Beskrivelse av prosjektet
Boligene leveres nøkkelferdig. Se beskrivelse og romskjema fra selger. Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.
Førstemann til mølla! Salget er allerede i gang. Ingen forkjøpsrettsavklaring.
Vil tilbyr også møte 1 til 1 med kunde med fremvisning i våre lokaler i Øvre Torvgate 28 på Gjøvik. Ta kontakt for å booke et møte.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Prosjekteier: Henning Aarvold
Entreprenør: Johs. Granås AS.
Boligene har p.t. adresse Stasjonsvegen 10.
Gnr. 43, bnr. 13 og 107 i Søndre Land kommune. Prosjekttomten vil bli seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer og adresse.
Beliggenhet
Stasjonsvegen 10 har sentral og fin beliggenhet i Hov med kort vei både til sentrum og Randsfjorden. Eiendommen ligger solrikt til og har fantastisk utsikt mot Randsfjorden og omkringliggende områder!
I Hov finner du de fleste servicefasiliteter; matbutikker, frisører, blomsterbutikk, butikk med dameklær, leker, sportsklær og sportsutstyr, byggevareforretninger, kafé, restaurant, apotek, helsehus, bibliotek og vinmonopol.
Det er god bussforbindelse til Oslo og Gardermoen.
Fryal barneskole, Søndre Land ungdomsskole og Søndre Land hallen ligger ca. 2,8 kilometer sør for eiendommen og nærmeste barnehage, Hov barnehage ligger ca. 100 meter nedenfor. Det er gang- og sykkelvei både til sentrum og videre ut til skolene.
Fine turmuligheter sommer, som vinter. Kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkvika badeplass. På Trevatn er det muligheter for å leie kano, gå på ski eller leke i Klatreparken på Vasendlandet - Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden. Gamle Valdresbanen ligger rett ovenfor, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og i sommerhalvåret er det dressinutleie på strekningen fra Hov til Dokka.
Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatn gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatn og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk.
Gjøvik med et ytterligere større servicetilbud ligger ca. en halvtimes kjøretur unna.
Areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 76 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/spisestue/kjøkken, entré/gang, bad, vaskerom og soverom.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 20.12.2021. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 2 418,7 kvm som eies av sameiet. Tomtearealet er totalt fordelt over Gnr. 43/13 og 43/107.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Overflater:
Betonggulv i carporter/sportsboder.
Heller ved inngangspartier i plan 1.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass til hver boenhet i felles carportanlegg
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av carportanlegget med parkeringsplasser og boder vil bli utformet. Dette vil enten bli organisert som et sameiet (næring) der hver plass utgjør en ideell andel av sameiet (realsameie), alternativt at p-plassen blir seksjonert som tilleggsdel til boligseksjonen eller på annen måte får vedtektsfestet rett til parkering på sameiets fellesareal. En slik vedtektsfestet bruksrett kan gis for en begrenset periode med inntil 30 år.
Så fremt carporten blir organisert som et "garasjesameie", vil det gjelde egne vedtekter for carportanlegget og parkeringsplassene. Blir parkeringen seksjonert som tilleggsdel til boligseksjonene eller blir en del av sameiets fellesareal vil dette bli regulert i sameiets vedtekter.
Parkeringsplass overtas samtidig med boligen.
Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser per overtakelse.
Ladestasjon for el-bil kan bestilles som tilvalg. Det blir gjort klart for tilkobling av el-billading med en elektrisk skinne i parkeringsarealer. Ved tilkobling betaler den enkelte kjøper ladeboksen, og strøm betales etter forbruk. Selger vil inngå kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av el-bil lading, hvor hver kjøper gis mulighet til separat avtaleinngåelse/abonnement med valgt leverandør.
Det leveres sykkelstativ på plasser avsatt til sykler.
Boder
Det medfølger én bod per bolig. Boden er plassert i carportanlegg. Bodene vil bli seksjonert som tilleggsdel. Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder per overtakelse.
Utstyr
Følgende utstyr nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen:
Solavskjerming
Garderobeskap
Møbler
Taklamper på kjøkken/stue
Internett / TV
Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er ikke inntatt i utkast til budsjett for sameiet. Det leveres ett punkt med trekkerør til stue. Flere kontaktpunkter er tilvalg.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet. Dette aggregatet plasseres i leilighetens innvendige bod. Avtrekk av luft skjer på badet, i kjøkkenområdet og i selve avtrekkshetta over komfyr. Kjøkkenhetta utstyres med spjeld for forsering av kjøkkenavtrekket.
I øvrige rom (unntatt innvendig bod) blåses det inn frisk luft via ventil i tak eller høyt på vegg. Inntak av frisk luft og avkast skjer over yttervegg. Mellom aggregat og alle ventiler/ rom etableres ventilasjonskanaler. Disse bygges inn i vegger, dekker og over nedforede himlinger. I noen rom må kanalene kles inn i synlige kasser. Styring av ventilasjonsanlegget skjer hovedsakelig automatisk og via brytere på aggregatet.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake kr 50.000,- eller annet beløp av kjøpesummen. Dersom kjøper holder tilbake et beløp som overstiger kostnadene ved å utbedre mangelen vil selger kunne kreve forsinkelsesrenter av beløpet
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 8 nye boligseksjoner i tillegg til eksisterende bebyggelse. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.
Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.
Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.
I henhold til utkast til vedtekter for sameiet /kreves ikke styrets godkjennelse ved salg av eierseksjoner i eierseksjonssameiet. Erverv av eierseksjoner skal meldes skriftlig til styret eller eierseksjonssameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny(e) eier(e).
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse skal eierseksjonssameiet ha tegnet egen bygningsforsikring for de bygg som inngår i eierseksjonssameiets bygningsmasse. Selger skal se til at eierseksjonssameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper må tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.