Velkommen til Eik/Robergrønningen og denne svært smakfulle boligen i Hegna 17A.

Boligen går over to plan og er praktisk innredet og meget pent oppusset i nyere tid. Gjennomførte detaljer og løsninger gir boligen et moderne uttrykk som vil tiltale de fleste. Området er populært og lokalt ligger boligen med meget flott til med nydelig utsikt og meget gode solforhold. Skjermet uteplass som grenser til friområde.

Boligen har en gjennomført stil som er meget tiltalende. Stuen er romslig og har store vindusflater med herlig utsikt over Slagendalen. Det er utgang til skjermet og solrik terrasse fra stuen. Romslig kjøkken ligger vis a vis med god plass til spisebord. Videre på hovedplanet får du et eget vaskerom, samt et separat toalett. Fra hallen går du opp til 2. etg hvor du finner en god loftstue, samt hele 4 soverom. Badet er flislagt med varme i gulv. Det er satt inn nye dusjvegger i 2020.

Boligen holder en god teknisk standard med oppgradert el-anlegg med bl.a. elbil lader fra 2022.

Helhetlig en meget flott bolig som bør oppleves.

Vel møtt!!

Nydelig bolig over to plan som er betydelig oppgradert i nyere tid. Boligen er innredet i hovedetasje og loft og inneholder:

Hovedetasje: Entré/hall med trapp opp, separat toalett, bod, vaskerom, herlig stue og stort kjøkken.

Loftet inneholder loftstue, 4 soverom og flott bad.

Utvendig sportsbod.

Velkommen til en fantastisk beliggenhet på populære Eik/Robergrønningen.

Meget barnevennlig, familievennlig og hyggelig boligområde. Kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole, Wang skole, barnehager, Eiktoppen med Menysenteret, frisør, legesenter og andre shoppingmuligheter. I nabolaget finnes flere flotte idrettsanlegg med gode idrettsmiljøer. Forøvrig kort vei til flotte tur- og friluftsområder med flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling. Ellers kan vi nevne god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum. Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor, ca. kr. 600,- pr. mnd.

Alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven. Selger opplyser at utgifter til vedlikehold blir fordelt iht. til størrelsen på andelene. Denne seksjonen utgjør 2/3.

Det betales felles bygningsforsikring for seksjonene. For seksjon 2 utgjør forsikringen p.t. kr. 5 760,- pr. år.

Tryg Polisenummer: 6540766

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 161 m²

BRA-i: 157 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 65 m²

1. etasje:

BRA-i: 91 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og bod.

BRA-e: 4 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utvendig sportsbod.

TBA: 61 m².

Loft:

BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 4 soverom og bad.

TBA: 4 m².

ALH: 15 m².

TBA består av utvendig terrasseplatting mot syd og balkong mot øst i 1 etasje og balkong mot øst i 2. etasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.04.2025, utført av takstmann Ståle Brattestå. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 565 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med prydbusker og hekk mot naboen. Gårdsplassen er steinlagt og har god plass til parkering. Boligen har en stor og solrik terrasse samt en utestue for ly mot vær og vind. Eiendommen grenser til skog og friområde.

Det gjøres oppmerksom på at deler av uteplass mot sør er oppført utenfor eiendomsgrensen. Deler av hekk mot øst ligger utenfor eiendomsgrensen.

Parkering i gårdsplass. Det er godt med parkeringsplasser på eiendommen.

Enebolig bestående av hovedplan i 1. etasje og loftsetasje. Det foreligger ferdigattest gitt i 2009. Boligen har kjeller/sokkel med leilighet. Denne leiligheten er selveiet, og ikke en del av denne rapporten. Det er i ettertid utvidet terrasse med vinterhage. Situasjonsplanen viser at terrassen er bygget noe utenfor egen eiendomsgrense, inn på tilliggende friområde. Vinterhagen er ikke vurdert i denne rapporten. Enkelte kledningsbord er vridd, oppsprukket, og det mangler også en bit av et kledningsbord. Belegningsstein er lagt inn mot treverk enkelte steder. Forstøtningsmur med trapp til sokkelleilighet samt lysgroper til sokkelleilighet mangler rekkverk eller annen fallsikring. Boliger bygges i henhold til de krav som gjelder på søknadstidspunktet for oppføring. Kravene i NS3600 (trygg bolighandel) er på enkelte bygningsdeler en del strengere og avvik må derfor påregnes, spesielt på eldre boliger.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige og via takvindu. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert og plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Luftesjikt med musestopper er påvist under kledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Skråtak er isolert opp til møne. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Tett malt dør på utvendig sportsbod. Utvendige balkonger og terrasser i tre.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendig himling har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt horisontalavvik på gulv er inntil 11 mm på loft, mindre enn 10 mm i 1. etasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Ingen ildsted har vært tilkoblet pipe etter oppføring av boligen. Boligen har malt tretrapp med heltre eik i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Aktuell teknisk forskrift er tek 97.

Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv og sokkel. Malte vegger. Panelovn på vegg. Utslagsvask. Uttak for vaskemaskin. Varmtvannsbereder 200 l. Rør i rør koblingsskap. Sikringsskap med kursfortegnelse. Vegger med malt tapet, taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30mm fra dør mot gang. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask. Eneste aktuelle sted for hulltaking ville vært bak kjøkkeninnredning. Her lar det seg ikke gjøre uten å demontereinnredning.

Bad: Vegger og gulv med fliser. Tak av malte slette plater. 40mm oppkant til dør. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Spalte under dørblad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra vegg i soverom. Fuktkvotemåling (vekt %) i konstruksjonen ga ikke utslag på måleinstrumentet.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er ikke komfyrvakt eller lekkasjesikring, dette var det heller ikke krav til i byggeår. Kjøkkenventilator med plasmafilter.

Spesialrom

Toalettrom med gulvmontert wc og håndvask.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp med gulvvarme og panelovner. Det er installert pipe men ingen ildsteder. Utvendig stoppekran er lokalisert på egen tomt, innvendig stoppekran i vannskap på vaskerom. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerom. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger. Våtrom er utstyrt med elektriske vifter. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vaskerom. Boligen har røykvarslere i begge etasjer, og brannslukningsapparat plassert i soverom i loftsetasje.

Tomteforhold

Tomt i sameie med hjemmelshaver av leilighet i sokkel. Dreneringen er fra 2009. Bygningen har grunnmur i utvendig pussede lettklinkerblokker. Forstøtningsmur av lettklinker mot trapp i terreng som adkomst til leilighet i sokkel. Fallsikring mangler, se avsnitt for konstruksjoner. Gårdsplass med belegningsstein med delvis fall mot grunnmur. Øvrig del av tomten med grus og plen. Utvendige avløpsrør av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kosmetiske opparbeidelser på tomten er ikke vurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Manglende rekkverk på forstøtningsmur, og til lysgroper utenfor rømningsvinduer fra kjeller. Sprekker øverst på forstøtningsmur ved trapp ned til leilighet i sokkeletasje. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Israft har stedvis råte. Øvrige israfter og vindskier mangler vedlikehold. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Veggkonstruksjon utvendig: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Belegningsstein er lagt tett inn mot trekledning. Dette medfører at kledning blir stående i vann ved nedbør, samt at det blir begrenset eller ingen lufting bak kledningen. Det er stedvis vridd og oppsprukket trekledning på veggfasader. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Vinduer utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Belistning rundt enkelte vinduer mangler glipe mot vannbrett. Det anbefales minimum 6-7mm klaring for at vanndråper skal slippe. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Dører utvendig: Dør til utvendig sportsbod har skader i overflaten, disse er lappet med maling for å motstå fukt. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er målt ca. 94cm høyt rekkverk på balkonger og terrasse. Kravet var 90 cm på tidspunkt for oppføring av boligen. Balkonger i ubehandlet impregnert treverk er generelt værbitt. Søyle i hjørne av balkonger har seget ca. 30mm. Søyle står plassert på fundament av betong. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Utvendig vedlikehold er mangelfullt. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert som usikkert i NGU sitt aktsomhetskart for Radon. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Grunnmur og fundamenter: Fundament under søyleopplagring av balkonger på hjørne Nord-Øst har seget. Dette er også omtalt under avsnitt for balkonger og terrasser. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er hullyd under enkelte flis rett på innsiden av dør fra gang. Det er derimot ingen tegn til at fuger mellom disse flisene løsner. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Ventilasjon på vaskerom: Elektrisk avtrekksvifte fra våtrom anbefales der det ikke er ventilasjonsanlegg, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunkt. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilterløsninger blir mettet med fett og matos, da må det skiftes ut for å opprettholde funksjonen. Plasmafilter er en løsning med vesentlig lengre holdbarhet enn kullfilter. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Overflater vegger og himling på bad: Det er påvist sprekker i fliser. Flis under toalettskål er sprukket grunnet vekt fra toalettskål. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Flis på vegg i dusj er boret i, borehull er fuget.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig drenering under toalettsete.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Enkelte takvannsnedløp går til drenering. Det er ingen snøfangere på taket. Boligen er oppført iht. Tek97, der kravet til snøfangere eller lignende. var funksjonsbasert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Fuktsikring og drenering: Det opplyses fra hjemmelshaver at det har vært en tidligere lekkasje inn i kjeller (boenhet som ikke omfattes av denne rapporten), antatt grunnet overflatevann i gårdsplass. Det ble gjort tiltak i form av aqua-dren som er koblet på drenering. Problemene forsvant ifølge hjemmelshaver med dette tiltaket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Belegningsstein ligger stedvis inn mot kledning på hus. Se også beskrivelse under punkt for veggkonstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ikke synlig membran under klemring, dokumentasjon er ikke fremvist. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Lekkasje fra feilmontert sisterne i vegg på bad i 2011. Reklamasjonssak. Utbedret av ansvarlig rørleggerfirma.

- Satt opp dusjvegg på bad i 2020 av eier.

- Leilighet under hadde et tilfelle av vanninntrenging ved ekstremregnvær og snøsmelting vinter 2024. Etter anbefaling ble det lagt drensrenne i belegningsstein inntil bod/hus, som ble koblet på avløp.

- Skjeggkre ble observert i 2021/22. Bekjempelsen utført av Nokas Skadedyrkontroll AS. Ingen skjeggkre observert etter 2022. Mus observert i tak mellom 1. og 2. etasje. Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS gjennomførte tettejobb høsten 2023. Ingen mus observert i 2024-2025.

- 2014: Utvidelse av terrasse. 2018: Oppsett av utestue. Utført av J&D Vestfoldbygg AS.

- 2020: Stikk til boblebad. 2022: Elbil lader og stikk på utestue. Utført av Even Cudrio AS.

- Terrasse/utestue mot sør er bygget ca. 0,5 meter utover tomtegrensen og inn på et område regulert som friområde.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Brattestå, datert 16.04.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med bileilighet, datert 03.04.2009. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Terrasse med utestue er oppført ut over tomtegrense mot friareal jfr. situasjonsplan.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Boligen varmes opp med gulvvarme og panelovner. Det er installert pipe men ingen ildsteder. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 18 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 418,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 284 528,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 138 110,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og høyspenningsanlegg med plannavn "Eik Nordre", vedtatt 29.01.1986 med planID 32001. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, andre sikringssoner og høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 30.10.1990, dagboknr. 16336, gjelder: Eier må tåle at det, uten vederlag, anlegges og vedlikeholdes vann-, overvann- og kloakkledninger, samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, felles TV-anlegg, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på, i og/eller over eiendommen i den utstrekning dette er nødvendig. Stikkvei frem til tomten omfattes ikke av kommunalt vedlikehold/brøyting m.m. Eier plikter å delta i vedlikehold og drift av ev. fellesantenneanlegg for radio og TV. Privat radio- og TV-antenne tillattes ikke oppsatt utendørs. Ev. drifts- og vedlikeholdsutgifter for deltagelse i fellesantenneanlegget skal fordeles på de deltagende boliger.

Seksjonering, tinglyst 30.09.2009, dagboknr. 727972. Sameiebrøk: 162/249.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp på kjøkken, samt elbil lader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hegna 17A, 3123, Tønsberg, Gnr. 101 bnr. 61 snr. 1 i Tønsberg kommune

28-25-0126

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.