Opprinnelig hytte fra rundt 1954 som er ombygget noe senere. Det finnes ingen tegninger hos
kommunen som viser tidligere eller dagens status. Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse.
Det er gjort vesentlige oppgraderinger ut på 2000 tallet og en del siste årene. Dette gjelder innvendige og
utvendige konstruksjoner medregnet mye på el-anlegget. Det tilhører frittliggende bod som er av eldre
årgang. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand.
Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng
med den nye standardens strenge krav og utført en del egeninnsats. Det må påregnes flere
oppgraderinger og utbedringer. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med
skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det
må antas at boligen/hytta er bygget i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring.
Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes.
Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via utvendig luke. Undertak av rupanel er tekket med glasert
teglstein. Opprinnelig asfaltpapp som var ca. 7 år gammel ble ikke fjernet. Arbeider er utført som
egeninnsats som legges til grunn for vurderingen. Yttervegger i bindingsverk med ukjent isolering. Det er
opplyst at det er etterisolert når kledning ble skiftet. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra rundt
2005 og en vegg er eldre. Det er i 2022 skiftet noen bord og utføre vedlikehold.
Innvendig
Innvendige overflater er vesentlig oppgradert ut på 2000-tallet. På gulv: Parkett og laminat. På vegger: Mdf
panel og malt panel. I tak: Malte plater og malt panel. Deler av overflatene er vurdert under andre
innvendige forhold.
Våtrom
Badet er oppgradert i 2013 og det finnes ingen dokumentasjon. Rommet inneholder opplegg for
vaskemaskin, dusjkabinett, wc, innredning og servant. Fliser på gulv og vegger. Mekanisk avtrekk er
montert.
Kjøkken
Marbodal innredning med hvite profilerte fronter. Det er integrert oppvaskmaskin. Det er montert ventilator
over kokesonen.
Tekniske installasjoner
Hytta har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på badet som er frakoblet. Det er montert 4 panelovner.
Varmekilders funksjon er ikke testet. Anlegget er vesentlig fornyet i 2022 og samtidig ble feil rettet ifølge
selger. Anlegget ellers er fra 2013 og 2015 ifølge selger. Sikringsskapet er plassert i gangen.
Hovedsikringen på 40 amp. automatsikringer med 7 kurser og overspenningsvern.
Tomteforhold
Grunnmuren består av støpt ringmur og mulig sementblokker. Deler har støpt gulv. Vurderingen er basert
på utvendige observasjoner.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendige vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet medregnet belistning og foringer
må skiftes. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Andre utvendige forhold: Bygget preges av alder, det er skjevheter, stedvis råteskader og ufagmessig
utførelse. Taktekkingen preges av alder og mye av forventet levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: Under
kr. 10 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over
15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter gjelder
alle gulv. Dette må sees i sammenheng med alder. Se forøvrig bemerkninger gjort under krypkjeller.
Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tett i vegger eller
under kabinettet og arbeider er generelt dårlig utført. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. I tillegg
registreres det enkelte ufagmessige arbeider og flere utette/dårlige løsninger rundt flere vinduer og dør.
Deler av veggene har ingen lufting og enkelte bord er noe bløte. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er også registrert noe
tørr råte og spor etter treskadeinsekter. Basert på observasjoner ser dette ut til å være eldre forhold.
Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser etter ca. 66 år. Kostnadsestimat: Kr. 10
000 - 50 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget er ikke bygget som tett tak. Det er registrert
noe råte i bordet som ligger nederst mot taktekkingen. Foruten noe ufagmessige arbeider er det ikke
registrert noen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Under
kr. 10 000,-.
- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Dette gjelder deler av anlegget og noe fagmessig utførelse er registrert. Det bør også bemerkes at det
ikke er lokalisert lufting eller stakemulighet på kloakken. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll
for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det mangler samsvarserklæringer for arbeider utført før
2022. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Taktekking: Det er ikke brettet papp opp ved vindskier som kan være en svak løsning. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Dette var ikke et krav i 1954 det vil anbefales montering av snøfangere da
dette er glasert stein. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert enkelte ufagmessige arbeider, noe slitasje og aldersrelaterte
forhold. En dør subber noe i gulvet og en er noe skjev. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Drenering: Det er ingen kontrollmulighet av krypkjeller og ikke mulig å vurdere dreneringsbehov.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Grunnmur og fundamenter: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter
ca. 70 år. Vurderingen er da basert på alder og naturlige svekkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
- Terrengforhold: Det meste av terreng rundt boligen er ofte opparbeider som egeninnsats og endringer
og enkelte setninger vil normalt forekomme. Det er kun forhold som kan ha vesentlig betydning som blir
ytterligere bemerket. Utbedringer og tiltak må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det bør
bemerkes at basert på fremvis film er det registrert noe fuktig grunn. Da det ikke er mulig å gjøre egne
vurderinger kan krypdel være er risiko for skjulte skader.
- Tilliggende konstruksjoner på bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
hulltaking i vegg bak våtsone.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Jordingsrør i 2022, utført av Bademiljø - Henriksen Rørlegger.
- Når vaskemaskin er i bruk kommer det litt vann opp i vasken.
- Det er skjeve gulv i stuen og noen vegger er litt skjeve i kjøkken.
- Helt ny terrasse og terrassedør. Nesten alt gjort av faglært i mai 2022.
- Ny takstein i mai/juni 2020. Utført ved egeninnsats.
- Fasade øst og sør skiftet en del treverk september 2021. Utført ved egeninnsats.
- Skiftet de store vinduene på begge soverommene mai 2021. Utført ved egeninnsats.
- Hytta nymalt i september 2021. Utført ved egeninnsats.
- Nesten alt el-anlegg er nytt februar og august 2022. Utført av Expert Installasjon AS.
- Det skal bygges hus i Furulyveien 10.
- Vann går gjennom Furulyveien 8A og deretter til 8B.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert: 15.08.2024.
