Nestvold / Verdal

Tord Folesons gate 2E

Nyere 3-roms leilighet i 2.etasje på Nestvold. Utvendig bod.

Nestvold / Verdal
Tord Folesons gate 2E, 7654 Verdal
Nøkkelinfo
Prisantydning
990 000,-
Omkostninger
9 490,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 203 673,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 194 183,-
Felleskostnader
12 312,-per mnd
Andel fellesformue
20 896,-
Andel fellesgjeld
2 204 183,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2020
Primærrom
66m2
Bruksareal
70m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
287400636
Presentert av
Martine Green
Eiendomsmegler
46 87 38 88
Martine.Green@partners.no
Visninger

Dersom du planlegger å delta på annonsert visning bes du som kunde om å gi beskjed i forkant til eiendomsmegler, trykk på påmeldingsknappen i annonsen. Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Velkommen til en trygg visning!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 990 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Boligkjøperpakke If (valgfritt)8 250,-
Omkostninger totalt 9 490,-Totalpris ink. omkostninger 3 203 673,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
Leiligheten inneholder følgende rom:
Gang, stue, kjøkken, bad, 2. stk soverom og teknisk rom.

I tillegg er det en utvendig bod som tilhører leiligheten.
Standard
Standard
Leilighet med gjennomgående god standard.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, belegg og flis.
Vegger: Malte slettvegger og flis.
Himling: Malte sletthimlinger.
Kjøkken
Kjøkken i leiligheten er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Avsatt plass for et kjøleskap. Integrerte hvitevarer ellers. Mekanisk avtrekk over kokeplass
Bad
Badet er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater. Innredet med et vegghengt wc, en baderomsinnredning, uttak til vaskemaskin og et dusjhjørne med forheng. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Innhold
Beliggenhet
Leilighetsbygg beliggende ved Nestvold i Verdal Kommune. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder. Kort avstand inn til Verdal sentrum med de fleste fasiliteter. Barne og ungdomsskole like i nærheten.
Felleskostnader
kr. 12 312,- pr. mnd.

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:
Felleskostnader kr. 923,-
Renter på fellesgjeld kr. 8 817,-
Fellesutgifter kr. 2 173,-
Tilleggsytelser: Tv/internett kr. 399,-

Borettslaget har fått bygd ut infrastrukturen for elbillading i flg vedtaket på siste generalforsamling. De har nr.-parkeringsplasser, samme nr. som leilighet og det er ladepunkt på hver plass. Den som skal lade må kjøpe egen lader, fra NTE, type Zaptek. Prisen er i dag kr 3,00 pr kw. Utgifter til infrastruktur går over fellesutgifter.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.12.2035. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 928,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 16 240,- ut i fra dagens betingelser.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker
Andel fellesgjeld
kr. 2 204 183,- pr. 13.06.2024.
Avdrag fellesgjeld
Første termin: 01.11.2020 Neste avdrag: 01.12.2035 ( siste termin 01.11.2060 )
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.12.2035. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 928,-.
Andel formue
kr. 20 896 pr. 13.06.2024
Borettslag
Borettslag: Nestvoldjordet Borettslag, Orgnr: 924765437

Det gjøres oppmerksom på at det er plitig medlemsskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,-  påfølgende år, pr. medeier.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 40 853 222,04 pr. 13.06.2024.

Spesifikasjon av lån:
 Lånenummer: 44841543502, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.06.2024: 4.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 437
Saldo per 13.06.2024: 40 853 222
Andel av saldo: 2 204 184
Første termin: 01.11.2020Neste avdrag: 01.12.2035 ( siste termin 01.11.2060
Rentekostnader fellesgjeld
kr. 8 817,- pr. 13.06.2024.
Forsikring
Eika forsikring AS Polisenummer: 6555609
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Interessenter bes å sette seg inn i disse før eventuell budgivning.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Borettslaget kan likevel forby dyrehold i ordensregler eller i vedtektene. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til å holde dyr, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Det er kun tillatt med et dyr pr. leilighet. Det er kun tillatt med innekatt, og den må luftes i bånd om den skal ut. Katter må steriliseres. Det er ikke lov å drive med oppdrett i borettslaget.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, bad og 2. stk soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Egen merket p-plass følger leiligheten. Gjesteparkering på borettslagets tomt.
Byggemåte
Byggeår 2020. Bygget har gulv på grunn, yttervegger kledd med liggende bordkledning. Bygget er over to etasjer med flattakskonstruksjon. Ukjent tekking, ligger ikke tilstøtende taksert leilighet. Antatt støpte skiller mellom leiligheter.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.10.2020. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Oppvarming med strøm via varmekabler og panelovner.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 741 982 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 819 532 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERING FOR
NESTVOLDJORDET, PLAN NR. 2012012
Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:29.05.2017, sak 49/17
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Offentlige planer
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, id 2013011
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. (Kunngjøring 03.06.2017).
Kommunal- og moderniseringsdepartementets avgjørelse av innsigelser: 22.05.2019
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

1901/900131-1/67  Skjønn  
16.03.1901  Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1905/900379-1/67  Skjønn  
16.11.1905  Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1905/900380-1/67  Erklæring/avtale  
16.12.1905 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1942/1151-1/67  Erklæring/avtale  
14.07.1942  Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
NSBs betingelser vedtas
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1964/5453-1/67  Erklæring/avtale  
08.10.1964 Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/5242-3/67  Skjønn  
02.11.1965  Grensegangssak
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1970/922-1/67  Jordskifte  
11.02.1970  Grensegangssak
Overført fra: 5038-16/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig via private stikkledninger.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig
Adresse og matrikkel
Tord Folesons gate 2E, 7654, Verdal, Gnr. 16 bnr. 339, andelsnr. 5 i Nestvoldjordet Borettslag med orgnr. 924765437 i Verdal kommune
Eier
Ståle Elnes
Oppdragsnummer
72-22-0106
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør (Kr.5 900) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 359) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 513) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698) Fornyelse av annonse finn.no 2 stk. (Kr.3 000) Tilrettelegging (ord. 15 000,-) (Kr.5 000) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.2 108) Visninger pr. stk. (Kr.1) arealoppmåling og energimerking (Kr.1 500) Provisjon (Kr.48 452) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 000) Totalt kr. (Kr.102 928)
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Nabolagsprofil
31%
Er gift
27%
Er barnefamilier
27%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
81%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
55%
Har bolig på over 120 kvm
27%
Av boligene er nyere enn 20 år
63%
Bor i enebolig
64%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering