Enebolig over tre etasjer bestående av:

Kjeller med vaskekjeller, to boder og garasje.

Underetasje med vindfang, gang, kontor, kjøkken, stue, gang, bad, soverom og seks boder.

1.etasje med vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, gang, bad og to soverom. Det er utgang til balkongen fra spisestuen.

1.ETASJE

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører.

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og

skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med skyvedør. Vegghengt

dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter. Benkeplater av laminat og heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Metallplater

mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøleskap i hjørnet, komfyr og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap.

Utgang fra stuen til nordvestvendt balkong på ca. 6 m2. Gulvoverflate av belegg med rekkverk av metall.

Frittstående terrasse av trekonstruksjon på ca. 20 m2. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av tre.

UNDERETASJE

Underetasjen ligger delvis under terreng. Gulvflater med laminat, fliser, gulvbord av tre og synlig muroverflate. Veggflater med malte flater og

trebord. Himlingsflater med malte flater og trebord. Slette innerdører.

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg.

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Malte flater mellom

kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Komfyr og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap.

KJELLER

Kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater med synlige muroverflater. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater og trebord.

Slette innerdører.

Eiendommen ligger i et eldre og attraktivt boligområde på Frydenhaug i Drammen kommune. Området mellom Johan Sverdrups vei og Markusveien er kategorisert bevaringsverdig kulturmiljø E17, noe som betyr at man ønsker å opprettholde områdets karakter. Dette er med på sørge for store, velstelte grøntarealer mellom bebyggelsen, som gir en åpen og fri følelse.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til store, idylliske grøntområder og ikke minst lysløyper og turstier i Strømsøåsen. Kort vei bort til Blektjern med nydelige sandstrand og flotte bademuligheter. Det er ca. 10 min gange til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.

Det er god offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplasser er ca. 2 min å gå fra boligen. Det er også lett adkomst til påkjøring E18( nordover og sydover) samt E134. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Drammen sentrum, 6 min til Gulskogen, 20 min til Asker, 34 min til Kongsberg og 34 min til Oslo S.

Brandengen skole ligger med kort avstand, og har nylig fått en nytt skolebygg, nytt uteområde samt flerbrukshall.

Gjensidige Polisenummer: 91425483

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - 1.etasje

-Ventilasjon: Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.

-Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

-Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Tiltak bør påregnes.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Om det er benyttet tettesjikt har dette en ukjent alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. (TG2) Nivåforskjell fra døråpning på topp synlig sokkelflis under terskel og til hovedsluk er

på tilfeldig sted målt til ca. 60 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. (TG1) Det ble utført funksjonstest av fall i dusjsonen, hvor det ble registrert noe vannansamlinger.

-Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrør bør fornyes.

Våtrom - Underetasje

-Ventilasjon: Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

-Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

-Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger registrert på vegg mellom dusjsone og servant. Tiltak bør påregnes. Dert ble registrert noe manglende håndverksmessig utførelse på flisarbeider. I tillegg ble det registrert hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen. Disse er ikke tilfredstillende tettet.

-Overflater himling: Det ble registrert indikasjoner på svertesopp i himlingen over dusjsonen. Tiltak bør påregnes.

-Overflater gulv: Det registreres bomlyd i et par-tre fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det ble registrert slitte fuger under dusjkabinettet samt indikasjoner på misfarging/svertesopp på elastisk fuge mellom gulv og vegg. Tiltak bør påregnes.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Om tettesjiktet eksisterer har det en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

-Fallforhold (gulv): Lokalfall er mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er fall vurdert som tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikring. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken - 1.etasje

-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes innen rimelig tid.

-Overflater vegger: Det ble registrert riss/sprekk i brannmur.

-Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - Underetasje

-Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

-Innredning: Det ble registrert skade på benkeplate.

-Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

-Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredstillende i stuen. Manglende ventilering bør utbedres.

-Overflater vegger: Det ble stedvis registrert tegn til svertesopp, fuktmerker og råteskade på nedre deler av trevegger i boder. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk mot grunnmur som viser en trekvotefukt på mellom 16% og 20%. Kan tyde på fuktvandring i konstruksjonen. Tiltak og ytterligere undersøkelser må påregnes.

-Overflater gulv: Gulvflater med synlig muroverflate og gulvbord av tre bærer stedvis preg av slitasje.

Tiltak bør påregnes.

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking og fuktmåling er ikke utført da yttervegger/grunnmur ikke er utlektet under

terreng. Fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktvandring i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

-Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller

-Overflater himling: Det ble registrert vridde/deformerte trebord i en bod. Tiltak bør påregnes.

-Overflater gulv: Det ble stedvis registrert riss/sprekker i gulvflatene samt noe avskalling. Tiltak bør påregnes.

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er ikke utført hulltaking og fuktmåling da kjelleren ikke har utlektede vegger. Det

ble utført overflatesøk med egnet instrument på kjellervegger som indikerer at det er fuktvandring i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. I tillegg ble det foretatt fuktmåling med pigg i himling som viser en forhøyet trekvotefukt på mellom 16% og 20%. Tiltak må påregnes.

Loft - uinnredet / råloft

-Helhetsvurdering: Det er etablert luke i himlingen i gang mellom bad og soverom i 1.etasje som var igjenskrudd på befaringsdagen. Luken var ikke løsnet eller åpnet samt det var ingen trappestige tilgjengelig. Loftet er dermed ikke undersøkt og TG2 er gitt for å belyse risiko. Sjulte eller bakenforeliggende skader kan ikke utelukkes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

-Skorsteiner inne i boligen: Det er stedvis registrert riss/sprekker i pipen. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper

-Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trapp mellom 1.etasje og underetasje:

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trapp mellom underetasje og kjeller: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Rekkverkshøyden er under 90 cm. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Varmtvannsberedere er plassert i tørt rom uten sluk, men har ikke automatisk vannstoppventil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Vannrør bør fornyes.

-Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Radon

-Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Det mangler deksel/kapslinger rundt sikringer i skapet. Med bakgrunn i at det ikke er fremlagt dokumentasjon/bevis på at det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er stedvis kabler som stikker ut av bokser samt at deler av anlegget er vurdert til å være gammelt. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Fasader ink. kledning: Det ble stedvis registrert noe sprekker, avflassing og overflateslitasje. Tiltak må påregnes.

Yttertak

-Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er synlige deformasjoner på tekkingen samt indikasjoner på korrosjon. Tiltak må påregnes.

-Takgjennomføringer: Tettedetaljer for takgjennomføringer inkludert skorstein kan ikke med sikkerhet sies å være tilfredstillende.

-Konstruksjon: Konstruksjonen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til loft. TG2 er gitt for å belyse risiko.

-Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Drenering

-Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres.

-Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er utført fuktsøk med egnet instrument på grunnmur som gir indikasjoner på fuktvandring i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Forstøtningsmurer

-Forstøtningsmurer: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Det mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker

-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn og utskiftninger innen rimelig tid må påregnes.

-Oljetanker: Det hefter usikkerhet om det er nedgravet oljetank på eiendommen. Med bakgrunn av kombinert vedovn med parafinbrenner kan ikke dette utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Kjøkken - underetasje

-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannfør må fornyes innen rimelig tid. (TG2)

Det ble registrert drypplekkasje fra kjøkkenarmatur samt at armaturet er noe løst. Tiltak må påregnes. (TG3) Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

-Ildsteder inne i boligen: Det ble registrert skade på fliser som er etablert under ildsted i underetasjen. Tiltak må påregnes. Avstand fra ildsted i underetasjen til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Etasjeskiller

-Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i stue 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 28 mm.

Det er merkbare skjevheter i stue underetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Dører og vinduer

-Vinduer: Det ble registrert noe overflateslitasje på vinduer av tre i underetasjen og kjelleren samt sprekt glass i et vindu. Tiltak må påregnes. (TG3)

Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. (TG2) Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

-Dører: Ytterdører tetter ikke tilstrekkelig mot karm. Tiltak må påregnes. (TG2) Ytterdør mellom stuen og balkongen bærer preg av slitasje og kunne ikke åpnes/lukkes på befaringsdagen. Tiltak må påregnes. (TG3) Dører utvendig Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000