Velkommen til H.P. Jacobsens gate 1 - en romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer, beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde i ettertraktede Krogshavn i Langesund. Dette er en bolig som virkelig kombinerer funksjonalitet, god planløsning og en lun, gjennomført atmosfære - med vakre uteområder som en naturlig forlengelse av hjemmet.

Eiendommen fremstår som stilfull og velholdt, og har vært jevnlig vedlikeholdt og oppgradert over tid. Her møter du en bolig med gjennomgående god standard og flere betydelige moderniseringer de senere årene, som gir et helhetlig og moderne uttrykk samtidig som den gode boligsjelen er ivaretatt.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og fremstår som både moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer, vinskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2022 og har et tidløst uttrykk med varmekabler og gode materialvalg. Videre er det lagt nytt tak med undertak, beslag og takrenner, samt etterisolering av både tak og yttervegger, kombinert med ny impregnert kledning som gir et solid og oppdatert ytre. Boligen har også oppgraderte innvendige overflater, varmekabler i kjeller, nytt elektrisk anlegg, samt oppgradert VVS- og avløpssystem.

Boligen går over tre plan og byr på god romfølelse og fleksible løsninger, med hele fem soverom, to bad og eget toalettrom. Her er det god plass til både familieliv, gjester og hjemmekontor, med rom som enkelt kan tilpasses ulike behov over tid.

Uteområdene er et kapittel for seg selv. Eiendommen har en nyere og innbydende utestue, stor pergola og flere romslige terrasser og plattinger som skaper naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hageområdene er pent opparbeidet og gir en lun og skjermet ramme rundt boligen - perfekt for rolige sommerdager og lange kvelder utendørs.

Oppvarming skjer via elektriske varmekabler, vedovn og panelovner, som gir en behagelig og fleksibel varme gjennom hele året.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til vakre rekreasjonsområder, sjø og badeliv. Her bor du med kort gangavstand til Krogshavn, Badeparken og Tangen fort, samt Kyststien som går like i nærheten. Krogshavn strand ligger kun en kort spasertur unna og gir en sjelden nærhet til sjø og sommerliv.

Området byr i tillegg på kunstgressbane, tennisbane, lysløype, treningssenter og idrettshall - alt innen kort avstand, som gir gode muligheter for en aktiv og variert hverdag. Fra boligen er det også gangavstand til Langesund sentrum med butikker, servicetilbud og et rikt kultur- og musikkliv. Skole, barnehager, kollektivtransport og dagligvare ligger også lett tilgjengelig i nærområdet.

Dette er en bolig som må oppleves - en gjennomført og sjarmerende eiendom med flotte kvaliteter både inne og ute, i et område som kombinerer sjø, natur og byliv på en svært attraktiv måte.

Boligens 1. etasje inneholder følgende :

- Entre

- Toalett/ vaskerom

- Stue/ kjøkken

Boligens 2. etg. inneholder følgende :

- Gang

- Bad

- Bod

- 3 soverom

 

Boligens kjeller inneholder følgende :

- Kontor/ disponibelt rom.

- Bad

- Gang

- 2 soverom

I tillegg frittstående utvendig bod.

Velkommen til H.P. Jacobsens gate 1 - en romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer i et attraktivt og populært boområde i Langesund. Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt og oppgradert over tid, og holder gjennomgående god standard med flere moderniseringer de senere årene, blant annet nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, vinskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper fra 2023, nytt flislagt bad i 2. etasje med varmekabler fra 2022, nytt tak med undertak, beslag, takrenner og etterisolering fra 2015, etterisolering av yttervegger med ny impregnert kledning fra 2012, oppgraderte innvendige overflater, varmekabler i kjeller, nytt elektrisk anlegg fra 2005, oppgradert VVS-anlegg og avløpsrør fra 2010, samt nyere utestue, pergola, terrasser og pent opparbeidede uteområder. Det er en stor pergola, romslige terrasser og plattinger samt pent opparbeidede hageområder, og boligen varmes med elektriske varmekabler, vedovn og elektriske panelovner. Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget, og det henvises til denne for en mer detaljert teknisk vurdering.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Krogshavn i Langesund, i et etablert og populært boligområde. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder, badeplasser og sjøliv, samtidig som hverdagsfasiliteter er lett tilgjengelige. Det er gangavstand til Krogshavn, Badeparken og Tangen fort, samt kort vei til Kyststien som passerer like i nærheten. Ønsker du en dag på stranden, ligger Krogshavn kun en kort spasertur unna. I nærområdet finner du også kunstgressbane, tennisbane, lysløype, treningssenter og idrettshall, som gir gode muligheter for en aktiv hverdag året rundt.Fra boligen er det gangavstand til Langesund sentrum med butikker, service og et rikt kultur- og musikkliv, samt kort vei til skole, barnehager og kollektivtransport. Dagligvarebutikk ligger også i nærheten.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden:

www.bamble.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbus i Bamble kommune.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Enter Forsikring AS-63

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK :

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK :

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Utvendig - Vinduer

Utvendig - Dører

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Rom Under Terreng

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Tomteforhold - Terrengforhold

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.   Beskriv feilen og omfanget: Varmekabler på bad i kjelleren er defekt.

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja nytt arbeid i 2022.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Laget nytt bad i 2.etg, banemembran og litexplater på vegg+ membran. Flis vegg og gulv, egne i dusjnisje, varmekabler, elektrisk vifte, lys og kontakter. Lagt nye opptrekk med vannrør og avløp. Arbeidene er utført av Haugerud rørlegger, Brevik elektro og egeninnsats av tømrer i mustadbygg.

Hvilket firma utførte jobben? Haugerud rørlegger, Brevik elektro

Punkt 3: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2015.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Byttet tak og isolerte Ny kledning og isolert. Hvilket firma utførte jobben? Morten Gundersen egeninnsats.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?  Ja. Nytt arbeid i 2005.   Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Nytt sikringsskap med nye automatsikringer. Hvilket firma utførte jobben? Thomsen.

Punkt 13:  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.  Nytt arbeid i 2010.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Nytt rør i rør system. Byttet rør, laget bad i kjelleretasje, ny varmtvannsbereder, laget vaskerom i 1.etg, nytt kjøkken i 2023, med vaterstop og eget

vannrør til integrert isbit i fryseskap. Vi har fjernet septiktank fra hagen og koblet oss på kloakknett.

Hvilket firma utførte jobben? Haugerud.

Punkt 16:  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.  Nytt arbeid i 2010.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn ny vedovn. Varmekabler i kjelleretasjen, og nye ventiler i yttervegger. Hvilket firma utførte jobben? Thompson.

Punkt 24:  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, nytt arbeid i 2010.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Morten Gundersen tømrerarbeid og varmekabler/strøm,og rørleggerarbeid. Hvilket firma utførte jobben? Thompson, Haugerud.

Punkt 32:  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.  Skriv opplysningene her: Alt arbeid som er utført med tømring er utført av Morten Gundersen boligeier som har jobbet som tømrer og betongarbeider i 45 år.

Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 151 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 45 kvm

1. etasje:

BRA-i: 54 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, stue/kjøkken og toalettrom.

2. etasje:

BRA-i: 45 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, bod, bad og 3 soverom.

Kjeller:

Bruksareal: 52 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kontor bad og 2 soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 28.04.2026 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Stathelle/Langesund: Ta av fra Bambleveien ved avkjøringen til Krogshavn/Slåttnes Stadion. Boligen ligger umiddelbart på høyre side, merket med «Til salgs»-plakat fra Meglerhuset & Partners Telemark. Det vil bli skiltet med våre visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal: 546 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: Kr. 1.216,- pr. år.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gress og beplantning, beplantet med vakre trær og busker som bidrar til et frodig og harmonisk uttrykk, og flotte uteområder som fungerer som en naturlig forlengelse av hjemmet. Uteområdene er et kapittel for seg selv, med en nyere og innbydende utestue, en romslig pergola samt flere terrasser og plattinger som skaper gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hageanlegget er velstelt og gir en lun og skjermet ramme rundt boligen - ideell for rolige sommerdager og lange kvelder utendørs.

Festeavgiften reguleres hvert tiende år i henhold til festekontrakten. Neste regulering vil finne sted i 2032, basert på endringer i konsumprisindeksen (KPI). Regulering skjer i tråd med festekontrakten og bestemmelsene i tomtefesteloven. Grunneier har legalpant for utestående festeavgift. Grunneier har forkjøpsrett ved salg av eiendommen. Forkjøpsretten avklares i etterkant av et salg, og skriftlig melding sendes grunneier etter budaksept. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er to måneder fra mottak av slik melding.

Festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen har gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser for området.

Boligen er en solid og godt oppgradert enebolig fra 1952 med mange større moderniseringer utført over tid. Huset er oppført i siporeksblokker som gir en robust og stabil konstruksjon, samtidig som boligen har blitt betydelig etterisolert og modernisert både innvendig og utvendig. Ytterveggene ble etterisolert med Rockwool og vindtett løsning i 2012, kombinert med ny impregnert kledning og god lufting bak fasaden, noe som gir en mer energieffektiv og moderne bygningskropp. Taket ble skiftet i 2015 med nytt undertak, beslag, takrenner og etterisolering, som er viktige oppgraderinger for både komfort og langsiktig vedlikehold.

Innvendig fremstår boligen som gjennomgående oppgradert med moderne kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer, vinskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Badet i andre etasje ble totalfornyet i 2022 med fliser, varmekabler og moderne løsninger. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2005 og VVS-anlegget i 2010, samtidig som avløpsrør til offentlig nett ble fornyet. Kjelleren er oppgradert med varmekabler og nye overflater, og boligen har generelt en god kombinasjon av eldre solid konstruksjon og nyere tekniske forbedringer.

Eiendommen har også svært gode uteområder med store terrasser, pergola, nyere utestue og pent opparbeidet hage. Dette gir boligen et attraktivt og gjennomført preg både inne og ute. Planløsningen er praktisk fordelt over tre etasjer med flere soverom, gode oppholdsrom og fleksible bruksarealer som passer godt til familiebruk. Totalt sett fremstår dette som en påkostet og godt vedlikeholdt bolig hvor mange av de store og kostbare oppgraderingene allerede er utført. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager:

Nustad barnehage (1-5 år) 19 min

Sundby barnehage (0-5 år) 3 min

Tiriltoppen barnehage (0-5 år) 5 min

Skoler:

Langesund barneskole (1-7 kl.) 8 min

Bamble videregående skole 6 min

Bamble vgs - avd Croftholmen

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Boligen varmes med elektriske varmekabler,  vedovn i stuen og elektriske panelovner.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

År 2025, 18200 kWh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 22. 290,60,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 990 620 pr. 2025

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 962 478 pr. 2025

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i uregulert området, som i kommuneplanens arealdel for perioden 2020 - 2025 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027 - 2039.

Eiendommen er underlagt boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må levere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det innebærer at eiendommen skal benyttes som helårsbolig, og at minst én person må ha eiendommen som sin primære bopel - med folkeregistrert adresse på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 500044, tinglyst 04.01.1950 - Festekontrakt - vilkår  

ÅRLIG AVGIFT NOK 56

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Gjelder feste

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

I henhold til gjeldende festeavtale for eiendommen har Bamble kommune, som grunneier, forkjøpsrett ved ethvert salg. Hvorvidt forkjøpsretten vil bli gjort gjeldende, vil først bli avklart og eventuelt utøvd etter at bindende avtale om salg er inngått og salget er gjennomført. I henhold til opplysninger fra Bamble kommune vil det være mulig å innløse tomten. Eventuelle vilkår og gjennomføring av innløsning forutsettes avklart direkte med kommunen.

H P Jacobsens gate 1, 3970, Langesund, Gnr. 106 bnr. 564 i Bamble kommune

90-26-0023

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.59 400)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Per Arne Helland Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.