En moderne, romslig og gjennomført enebolig med flotte uteområder, universell utforming og en praktisk utleiedel. Her får du en unik kombinasjon av landlig ro og kort vei til sentrum, med store terrasser, fin utsikt og god bo-komfort.

Denne eiendommen passer perfekt for deg som ønsker en funksjonell og moderne bolig med god plass både innvendig og utvendig. Eiendommen har en stor, lettstelt tomt(ca.1350 kvm) med flere solrike terrasser, utepeis, jacuzzi-opplegg, drivhus og dobbelgarasje.

Kvaliteter:

•Fire store soverom, loftstue og walk-in closet

•Plassbygd heis og terskelfritt design

•Vannbåren varme via jord-til-varme

•Egen inngang til utleid del

•Stor, opparbeidet tomt i rolig blindvei

•Like ved tursti som strekker seg fra Stiklestad til Trones

•Bademuligheter i Verdalselva

Boligen inneholder:

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, teknisk rom, heis, bod/heis,bod

2.etasje: Bad, stue, 4 stk. soverom, garderobe, badstue, bod/heis

Leilighet: Kjøkken, stue, soverom, bad

Gjennomført innvendig standard - moderne og funksjonell familiebolig. Boligen er utformet med universell utforming i alle rom, inkludert terskelfrie overganger og plassbygd heis mellom 1. og 2. etasje. Det er lagt vekt på både komfort og funksjonalitet, med vannbåren varme i hele 1. etasje samt på bad, loftstue og et soverom/kontor i 2. etasje via jord-til-varme-system. Sentralenheten for varmesystemet ble oppgradert i 2022. Naturen er rett utenfor døren, med tursti som strekker seg fra Stiklestad til Trones, samt bademuligheter i Verdalselva like ved. Her kan du også oppleve rådyr og elg på nært hold. Infrastruktur i området er nylig oppgradert med nytt kommunalt vann/avløp, fibernett, asfaltert gate og gatelys.

- Fire store soverom, hvorav ett med romslig walk-in closet.

- Badstue i tilknytning til bad i 2.etg.

- Stor loftstue.

- Soverom med utgang til romslig nordvendt terrasse.

- Nettverkskabler mellom første og andre etasje med Mesh for bedre wifi.

- Praktisk grovkjøkken med egen utgang. Inneholder stort kjølerom.

- Moderne og åpne oppholdsrom med gode lysforhold.

- Stor, lettstelt tomt med flotte uteområder.

- Solrike terrasser, utepeis, jacuzzi-opplegg og drivhus.

- Mulighet til å leie ut del av egen bolig. Egen inngang og innkjørsel.

- Dobbelgarasje med hems + isolert utebod.

- Fantastiske turområder og bademuligheter rett utenfor døren.

Overflater innvendig:

1. etasje:

Gulv-Belegg og flis.

Vegger- Panel og tapet.

Himling- Panel og folierte takplater.

2. etasje:

Gulv- Belegg.

Vegger-Panel og mdf-plater.

Himling- Folierte takplater.

Leilighet:

Gulv- Belegg.

Vegger- Mdf-plater.

Himling- Folierte takplater

Oppgraderinger:

- Tilbygget fra 2006.

- Flere innvendige overflater er oppusset i nyere tid.

- Oppgradert kjøkken i ca. 2019.

- Nyere ytterdører og balkongdør.

- Bergvarmepumpe opplyst fra 2019.

- Oppgradert innredning bad i 2. etasje i nyere tid.

- Forberedt for eventuell jacuzzi med fremføring av strømkabel og nødvendig fundamentering på terrasse.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Vedlikeholdt eiendom.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke ivaretatt.

Det fantastiske uteområder inkluderer:

- Store terrasser med svært gode solforhold - sol fra morgen til kveld.

- Sørvendt terrasse med egen utepeis og strømopplegg for jacuzzi.

- Terrasse med nydelig utsikt mot nord i 2. etasje.

- Egen uteplass for kveldssol.

- Pergola med utsikt mot vest.

- Dobbelgarasje (fullisolert) med hems for ekstra lagring.

- Praktisk hundegård med eget oppholdsrom.

- Drivhus for den hageinteresserte.

- Isolert utebod.

Usjenert og skjermet beliggenhet innerst i blindvei i et ellers etablert og barnevennlig boligfelt på Tinden. Denne eiendommen på ca. 1,4 mål ligger idyllisk til i en blindvei med lite trafikk, med ca. 1,2 km til Verdal sentrum. Nærhet til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport.

Tomten er flat og lettstelt, med ny plen, hekk og mur ut mot gaten. Det er også brosteinsbelagt gårdsplass med terskelfri adkomst til inngangsdørene. Flotte turområder like i nærheten av boligen. Stor tomt med pent opparbeidet hage og stor parkeringsplass. Flotte uteplasser. Gode lagringsmuligheter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Vedrørende heis:

Selger har ikke oversikt over kostnadene på heisen hittil, da kostnadene ble dekket av NAV. Det er innhentet en ettersynsavtale for heisen som er på kr 2.000,- pr år. (se vedlegg). Selger tar ingen ansvar for hva faktiske kostnader blir og kjøper er selv ansvarlig til å inngå evt. service/vedlikeholdsavtaler.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Taktekking

Det er avvik:

Fuktopptrekk og avskallinger på enkelte vindskier er observert.

Opplyst Kontroll av taktekking av autorisert entreprenør i ca. 2022.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må forventes.

Vurdering av avvik:

Takrenner har punktvise lekkasjer.

Manglende snøfangere på hele eller deler av taket.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas lokal utbedring.

Det er avvik:

Manglende beslag under ytterdør og balkongdør.

Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på sålbenkbeslaget. Dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og

påfølgende råteskader.

Konsekvens/tiltak

Anbefales montert.

Det er avvik:

Manglende beslag under balkongdør og ytterdør.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må påregnes.

Det er avvik:

Det er observert løse himlingsplater på soverom i leilighet.

Konsekvens/tiltak

Anbefaler en nærmere kontroll.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Det er registert rennemerker på pipe.

Blikkenslagager har kontrollert beslag og endret beslag rundt pipe.

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Konsekvens/tiltak

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er avvik:

Det er registret ufagmessig utførelse på våtromsplater.

Konsekvens/tiltak

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall i våtsone.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Det er avvik:

Våtromsplater i våtsone er montert mot gulv. Skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk.

Det er avvik på flisfuge i våtsone.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må forventes

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Det er avvik:

Glassplate forran ventilator er demontert.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det er avvik:

Halve levetiden av forventet levetid har passert.

Konsekvens/tiltak

Service og vedlikehold er boligeiers ansvar å følge opp.

Påkostninger må forventes.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vurdering av avvik:

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Konsekvens/tiltak

TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Comfort Verdal, S-Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Satt opp lettvegg for dusj. Kledd vegg mot leilighet med baderomsplater av undertegnede.

Kontroll av tettesjikt/membran/sluk av Comfort Verdal, S-Rør AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

NEI - Firmanavn Comfort Verdal, S-Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Kontroll av tettesjikt/membran/sluk av Comfort Verdal, S-Rør AS. Ingen nødvendige tiltak.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

JA - Comfort Verdal, S-Rør AS

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun faglært

Firmanavn Verdal kommune

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ble lagt nytt vann og avløp i området/Tindvegen. Avløp inn til boligen ble sjekket og funnet i

orden.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

JA - I forbindelse med utbygging av boligen i 2005 ble det en kort periode observert noen mus på

hovedsoverom og som kom inn via kaldloft. Disse ble tatt i felle etter kort tid og det har siden ikke vært mus i boligen

I 2025 ble det oppdaget noen matmøll/larver på kjøkken. Kjøkkenet ble totalrengjort og "problemet" ble løst

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

JA - Ja, takmøne hadde ikke korrekt tetting ved oppføring av Block Wathne

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun faglært

Firmanavn LAG Entreprenør as, Verdal

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Korrekt tetting av takmøne ble foretatt i 2021

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Full kontroll av el-anlegget nå i januar 2025 utført av El-mann, Verdal

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

JA - Heftelse til sønn Torgrim Ekren Skålsvik

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

JA

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

JA - Godkjent utbygd 2006, bekreftet 2023 Verdal kommune

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

JA - Verdivurderinger fra eiendomsmeglere

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

JA - Boligen har jord-til-vann installasjon som oppvarmingskilde. Det ble nedgravd

jordvarmeledning ca 150 m på naboens åkerkant etter avtale med eier Eggen. Dagens eier

Jørund Eggen er gjort oppmerksom på dette. Det er flere ganger forsøkt inntegnet dette på

planskisser hos Verdal kommune, men kommunen vil ikke tegne inn private ledninger.

Anmerkning som er registrert:

1. Det mangler bunn i sotluken. En sotluke skal ha støpt bunn som går i ett med nedre kant av

luken og bør ha helling slik at sotvann ikke renner ut.

Bruksareal: 386 kvm, BRA-i: 277 kvm , BRA-e: 109 kvm

Bruksareal: 386 m²

BRA-i: 277 m²

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, teknisk rom, heis, bod/heis

2.etasje: Bad, stue, 4 stk. soverom, garderobe, badstue, bod/heis

Leilighet: Kjøkken, stue, soverom, bad

BRA-e: 109 m²

Bod

Garasje

BRA-e: 46 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 352 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ved boligen ligger en stor isolert garasje med hems.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer oppsatt i 2000 og  tilbygget i 2006.

Boligen er oppført på støpt plate på mark. Overbygning av trekonstruksjoner,

utvendig kledd med tømmermannskledning,  liggende kledning på deler av fasader.

Sperretak med saltakform, tekket med betongstein

Ferdigattest er utstedet for eneboligen den 31.10.2000. Følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for tilbygget/leilighet datert 26.02.2025. Følger vedlagt

Det foreligger ikke ferdigattest på garasje, kun godkjente byggetegninger.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Utleie - ekstra inntekt eller fleksibel bruk. Her leier selger ut del av egen bolig skattefritt. Doble dører imellom hoveddel og del som leies ut. Leiligheten som leies ut er på ca. 50 m², og har egen inngang og innkjørsel. Dette gir mulighet for gode leieinntekter eller som en løsning for familie, gjester eller hjemmekontor. Leieinntekt pt kr. 9 000,- pr.mnd.

Oppvarming med bergvarmepumpe og vedfyring

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 27 647,50 pr. år Eiendomsskatt kr. 9 602,- Feiing/tilsyn kr. 428,- Vann akonto kr. 3 270,- Vann fastgebyr kr. 1 968,75 Avløp akonto kr. 4 707,- Fastgebyr kr. 1 568,75 Renovasjon kr. 6 099,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 315 175 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 260 701 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Delareal 56 m² KPFare Flomfare

Delareal 1 335 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 16 m ² Arealbruk Veg,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2000/3047-1/67  Erklæring/avtale  

02.05.2000  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Offentlig via private stikkledninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Vaskerom 1.etasje er i dag benyttet som teknisk rom/bod.

Det er etablert heis fra 1. til 2. etasje. Denne blir ikke demontert ved salg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler.

Tindvegen 102, 7654, Verdal, Gnr. 20 bnr. 108 i Verdal kommune

72-23-0018

Kommunale opplysninger - Brann tilsynsrapport (Kr.652) Markedspakke (Kr.15 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 797) konsultasjon før salg av bolig (Kr.1 290,30) Oppdatering av tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.6 750) Fornyelse annonse finn.no mai 2025 (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.5 000) Oppgjør (Kr.4 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.36 131,50) Tilrettelegging (ord. 15 000,-) (Kr.10 000) Provisjon (Kr.44 000) Kommunale opplysninger gebyrer oppdatert (Kr.1 429) Totalt kr. (Kr.133 946,80)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.