Ny pris! | Romslig og innholdsrik enebolig. 6 soverom, 4 bad, 2 kjøkken og tilknytt garasje
Sløgstadmarka
Dalevegen 92, 6200 Stranda
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Parkering
Turterreng
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 990 000,-
Omkostninger
65 400,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 055 400,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 990 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1965
Soverom
6
Bad
4
Primærrom
244m2
Bruksareal
291m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1057m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
269357926Presentert av
Visninger
Dersom du planlegger å delta på annonsert visning bes du som kunde om å gi beskjed i forkant til eiendomsmegler, trykk på påmeldingsknappen i annonsen. Vi tilbyr også privatvisninger for de som ønsker det. Dersom det ikke mottas påmeldinger til visning innen kl. 12:00 på oppsatte visningsdag, avholdes visningen ikke. Velkommen til en trygg visning!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 990 000,-Omkostninger
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)49 750,-
- Boligkjøperpakke If (valgfritt)14 650,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Kj. Etg: Bi-inngang/gang, Vaskerom, Bad, Kjøkken, 2 Soverom, 2 boder og verksted
1. Etg: Vindfang, Hall, Stue, Kjøkken, 2 Bad, soverom, kontor og tilknyttet garasje
2. Etg: Trapperom/gang, Bad, 3 Soverom og 2 boder
Boligen har også romslige raftekott i 2.etg, samt en svært romslig veranda i 1.etg, dels med overbygg.
Standard
Standard
Velkommen til en svært romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med tilknytt garasje. Boligen ble
tilbygd rundt 1992, og ble samtidig oppgradert med flere bad og overflater. Boligen er også oppgradert
med nyere sikringsskap, diverse vinduer og varmepumpe. Boligen har i hovedsak en standard fra rundt
90-tallet, med gulvoverflater av vinyl og tregulv, vegger med malt panel, malte plater og tapeter, og
himlinger kledd med malte, strekte flater, malt panel og himlingsplater.
Entré
Boligen har et overbygd inngangsparti på den nordvestlige siden. Her er det pent tillaget med hageareal,
og romslig parkeringsareal og innkjørsel med belegningsstein. Boligen har også bi-inngang på den
nordøstlige siden, samt tilkomst til veranda fra garasjen. Tradisjonell entrè med trapp til loftsetasjen.
Stue
Stuen er svært romslig på størrelse, med flere store vindusflater som gir mye naturlig lys. Det er montert
både varmepumpe (luft/luft) og vedovn. Tilbygget utgjør spisestuedelen i rommet, og har utgang til en
svært romslig veranda som delvis er overbygd med gode sol- og utsiktsforhold.
Kjøkken
Kjøkkenet i hovedetasjen har montert en fler-seksjonsinnredning med over- og underskap medd
profilerte eikefronter og vitrinefronter. Benkeplate i laminat med nedfelt stålservant, samt montert
komfyrvakt, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Skyvedør mot stuen.
I underetasjen er det også montert en eldre, enkel kjøkkeninnredning med overskap. Her er benkeplaten i
stål med servant, samt ventilator og opplegg for komfyr.
Bad
Boligen har totalt fire bad. I hovedetasjen er det ene badet med gulvoverflate av vinyl, og vegger med
våtromstapet. Her er det montert badekar, ventil, stråleovn og baderomsinnredning med nedfelt servant. I
tilknytning til soverommet er det et bad fra 1992 med gulvoverflate av vinyl med gulvvarme, og vegger med
våtromstapet. Her er det montert åpen dusjnisje med glassdør, toalett, baderomsinnredning og opplegg
for vaskemaskin. I 2.etg ble badet etablert rundt 1992, og har gulvoverflate med vinyl, og vegger med
våtromstapet. Her er det montert dusj på vegg med forheng, wc og enkel servant. I kjelleretasjen har
badet montert wc, enkel servant og dusj på vegg.
Soverom
Boligen har totalt seks soverom, men med potensiale for hele ni soverom! Det er per i dag to i
underetasjen, ett i hovedetasjen, og tre i loftsetasjen. Hovedsoverommet, beliggende i hovedetasjen, er
svært romslig på størrelse, og har en veggdekkende skyvedørsgarderobe med speildører, samt uttak for
sentralstøvsuger og utgang til verandaen. I loftsetasjen har soverommene tilgang til raftekott.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Dalevegen (Sløgstadmarka), cirka 2 km fra Stranda sentrum med alle
sentrumsfunksjoner. Dalevegen er et etablert boligstrøk, der det i senere år har blitt tillaget gangfelt langs
riksveien. Innenfor en gåavstand på cirka 800m har man både ungdomsskole og videregående skole,
samt 2 barnehager. Det er også gåavstand til barneskolen på Stranda. Til Stranda Skisenter er det kun
5-10 minutters kjøring.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter kr 11 258,- / år
(inkluderer Vann (forbruk), slamtømming, feiing og (redusert) renovasjon)
Eiendomsskatt kr 2 912,- / år
I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og forsikring, samt noe høyere kommunale avgifter ved normal
bruk.
Forsikring
Gjensidige - Polisenummer: 90020949
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- Se under "Byggemåte"
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- "Vannlekkasje i kjeller i vinter. Forsikringssak. Utbedret. Men er fortsatt litt fuktig. Sak er under
handsaming."
- Arbeid på våtrom dels gjort på egeninnsats.
- "Bekk under garasje"
- "Tilbygget seig noen cm. Blei rettet opp"
- "Kommer litt mus inn av og til"
- Bruksendret loft/kjeller/andre deler: " Bygd soverom" (ikke omsøkt/godkjent)
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 244 kvm, Bruksareal: 291 kvm
Kj. Etg: P-rom: 69 m², BRA: 82 m²
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, Vaskerom, Bad, Kjøkken, 3 Soverom
1. Etg: P-rom: 129 m², BRA: 163 m²
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, Hall, Stue, Kjøkken, 2 Bad, Soverom
2. Etg: P-rom: 46 m², BRA: 46 m²
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, Bad, 3 Soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Tomt
Areal: 1 057 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Romslig enkelgarasje på 34kvm, med gode lagringsmuligheter. Montert vippeport og innlagt strøm, samt
luke ut mot veranda.
Ellers gode parkeringsmuligheter i den romslige innkjørselen som er belagt med belegningsstein.
Byggemåte
Drenering til terreng, TG3. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring, og mer enn halvparten av forventet
levetid på drenering er
overskredet. Bakgrunn for beskrivelse er p.g.a. bekk under garasje, og det er ikke kontrollert for lekkasjer
eller andre forhold knytt til bekk.
Byggrunn av løsmasser, TG2. Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i
grunnmur.
Grunnmur med riss av eldre dato, ikek ovbservert nye riss, TG2. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er
registrert skråriss som er symptom på setninger.
Yttervegger av bindingsverk fra byggeår, TG1. Kledning antatt å være fra byggeår og tilbyggingsår.
Vinduer av ulik årgang, TG2. Vindu av 2- og 3-lags glass i 2.etg. Koblavindu i underetasje. Kondens
mellom ruter på noen av glassene. Generelt fra rundt 1981.
Taktekking med glasert pannestein, TG1. Stigtrinn til pipe og snøfangere. Betongtakstein på ark.
Nedløp og takrenner av metall, TG1.
Etasjeskille av trebjelgelag, samt gulv mot grunn av betong i underetasje, med oppforing av lekter av tre
og tregulv i boligrom. TG2. Målt høydeforskjell mellom 10-20mm innenfor lengde på 2m, og tilstandsgrad
2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Inngangsparti frå off. veg til eigedom med beleggingsstein, samt plen med beplantning, TG2.
Veranda med dekke og rekkverk av tre, TG1.
Radon er målt under grenseverdi, TG0.
Pipe av murstein med pipekledning over tak, og vedovn på stue i 1.etg - TG1.
Innvendige trapper med større åpninger enn dagerns forskriftskrav, TG2.
Overflater med belegg på de fleste gulv i etasjene, vegger i hovedsak med malt panel, plater og tapet, og
himlinger med malt panel og malte himlingsplater, generelt TG1.
Bad på loft fra 1992 med generell TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav, men fungerer slik det er i dag. Hulltaking er ikkje gjennomført p.g.a. manglande tilkomst på bakside.
Bad i 1.etg med generell TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, men
fungerer slik det er i dag. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m.
må dokumenteres. Foretatt hulltaking mellom bad og kontor, ikke registrert fukt, TG1.
Bad i 1.etg fra 1992 med generell TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav, men fungerer slik det er i dag. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres. Ikke foretatt hulltaking, vegger med vann ligger mot yttervegg.
Vaskerom i kjeller fra byggeår med generell TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter
dagens krav, men fungerer slik det er i dag. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt,
våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ikke foretatt hulltaking, vegger med vann ligger mot yttervegg.
Bad i kjeller fra byggeår, TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, men
fungerer slik det er i dag. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m.
må dokumenteres.
Kjøkken i 1.etg med generell TG1, samt avtrekk med TG1. Kjøkken i kjelleretasje med eldre innredning og
generell TG1, samt avtrekk med TG1.
Varmepumpe (luft/luft) TG1. Vvbereder fra 2021 med TG1. Sentralstøvsuger med TG2. Elektrisk anlegg
med automatsikringer, TG1.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger, TG2
Septiktank gra byggeår av ukjent type og utføring, TG2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på septiktanken.
Rom under terreng med TG3. Det har vært vannlekkasje i u.etg, sak opprettet, og ansvaret for dette avklart.
Det er målt fukt i lister/nedre del av vegg på 18%H2O. Gulv med overflate av furugulv er ikke tatt opp (kun
avfuktet), og det er uklart om det har gått vatn inn under gulv. Ikke mulig å foreta hulltaking i uetg på utsatte
konstruksjoner. Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening inn i kjellermur. Påvist fuktighet i oppforet
tregulv i uetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Beskrivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut. Det er delvis innredet med hybler i
underetasjen, og disse var tidligere utleid.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via gulvvarme på bad i hovedetasje, samt eventuelle panelovner.
Varmepumpe (luft/luft)
Vedovner
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og har
kun brukt tilstandsrapporten som grunnlag for å utarbeide en enkel energiattest. Feil kan derfor
forekomme, og hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Attesten ligger vedlagt.
Energiforbruk
Energiforbruket er ikke opplyst. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Eiendomsskatt
Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 458 481 pr. 2020.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 650 531 pr. 2020.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er beliggende i uregulert område, som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i
kommuneplanen sin Arealdel 2021-2033. Nedre del av tomten er avsatt til LNFR, og det er forøvrig
markert med diverse faresoner. Tilhørende føresegner er datert 23.06.2021.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
25.02.1954 100690-1/58 Rettighet
Rettighetshaver: Stranda Kommune
Leieavtale
Kontrakt til Stranda Vassverk, Trspt. Stranda Kommune
V/ Db.nr. 5794/65, om tillatelse til anlegg av vassverk med damm og rørledning etter nerm. best. i 40 år
med rett til forlengelse, over bl. A. D. E
Overført fra: 1525-52/5
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2017 68575-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
Gjelder: Rettihet 1954/100690-1/58
Pant frafalt i overført areal av 137,7 m2 fra gnr. 49 bnr. 18 til gnr. 49 bnr. 251
20.03.1964 101393-3/58 Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 1525-52/5/2
10.03.2006 159825-2/200 Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5
Overført fra: 1525-52/394
07.12.2005 190210-4/200 Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5
07.12.2005 190210-5/200 Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenummer:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5 Fnr:2
07.12.2005 190210-6/200 Grensejustering
Gjelder riksvegsareal som har gnr 52 bnr 348.
Vei/vann/avløp
Offentlig tilknyttet vei og vann. Privat avløp til septiktank med kommunal tømming.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Gjenstående tilbehør kan medfølge etter avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente,
eksempelvis er det endret bruk av "boder" i kjeller til soverom, uten at det er omsøkt/godkjent. Det
foreligger ikke formell godkjennelse av loftet og tilbygg, men det er registrert med boligareal i
kommunens papirer.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Feier opplyser at sist feiing ble utført 23.04.2020, og siste tilsyn ble utført 19.03.2015. På tilsynet ble det
registrert følgende avvik: "Pipa skal være synlig på alle 4 sider for kontroll. Er dekt til med tapet.
Kjøkkenskapet er ok, trenger ikkje og gjøre noe med det." Rapporten er vedlagt prospektet.
Stranda Energi opplyser at eiendommen hadde sist tilsyn på elanlegget 05.02.2003, status som
godkjent.
Det opplyses på generelt grunnlag at det ikke er oljetank på eiendommen.
Huset er ferdig nedvasket, og blir ikke ytterligere nedvasket før overtagelse.
Det ble tidligere i innmeldt vannskade til forsikringsselskap. Dette var lekkasje på trykksatt vannrør inn til
toalett i underetasjen. Etter utbedring ble det innmeldt ny forsikringssak på arbeidet, da det oppstod
lekkasje. Ansvarlig utfører tok på seg jobben med retting, og etasjen ble avfuktet i lengre tid. I
sluttrapporten vises det til målinger fra 8,1% fuktighet til 9,8% fuktighet. I tilstandsrapport tatt noen
måneder senere vises det til vesentlig høyrere fuktprosent, men det påstås da at dette kommer av
konstruksjonsmessige årsaker. (ikke fuktsperre, treverk mot betong etc). Rapportene fra
forsikringsselskapet ligger vedlagt prospektet.
I desember 2022 ble det en ny vannskade på loftet. Dette var også en forsikringssak. Trykksatt vannrør på
raftekott i loftsetasjen frøs og sprakk. Det ble i den forbindelse gjort utbedringer her, i hovedetasjen
(kontor og gang) og vaskekjelleren i underetasjen. Rapporter ligger vedlagt prospekt.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Dalevegen 92, 6200, Stranda, Gnr. 52 bnr. 394 i Stranda kommune
Eier
Sølvi Leganger Slyngstad
Oppdragsnummer
21-22-0028
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.19 900)
Megleropplysninger Stranda Kommune (Kr.1 500)
Oppgjør (Kr.4 800)
Visninger pr. stk. (Kr.1 500)
Meglerprovisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Megleropplysninger Statens Kartverk (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.85 100)
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
45%
Er gift
27%
Er barnefamilier
13%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
77%
Eier sin egen bolig
5%
Eier hytte
76%
Har bolig på over 120 kvm
93%
Av boligene er eldre enn 20 år
96%
Bor i enebolig
71%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart