Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Bjørntvedtvegen 91. En bolig med mange muligheter og stort potensiale! Eneboligen går over to etasjer og er oppført i 1973. Romslig tomt med dobbelt garasje, solrik endetomt, boder og fine uteområder. Det er etablert leilighet med egen inngang i hovedetasje, som ikke er omsøkt hos kommunen. Boligen er oppgradert gjennom årene hvor blant annet tak som er byttet i 2020. Eiendommen har en meget solrik beliggenhet på Skogplassene. Området er med nærhet til barnehage, Kjørbekkhøgda skole og dagligvareforretninger.

Eneboligen inneholder:

1. etg.: 2 vindfang, trapperom, stue, kjøkken, entre H, soverom/stue H, kjøkken H og Bad H.

Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom og garasje.

Garasje og bod på 40 kvm.

Garasje på 12 kvm.

Bod på 18 kvm.

Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Bjørntvedtvegen 91. Innholdsrik enebolig med mange muligheter! Det er etablert leilighet med egen inngang i hovedetasje. Det opplyses at denne ikke er omsøkt hos kommunen.

Pen og romslig vinkelstue  med utgang til delvis overbygget terrasse. God plass til ulik møblering, store vindusflater gir godt med lys inn i rommet. Det er montert pen peisovn i stuen som gir god varme på kalde dager.

Delvis åpen kjøkkenløsning med høy "kjøkkenøy" bestående av praktiske glasskap som nås fra stuedel, gir en praktisk og god løsning når bordet skal dekkes med glass og tallerkner! God lagringsplass i skap og skuffer i tillegg til god benkeplass. Lyst og trivelig med 2 kjøkkenvinduer og plass til kjøkkenbord ved vindu.

Boligen har 3 gode soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og god lagringsplass.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Flis på vegg under overskap. Integrert kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskemaskin. Hvitevarer er ikke kontrollert av takstmann.

Bad fra byggeår. Baderomsgulv med vinylebelegg på gulv. Plater på vegger og takess plater på innvendig tak.

Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. Rommet er naturlig ventilert. Baderom uten dokumentasjon. Baderommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift.

Bad/vaskerom fra 1970/80-tallet. Baderomsgulv med flis på gulv. Flis på vegger og panel på innvendig tak.

Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjnisje. Rommet er mekanisk ventilert. Baderom uten dokumentasjon. Baderommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift.

Vaskerom fra byggeår. Vaskeromgulv med betong med terracotta på gulv. Mdf-plater på vegger og innvendig tak.

Rommet har opplegg for vaskemaskin. Vaskerom uten dokumentasjon. Vaskerommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK.

Beskrivelse: Takessplater.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV.

Beskrivelse: Flis, vegg til vegg teppe og laminat.

OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG.

Beskrivelse: Mdf-panel , panel og malt strie.

Varmtvannstank på 200 L fra 1990 montert i rom med sluk.

Varmepumpe etablert som varmesupplement til vedfyring og el. oppvarming. Varmepumpe er ikke funksjonstestet iflg. takstmann.

Garasje i kjeller med sikringskap og 5 kurser.

Sikringskap i hybel med 4 kurser oppført i 2021.

Dobbelgarasje med tilbygget carport.

"Garasje": Bygget egner seg til redskapslager og ikke garasje.

Utebod.

Boligen ligger i et hyggelig og sentralt område på Kjørbekk med kort vei til et rikholdig butikk og vareutvalg på Kjørbekkområdet.  Skien Fritidspark med mange muligheter hele året. Området er med nærhet til barnehage, Kjørbekkhøgda skole og dagligvareforretninger som Spar og Rema 1000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Utvendig > Utvendige trapper

TG3: Innvendig > Rom Under Terreng

TG3: Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

TG3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

TG3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad H > Generell

TG3: Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken H > Avtrekk

TG3: Tomteforhold > Drenering

TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2: Utvendig > Vinduer

TG2: Utvendig > Dører

TG2: Utvendig > Inngangsparti

TG2: Utvendig > Veranda

TG2: Innvendig > Overflater

TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Innvendig > Pipe og ildsted

TG2: Innvendig > Innvendige trapper

TG2: Innvendig > Innvendige dører

TG2: Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2: Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken H > Overflater og innredning

TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2: Tekniske installasjoner > Varmepumpe

TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-

-

-

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 187 kvm , TBA: 16 kvm

1 . etasje:

BRA-i: 96 m².  Inneholder: 2 vindfang, trapperom, stue, kjøkken, entre H, soverom/stue H, kjøkken H og Bad H.

Kjeller:

BRA-i: 91 m². Inneholder: Gang/trapperom, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom og garasje.

TBA: 16 m². Terrasse

BRA-e: 40 m². Dobbelgarasje med tilbygget carport 

BRA-e: 12m². Garasje: Bygget egner seg til redskapslager og ikke garasje.

BRA-e: 18m². Utebod

1. Bolig med ulovlig leilighet. Bolig opprinnelig byggemeldt som enebolig uten leilighet. Endringen medfører at boligen innhar to bruksenheter (Bolig + leilighet). Forholdet er ikke byggesøkt og krever godkjenning med ansvarsbelagt byggesøknad, eventuelt tilbakeføring av areal.

2. Bolig er byggemeldt med bodrom i kjeller. Kjeller er ombygget til oppholdsrom og er dermed bruksendret.

Bruksendring er søknadspliktig.  Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. For eksempel endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller omvendt. I 2016 ble det enklere å bruksendring tilleggsdel til hoveddel i eldre boliger fra før 1. juli 2011. Blant annet må innvendig takhøyde være 2 m og rømningsvindu i rom.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 692 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er parkering i dobbelt garasje.

Taket er tekket med plastbelagte stålplater fra 2020. Bordet undertak med antatt papp, sløyfer, lekter og stålplater. Tak er inspisert med drone. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 2020. Pipehatt og luftehatt over tak. Nedløp ført til rør i grunn. Snøfanger og stigetrinn for feier montert.

Yttervegg: Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd

med stående kledning. Utvendig kledning består av stående tømmermannskledning med gavelvegger av liggende kledning. Saltak av prefabrikert takstol med bæring på yttervegg og innervegg. Isolert mot underliggende etasje med ca 150 mm isolasjon. Kaldtoft med tilgang via loftsluke. Veranda på ca 16 m² med betongplatting. Dekke av betong med rekkverk av tegelstein med toppskifer. Yttertrapp med inntrukket inngangsparti oppført i betong med nyere flis.

Det foreligger ferdigattest datert 28.12.73 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Kjørbekkhøgda barnehage 10 min

Skogmusa barnehage (1-6 år) 13 min

Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 16 min

Skoler:

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 10 min

Moflata skole (1-7 kl.) 20 min

Gimsøy skole (8-10 kl.) 4 min

Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

Skogmo videregående skole 13 min

Hjalmar Johansen vgs. 20 min

Bolig med ulovlig leilighet. Bolig opprinnelig byggemeldt som enebolig uten leilighet. Endringen medfører at boligen innhar to bruksenheter (Bolig + leilighet). Forholdet er ikke byggesøkt og krever godkjenning med ansvarsbelagt byggesøknad, eventuelt tilbakeføring av areal.

Innvendig pipe tilkoblet kamin/vedovn (ikke i bruk) og elementpeis. Kamin har dagtank montert i trapperom.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 26 220 pr. år Kommunale avgifter dekker: eiendomsskatt, vann og avløp stipulert, fast vann og avløp, standard renovasjon, tilsynsgebyr og feiegebyr.

Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,9 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 995 859 pr. 30.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 983 435 pr. 30.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

4003 510 Regplan for del av Skogplassene-Kjørbekk industriområde (24.5.1984) Boliger 1648.98m2

4003 510 Regplan for del av Skogplassene-Kjørbekk industriområde (24.5.1984) Høyspenningsanlegg 829.22m2

4003 2015007 Flomvei gjennom Kjørbekkdalen

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (2.5.2024).  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1955/1386-1/101  Bestemmelse om gjerde, tinglyst 20.07.1955  

1962/3311-1/101  Bestemmelse om vannledn., tinglyst 13.12.1962  

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bjørntvedtvegen 91, 3735, Skien, Gnr. 221 bnr. 909 i Skien kommune

90-24-0035

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.