Denne boligen er meget innholdsrikt og gir et godt inntrykk. Boligen er påbygget ved flere anledninger og er jevnlig oppgradert. Dette er virkelig et hjem som imøtekommer behovene til en storfamilie.

Eiendommen inkluderer en praktisk hybeldel, ideell for generasjonsbolig, gjester eller som en ekstra inntektskilde. Med usjenert beliggenhet får du en fredelig atmosfære, samtidig som du har nærhet til nødvendige fasiliteter.

En usedvanlig stor garasje gir rikelig med plass til både biler og lagring, perfekt for familier med mange aktiviteter. Den store asfalterte gårdsplassen er ideell for både parkering og utendørsaktiviteter. De store uteplassene gir mulighet for å skape gode minner med familie og venner.

Eiendommen har en sentral, men likevel rolig og barnevennlig beliggenhet. Herfra er det kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, fantastiske turmuligheter, butikker og kjøpesenter for å nevne noe. Kort gangavstand til Vestmarka og store turområder ved Farris.

Ekstra stor garasje og fullisolert bod på 24 kvm.

1.etg/sokkel

HYBELDEL:

Entrè: 1.7kvm

Gang: 12kvm

Toalettrom: 2.2kvm

Dusjbad: 3.5kvm

Stue med kjøkken: 16.3kvm

HOVEDDEL

Entré: 10kvm

Gang. 24.4kvm

Bod1: 1.7kvm

Bod2: 4.2kvm

Bod3: 15.7kvm

2.etg

Stue: 35.4km

TV-stue: 17kvm

Gang: 14.2kvm

Vaskerom: 10.6kvm

Soverom1: 18kvm

Baderom: 9kvm

Kjøkken: 25.6kvm

3.etg

Trappegang: 6.2 kvm

Dusjbad: 5 kvm

Mellomgang: 6.2 kvm

Soverom1: 13.5 kvm

Soverom2: 16 kvm

Garasje

47 kvm

Anneks - isolert

24 kvm

Boligen besitter normalt god innvendig standard - men de fleste flater er eldre og slitasje både finnes og må forventes.

Det skal påminnes at bygget er over 30 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere

bolig.

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde. Området grenser til Vestmarka med 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann, og flere skogsbilveier som egner seg godt for blant annet sykkelturer. Om vinteren er det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. Ca. 1,4 km inn i Vestmarka ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser.

Eiendommen ligger også i nærhet til den nye storskolen Fagerli. Det er også barnehage og flerbrukshall i tilknytning til området.

Nanset idrettspark ligger også i nærområdet og er en av de største fleridrettslagene i Vestfold, som tilbyr både ski, triatlon, sykkel, diskgolf og fotball. Lovisenlund idrettsplass som benyttes av Larvik Turn & IF ligger heller ikke langt unna, og her er de aktive innen håndball, fotball, friidrett, turn og bryting.

Området har enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser, og ikke minst nydelige tursti i lett terreng rundt vannet. Her kan du enkelt følge stien ned til Bøkeskogen med kafé, kulturminner og festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål, rundt 1000 år gammel og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.

Det er kort vei til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens rekreasjonsområder. Kyststien byr på vakker natur, og badeplassene ligger som perler på en snor.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:

Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Vinduer

Forventet levetid for eldste vinduer er medgått.

Dører

Forventet levetid for eldste terrassedører er medgått.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Stedvis slitasje som tilsier normalt vedlikeholdsbehov - begrenset omfang. OK brukstilstand.

INNVENDIG: Overflater

I hybeldel er slitasjen forholdsvis høy på gulv. Påregn tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Radon

Radonmåling skal pr lovverk utføres i utleiedeler/hybel.

Rom Under Terreng

Det hviler risiko knyttet til innredede gulv og veggflater i rom under terreng. Avvik ikke registert, men kan erfaringsmessig forekomme.

2.ETG > BAD Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

2.ETG > BAD Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

2.ETG > BAD Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Hybel

Bad/ Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.¨

Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Kjøkken: Overflater og innredning: Generell elde og slitasje.

Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved støre nedbørsmengder bør det kontrollers hvor/hvis vann blir liggende på tomta - her bør tiltak trekkes.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Følgende punkter er gitt TG3:

3.ETG > DUSJBAD Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

2.ETG > VASKEROM Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ronald Ingvaldsen (Rørlegger) Nordrum elektriker

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ved etablering av bad nede i første etg leilighet/kontor

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Utført som egeninnsats av bekjent murer.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran og støp av gulv samt flislegging

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Kommentar: Det foreligger dokumentasjon på elektrisk Nordrum Elektro samt rør arbeid fra Ronald Ingvaldsen. Murerarbeid foreligger ingen dokumentasjon (Membran,flis og støp)

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Kommentar: Ingen endringer

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Hatt et tilfelle med lukt etter at drensledning hadde løsnet, utbedret ved sammenkobling av løsnet drensledning samt ytterliggere utbedret ved ekstra drensledning inn mot bod utvendig.

Boligens totale areal er 354 kvm  kvm.

BRA-i:  243 kvm

BRA-e: 110,50 kvm

Første etasje:

BRA-i: 60 m²

BRA-e: 40 m²

Andre etasje:

BRA-i: 135 m²

BRA-e: 0 m²

TBA: 113 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 48 m²

BRA-e: 0 m²

TBA: 15 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 174 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor dobbel garasje. Gårdsplass med plass til flere biler.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metode og er fundamentert med grunnmurer av Lecablokker

Boligen er byggesøkt med kun en boenhet ved at det har vært dør mellom hoveddel og kontor. Døren er i dag kledd igjen og isolert på siden inn mot hybelen. Dette medfører at hybelen pr i dag er ulovlig. Dette kan enkelt endres ved å rive kledning og gjenåpne døren.  Sovealkoven i hybelen er ikke godkjent som eget soverom grunnet størrelsen på rommet og at det ikke er satt inn dør.

Fagerli barnehage og skole ligger like ved.

Hedrum ungdomsskole.

Thor Heyerdahl videregående skole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 28.04.2022, og siste tilsyn var 09.08.2011. Kommunen har ikke registrert noen avvik.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 607,94 pr. år

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 4 675,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 197 595 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 362 859 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplanens arealdel og underlagt hensynssone H110_1 og H710_1:

 

Sikring av nedslagsfelt drikkevann - H110_1 (Farris)

Innenfor drikkevannskildens nedslagsfelt skal alle nye tiltak vurderes av søker i forhold til om de vil forurense eller representere en fare for forurensning av drikkevannskilden. Tiltak som vil forurense eller kan representere en fare for forurensning av drikkevannskilden og deres nedbørsfelt er ikke tillatt. Utslippstillatelser skal ikke medføre en kjemisk eller bakteriologisk merbelastning til drikkevannskilden

Båndlegging etter andre lover - H740_1

Hensynssonen for Siljanvassdraget inkl. Farrisvannet er båndlagt etter RPR(Rikspolitiske retningslinjer) for vernede vassdrag. Innenfor området reguleres alle tiltak etter RPR for vernede vassdrag og gjeldende regionale plan for vannforvaltning i vannregion Vest-Viken.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst 12.06.1990 med dagboknr. 4477 Rettigheter iflg. skjøte  

Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Morkelveien 6, 3271, Larvik, Gnr. 2009 bnr. 351 i Larvik kommune

22-24-0054

Om meglers vederlag er det avtalt 1,15% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning (2 stk inkl). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.