Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å vise frem denne sjarmerende eiendommen med solrik og usjenert beliggenhet -  stor eiet tomt på 5.462 kvm - noe strandlinje med en fin beliggenhet innerst i Trosbyfjorden. Korte båtturer til sommersteder som Valle, Kragerø og Langesund. Ytterst i havet ligger kjente øyer som Jomfruland og Stråholmen. Det er også kort avstand til den lokale golfbanen. Nærbutikk og kiosk rett over fjorden på Trosby.

Her kan du virkelig leve ut hyttedrømmen, nyte late sommerdager i vakre omgivelser og skape minner som varer livet ut. En sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av!

Hytten inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Det er balkong på cirka 50 kvm med sjøutsikt østover.

Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Grunnsundveien 2. En flott fritidsbolig beliggende på solrik tomt med sjøutsikt. Hytta består av entrè, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg er det flere opparbeidet flere uteplasser på denne nydelige tomten. Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering av hytten.

  

Velkommen til en sjelden perle - en vestvendt og solrik eiendom som ligger helt i vannkanten ved vakre Finmarksstrand, innerst i Trosbyfjorden i Bamble. Her får du den perfekte kombinasjonen av ro, naturopplevelser og nærhet til både servicetilbud og spennende utfluktsmål.

Det er kort båttur eller kjørevei til Valle, hvor du finner kiosk, restaurant, dagligvarebutikk, butikker og bensinstasjon - også med tilbud for båtentusiaster. Tvers over fjorden ligger Trosby, med nærbutikk og kiosk - lett tilgjengelig med båt, jolle eller kajakk.

Hytta ligger sentralt i Bambles idylliske skjærgård, med kort avstand til populære utfartssteder som Jomfruland, Stråholmen og en rekke øyperler langs den vakre Telemarkskysten. Her ligger alt til rette for lange, fine dager på sjøen og uforglemmelige naturopplevelser. På regnværsdager eller når du ønsker litt variasjon, er det kort vei til Badeparken i Langesund, shopping på Brotorvet på Stathelle eller en runde golf hos Bamble Golfklubb. Området byr også på flotte utfluktsmuligheter til kystperler som Langesund, Kragerø og Brevik - alle innen komfortabel avstand med bil eller båt.

Dette er stedet for deg som drømmer om et liv tett på sjøen, med friheten til å utforske både natur, kultur og det gode sommerlivet langs Telemarkskysten.

Knif

Polisenummer: 68881214

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Utvendig > Taktekking: Taktekking får TG 3 grunnet slitasje/visuell tilstand og fordi over halvparten av forventet brukstid er passert på takplater.

TG3: Våtrom > Etasje > Bad > Generell: se tilstandsrapport

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Liggende bordkledning med mye slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er stedvis råteskader på kledning og på vindskiebord.

TG2: Innvendig > Krypkjeller:  Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: se tilstandsrapport

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Helt nytt bad. En venn som er rørlegger hjalp meg. Og en annen venn som er gulvlegging la baderoms gulvet.

Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.  Alt ble gjort med egeninnsats med faglært venn.

Punkt 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Ja. Søkt og godkjent av Bamble kommune.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Vannopplegg til kjøkken og bad utført av meg + rørleggervenn.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.  Terrasse er byttet plank.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun faglært. Firmanavn: Sectech A/S. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ble lagt nytt og oppgradert på bad, gang og soverom Ifb.med nybygg.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Vet ikke. Kommentar: All jobb er dokumentert.

Punkt 17:  Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Det er et fornminne på tomta se kart.

total_bygningsarealer]

1. etasje:

Bruksareal: 50 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.03.2025 utført av Stavern Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Følg E-18 sydover fra Grenlandsbrua. Ta av til Valle, ca. 2 km. etter Bamble kirke. Følg Valleveien ca. 8 km. Ta til venstre ved skilt merket Sjøterrassen/Fjordglimt. Du får nå eiendommen på venstre side. Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 462 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med ulike plattinger og beplantning. Tomten har en flott beliggenhet med strandlinje mot den indre delen av Trosbyfjorden, der Finmarksstrandbekken har sitt utløp. Merk at vannet utenfor eiendommen er grunt. En del av tomten er registrert som fornminne.

Parkering ved adkomst til eiendommen rett etter avkjøring til Fjordglimt. Parkeringsplass for 4 biler på egen tomt.

Hyttens tak er tekket med stålplater, mindre deler av taket er kun  tekket med takpapp. Taket har synlige skjevheter. Og det er mose/misfarging på takplateneplatene. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Liggende bordkledning med mye slitasje og vedlikeholdsbehov. Liggende bordkledning med mye slitasje og vedlikeholdsbehov. Loft er gjenbygget. Hytta har en malt hovedytterdør og en balkongdør i trè med 2-lags

glass fra 2000. Hytta har balkong på cirka 50 kvm med utsikt øst-over. Balkongen har terrassebord til underlag med normal slitasje. I denne hytta er det flere TG2 og TG3. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen innvendig, og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ikke gjort bemerkninger som må utbedres, foruten påpekt forhold i rapporten vedrørende bad, og oppgraderinger pga. normal bruksslitasje. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I medhold av Pbl. § 19-2 ble det i 2017 gitt dispensasjon fra pbl § 1-8, formålet og pkt. 9.3.3 i  kommuneplanens arealdel for oppføring av nytt tilbygg på 9 kvm til hytten, i samsvar med søknad  mottatt 5.7.2017, under følgende forutsetninger: Vilkår for deltakelse i VA-nett må etterkommes. Hytten skal ha en naturvennlig farge. Frist for gjennomføring av dette er utgått, og det er kun Bamble kommune som kan svare på om dette lar seg gjennomføre i 2025.

Hytta har mursteinspipe fra byggeår.  Det er installert peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 564 pr. år. Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, hytterenovasjon og sommervann. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.

Formuesverdien for fritidseiendom (hytte) fastsettes som hovedregel til maksimalt 30 prosent av eiendommens antatte markedsverdi, i tråd med retningslinjene fra Skatteetaten (jf. skatteetaten.no).

Deler av eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan:

Eiendommen ligger  i et regulert område med følgende reguleringsplaner:

  

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det er fornminne på tomta, se kart. iflg egenerklæring til selger.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen..

Det er ingen tinglyste servitutter/heftelser som følger eiendommen.

Det er vannledninger av plast. Vannledninger er besiktiget under  kjøkkeninnredning. Hovedstoppekran er lokalisert ute ved platting. Innvendige avløpsrør er av plast. Avløpsrør blir drenert til grunn. Hytta er utstyrt med brendo, så det går kun spillvann i rørene, iflg vedlagte tilstandsrapport. Hytta er tilkoplet privat sommervann. Eiendommen er pr. i dag ikke tilknyttet kommunalt eller privat kloakk.Offentlig vei.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grunnsundveien 2, 3967, Stathelle, Gnr. 85 bnr. 372 i Bamble kommune

Erik Larsen

90-25-0024

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.9 900)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.96 250)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.