Boligen inneholder i 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, hall/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 bodrom.

I loftetasje: Loftstue, 3 soverom og kontor.

Velkommen inn i en romslig entré med god plass til sko, yttertøy og oppbevaring. Her får du et ryddig førsteinntrykk og praktisk adkomst videre inn i boligen. Fra hallen er det trapp opp til loftsetasjen - en naturlig forlengelse av boligens arealer.

Bolig har god planløsning og normal standard. Det er åpen og sosial planløsning mellom kjøkken og stue gir gode romfølelser og en fin flyt i hverdagen.

Kjøkkenet har klassisk innredning med lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er plass til hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg sørger for godt inneklima.

Mellom kjøkken og stue er det plass til spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster.

Stuen er lun og luftig med store vindusflater og god plass til sofa, lenestoler og mediemøbler. En vedovn med glassdør gir både varme og hyggelig stemning på kalde dager. Fra stuen har du utgang til en solrik terrasse - ideell for grilling og avslapning på varme sommerdager.

Pent bad fra 2018 med funksjonell innredning og elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Badet har vegger med baderomsplater og vinylbelegg på gulvet, samt himlingsplater i taket. Det er innredet med servant i underskap, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Elektrisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. Dusjsonen ble oppgradert med nye baderomsplater i 2023.

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og varmtvannsbereder. Rommet har gulvbelegg og baderomstapet på veggene som er enkelt å holde rent og funksjonelt for en travel hverdag.

To disponible boder gir deg rikelig med oppbevaringsplass

Boligen har hele 5 soverom, fordelt på begge etasjer, ideelt for familier eller for deg som ønsker hjemmekontor eller gjesterom. Ene soverommet er innredet som musikkrom. I tillegg er det et rom som er innredet som kontor.

Koselig loftstue i 2. etasje, perfekt som TV-stue, lekerom for barna eller ekstra oppholdsrom.

Sikringsskapet er plassert i bod i 1. etasje. El-anlegg med skru- og automatsikringer, nytt inntaksskap i 2020.

Det er fiber i huset.

Overflater gulv består av laminat. belegg og furu.

Veggene har malt og beiset trepanel, malte plater og tapet.

Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Denne eiendommen ligger fint til i Landåsbygda som er et fredelig område preget av åpen natur, spredt bebyggelse og landbruk.

Med kort vei til Landåsvatnet har du bade- og fiskemuligheter rett i nærheten, og området byr på flotte turområder året rundt - perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser.

Eiendommen har en gunstig beliggenhet med ca. 11 km til Odnes barneskole og 24 km til Søndre Land ungdomsskole. Ca. 11 km til Odnes med bensinstasjon og spisested Bjørnen, og ca. 24 km til tettstedet Hov som er kommuens hovedsete. Her finner du dagligvarebutikk, bensinstasjon og ulike servicetilbud.

Landsbyen Dokke som er et trivelig handelssted med et rikt utvalg av butikker, kino, konserter og arrangementer gjennom året,  ligger kun 14 km unna. Ønsker du større bytilbud, er det ca. 28 km til Gjøvik, som byr på alt fra shopping og restauranter til kulturtilbud og offentlig kommunikasjon.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting etc er eksempler på løpende kostander.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Taktekking:

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

Skade etter snøfangere, er revet opp på takoppløft og inngangsparti.

Noe misfarge på mønepanner.

Konsekvens/tiltak:

Lokal utbedring må utføres.

Utbedre skader etter snøfangere, eventuelt lakkere mønepanner.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Konsekvens/tiltak:

Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Stigetrinn for feier må monteres.

Kostnadsestimat kr: 10 000 - 50 000

- Trapper:

Platting med enkel trapp, i impregnert tre, til terrasse.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Ikke rekkverk på platting eller trapp.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG 3 innvendig:

- Overflater:

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Flere steder mangler gulvlist, taklist, list rundt dører og trapp.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Montere lister på de plasser det mangler, gulvlist, taklist, list rundt dører og trapp.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Pipe og ildsted:

Vurdering av avvik:

Denne er revet ned over tak, er ikke i bruk. Kan ikke kobles på ildsted.

Konsekvens/tiltak:

Eventuelt mure opp pipa over taket.

Ingen umiddelbar kostnad

- Vaskerom generelt:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Gulvbelegg på gulvet og baderomstapet på vegger. Opplegg for vaskemaskin, vaskekum. Varmtvannsbereder er plassert i rommet .

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Branntekniske forhold.

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja.

Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja.

Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 2 utvendig:

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Overflater og innredning kjøkken

- Tilliggende konstruksjoner vaskerom

- Ventilasjon bad

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:

- Trapper

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Varmtvannstank

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 180 kvm , TBA: 43 kvm

Boligens totale areal er 180 kvm

Første etasje:

BRA-i: 110 m². Vindfang, stue/kjøkken/hall/trapp, vaskerom, bad, 2 soverom og 2 bodrom.

TBA: 43 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 70 m². Loftstue, musikkrom/kontor og 3 soverom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 025 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt er flat/skrånende, grovplanert. Skråninger er belagt med stein. Grus og betong på gårdsplass. Naturstein og granitt som kantstein ved innkjøring.

Parkering på egen gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse: Enebolig fra 1982 i 1 1/2 etasje med krypkjeller. Påbygd 2. etasje i 1992. Boligen er opprinnelig et ferdighus fra husleverandøren  Hortenhus, bygget i 1 etasje, med kjeller som ble fylt igjen med masser på grunn av regler fra husbanken. I 1992 ble det bygget på en loftetasje med takoppløft på begge sider. Fundamentert på leca mur, bygget i bindingsverk med stående/liggende kledning.  Mønet takkonstruksjon tekket med taksteinplater. Terrasse utenfor stue.

Lovlighet: Det foreligger tegninger i kommunens arkiver, som delvisstemmer med dagens bruk. Opprinnelig er det tegnet inn bad i 2. etasje, som i dag er innredet som kontor.

I 1. etasje er et soverom fjernet og det er laget trapp opp til 2. etasje. Disse tegningene stemmer overens med tegninger på påbygg fra 1990 som kun viser planoversikt i 2. etasje, men viser ikke endringen i 1. etasje. Det er nå dør ut til terrasse i forbindelse med trapp opp til 2. etasje.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidlig brukstillatelse i kommunens arkiver fra 1981.

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 474 835 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 899 338 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Gjeldene kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016).

Gjeldene reguleringsplan: 3447 0536054 Fv. 134 Landåsbygda-Vølstad (23.5.2016).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1982/234-2/20  Bestemmelse om gjerde 14.01.1982

- 1985/5812-1/20  Bestemmelse om bebyggelse 30.07.1985

- 2024/1308957-1/200  Bestemmelse om vannledning 11.04.2024

- 2024/1308957-2/200  Erklæring/avtale 11.04.2024

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3447-25/41:

- 1982/9747-1/20  Bestemmelse om vannrett 13.12.1982

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har privat vann fra borehull sammen med nabo. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Eiendommene deler på evt utgifter til dette.

Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

I info fra kommunen er følgende opplyst:

Søndre Land kommune foretar kontroll av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. Vi har ikke registrert om det er gitt utslippstillatelse her da anlegget er noe eldre. Dersom en kontroll avdekker at anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader.

Følgende tilbehør medfølger/medfølger ikke handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Østsinnivegen 82, 2861, Landåsbygda, Gnr. 25 bnr. 264 i Søndre Land kommune

61-22-0002

Innhenting opplysninger (Kr.4 900)

Markedspakke (Kr.17 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Fastpris (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.2 000)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.