.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:

• KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1991/3041-1/19  Bestemmelse om bebyggelse  22.04.1991 

Bestemmelse om felles vegg

Overført fra: 3407-67/607

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/8776-2/19  Erklæring/avtale   13.11.1991 

Panterett til SAMEIET BASSENGVN. 6 for kr. 10.000,- som

sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 95% av

kjøpesummen ved 1. gangs overdragelse, uten opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1991/8776-1/19  Seksjonering   13.11.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

sameiebrøk: 195/2658

Offentlig vei, vann og avløp

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bassengvegen 6, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 607 snr. 29 orgnr. 986787887 i Gjøvik kommune

Ideell andel av sameiet: 195/2658

6-22-0030

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9% beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr. 12 900, innhenting av opplysninger kr 8 900, garantiforsikring kr 3 000, gebyr for utsatt betaling kr 2 500 og  markedsføringspakke kr. 23 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.