Beskrivelse av prosjektet
På Risøya i Stavern kommer det et nytt boligprosjekt med helt unik beliggenhet i vannkanten. Tenk å våkne til lyden av bølgeskvulp og fantastisk sjøutsikt i en splitter ny og lettstelt leilighet? Nå har vi fått rammetillatelse - så nå har du muligheten!
Gå til www.risoyhavna.no - eller trykk på linken nederst på siden.
Leilighetene vil bli mellom 88-135 kvm med 2-3 soverom, 2 bad, stor terrasse, sjøutsikt, gasspeis, garasjekjeller og heis. Her kan du leve det gode liv i en lettstelt leilighet og med tøffelavstand til kafeer, restauranter, dagligvarebutikker, flotte turområder og brygga med blant annet utsalg av ferske reker.
Stavern er et populært sted å både bo og feriere i, og selvom sommerpulsen er noe høyere om sommeren, har Stavern mye å by på hele året. Det sies at Stavern er stedet med flest soldager i året, noe som er et godt utgangspunkt til å benytte seg av de mange fasilitetene i nærområdet med blant annet Kyststien fra Stavern til Helgeroa. I Stavern slipper du storbyenes kjas og mas slik at du kan ha en litt enklere hverdag, men likvel bare er 1,5 time unna Oslo. Du har også i underkant av 30 min til Torp flyplass med mange spennende destinasjoner i Europa, samt Color Line til Hirtshals fra Larvik eller Strømstad fra Sandefjord.
Prosjektet leveres med standard av høy kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. SPIR arkitekter er opptatt av å trekke kystlinjen og byen Stavern inn i prosjektet. Totalt vil hele prosjektet Risøyhavna bestå av 144 leiligheter. Nå er første salgstrinn med 26 leiligheter i borettslaget Svanen for salg!
Se prosjektets hjemmeside med blant annet boligvelger på www.risoyhavna.no
Forventet fremdrift
Estimert byggestart i 2024 med antatt ferdigstillelse i 2026. Selger har tatt noen forbehold før igangsetting, se eget punkt.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område på Risøya i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.
Her bor du med kort avstand til blant annet dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. En kort rusletur unna ligger Stavern sentrum som tilbyr restauranter, kafe, bakeri, barer og sommeråpent marked. Nærområdet byr også på sjø, strender og en flott skjærgård.
Fra Stavern sentrum begynner også Kyststien via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Kyststien passer utmerket for den aktive, og her kan du gå i eget tempo i naturskjønne omgivelser.
Larvik og Stavern Tennisklubb er et av Norges beste tennisanlegg. På sommeren kan du spille utendørs og på vinteren kan du spille innendørs i en flott hall i Stavern. Her arrangeres det turneringer, kurs, sosiale arrangementer og mer.
En kort kjøretur unna ligger Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i idylliske omgivelser på Fritzøe gård. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen holder internasjonal standard og er et av Norges beste golfanlegg.
Larvik sentrum ligger et kvarters kjøretur unna. Larvik tilbyr et større utvalg av restauranter, butikker og bymessige fasiliteter. Bølgen kulturhus arrangerer blant annet konserter, gallerier og kinoforestillinger.
Adkomst
Fra Larvik følger du Stavernsveien og skilt mot Stavern. Ved Meny tar du til venstre inn Risøyveien. Følg veien i ca 350 m og eiendommen ligger på venstre side av veien.
Areal
For oversikt over de ulike leilighetenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Beregningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig bod. Primærrom er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev. bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/markterrasse. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 21 705 kvm. Tomten eies av borettslaget.
Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal for hele eiendommen, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt. Det er ikke avklart pt. om tomten skal sammenføyes eller inndeles flere gårds- og bruksnummer.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.
Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg til hver leilighet, ihht. vedtektene for borettslaget.
Boder
Det medfølger 1 bod i garasjeanlegget til hver leilighet, ihht. vedtektene for borettslaget.
Tilvalg
Se romskjema fra totalentreprenør for mulighetene for tilvalg i hvert enkelt rom.
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom totalentreprenør og kjøper, og i avtalen skal det redegjøres for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer.
Borettslaget
Hver leilighet utgjør en andel i borettslaget med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn én andel i borettslaget.
Prosjektet består av totalt 144 andelsleiligheter fordelt på 11 bygg. Foreløpig er det planlagt 5 borettslag på eiendommen, men dette er ikke avklart og selger tar derfor forbehold om at det kan bli endringer på dette.
Forretningsfører for borettslaget er USBL Sandefjord.
Borettslaget er pliktig til å avholde generalforsamling hvor regnskap og budsjett fremlegges. Borettslagets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av generalforsamlingen.
Ved kjøp av leilighet betales innskudd 40%, resterende del av kjøpesum, 60%, nedbetales gjennom felleskostnadene. Felleslånet er planlagt som et annuitetlån med 50 års løpetid, hvor de 20 første årene er avdragsfrie med flytende rente. Renten er pr november 2022 på 3,44 %. Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene.
Det tas forbehold om at det kan bli endringer i de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som følge av endrede priser fra leverandører samt endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld.
Utkast til driftsbudsjett og vedtekter for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedlagte driftsbudsjett gjelder for første borettslag. Borettsagets og andelseiernes vedlikeholdsplikt står beskrevet i vedtektenes punkt 4 og interessenter bes sette seg inn i dette.
Kjøper må betale medlemsavgift til USBL dersom kjøper ikke allerede er medlem i borettslaget. Tegning av medlemskap kan gjøres på www.usbl.no eller ved oppmøte hos USBL Sandefjord.
Sikringsordning/IN-ordning
Etter at samtlige andelsleiligheter er overtatt av nye eiere kan borettslaget søke opptak i sikringsordning mot tap av felleskostnader. Inntil dette vil det være kjøpere og selger som er ansvarlige for å betale borettslagets kostnader. Selger er å regne som andelseier for usolgte enheter. Felleskostnader blir fakturert kjøper fra overtagelsestidspunkt. Borettslaget har legalpant på inntil 2G ovenfor andelseierne.
Når sikringsordning er etablert vil borettslaget kunne bestille IN-ordning fra USBL. Andelseiere kan da selv velge å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller delvis. Vi gjør oppmerksom på at nedbetaling av fellesgjeld kun kan gjøres i forbindelse med ordinært låneforfall. Dersom borettslaget beslutter å binde renten vil ikke nedbetaling kunne gjøres i perioden med fastrente.
Både sikrings- og IN-ordning vil medføre en liten økning i felleskostnadene.
Dersom man nedbetaler hele fellesgjelden vil man kun betale felleskostnader for vedlikehold parkering, avsetning vedlikehold, tv/bredbånd og driftkostnader. Se prisliste for spesifisering av disse kostnadene.
Adgang til utleie
For utleie av hele boenheten gjelder spesielle regler i borettslag. Du kan leie ut borettslagsleiligheten i inntil tre år hvis du selv har bebodd den i minst ett av de siste to årene. Men du må søke styret i borettslaget om tillatelse. Ønsker du å leie ut, utover de tre årene, må du søke styret på nytt. Se forøvrig punktet "Boplikt/konsesjon" og vedtektenes punkt 3.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Etter overtakelse skal borettslaget tegne egen forsikring for bygningene som inngår i borettslaget. Selger skal se til at borettslaget har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring.
Alle leilighetene vil være forsikret gjennom fellespolise og dette er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper tegner egen innbo og løsøreforsikring fra og med overtakelse.
Pengeheftelser
På eiendommen er det tinglyst to bestemmelser om rettigheter iflg. skjøte som omhandler kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte og bestemmelse om gjerde, tinglyst hhv. 02.11.1966 med dagboknr. 4457 og 08.01.1969 med dagboknr. 76. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.