Velkommen til denne nyoppførte, moderne og stilige helårshytta beliggende i det idylliske Kvitsand hyttefelt, en uoppdaget perle i Lillehammer-regionen. Her får du en unik kombinasjon av moderne komfort og naturskjønn beliggenhet, kun 15 minutter fra både Lillehammer og Moelv.

Hytta fremstår som lys og delikat, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her kan du virkelig nyte livet med et åpent og luftig oppholdsrom, perfekt for sosiale sammenkomster. Det moderne kjøkkenet fra Aubo, med integrerte hvitevarer, smelter sømløst sammen med stue og spisestue, og skaper en innbydende atmosfære for familie og venner.

Fra stue har du en fantastisk utsikt over Mjøsa og direkte utgang til terrasseplatting. Her kan du lage deg en koselig uteplass hvor du kan nyte lange sommerdager og lune kvelder med dine aller nærmeste.

Hytta har to romslige soverom på hovedplan, samt en hems med to ekstra rom som kan innredes med soveplasser samt en koselig loftstue. De to moderne badene er utstyrt med varme i gulvet, servantinnredning, toalett og dusjhjørne, som sikrer komfort i hverdagen. En bod/teknisk rom på hovedplan gir ekstra oppbevaringsplass og praktiske løsninger.

Med en ypperlig beliggenhet tilbyr hytta aktiviteter året rundt. Om sommeren kan du nyte båtliv, fiske og bading i Mjøsa, samt flotte turstier i nærområdet. Vinteren byr på muligheter for skøyter og pilking på Mjøsa, samt skiløyper i nærområdet og fantastisk skiterreng i Brøttumsmarka. I tillegg er det kun 30 minutter til både Sjusjøen og Hafjell, som er kjent for sine gode skiforhold.

Hytta er del av et privat hyttefelt med helårsvei, strøm, innlagt (privat) vann og avløp.

Ikke gå glipp av muligheten til å sikre deg denne drømmehytta, hvor moderne komfort møter naturskjønn beliggenhet. Perfekt for deg som ønsker et fristed med nærhet til naturen og aktiviteter året rundt.

Kontakt oss i dag for en visning!

1.etasje: Hall m/ trapp, 2 bad, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom og bod/teknisk rom.

2.etasje/ hems: 2 soverom og loftstue.

Nå har du sjansen til å sikre deg en nyoppført og moderne hytte med god standard og arealeffektiv planløsning.

Inngang i 1.etasje hvor du kommer inn i entré med trapp opp til hems. Videre innover har du 2 soverom, det er også en bod/teknisk rom.  Fortsetter du innover kommer du til den fine stua med åpen kjøkkenløsning med store vindusflater hvor det slippes inn godt med dagslys og du kan nyte den fine utsikten. Her kan du slappe av i sofaen eller nyte et godt måltid ved spisebordet. Og lage middag, mens du forteller historier til gjestene dine. På samme plan ligger også to flotte bad. Rusler du opp trappa til hemsen finner du en koselig loftstue og jammen meg enda to rom til, som i dag er benyttet som soverom. Fra loftstua vil du også legge merke til den fine oversikten over stuen og kjøkken, og ikke minst en flott utsikt mot Mjøsa. Fra stue har du utgang til terrassen er perfekt for lange frokoster og sene sommerkvelder. På hytta her blir det fint å reise for å koble av.

Hytta er en del av Kvitsand hyttefelt på Brøttum med ca. 15 minutters kjøring til Lillehammer. Området byr på aktiviteter for store og små, året rundt.

På sommerstid kan man kjenne på den maritime følelsen og nyte Mjøsa med båtliv, fiske og bading. Det er mange fine turstier i omgrådet og det er velegnet både til fots og på sykkel. På vinterstid kan det bli kjørt opp skiløype både i Brøttumsmarka og mot Ring. Man kan også benytte Mjøsa på vinterstid til både skøyter og pilking. I sentrum av Brøttum som ligger en kort kjøretur unna finnes det dagligvareforretning.

Det er ca. 30 minutters kjøring til Sjusjøen og Hafjell, så her er det et godt utgangspunkt om du ønsker å gå langrenn eller stå alpint. Til Hamar og Gjøvik er det ca. 40-45 minutter, med ulike butikker, resturanter og servicefasilliterer. I Lillehammer finner du det meste av det du måtte ha behov for, men det er heller ikke lange veien til Moelv eller Brumunddal.  Det er gode sol- og utsiktsforhold.

- Serviceavgift kr 5.000,- pr år. Denne avgiften ligger under medlemskap i hytteeierforeningen og er obligatorisk. Utføres av Kvitsand hytter.

- Pliktig medlemsskap i velforening, kr 500 pr år.

- Snøbrøyting inne på tomta etter avtale. anslått ca 2-3000 kr. per år, men dette kommer an på mengde snø og hyppighet av brøyting.

- VA-avgift - varierer med bruk-en eller to personer, fastboende eller hytte. Sats fra ca 8-9000kr,-

Forbehold om offentlig VA i.l.a. 2026, der kommunen vil kreve ca 100.000 i påkoblingsavgift en gang, og kommunens takster for VA-pr år. Det er ikke kommet til enighet om pris eller tidspunkt for eventuell påkobling.

Interessenter anbefales å kontakte Ringsaker kommune for mer info.

- Det er mulighet for både kjøp og leie av båtplass.

Opplysninger vedrørende utgifter er gitt både av selger og grunneier av Kvitsand Hyttefelt, Ole Berg.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Storebrand Polisenummer: 2770554

Følgende elementer er gitt TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt i tilstandsrapport:

- Våtrom> 1.etasje Bad stort> Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Våtrom> 1.etasje > Bad lite > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Følgende elementer er gitt TG 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig> Overflater.

- Innvendig> Innvendige dører.

- Våtrom> 1.etasje> Bad stort> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> 1.etasje> Bad stort> Overflater gulv.

- Våtrom> 1.etasje> Bad lite> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> 1.etasje> Bad lite> Overflater gulv.

- Kjøkken> 1.etasje> Stue/ kjøkken> Overflater og innredning.

- Tekniske installasjoner> Vannledninger.

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 18.07.2024.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: 30.5.2024 ble det oppdaget stokkmaur i hytta. Dette var kun en uke etter at

det hadde vært folk i hytta og da var det ikke antydning. Jeg reise opp samme kveld og satt i gang med å sprøyte, etter anbefaling fra Anticimex, som jeg nådde på vakttelefon samme kveld. Dagen etter ble Pelias kontaktet, da det var de Storebrand forsikring har

avtale med. Jeg fikk beskjed om at det jeg hadde gjort var bra nok og jeg skulle dra på ny befaring etter ca en uke og kontakt de da.

Det ble gjort Det har ikke vært tegn til skader eller noe mer maur i hytta og alt er i orden.

De opplyste meg om at det tar år før stokkmaur gjør skade og de hadde ikke etablert seg.

Stokkmaur kan gå opptil 100 meter for å finne "ly". Pelas anbefaler at alle som har hytte eller bolig, sprøyter langs grunnmuren i mai/juni og august

/september hvert år, som preventiv behandling mot maur, om man har hatt maur inne eller ikke.

- Pkt. 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak

som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, se siste reguleringsplan.

- 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, krav til medlemskap

i Kvitsand hytteforening (kr. 500,- pr år).

- Pkt. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, På sikt vil det bli kommunalt vann og avløp. Ikke avklart når.

Tilleggskommentar: Dette er en ny hytte, bygd for salg og ikke vært i bruk.

Selgers egenerklæring, datert 21.06.2024 følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens totale areal er  71 kvm  kvm.

BRA-i:  71 kvm

BRA-e:

BRA-b:

1.etasje:

BRA-i: 71 m².

BRA-e: 0 m².

BRA-b: 0 m².

TBA: 14 m².

Hems:

Hems/ loftsetasje:

ALH: 34 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 613 kvm, Eierform: Eiet tomt

Delvis flat og skrånende tomt.

Tomten er ikke opparbeidet så her kan du være med på å forme det slik du selv ønsker.

Parkering på egen tomt.

Istøpte ringmurselemter. Støpt gulv på grunn. Yttervegger

oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel.

Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med

båndtekking med stående falser. Utvendige beslag, renner og

nedløp i metall. Vinduer i plast med 2-lags isolerglass.

Skyvedør i plast med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med

2-lags isolerglass.

Fritidsbolig fra 2023.

Normal standard og planløsning.

Oppvarming består av strøm. Se boligens energiattest.

Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på

tekn.rom/bod. I hovedsak skjult ledningsnett. Inntak med

automatsikringer.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Panel.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Panel. Fliser.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Parkett. Fliser.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Fundamentert med ringmur og støpt gulv på

grunn.

Trapp av treverk.

Lette/glatte innerdører.

Bad, lite:

Fliser på vegger i dusjsone. Panel på øvrige

vegger. Panel i himling.

Fliser på gulv og sokler. Gulvvarme.

Plastsluk. Baderomsinnredning med slette fronter

(trestruktur), heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Speil på vegg over servant med

integrert belysning. Dusjsone med vegg og

foldedør i glass. Vegghengt toalett.

Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte

under dørblad.

Bad, stort:

Fliser på vegger i dusjsone. Panel på øvrige

vegger. Panel i himling.

Fliser på gulv og sokler. Gulvvarme.

Plastsluk. Baderomsinnredning med slette fronter,

heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Speil med integrert belysning på

vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjsone

med dusjvegg. Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte

under dørblad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate

i laminat med vask. 1-greps kjøkkenarmatur.

Panel på vegg mellom over- og benkeskap.

Integrert stekeovn, kjøle-/fryseskap,

oppvaskmaskin og induksjonstopp. Komfyrvakt

og lekasjesikring er montert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør og noe

kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er

plassert bak veggluke på tekn.rom/bod. Rørskap

til rør i rør er plassert på tekn.rom/bod.

- Vanninntak med varmekabel.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig

avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i

yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er

plassert på tekn.rom/bod.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er

plassert på tekn.rom/bod. I hovedsak skjult

ledningsnett. Inntak med automatsikringer.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 18.07.2024.

Tilleggsopplysninger fra selger:

- Det vil bli montert dørstopper på dør på hems.

- Dety er fuktstyrt avtrekksvifte i alle 3 våtrom (Begge bad samt bod).

- Under panel ligger våtromsplater lik de som er under veggflisene, da arbeiderne trodde begge badene skulle flislegges.

- Det er montert lomme til kursforlengelse i sikringsskap.

- Hvitevarer er skrudd fast etter avholdt takst.

- Det er festet aluminium under benkeplate ved åpning av oppvaskmaskin.

Det er gulvvarme i alle rom. Varmekabler under alle fliser og varmefolie, også i alle soverom, under parkett. Dette er ikke ELFLEX, men merket FLEXWATT. Det er ingen panelovner i hytta.

Det foreligger ferdigattest, datert 11.04.2023.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Elflex varmefolie i gulv som er energigjerrig og økonomisk for bruker.

Elflex varmefolie kan gi en energisparing på ca 20-30% ifht. panelovner. Varme i gulv på stue/kjøkken, bad og hall.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 954 pr. år Det betales ca. 2000kr for privat vann og avløp pr år. Eiendomsskatt er foreløpig beregnet til 2.954kr pr år. Forbehold om offentlig VA i.l.a. 2023/2024, der kommunen vil kreve ca 80.000 i påkoblingsavgift en gang, og kommunens takster for VA-pr år.

Se pkt. vedrørende løpende kostnader.

Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Det er ikke satt beregningsgrunnlag for denne eiendommen enda da den er nyoppført.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025, planID 2011050800.

Ikrafttredelse: 17.06.2015. Eiendommen omfattens av kommuneplanens arealdel 2022-206, planforslag.

Eiendommen ligger i et område som regulers av reguleringsplan, Kvitsand , Brøttum, deltajregulering. PlanID: 2019010929.

Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 18.05.2022. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Den enkelte kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan for området.

For spørsmål knyttet til regulering, ta kontakt med megler eller se kommunens hjemmesider.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1893/904773-1/11  Erklæring/avtale  

tinglyst 03.02.1893 

vedr. sløyfing av veiundergang

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1896/990067-1/11  Bestemmelse om gjerde  

tinglyst 03.02.1896 

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1904/900155-1/11  Skjønn  

tinglyst 20.04.1904 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1925/900128-1/11  Erklæring/avtale  

tinglyst 03.06.1925 

Vedr. vedtekter for AS Lillehammer meieri

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1932/900567-1/11  Elektriske kraftlinjer  

tinglyst 28.01.1932 

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1943/902792-1/11  Skjønn  

tinglyst 09.01.1943 

Bestemmelser om regulering av Mjøsa

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1954/904328-1/11  Skjønn  

Tinglyst 21.10.1954 

Bestemmelser om regulering av Mjøsa

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1967/906934-1/11  Skjønn  

Tinglyst 06.12.1967 

Bestemmelser om regulering av Mjøsa

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1981/990008-1/11  Skjønn  

tinglyst 19.11.1981 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1992/10245-1/11  Elektriske kraftlinjer  

tinglyst 10.08.1992 

RETTIGHETSHAVER: HrE

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2006/16193-1/11  Elektriske kraftlinjer  

Tinglyst 29.11.2006 

Rettighetshaver Eidsiva Nett AS

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2010/959323-1/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst 06.12.2010 

 Bestemmelse om engangsinnløsning av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn. Skjønn av 30.10.1948 og 12.02.1966.

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2013/268910-1/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst 05.04.2013 

Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS  

Org.nr: 981963849

Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon

Overført fra: 3411-432/1

Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Avløp: Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar

at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Forbehold om offentlig VA i.l.a. 2023/2024, der kommunen vil kreve ca 85.000 i påkoblingsavgift en gang, og kommunens takster for VA-pr år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 78 62 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Dette innebærer at selger, straks etter avtaleinngåelse, skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12.

Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kvitsandtunet 7, 2372, Brøttum, Gnr. 432 bnr. 39 orgnr. 922096538 i Ringsaker kommune

95-22-0052

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen, minimum 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Asvarlig megler er: Lill Cathrin V. Dagrød.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.