Boligen inneholder følgende rom:

Loft: 3 stk soverom, gang og kott.

1.etasje: Bad, kjøkken, entré og stue.

Kjeller: 3 stk boder.

Eldre, vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har enkelte bygningsdeler preg av alder og bruksslitasje. Det må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing.

Overflater innvendig:

1. etasje:

Gulv- Lakkert tregulv, flis og laminat.

Vegger- MDF-plater, flis og laminat.

Himling- MDF-panel.

Loft:

Gulv- Lakkert tregulv og laminat.

Vegger- Malt panel, og MDF-plater.

Himling- Malte plater, MDF-panel og malt panel.

Oppgraderinger iflg. rapporten:

- Nyere veranda.

- Varmtvannstank fra 2020.

- Kjøkken fra nyere tid.

- Nyere takrenner og nedløp.

- Oppgradert det elektriske anlegget i 2022.

- Etterisolert og nyere kledning på yttervegger.

- Utvendig malt i nyere tid.

- Nyere ytterdør.

- De fleste innvendige overflater er ny eller oppmalt i nyeretid.

- Enkelte vinduer fra 2016-2018.

På gulv er det laminat, vegger har MDF-plater og i himling er det MDF-panel. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i kompositt. Integrert komfyrtopp, stekeovn og kjøleskap. Mekanisk avtrekksvifte over kokeplass.

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.

Gulvsolkkel er løs ved gul, folieslipp er observert samt skuffe er noe fuktpåkjent.

Det er påvist andre avvik:

Det er ikke tilkoblet avtrekkskanal fra ventilator.

Badet i 1.etasje har ukjent alder. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater. Himling har malte plater. Innredet med dusjhjørne, gulvmontert wc og en servant. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Plastsluk i gulv.

Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert Det er observert enkelte skader i våtromsplater. Tettesjikt er brutt. Våtromsplater er satt ned mot flisgulv, skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk på våtromsplater.

Svertesopp er registrert Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Det er noe ufagmessig utførelse på gulvflis. Observert riss i enkelte fuger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat : Under 10 000

Eiendom beliggende i idylliske og landlige omgivelser på Ytterøy, med stor og skjermet tomt.

-  Herfra er det Ca. 6 km. til ferjeleiet og dagligvare butikk

-  3,7 km til Rampa, som er en kafe/ kiosk.

-  Nyere skole og barnehage ca. 3, 7 km.

-  ca. 2 km til Småbåthavn.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

SMN Polisenummer: 16118245

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3, i tillegg til overnnevnte på kjøkken og bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotluke er skadetDet er påvist at

pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Betydelig rust på feieluke. Hengsler er rustet igjen.  Det er ikke foretatt inspeksjon innvendig i pipe. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Drenering  

Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er manglende endelokk på enkelte takrenner.

Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble på befaring ikke målt skadelige fuktverdier i takkonstruksjon.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2  gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Lokale skjevheter er registret. Piggmålinger i kjeller i stubbloft og bjelker viser over 23%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur

Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Med den bruk kjelleren har i dag, anses dette å ikke ha skadelige følger. Annen bruk

(utforing/innkledning av vegger) Saltutslag og fuktmerker registrert stedvis på fritt eksponerte flater på grunnmuren innvendig

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig dør til kjøkken i 1.etasje har en del malingsavskallinger. Enkelte dører har noe  slitasje i dørvridere.

Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannrør av plast er av nyere dato.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløp fra kjøkken avsluttes  i kjeller over sluk Dette er en ufagmessig løsning.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging

Terreng faller inn mot bygning.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Xpert rør AS. Byttet varmtvannstank, byttet vannpumpe. Byttet toalett selv."

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsatts. Xpert rør. Byttet rør fram til varmtvasstank."

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Det er satt inn nye vinduer i alle rom med unntak av yttergang. Det er satt inn ny ytterdør. 5cm etterisolering i alle yttervegger, og ny bordkledning på alle yttervegger."

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun av faglært. Huseier. Huseier Kim Olav Johansen er fagutdannet elektriker, og har stått for oppgradering av det elektriske anlegget.

- Nytt sikringsskap med jordfeilbrytere

- Nytt el.anlegg stue og kjøkken

- Nytt el.anlegg 2. Etg.

- Nye utelys med astrour

- Nytt jordspyd"

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Samsvarserklæring utarbeidet av huseier Kim Olav Johansen som er faglært elektriker."

For detaljert informasjon se vedlagt egenerklæring i prospekt.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 76 kvm

kjeller:

3 boder. Ikke målbart areal i kjeller, under 1,9 meter høyde

1. etasje:

Bruksareal: 42 m².

Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Bad, kjøkken, entré, stue

 

Loft:

Bruksareal: 34 m².

Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

3 soverom, gang

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom;:

Kott

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Areal: 1 184 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen eiendom. Ingen garasje.

Taksert objekt er en fritidsbolig på 1. etasje pluss loft, gråkjeller og kvist, usikkert byggeår, antatt ca. i 1952. Boligen har grunnmur av

gråsteinsmurer og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via elektriske ovner og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Kr. 4 051 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 013,- Feiing kr. 875,- Renovasjon kr. 1 430,- Slamanlegg kr. 733,-

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Bestemmelser og retningslinjer, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Levanger kommunestyre, ikrafttredelse 01.01.0001

Plan Id L2021005

Delareal 1 184 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1952/302041-1/67  Bestemmelse om gjerde  

08.08.1952  Med flere bestemmelser

1952/302293-1/67  Erklæring/avtale  

02.09.1952  Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Privat vei over nabo eiendom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av boligen i kommunens arkiver.

Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sørsia 372, 7629, Ytterøy, Gnr. 340 bnr. 8 i Levanger kommune

71-22-0180

Markedspakke (Kr.12 900) Provisjon (Kr.40 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 804) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 070) Restansesjekk (Kr.879) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 000) Servitutter 2 stk. (Kr.400) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.12 442,50) Digital boost-annonse Premium 2490,- (Kr.2 490) megler dekker digital annonsering (Kr.- 2 490) Utlegg fotograf (Kr.3 203) Oppgjør (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.99 098,50)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.