Velkommen til en unik og innbydende selveierleilighet over to plan, sentralt i Wergelands gate 13 i Hamar.

Her bor du luftig og solrikt, med nydelig utsikt og en gjennomført standard i alle rom. Leiligheten har en særegen utforming som gir både karakter og funksjonalitet - perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige.

Boligen byr på en romslig stue i hovedetasjen med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet er både romslig og pent innredet, med god skapplass samt kjøkkenøy, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. I tillegg finner du en trivelig loftsstue i etasjen over hovedplanet - ideell som ekstra oppholdsrom, hjemmekontor eller kanskje en koselig tv-stue.

Leiligheten har 1 soverom på hovedplanet og 2 soverom på planet over. Med to bad og toalettrom er hverdagen godt tilrettelagt. Det finnes lagringsplass både i leiligheten og i tilhørende bod i kjeller. Leiligheten har to nydelige uteplasser, som gir deg mulighet til å nyte solen fra morgen til kveld, samtidig som du kan lene deg tilbake og ta inn den flotte utsikten.

Parkering er enkelt og praktisk med egen plass og elbillader i parkeringskjeller. Det finnes også gjesteparkering for besøkende i bakgården. Heisadkomst gjør leiligheten tilgjengelig for alle og bidrar til et behagelig bomiljø.

Dette er et hjem som må oppleves - med sin sjeldne planløsning, gode solforhold og fantastiske utsikt tilbyr leiligheten både komfort og særpreg i et sentralt område av Hamar.

Leilighet i 3. og 4.etasje med internt bruksareal på 139 m².

3.etasje: Entrè, kjøkken/stue/spisestue, bad, soverom, toalettrom og gang.

4.etasje: Stue, bad, 2 soverom og bod.

- Altan mot sør med adkomst fra stue/spisestue.

- Altan mot sør med adkomst fra stue

- Bod i kjeller.

- En biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringskjeller.

Leiligheten ble innvendig renovert og betydelig påkostet i perioden 2021-2024.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av eier/selger):

2024:

- Ny terrassedør 1. et. Utført av firma,

2023:

- Ny utebelysning begge balkonger. Utført av firma.

- Nye velux takvinduer 2. et. Utført av firma.

2021:

- Nytt kjøkken med hvitevarer. Utført av firma.

- To nye bad ( totalrenovert). Utført av firma.

- Nytt røropplegg (rør i rør til to nye bad og frittstående wc) Utført av firma.

- Nytt gulv. Utført av firma.

- Ny innvending trapp. Utført av firma.

- Ny gips hele 1. etg (tak, vegger). Utført av firma.

- Malt alle overflater 2. etg. Utført av firma.

- Nytt ildsted. Utført av firma.

- nye terrassebord begge balkonger. Utført av firma.

- 3 nye eikedører 1. et. Utført av firma.

- 2 stk "indusridører" 1. etg, gang og bad. Utført av firma.

- Ny belysning i alle rom. Utført av firma.

- Nye garderober alle soverom/ gang 1. et. Utført av firma.

2020:

- Behandlet boligen utvendig. Utført i regi av sameiet.

1997:

- Oppgradert utvendig drenering. Nye beslag. Utført i regi av sameiet.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 09.04.2026.

Wergelands gate 13 har en attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum, i et rolig og etablert boligområde med kort vei til alt byen har å by på. Her bor du i gangavstand til både matbutikker, kafeer, restauranter, kjøpesentre og kulturliv, samtidig som du har grønne friområder og Mjøsa som nærmeste nabo.

Hamar er en av Innlandets mest levende byer, med et rikt kultur- og fritidstilbud. I sentrum finner du Domkirkeodden, Hamar kulturhus, konsertscener og teater, samt flere hyggelige nisjebutikker og spisesteder. Hamar er også kjent for sitt aktive idrettsmiljø, med blant annet Vikingskipet, svømmehall, treningssentre og fine tur- og sykkelmuligheter langs strandpromenaden og i Furuberget.

Byen har godt utbygde kollektivtilbud, med togavganger til Oslo og Gardermoen. Skoler, barnehager og Høgskolen i Innlandet ligger også innen rekkevidde, noe som gjør området populært både blant familier og studenter.

Wergelands gate 13 kombinerer det beste fra to verdener: et fredelig bomiljø med grønne omgivelser og kort vei til byens puls. Her bor du med høy bokvalitet i hjertet av Hamar - med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren.

6 238 pr. mnd. Felleskostnader dekker renter og avdrag fellesgjeld, TV/internett, oppvarming, renovasjon, utvendig forsikring, drift, vedlikehold, forretningsførsel mm.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

80 630,50

Sameie: Boligsameiet Wergelandsgt. 13, Orgnr: 979619588

Gjennomført vedlikehold 2023:

- Gjerdet i bakgården er reparert og råtne spiler/tverrgående spikerslag på

svalganger og verandaer er skiftet.

- Strømforbruk garasje/fellesområdene var svært høyt. Vi nedjusterte

temperatur og tidsrom for lys i garasjen.

- Juni: Feil med lading av elbilene. Nødvendig med nytt Sim-kort.

- Garasjeporten - ny motor og motorstyringsenhet (august 2023).

- Service heisen ihht avtale. Flere stopp av heisen grunnet grus i glidespor. Vi

har tatt grep ifht dette.

- Oppfølging vannlekkasjer ifht takvinduer. Vannlekkasje grunnet ødelagt

takstein. Rettet opp.

- Astro-ur. For å justere strømforbruk ved utebelysningen er gammelt fotocelle

byttet ut med et astro-ur.

- Oppgradering av nøkkel-/callingsystemet er utsatt da utskifting av

takvinduene binder mye økonomi.

- Salg av snøfreser og strømaskin.

- Rengjøring/soping i kjelleren + opprydding ifht vinterlagring av sykler.

Boligsameiet hadde ved forrige årsmøte løpende forsikringssak fra 2023:

- Takvinduer /lekkasjer. Takvinduene i en leilighet ble skiftet høst 2022. Det ble

senere påvist lekkasje ved flere vinduer og vi har hatt håndverker på befaring.

Konklusjonen er at alle takvinduene er feilmontert og må skiftes for å stanse

utette vinduer/lekkasjer og forebygge ytterlige skader der det ennå ikke er

lekkasje.

Planlagt vedlikehold 2024 var:

- Skifte ut de resterende takvinduene.

- Oppfølging av heisen.

- Puss av grunnmur.

- Oppfølging av oppgradering callingsystemet.

Større vedlikehold og rehabilitering

2019 - Alt utvendig treverk malt. Vasket og malt to strøk. Inkluderer også

gjerdet i bakgården.

2018 - Reparert epoxybelegg på alle svalganger

2018 - Nye tepper på alle svalganger

2012 - Installert ny heis

2007- Ny fasadepuss

Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Polisenummer: 87481212

Fjorårets resultat (2023) vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag

på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

For kopi av årsberetning og regnskap for årsmøtet avholdt i 2024, ta kontakt med megler.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiets vedtekter åpner for dyrehold, under gitte betingelser. Dyreeier må sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyret må ikke medbringes på lukkede fellesarealer som heis og kjeller, da andre beboere kan ha problemer med astma eller allergier. Dyreeier står økonomisk ansvarlig for skader dyret forvolder på sameiets eiendom eller eiendeler.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > 4.Etasje > Bad 4.et > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > 3.Etasje > Bad 3.et. > Tilliggende konstruksjoner våtrom

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig> Nedløp og beslag

- Utvendig> Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Våtrom > 4.Etasje > Bad 4.et > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken> 3.etasje> Kjøkken/ stue/ spisestue> Avtrekk

- Spesialrom > 3.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > 3.Etasje > Bad 3.et. > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3.Etasje > Bad 3.et. > Overflater Gulv

- Våtrom > 3.Etasje > Bad 3.et. > Sanitærutstyr og innredning

I  tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig> Andre utvendige forhold.

- Kjøkken> 3.etasje> Kjøkken/ stue/ spisestue> avtrekk.

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 09.04.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 143 kvm .

BRA-i:  139 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

3. etasje:

BRA-i: 82 m²: Entrè, kjøkken/ stue/ spisestue, bad, toalettrom, soverom og gang.

TBA: 10 m²

4. etasje:

BRA-i: 57 m²: Stue, bad, 2 soverom og bod.

TBA: 6 m²

Bod i kjeller:

BRA-e: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Vegger mellom kjøkken og stue er revet og det er etablert en åpen løsning. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men

dette er ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig.

Vaskerom er åpnet opp og endret til gang med garderobeskap og opplegg for vaskemaskin. Dette er et avvik fra de godkjente

tegningene, men dette er ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 160 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Asfaltert gjesteparkering i bakgården.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

5 gjesteparkeringeringer i bakgården.

Enkel bygningsbeskrivelse: Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Bygningen er oppført i

tre,- betong,- og trekonstruksjoner. Fasader av puss og panel.

Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige

beslag, renner og nedløp i metall. Bygningen har heis i

kjernen. Adkomst til leilighetene via svalganger. Vinduer og

dører i treverk.

Innvendig:

- Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte

glatte flater. Himlingsplater.

- Innvendige overflater på vegger er

hovedsakelig preget av: Malte glatte flater. Spiler.

- Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Fliser.

Hybrid parkett.

- Etasjeskiller i betongelementer.

- Elementpipe: Innsats med plassbygget omramming. Sotluke ved ildsted. Pipe er kledd med brannplater.

Glassplate på gulv foran ildsted.

Bad 3.etasje:

Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling. Downlights i himling.

Fliser på gulv. Plastsluk.

To stk baderomsinnredninger med slette fronter. Heldekkende

servanter med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over

servanter med integrert belysning. Dusjhjørne med dører.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i heltre, vask i

rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur. En stor flis på kjøkkenrygg.

Integrert kaffemaskin, vinskap, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap

og fryseskap. Kjøkkenøy med skuffer og induksjonstopp.

Komfyrvakt er montert. Ventilator med kullfilter/omluft integrert i induksjonstopp.

Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv, malte glatte flater og fliser på vegger.

Malt slett himling. Vegghengt toalett. Servant med underskap. 1-greps

servantarmatur. Speil på vegg over servant med integrert

belysning. Mekanisk avtrekk.

Bad 4.etasje:

Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling. Downlights i himling.

Fliser på gulv. Plastsluk. Baderomsinnredning med slette fronter, benkeplate i laminat,

to servanter på benk. To stk 1-greps servantarmaturer. Speil på vegg

over servant med integrert belysning. Vegghengt toalett.

Dusjhjørne med dører.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. noe kobber/metall.

- Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod.

- Rørskap er plassert i gang utenfor badet ved opplegget for

vaskemaskin.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift.

- Opplegg og kran for vaskemaskin i gangen utenfor badet i 3.et.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

- Sikringsskapet er plassert i vindfang.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 22.04.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ny boligblokk, datert 31.10.1997.

Midlertidig brukstillatelse ble gitt for alle 15 leilighetene i bygget, samt garasjeanlegget i u.etg.

Med gjenstående arbeider:

1. Den monterte transformatorkiosken i underetasjen byggeanmeldes særskilt med tegninger og typebetegnelse.

2. Framlagte reviderte planer for uteoppholdsarealet opparbeides ihht. planene. Evnt. Forstøtningsmurer på over en meters høyde ifm dette

arbeidet anmeldes særskilt med statiske beregninger.

3. Rekkverker ferdigstilles på alle utvendige adkomstbalkonger og balkonger til leilighetene. 

4. Det monteres feieplattformer bak alle piper på tak.

5. Alle stigtrinn på tak for adkomst til pipene skal innfestes med innfestningsjern til takbjelkene.

6. Det monteres ryggsikringer i bunn av alle stigetrinn på tak for bruk til feiing. Konferer eventuelt feiermesterne mht utførelse.

7. Alle piper og ildsteder skal byggeanmeldes til brann- og feiervesenet.

Leilighet B301:

8. Det monteres gangbro fra balkong i 4.etg. til stigetrinnene opp mot pipa.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedr. barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 23 956,78 pr. år For 2024 fordelte de kommunale avgiftene seg slik: Avløp 6384,6,-, Eiendomsskatt 11 994,-, feiing 556,8,- og vann 5030,38,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør en gitt promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 156 030 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 624 118 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Delareal 1 160 m².

KP Hensynsonenavn H390_

KP Fare Annen fare

Delareal 1 160 m².

KP Hensynsonenavn H410_

KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

Delareal 1 160 m².

KPHensynsonenavn H330_

KP Fare Radon

Delareal 993 m².

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.

Delareal 168 m².

Veg, Nåværende.

Kommunedelplan for Hamar sentrum

Delareal 993 m².

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Delareal 1160 m².

Bestemmelseområdenavn Østbyen.

Delareal 168 m².

Veg, nåværende.

Delareal 1160 m².

Bevaring kulturmiljø.

KP Hensynsonenavn Østbyen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Rettigheter iflg. skjøte, dagboknr. 1907-1, datert 01.10.1902.

Årlig grunnavgift kr. 47,87.

Overført fra: 3403-1/396.

Gjelder denne registerenheten med flere

- Rettigheter iflg. skjøte, dagboknr. 900100-1, tinglyst 01.10.1902.

Bestemmelse om veg.

Overført fra: 3403-1/396

Gjelder denne registerenheten med flere

- Erklæring/ avtale, dagboknr. 12143-1, tinglyst:

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver

HAMAR-REGIONEN ENERGIVERK

Overført fra: 3403-1/396

Gjelder denne registerenheten med flere

- Seksjonering, dagboknr. 12301-1, tinglyst 20.10.1997.

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Hvit lampe over spisestue medfølger ikke i salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Det er ikke forkjøpsrett.

Wergelands gate 13, 2317, Hamar, Gnr. 1 bnr. 396 snr. 15, leilighetsnr. 13015 orgnr. 979619588 i Hamar kommune

Ideell andel av sameiet: 138/1684

95-25-0024

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Servitutter x 2 (Kr.520) Faktura takst - fakturanr. 13794 (Kr.12 300) Vend (Finn.no), fakt 103600010910886, fornyelse (Kr.2 188,11) Vend Marketplaces (Finn.no), fakt 103600013811224, fornyelse (Kr.2 817,56) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 070 630,50,-) (Kr.79 900) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.173 715,67)

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.