Spennende rekkehus beliggende meget barnevennlig og solrikt til på populære Tolvsrød. Boligen går over 4 delplan samt at det er garasje i rekke. Boligen passer godt til storfamilien da det er hele 4 soverom og godt med boltreplass. Boligen er preget av store, lyse og luftige rom og det er godt med lagringsplass. Den flotte vestvendte uteplassen kan man virkelig blir glad i. Her er det bygget en stor verandaplatting samt at det er en koselig hageflekk for den som har grønne fingre. Det er også en liten uteplass i tilknytning til inngangspartiet på forsiden av bygget hvor morgensolen kan nytes. Det er foretatt enkelte utbedringer på det elektriske, terrasse og noe på badet de siste årene.

Bilen parkerer du i egen garasje med automatisk portåpner og elbil lader.

Man kommer inn i en romslig entré. Videre er det et soverom/tv stue, kjøkken samt nedgang til en praktisk kjellerstue, et vaskerom og en stor lagringsbod. På neste plan er det en romslig stue med mulighet for vedovn og utgang til vestvendt hage og terrasse. Videre kommer man til et plan med soverom, toalettrom og bad. Toppetasjen har 2 soverom hvorav et har utgang til luftebalkong.

Her har du en innholdsrik bolig med sentral beliggenhet på Tolvsrød med gangavstand til de fleste fasiliteter. Skoler og barnehager er også rett i nærheten.

Vel møtt!!

Innholdsrikt rekkehus med flotte fellesområder og attraktiv beliggenhet. Boligen går over flere halvplan og inneholder:

1. etasje med entré, kjøkken, soverom og trapperom.

2. etasje med stue, 3 soverom, bad og toalettrom.

Underetasje med kjellerstue, vaskerom og bod.

Garasje med elbil lader.

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Tolvsrød. Boligområdet er rolig, solrikt og barnevennlig. Det er gangavstand til skole, barnehager samt nærhet til Olsrødsenteret med apotek, lege, klesforretning, treningssenter og café. Kort vei til Flint idrettsanlegg med fotball, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. 

Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til deilige strender/badeplasser på Ringshaug/Skallevold samt småbåthavn på Vallø Marina. Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum. Det er ca. 4 km. til Tønsberg sentrum.

Velkommen til et hyggelig område!

7 327 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, kommunale avgifter, brøyting, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, kontingenter og andre driftskostnader.

Herav:

Felleskostnader kr. 6 644,-

Mediaprodukt kr. 409,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Bredbånd fra Telenor, inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

345 000

Klosterteigen Borettslag, org.nr. 953 244 829, består av 44 andelsleiligheter.

Forretningsfører i borettslaget er OBOS.

Styreleder i borettslaget er Atle Olsen.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til én bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingsavgift kr. 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

- Vedr. fjerning av tre: Styret har kommet med sin innstilling om at det vil bli besørget beskjæring av treet i 2025, samtidig som det vil bli foretatt en vurdering av treets tilstand og videre liv. Styret informerer også om at det ikke er satt av midler i årets budsjett til dreneringsarbeider på fellesareal i inneværende driftsår.

- Vedr. lading av el-sparkesykkel: Styret informerer bedre om risikoen ved å lade el-sparkesykler innendørs, og anbefaler ikke slik lading. Styret bruker Vibbo og husordensreglene til å informere om dette.

Styrets arbeid i 2024:

- Styret har avsluttet brøyteavtale med Strandman og avtale om vaktmestertjenester med Vaktmesterservice. Ny brøyteavtale er inngått med Lilleby, mens sameiet ikke har avtale med et firma om vaktmestertjenester.

- I 2025 starter vi gressklipping med robotgressklipper i en leasing-avtale med Vestfold Villaservice.

- Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider i 2025. Styret vil gjennomføre planlagte brannsikringstiltak i innvendige fellesarealer i toromsleilighetene og bytte ut enkelte varmtvannstanker.

- Styret skal også sluttføre en ny vedlikeholdsplan våren 2025. Det er budsjettert med at garasjene skal males på dugnad i 2025. Styret jobber også med å revidere og «modernisere» borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse vil enten legges fram på en ekstraordinær generalforsamling i 2025, eller fremmes på neste årsmøte i 2026.

Forretningsfører opplyser at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBBK01-98207431060

Type: A

Restsaldo (per 31.12.24): 5 062 140,-

Restløpetid: 29 år og 6 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59 %

Lånenr: OBBK04-98207868701

Type: A

Restsaldo (per 31.12.24): 8 092 369,-

Restløpetid: 25 år og 5 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59 %

Lånenr: OBOS03-98207622311

Type: A

Restsaldo (per 31.12.24): 342 547,-

Restløpetid: 2 år og 2 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59 %

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6621532

Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 345 266,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 122 094,-.

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet med kr. 431 565,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes dugnad 2 ganger pr. år. Selger opplyser at hver andelseier også har et eget ansvarsområde hvor det klippes gress o.l.

Private utendørs installasjoner, som for eksempel terrasser, rekkverk, levegger utover 1 m, beplantning m.v. er ikke borettslagets ansvar. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol. Ytterdører som ikke er malt må settes inn med olje 2 ganger årlig. Dette er andelseierens ansvar.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom forkjøpsretten benyttes vil et gebyr på kr. 8 212,- påløpe.

Det er ikke tillatt med kattehold i borettslaget. I praksis betyr dette at ingen nye katter kan bringes inn i borettslaget. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Bruksareal: 152 m²

BRA-i: 131 m²

BRA-e: 21 m²

TBA: 32 m²

Underetasje:

BRA-i: 27 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjellerstue, vaskerom og bod.

1. etasje:

BRA-i: 54 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, kjøkken, soverom og trapperom.

TBA: 26 m².

2. etasje:

BRA-i: 50 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, 3 soverom, bad og toalettrom.

TBA: 6 m².

Garasje:

BRA-e: 21 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.06.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 457 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Det medfølger en liten hageparsell utenfor terrassen mot vest. Her kan man plante bed mm. Det er en flott uteplass ved inngangen på østsiden av boligen. Flotte fellesområder med lekeplass og sosiale soner.

Parkering i garasje, med elbil lader.

Gjesteparkering på området.

Velholdt leilighet i god stand både innvendig og utvendig. Terrassegulvet har en del sprekker og begynnende råte, rekkverket på balkongen flasser litt maling og har litt antydning til begynnende råte. Det mangler rekkverk eller sikring av lysgropen på terrassen. Innvendig har stuegulvet noe svelling på laminatgulvet. Pipevanger i 2. etasje må gjøres tilgjengelig hvis man skal installere vedovn. Vaskerommet og badet oppfyller ikke dagens krav til våtrom og bør totalrenoveres. Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk. Det er garasje som tilhører leiligheten.

Utvendig

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er treterrasse utenfor stuen og balkong utenfor soverom.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, men ikke vedovn. Gulvet har teppe. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Bygningen har krypkjeller/små bod rom under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte formpressede dører.

Våtrom

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod.

Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i toalettrom.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1978. Bygningen har betonggrunnmur.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger et ikke synlig i 2. etasje. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det mangler rekkverk eller annet som hindrer fall ned i lysgrop ved kjellervinduet.

- Overflater innvendig: Det er noe svelling på laminatgulvet i stuen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Avtrekk på kjøkken: Det er dårlig avtrekk i kjøkkenventilatoren.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Liten skade i belegget på gulvet på badet, sprekk i tapet.

- Nytt toalett i 2016 av ufaglært, byttet blandebatteri dusj 2025 av ufaglært.

- Har vært tett sluk på bad trolig pga. hår.

- Byttet avstengningsventil utevann, byttet batteri til vaskekar, utekran med uttapping, bytte albue til en med pakningsflate vanntilførsel wc. Arbeid foretatt 2023. Utført av Komplett VVS Nauf.

- Ildsted/skorstein/pipe: Avvik etter tilsyn i 2018 - elementskorstein er kledd inn på 4 sider. Dette må utbedres dersom vedovn eller lignende skal settes inn.

- Skjeggkre i 2021. Fjernet etter at Pelias gjorde tiltak.

- Nye levegger på terrassen, den ene i 2018/2019 og den andre i 2023. Utført ved egeninnsats.

- Diverse elektriske arbeider, herunder omgjøring av sikringsskap, el.kontroll, utekontakt, varmeovner bad og toalett, nye stikkontakter, nye kurser. Arbeid foretatt i 2017, 2020 og 2021. Utført av Slagen Elektriske.

- Påbygg på kjøkken før jeg flyttet inn, vet ikke når det er gjort.

- Vedtatt på styremøte uke 24 i 2025 en økning av felleskostnadene med 5 %, kr. 316,35,- pr. måned, fra og med august 2025. Dette er hensyntatt under felleskostnader.

- Det er dårlig trekk i vifte på kjøkkenet, uvisst hvorfor.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 19.06.2025.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus, datert 14.03.1978 og ferdigattest for garasjeanlegg, datert 25.11.2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Tilbygg inngangsparti 2009

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innredet kjellerstue er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.

Området eiendommen ligger i sogner til Presterød skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget. Se borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Selger opplyser at det er varmekabler og panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 07.11.2018. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- 2. etasje: Elementskorstein er kledd inn på 4 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider.

- 1. etasje: Det er utett i sammenkobling mellom røykrøret Dovre vedovn og skorstein (pakning).

Selger opplyser at Dovre vedovn er fjernet og skorstein tettet.

Dersom det skal installeres vedovn i boligen, må dette meldes til VIB.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 11 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Formuesverdi som primærbolig kr. 895 736,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 582 942,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:

Bestemmelse om vann og kloakkledning, tinglyst 19.12.1980, gjelder: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og elbil lader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Syrinveien 19, 3152, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 973, andelsnr. 7 i Klosterteigen Borettslag med orgnr. 953244829 i Tønsberg kommune

28-25-0234

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.