Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å vise frem Tollskogvegen 20D på Vallermyrene. En lys,trivelig og moderne leilighet beliggene i 1. etasje. Leiligheten inneholder entre, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. I tillegger det en frittstående utvendig bod. Hyggelige uteplass fra stuedel og ved inngangspartiet til boligen. Moderne og tidsriktige fargevalg, peisovn er montert i stue.  Eiendommen har en sentral og god beliggenhet med gangavstand til dagligvare, skoler, barnehager, universitetet og sentrum, i tillegg er det kort vei til buss og togstasjonen i Porsgrunn. Om du har bil er det egen biloppstillingsplass med elbillader. Borettslaget har også 2 felles billadere.

Leiligheten ligger i byggets 1. etg. og inneholder:

Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom, samt utebod.

Meglerhuset Telemark presenterer Tollskogvegen 20D. Fin leilighet beliggende i 1. etasje i ett mindre leilighetsbygg. Sentral og barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde. Boligen har en god planløsning med moderne utseende, inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og eget vaskerom. Leiligheten holder en god standard.

- Leiligheten har balansert ventilasjon

- Eget vaskerom

- Frittstående utvendig bod

- Det er stor platting med utgang fra stuen og platting ved inngangsparti på samlet 30 m2

- Det er parkeringsplass rett utenfor leiligheten med elbillader

- Takhøyden i stue/kjøkken er 242 cm

- Det er isolert stålpipe med peisovn i stuen

- Moderne og tidsriktig bolig med god planløsning

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Denne boligen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til det meste. Dagligvarebutikken ligger rett i nærheten, noe som gjør hverdagen enklere. I tillegg er det kun en kort spasertur til både bussholdeplass og togstasjon, som gir gode kollektivforbindelser til nabobyer og resten av regionen. Gangavstand til Porsgrunn sentrum gir enkel tilgang til et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. For barnefamilier er nærheten til barnehager og skoler en stor fordel, og studenter vil sette pris på den korte avstanden til universitetet.

For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med rask tilgang til E18, som gir en effektiv transportvei til både Grenland, Vestfold og videre mot Oslo

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden: www.porsgrunn.kommune.no

Her finner du totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehager" på samme side.

10.115,- pr. mnd.

Felleskostnader: Renter kr 6 302,-  Felleskostnader drift kr 3 813,-

Borettslaget har kabel tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene.

Kr. 1.270.000,-.

20 års avdragsfrihet på andel fellesgjeld fra 2020( neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2040)

Kr. 7.241,-

Borettslag: Tollskogvegen borettslag, Orgnr: 923572953

Styreleder: Berit Mathilde LIndøe

Adresse: Tollskogvegen 20 A

Postnr/-sted: 3917  PORSGRUNN

Mobil: 90058997

E-post: berit.lindoe@outlook.com

De viktigste sakene styret har jobbet med er økonomi med rentebehandlinger,  trivselsregler mm.

 

Fremtidsplaner:  Fremtidsplaner er å opparbeide seg en buffer til uforutsette hendelser.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Lånenummer: 28008435733, Sparebanken Sør

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2025: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 141

Saldo per 20.03.2025: 12 855 000

Andel av saldo: 1 270 000

Første termin: 30.09.2020 Neste avdrag: 30.06.2040 ( siste termin 31.03.2060 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2040

utgjøre ca kr 2 788,00 per måned for denne boligen

Kr. 6.302,-.

Tryg Forsikring ZS9

Polisenummer: 7850338

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 25.133,-.

Vedtektene følger som vedlegg.

Det bør søkes styret om dyrehold.

I tilstandsrapport er det ingen registrerte TG2 eller TG3 for denne boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Endring fasade terrasse, vegg

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar:  Privat lader + lader i borettslag (2 stk)

1. etasje:

BRA-i: 71 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom og bad.

BRA-e: 5 m². Utebod

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.03.2025 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygnings-myndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Porsgrunn: Kjør mot sørøst på Stangsgate mot Olavsgate. Sving til venstre ved 1. kryssende gate ut på Olavsgate. Sving til høyre og inn på Jernbanegata. Sving til høyre og inn på Vallermyrvegen/Fv32. Kjør gjennom 1 rundkjøring. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Langmyrvegen. Ta til venstre for å holde deg på Langmyrvegen. Sving til høyre og inn på Tollskogvegen. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 796 kvm eiet tomt.Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Det er parkeringsplass rett utenfor leiligheten med elbillader.

Bygget har utvendige fasader av liggende kledning og tak tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått og i bra stand med lite slitasje. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hoveddør med brannklasse og balkongdør med 3 lags glass og utvendig beslått. Begge dører er i bra stand med lite slitasje. Det vestvendt platting med utgang fra stuen, platting har gulv av

impregnerte terrassebord og er delvis overbygd med tak. Tett rekkverk med liggende kledning. Platting er i bra stand med lite slitasje på overflater. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen innvendig, og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ikke gjort bemerkninger som må utbedres, foruten påpekt forhold i rapporten vedrørende bad, og oppgraderinger pga. normal bruksslitasje. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen.

Barnehager:

Vallermyrene barnehage (0-5 år)

Vallhall barnehage (1-6 år)

Hovenga barnehage (1-5 år)

Skoler:

Myrene skole (1-7 kl.)

Tveten barneskole (1-7 kl.)

Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.)

Porsgrunn videregående skole Sør

Porsgrunn videregående skole

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Peisovn i stue. Varmekabler i alle rom bortsett fra vaskerommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 899 711 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 598 842 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt

søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter

loven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget

forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens

slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken

eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et

husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten

gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig

forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om

andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Tollskogvegen 20D, 3917, Porsgrunn, Gnr. 46 bnr. 1469, andelsnr. 4 i Tollskogvegen borettslag med orgnr. 923572953 i Porsgrunn kommune

90-25-0032

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visninger pr. stk.(max 3) (Kr.1 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.