I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig>Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist
råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig>Takkonstruksjon/loft.
Avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har åpninger ved takkutstikk
og raft. Fare for fuktinntrengning. Takkonstruksjonen er åpen, stedvise hull og revner i vindsperre.
Isolasjons sjiktet har ingen effekt.
Ufagmessig utførelse. Registrert ekskrement etter dyr i takkonstruksjonen ved inngangsparti. Manglende
ferdigstillese på tilbygg. Modulene på taksperrene er for brede, registrert større glipper mellom isolasjon
og sperrer.
Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner
må skiftes ut. Omfattende utbedringer må påregnes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig>Dører.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å
åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør er ikke festet
tilstrekkelig i vegg, registrert stedvise hakk/sår, løst dørhåndtak. Balkongdør har en del værslitasjer med
oppsprekkinger og avskallinger, manglende beslag under dør. Begge dørene har skjevheter og vil ikke
lukke seg helt. Manglende omramming på begge dører.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Innvendig>Overflater.
Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad
utover det en kan forvente. Det er pålagt gulvbord på gulv etter tidligere ildsted. Pålagte bord er løse og
tåler ikke belastning. Registrert en del fuktmerker i himling. Utslag ved fuktsøk i misfarginger på vegg på
toalettrom. Manglende himlingsbord etter tidligere ildsted. Tilbygg mangler ferdigstillelse.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig>Etasjeskille/gulv mot grunn.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Manglende isolasjon i opprinnelig hytte. Lokale
skjevheter og knirk er registrert. Tilbygg er ikke ferdigstilt og det mangler gulvkonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnader vedrørende ferdigstillelse av tilbygg samt utbedring av
gulv i hytten må påregnes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Avtrekk>Kjøkken.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tomteforhold>Grunnmur og fundamenter.
Avvik: Det er påvist råte/skjevheter i enkelte pilarer.
Tiltak: Enkelte pilarer må påregnes skiftet.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig>Taktekking.
Vurdering av avvik: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Taktekkingen er løs ved takutstikk og
ved raft. Manglende vindskier og
beslag. Dette medfører vanninntrengning og taktekkingen klaprer ved sterk vind.
Tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres.
Nærmere undersøkelser når taket er snøfritt anbefales.
Utvendig>Vinduer.
Vurderin av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt
innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis overmalte og stive
pakninger. Stedvis defekte hengsler på kobla vinduer. Manglende ferdigstillelse med omramminger og
beslag på vinduer tilbygg.
Tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Enkelte vinduer står klare for utskifting.
Utvendig>Balkong/terrasse og rom uner balkong.
Vurdering av avvik:Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er
observert skjeve pilarer. Rekkverket er løst.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Innvendig>Pipe og ildsted.
Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er registrert at
overgangsbeslag mellom pipemoduler ikke er festet. Det er observert rust på topp av ovn og fuktmerker i
himling ved pipegjennomføring. Pipen er for kort. Horisontal avstand fra pipen og inn mot takflaten er
under 3m. Utvendig pipebeslag er ikke undersøkt grunnet snødekt tak.
Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Lokale utbedringer. Nærmere
undersøkelser av pipebeslag anbefales.
Innvendige dører.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Både dør til
soverom og toalettrom lar seg ikke lukke helt.
KOnsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
Kjøkken>Overflater og innredning.
Vurdering av avvik:Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er
påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Spesialrom>Toalettrom/utedo>Overflater og konstruksjoner.
Vurdering av avvik: Toalettet mangler beholder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere en tett beholder med lufting over tak.
Tekniske installasjoner>Ventilasjon.
Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt:
Utvendig>Nedløp og beslag.
Fritidsboligen har ikke takrenner eller nedløp. Anbefales montert.
Tomteforhold>Terrengforhold.
Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Andre forhold i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg
Generell kommentar: Bemerkede forhold og alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales.
Dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet >Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985.
Dersom søknadstidspunktet er før
15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
• Røykvarsler har behov for nytt batteri.