Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Storgata 13 i Brevik, som består av et næringsbygg, med stort utvikling og- uteleiepotensialel. Eiendommens tomt, beliggenhet og bygning har et stort potensiale, og er egnet for tilpassing til flere ulike bransjer som f.eks. håndtverkertjenester, mindre produksjonsvirksomheter, verksted og service og næring. Eiendommen anses som kurant og kan enkelt tilpasses andre formål.

Næringslokalet som for tiden er utleid til kjøreskole inneholder gang, 2 toalettrom, kjøkken/ spiserom, kontor og 2 undervisningsrom. Det er også en garasje integrert i boligens 1 etasje.

Flott, attraktiv, sentrumsnær beliggenhet i Brevik. Sjønære, maritime og idylliske omgivelser ved Breviksstrømmen. Med nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby. Brevik med sine koselige butikker, daglivare, uterestauranter, spisesteder og ikke minst sjøen og skjærgården rett utenfor stuedøren, med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter.

Leieinntekter:

Kr. 14.564,- pr. mnd.

Eiendommen inneholder;

1. etasje: 1 kjøkken, 2 toalettrom, gang, diverse rom og garasje.

2. etasje: Gang, diverse rom, kjøkken og kontor * 2.

Næringsdelen holder en normal standard. Det er noe behov for vedlikehold og oppgradering. Eiendommen er  noe påkostet i senere år.  Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Flott, attraktiv, sentrumsnær beliggenhet i Brevik. Sjønære, maritime og idylliske omgivelser ved Breviksstrømmen. Med nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby. Brevik med sine koselige butikker, daglivare, uterestauranter, spisesteder og ikke minst sjøen og skjærgården rett utenfor stuedøren, med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter. Kort vei til fergekai med ferge til bl.a Sandøya og Bjørkøya som også kan by på flotte turområder og bademuligheter. Dagligvarebutikk som nærmeste nabo.

Fritidstilbud

Gå inn på nettsiden:

http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme

nettside.

Ny kjøper må påberegne løpende kostander som forsikring og innboforsikring, telefon og internett eller kabel-tv. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler med f.eks. fagforbund, kanalvalg, hastighet på internett osv.

Sameie: Eierseksjonssameiet Hertug Guthormsgate 1, Orgnr: 822268382

Ja / Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det foreligger tilstandsrapport som gjelder for hele bygget. Delen som inneholder leilighet og frisørsalong er nå solgt. Eiendommen er under seksjonering. Den delen som inneholder leilighet og frisørsalong vil få seksjonnr. 1 og 2. Denne delen vil få seksjonsnummer 3. Det er en forutsetning for salget at seksjoneringen går igjennom hos Porsgrunn kommune.

I tilstandsrapport so gjelder hele bygget er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Kombinert bolig.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

 Utvendig - Taktekking

 Utvendig - Nedløp og beslag

 Utvendig - Veggkonstruksjon

 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

 Utvendig - Vinduer

 Utvendig Dører

 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

 Utvendig - Utvendige trapper

 Innvendig - Overflater - 2 - 3

 Innvendig - Radon

 Innvendig - Krypkjeller

 Innvendig - Innvendige trapper

 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2

 Våtrom - 1 etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom - 1 etasje - Bad  - Overflater vegger og himling

 Våtrom - 1 etasje - Bad  - Overflater Gulv

 Våtrom - 1 etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt

 Våtrom - 1 etasje - Bad  - Ventilasjon

 Kjøkken - 2 etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning

 Tekniske installasjoner - Vannledninger

 Tekniske installasjoner - Avløpsrør

 Tekniske installasjoner - Ventilasjon

 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Selger har kommentert i egenerklæringsskjema.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 166 kvm , BRA-e: 27 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 104 m².

2. etasje:

Bruksareal: 89 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Meglerhuset Telemark, og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil,

ring megler.

Areal: 361 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 968

Tomten er fellesareal.

Enkel garasje med vippeport, for øvrig gode parkeringsmuligheter i bakgården.

Bebyggelsen er oppført i to etapper, deneldste delen ut mot gata er trolig oppført ilaftet tømmer, bakre del av begyggelsen er oppført i teglstein med utvendig kledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Undertak av rupanel og armert plast. I følge tidligere salgsoppgave er taktekking fra 1984. Taktekking fremstår i bra stand med noe slitasje og mosegrodd. Taktekking med nær utgått forventet brukstid. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og

beslag er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Det er også noe avflassing av plastbelegg.  Takrenner, nedløp og beslag i følge tidligere salgsoppgave fra 1984. Det er montert snøfangere mot gate.

Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er også stående kledning på enkelte vegger. Vegger i 1 etasje med puss. Det kan være mur/ teglstein i bærende konstruksjoner i tilbygget del. Kledningen er generelt sett i bra stand, det er vedlikeholdsbehov og enkelte plasser noe råteskader.

Kledning med varierende alder og tilstand. Det er skjevheter i enkelte av vegger. Bærende veggkonstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll da de er kledt inn på begge sider. Loft av plassbygde takstoler, deler av loft har gangbart gulv. Det er mye fuktskjolder i undertak og det ble på befaringsdagen målt noe fukt i takstoler og rupanel. Loftet fremstår som begrenset luftet. Det er skjevheter i konstruksjonen.

Boligen har vinduer av varierende alder og tilstandsgrad, enkelte vinduer med råteskade og knust glass. TG-3 Vinduer i bra stand fra 2019. TG-1 Vinduer fra 1982 med noe kondensproblem TG-2 og vinduer fra 2010 i bra stand. Alder oppgitt på nyere vinduer. Det er flere ytterdører i boligen, dør til trafikkskole malt med slitasje og bruksmerker. Dør til frisørsalong i stål i bra stand med noe slitasje, dør til leilighet med mye slitasje og bruksmerker. Det er takterrasse med tilgang fra leilighet i 2 etasje, gulvet var dekket av snø på befaringsdagen så det er ikke besiktiget. Tett rekkverk på 86 cm høyde med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er fuktutslag i bod i leilighet under takveranda trolig etter lekkasje fra takveranda. Tettesjikt fra 2008. Det er tretrapp til boligens 2 etasje, trappen er i bra stand men det er noe slitasje og vedlikeholdsbehov.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen. Dette er helt normalt utifra byggeår.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger leieavtale med trafikkskole som gjelder frem til 30.11.2029.

Leieinntekter:

Trafikkskolen kr. 14.564,- pr. mnd.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ca. Kr. 12.000,- pr. år. etter at eiendommen blir seksjonert. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år. Det er installert vannmåler slik at kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt. Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien.

Når eiendommen brukes både til bolig- og næringsformål: Hvis næringsarealet utgjør 50 prosent eller mer av eiendommens areal, verdsettes hele eiendommen etter reglene for næringseiendommer.

Med hele eiendommen menes areal både til bolig- og næringsformål.

Vernestatus: Nei

Sefrakregistrert: Ja

(alle utvendige endringer må avklares med kommunen)

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen er i følge Porsgrunn kommune regulert til følgende:

Brevik med indre havn og deler av øya (13.9.2012) Bevaring kulturmiljø

Brevik med indre havn og deler av øya (13.9.2012) Sentrumsformål

Utsnitt avplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjonsgrense 0 er innført i denne delen av kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Leiligheten forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.

Du oppfyller boplikten ved å sørge for at du selv eller noen andre står folkeregistrert som bosatt på eiendommen.

Boplikten er ikke personlig og kan i prinsippet oppfylles ved utleie av utleieleilighet/hybel. Samtidig som det er en god investering med leieinntekter.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 900015, tinglyst 03.04.1841 - Festekontrakt - vilkår  

FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

 

Dagboknummer 501537, tinglyst 18.11.1948 -  Bestemmelse iflg. skjøte - Plikt til innflytting av en vegg.

Eiendommen er under seksjonering. Den delen som inneholder leilighet og frisørsalong vil få seksjonnr. 1 og 2. Denne delen vil få seksjonsnummer 3. Det er en forutsetning for salget at seksjoneringen går igjennom hos Porsgrunn kommune.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring for næringseiendom.  Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Porsgrunn kommune som grunneier har forkjøpsrett til eiendommen ved salg.

Storgata 13, 3950, Brevik, Gnr. 80 bnr. 18 snr. 3 i Porsgrunn kommune

Ideell andel av sameiet: 230/478

90-25-0003

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.