Velkommen til Jernbanegata 9!

Fin leilighet i Verdal sentrum like ved Amfisenteret. Leiligheten ligger i 4.etasje og består av: Gang, bad, kjøkken/stue og soverom med utgang til balkong.

-Nyoppført i 2017 med en meget god og arealeffektiv planløsning.

-Oppgradert standard med flere spotlights, garderobeskap og varmepumpe med aircondition

-Utgang fra soverom til lun og fin balkong med utsikt over Kvisla

-Parkeringsplass i oppvarmet garasje og bodareal med strømtilførsel.

-Heis

-Mellom blokk M og N er det lagt opp til en flott terrasse som felleareal med skjermet beliggenhet, samt at det også er flere fellesboder i tillegg til sportsboden som medfølger leiligheten.

-Eget trimrom/gjesteleilighet som disponeres av borettslaget

-Legekontor, Apotek og bank i bygget. 2 min. å gå til jernbane

Fin leilighet i Verdal sentrum.  Den ble nyoppført i 2017 og har en meget god og arealeffektiv planløsning.

Leiligheten ligger i 4.etasje og består av: Gang, bad, kjøkken/stue og soverom. Utgang fra soverom til balkong. Det er også en bod og parkering i kjeller.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Innvendig overflater.

Gulv: Parkett og flis.

Vegger: Malte slettvegger og flis.

Himling: Malte sletthimlinger.

Kjøkken i leiligheten er fra byggeåret.

På gulv er det parkett, vegger har malte slettvegger og himling er i malt glatt utførelse.

Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.

Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag i stål.

Integrert komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et kjøleskap med fryseskap.

Mekanisk avtrekksvifte over kokeplass.

Badet i leiligheten er fra byggeåret.

Rommet har gulv med gulvvarme.

Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling er i malt glatt utførelse.

Innredet med et vegghengt wc, uttak til vaskemaskin, en baderomsinnredning med en heldekkende

servanttopp og et dusjhjørne med vendbare dusjdører.

Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør.

Kvislatunet ligger midt i Verdal sentrum, på østsiden av Jernbanen, og like ved Idylliske Kvislaparken. Her er du nært hvor det meste av sentrums fasiliteter og handelsområder i dag befinner seg. Her finner man en rekke sjarmerende butikker og kafeer. Like ved Amfisenteret

Legekontor, Apotek og bank i bygget. 2 min. å gå til jernbane, 1,3 km fra Verdal videregående skole.

Området har småbypreg for store og små, med lekeparker og grøntarealer i nærmiljøet. Her finner en post i butikk i umiddelbar nærhet, butikker, apotek, kino, bakeri, og shoppingmuligheter med Amfi-senteret like ved. På Amfisenteret er det en rekke ulike butikker. Det er også tilgang til flotte turområder med Stiklestad Allèen og elvepromenaden

9 251 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader pr kvm kr. 386,- Kabel-TV kr. 416,- Felleskostnader pr enhet kr. 2 418,- Oppvarming kr. 298,- Renter på fellesgjeld kr. 5 733,-

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader, kabel-tv og internett mm

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 15.09.2027.Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 1 489,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 10 740,- ut i fra dagens betingelser

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

kr. 1 322 975,- pr. 25.11.2025

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 15.09.2027.Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 1 489,-.

kr. 41 494,- pr. 25.11.2025

Borettslag: Kvislatunet 2 Borettslag, Orgnr: 918980024

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 49 535 000,- 25.11.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 152198693, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.11.2025: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 381

Saldo per 25.11.2025: 48 449 053

Andel av saldo: 1 322 976

Første termin: 15.02.2020Neste avdrag: 15.09.2027 ( siste termin 15.08.2057 )

kr. 5 733,- pr.25.11.2025

EIka forsikring AS Polisenummer: 5979193

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer

borettslagets regler for dyrehold.

Det er avvik:

Det er registrert mosevekst på plastfliser og misfarginger/rennmerker på bordkledning som danner rekkverk for sidene på balkongen.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold.

Det er avvik:

Det er registrert skrapemerker og løst dørhåndtak på dør til bad.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Gjelder til servant på badet. Ingen kursoversikt på vannrør i skap.

Konsekvens/tiltak

Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Kursoversikt bør etableres i skapet.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Det er avvik:

Noe oppsprekkinger i overgang kasse med spotter og himling.

Sprekk i en skuffe til fryseskap.

Ødelagt folie opp i håndtakspor til kjøleskapet.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Bad, soverom, stue, kjøkken, gang

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Areal: 3 308 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Ja / Ja.

Egen parkeringsplass i parkeringskjeller med heistilgang. Her kan man komme tørrskodd ned fra leiligheten og til bilen.

Utvendig gjesteparkering

På eiendommen ligger et større leilighetsbygg over flere etasjer.

Næring i 1. etasje.

Hovedinngang fra bakkeplan til en felles trappegang med heis.

Inngang til leiligheten via en felles gang, utgang til balkong fra soverom.

Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og noe trekledning

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.01.2018. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Borettslagets styre har godkjent at leiligheten er pr i dag utleid for kr 15 000,- pr mnd fram til 31.07.2024. En mnd gjensidig oppsigelsestid. Se vedlagt leiekontrakt. Dersom man ønsker å opprette ny leieavtale etter at eksisterende leiekontrakt er utløpt, må dette søkes borettslagets styre.

Vannbåren gulvvarme, opplyst via en luft til vann-pumpe. Det er også montert en varmepumpe luft til luft med aircondition plassert på soverom.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 519 372 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 077 489 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsplan for Kvislatunet II, ikrafttredelse 26.05.2015. Id 2014006

Formål Bolig/forretning/kontor

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2017/540822-1/200  Seksjonering  

23.05.2017 21:00  opprettet seksjoner: snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1902/2821

Offentlig via private stikkledninger

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Jernbanegata 9M, 7650, Verdal, Gnr. 20 bnr. 164 snr. 2, andelsnr. 9 i Kvislatunet 2 Borettslag med orgnr. 918980024 i Verdal kommune

72-22-0101

Oppgjør (Kr.5 900) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.2 108) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.8 035) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.1 830) Fornyelse av annonse finn.no okt. 2025 (Kr.1 500) Provisjon (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.15 000) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.3 500) Markedspakke (Kr.17 900) Totalt kr. (Kr.106 318)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.