Velkommen til Ringshaug og denne flotte eneboligen som er betydelig påkostet i nyere tid. Boligen ligger meget barnevennlig til i en løkkevei med lekeplass som nabo, samt trygg vei til skole og barnehage. Boligen er praktisk innredet og går over 3 plan. Boligen er romslig og passer perfekt til en stor familie.

Det kan nevnes at to av badene er pusset opp i 2021 og holder en god og moderne stil og standard. Kjøkkenet er selve hjertet i boligen. Dette blir fort samlingsplassen hvor familien, og venner, kan være sosiale rundt matbordet. Innredningen er av nyere dato og har godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Det er utgang fra kjøkkenet og stuen til en stor og solrik terrasse mot syd.

Hagen er lettstelt og solrik. Her er det nok boltreplass for store og små. I tillegg til stor terrasse på bakkeplan får du en takoverbygget balkong i 2. etasje. Her sitter du i ly og kan nyte en vakker utsikt.

Helhetlig en meget flott eiendom med en svært populær beliggenhet.

Vel møtt.

Nydelig enebolig som er betydelig påkostet og holder en god standard. Boligen går over 3 plan og inneholder:

Hovedplan: Vindfang, hall, lekkert kjøkken med spiseplass, stue, nydelig bad med dusj.

2. etasje: Gang, alkove/kontor, 3 soverom og bad med bl.a. boblekar og dusjkabinett.

Kjelleren har god takhøyde og er innredet med hall, kjellerstue (ikke omsøkt), 2 boder og lekkert bad/vaskerom.

Garasje.

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Ringshaug. Kun få minutter til sjøen og Ringshaug badestrand. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med ideelle forhold for vannsport som bl.a. brettseiling. Det er sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Flott kyststi fra Ringshaugstranden som strekker seg videre mot Skallevoldstranden og Karlsvika. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Ellers finner man en velutstyrt lekeplass (Leikvin) rett ved Ringshaugstranden. I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane, og til Slagenhallen for innendørs idrett. Fine barnehager og barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Kort vei til Olsrødsenteret med rikelig av servicefunksjoner. Kort vei til Vallø småbåthavn med bowling, restaurant og uteservering samt Skallevold badestrand m.m. Flotte tur- og friluftsområder i nærområdet - ideelt for gåturer, løping og sykling. God busskommunikasjon med Tønsberg sentrum.

Ringshaug er et populært boligområde - perfekt for alle aldre! Her vil man trives!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor - utgjør ca. kr. 1 000,- pr. mnd.

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 250,- (frivillig).

For strømkostnader, se energiforbruk.

Alarm bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand Polisenummer: 4469010

Bruksareal: 223 m²

BRA-i: 202 m²

BRA-e: 21 m²

TBA: 74 m²

Kjeller:

BRA-i: 69 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, kjellerstue, bad og 2 boder.

1. etasje:

BRA-i: 81 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall, kjøkken/stue, stue og bad.

BRA-e: 21 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

TBA: 58 m².

2. etasje:

BRA-i: 52 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom, alkove og bad.

TBA: 16 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 03.12.2024 utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 491 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lettstelt tomt og hage som hovedsakelig er anlagt med plenarealer. Det er etablert hekk mot nabo og veien, samt levegg mot nabo i øst. Det er godt med boltreplass i hagen, så her får du plass til trampoline og ballbane. Gårdsplassen er lagt med belegningsstein. Boligen grenser til felles lekeplass hvor store og små kan møtes for sosial hygge.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje, samt i gårdsplassen. Det er plass til flere biler i gårdsplassen.

Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje som er bygget i 1988. Balkong og takoverbygget er forlenget i 2005 og det finnes ingen ferdigattest. Det er fra ca. 2015 og frem til 2023 gjort vesentlige oppgraderinger. Det kan nevnes to bad, kjøkken, innvendige overflater, el-anlegget, en del på vvs-anlegget, tre vinduer, platting, noe kledning og inngangsdør. Boligmappa er delt og det finnes dokumentasjon på en del arbeider utført fra 2015 og frem til 2021. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav og utført en del egeninnsats. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Ifølge tidligere salgsoppgave er selve takstein skiftet på vestsiden i 2005. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.» . Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Enkelte bord er skiftet i 2021.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert fra 2015 til ca. 2023. På gulv: Laminat, klikk vinyl og fliser. På vegger: Malte plater, mad panel og panel. I tak: Malt panel. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Bad i kjeller: Badet er i 2021 pusset opp og arbeider er utført som egeninnsats. Rommet inneholder innredninger, servant, vask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ifølge utførende rørlegger er det montert sealingbag på toalettet.

Bad i 1. etasjen: Opprinnelig vaskerom/wc som er pusset opp i 2021. Arbeider med gulvmembran er utført av firma ellers er arbeider egeninnsats. Rommet inneholder innredning, servant, dusjhjørne og vegghengt wc. Toalettet har sealingbag ifølge utførende rørlegger.

Bad i 2. etasjen :Badet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredning, servant, wc og badekar.

Kjøkken

IKEA innredning med hvite glatte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt men ikke lekkasje stopper.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på alle bad, vindfang, hall i kjeller og kjellerstue. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. El-anlegget er en del oppgradert i 2021 ved oppussing av bad og noe er utført i 2019 ved montering av nytt kjøkken. Det er også i 2021 montert nye automatsikringer og el-bil lader. Det er også utført mindre arbeider ved øvrig oppussing rundt samme tid samt utelys. Noe arbeider er utført i 2015 av tidligere eier. Ellers er anlegget fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert ved vindfanget. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 17 kurser. Det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold

Fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i leca som er pusset. Det er støpte gulv i kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør eller bemerkes høy alder på luftehatt og pipe beslag. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Dette gjelder deler av terrenget. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendige dører: Dørene er noe slitte og verandadøren i 2. etasjen er utett ved terskel. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er i tillegg registeret misfarginger og noe muggsopp i undertaket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendig takkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. I tillegg har enkelte vannbord råteskader og mindre del av kledninger har bobler i malingen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er også tegn til kondens ved takvinduet på badet. Isolert skråtak kan være en risikokonstruksjon for skjulte skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger I: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ellers ikke registrert en vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger II: Det er registrert enkelte skjevheter i dekkene og arbeider er noe ufagmessig utført. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er også bom på flere skifer og sprekker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også enkelte svanker og stedvis noe knirk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Verdiene kan ha samsvar med det som område angir av moderat til lave verdier. Men det bør bemerker at det ikke er utført målinger i kjeller. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert fukt og kondens men ingen tegn til soppskader eller råte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre innvendige forhold: En del fliser i kjeller har bom og enkelte har sprekker. Det er ellers registrert noe slitasje og enkelte ufagmessige arbeider. Enkelte dører er noe skjeve og har mindre skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Garasjen innvendig: Grovstøpt dekke har noe saltskader og enkelte sprekker. Deler av grunnmuren har setnings skade. Vinduet og sidedør er slitt. Garasjen er mangelfullt luftet og dekket er skjevt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater vegger og himling på bad i kjeller: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vurderingen er i hovedsak basert på egeninnsats og manglende dokumentasjon. Deler av våtsonen mangler også membran da det her er kun malt gips. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på bad i kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluket men mindre en krav. Deler av gulvet er flatt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Vurderingen er i hovedsak basert på egeninnsats og manglende dokumentasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vurderingen er i hovedsak basert på egeninnsats og manglende dokumentasjon. Deler av våtsonen mangler også membran det det her er kun malt gips. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluket men mindre en krav. Deler av gulvet er flatt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater og innredning i kjøkken/stue i 1. etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Ventilasjon: Det er lufteventiler i vinduer som ikke bør åpnes da det påvirker anleggets funksjon. Anlegget ligger innenfor intervall for service og utskiftning av komponenter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring ligger under terreng. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte sprekker og avskallinger. Der er dårlig tetthet ved enkelte kjellervinduer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Bad 2. etasje: Sprekk i fliser på gulv. Lekkasje i slange på håndholdt dusj i boblebadekar.

- Totalrenovering av bad i 1. etasje og vaskerom i underetasje: Membran utført av Vestfold tak & montasje AS. Elektriker- og rørleggerarbeid utført av Rørlegger Jan Roger Birkelund AS/Adolfsen Elektro Ltd. Flislegging, vegger og baderomsinnredning var egeninnsats.

- Noe skjevheter i yttergang/entre mellom hus og garasje.

- Noe forekomst av skrukketroll i kjeller.

- Malt fasade, byttet noe kledning og vindskier og byttet beslag, takrenner og nedløp i 2021. Utført av Arturas Vysniauskas.

- Bygd nedre terrasse i 2021 og trapper ned fra øvre terrasse i 2018 - 2024. Egeninnsats.

- Byttet sikringsskap. Installasjon av el-billader. Nye varmekabler i yttergang, vaskerom underetasje og bad 1. etasje. Byttet sensor til utelys. Utført av Adolfsen Elektro Ltd og Slagen elektriske.

- To boder er blitt gjort om til oppholdsrom. Ikke byggemeldt.

- Sentralstøvsuger er koblet fra.

Selger opplyser videre om følgende:

- Boblebad i 2. etasje skrur seg plutselig på (er ikke i bruk), og fungerer ikke som det skal. Lekkasje fra slangen på håndholdt dusj.

- Det er ikke søkt om fasadeendring i forbindelse med nytt takvindu i 2023.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 16.12.2024.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Ferdigattest eller brukstillatelse finnes ikke i deres arkiv

- Enebolig byggemeldt i 1987

- Utvidelse av balkong og nytt takoverbygg over balkong i 2005

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget i alle plan og stemmer ikke helt med dagens bruk. Bod i 1. etasjen er omgjort til deler av kjøkken og bod i 2. etasjen er gjort om til alkove. Det er innredet mer arealer i kjeller og etablert bad. Det er ikke søkt om bruksendring. Videre opplyses det at det er utført arbeider på el-anlegget, vvs-anlegget og pusset opp et soverom. Det er også skiftet noe kledning, renner, nedløp og beslag. Resterende arbeider er egeninnsats.

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på alle bad, i vindfang, i hall i kjeller og i kjellerstue. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 20 077,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 405 513,- pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 340 948,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, med plannavn "Boligområde, gbnr. 139/401", vedtatt 30.09.1986. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettighet på eiendommen GBNR. 139/401 i Tønsberg kommune:

Erklæring/avtale, tinglyst 09.11.1987, dagboknr. 15915, gjelder: Eiendommene GBNR. 139/413 - 20 i Tønsberg kommune gis rett til bruk av felles lekeareal på eiendommen GBNR. 139/401.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 22.08.2022. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken, herunder oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, kombiovn og koketopp samt el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler.

Briggveien 9, 3150, Tolvsrød, Gnr. 139 bnr. 418 i Tønsberg kommune

28-24-0281

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.