Godt vedlikeholdt familiehytte m/ to etasjer - flott utsikt - 5 soverom - 2 stuer - 2 kjøkken - 3 bad - ski in/out
Rytterspranget/Gautefall
Rytterveien 156, 3750 Drangedal
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark har gleden av vise frem Rytterveien 156 på Gautefall, en moderne fritidseiendom
som har det meste man trenger for å kunne nyte fridager i fjellheimen. Hytten har en god planløsning, er
godt vedlikeholdt og har minimalt med slitasje. Stuen er lys og lekker med koselig hyttepreg og en
praktisk utforming, og er i åpen løsning mot kjøkkenet, og har god plass til sofagruppe med tilhørende
møblement og spisestue i kjøkkensonen. De store vindusflatene gir godt med naturlig sollys. Fra
kjøkkenet er det utgang til deilig terrasse med nydelig utsikt utover fjellheimen. Trivelig kjøkken som er
skapt for trivsel og stor matglede for store og små. Det er kjøkkeninnredning med profilert front. Godt med
skap- og benkeplass. Hytten har 3 delikate bad som innbyr til rekreasjon og velbehag. 3 soverom i
hovedetasjen gir gode muligheter for overnattingsgjester. Det er to soverom og bad i 2. etasje, samt
loftstue som er perfekt for barn og ungdom som ønsker å trekke seg litt tilbake.
Rytterspranget troner høyt og fritt ca 600 meter over havet på toppen av Gautefallheia. Her har du ski-in og
ski-out til skisenteret på Gautefall og kan ta på deg langrennsski eller slalåmski og gå rett ut i oppkjørte
løyper. Eiendommen har gode solforhold og stor terrasse med nydelig utsikt mot fjellheimen. På
terrassen på baksiden av hytta er det fint å nyte ettermiddagssolen etter en dag i bakken eller skiløypene.
På Gautefall har du enkel tilgang til aktiviteter hele året og her trives både barn og voksne godt. Med sine
heier, fjell og lyngområder er terrenget på Gautefall like fint på sommerstid hvor du kan ta både
terrengsykkel, fiskestang og fjellsko i bruk rett utenfor hyttedøra.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Ledningsvann
Nettstrøm
Turterreng
Fjell
Utsikt
Alpinanlegg
Bilvei frem
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 750 000,-
Omkostninger
104 850,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 854 850,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 750 000,-
Felleskostnader
800,-per mnd
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
2010
Soverom
5
Bad
3
Oppholdsrom
2
Antall rom
10
Primærrom
130m2
Bruksareal
138m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
879m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
312908608Presentert av
Visninger
Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. Husk å lese salgsoppgaven før visningen.
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 750 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)93 750,-
- Boligkjøperpakke If (valgfritt)9 900,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark har gleden av vise frem Rytterveien 156 på Gautefall, en moderne fritidseiendom
som har det meste man trenger for å kunne nyte fridager i fjellheimen. Hytten har en god planløsning, er
godt vedlikeholdt og har minimalt med slitasje. Stuen er lys og lekker med koselig hyttepreg og en
praktisk utforming, og er i åpen løsning mot kjøkkenet, og har god plass til sofagruppe med tilhørende
møblement og spisestue i kjøkkensonen. De store vindusflatene gir godt med naturlig sollys. Fra
kjøkkenet er det utgang til deilig terrasse med nydelig utsikt utover fjellheimen. Trivelig kjøkken som er
skapt for trivsel og stor matglede for store og små. Det er kjøkkeninnredning med profilert front. Godt med
skap- og benkeplass. Hytten har 3 delikate bad som innbyr til rekreasjon og velbehag. 3 soverom i
hovedetasjen gir gode muligheter for overnattingsgjester. Det er to soverom og bad i 2. etasje, samt
loftstue som er perfekt for barn og ungdom som ønsker å trekke seg litt tilbake.
Rytterspranget troner høyt og fritt ca 600 meter over havet på toppen av Gautefallheia. Her har du ski-in og
ski-out til skisenteret på Gautefall og kan ta på deg langrennsski eller slalåmski og gå rett ut i oppkjørte
løyper. Eiendommen har gode solforhold og stor terrasse med nydelig utsikt mot fjellheimen. På
terrassen på baksiden av hytta er det fint å nyte ettermiddagssolen etter en dag i bakken eller skiløypene.
På Gautefall har du enkel tilgang til aktiviteter hele året og her trives både barn og voksne godt. Med sine
heier, fjell og lyngområder er terrenget på Gautefall like fint på sommerstid hvor du kan ta både
terrengsykkel, fiskestang og fjellsko i bruk rett utenfor hyttedøra.
Innhold
Romslig familiehytte med arealeffektiv planløsning og gode oppholdsrom hvor storfamilien kan trives
sammen. 5 soverom med god størrelse som har sengeplass til 13 personer, samt loftstue med
overnattingsmuligheter og 3 bad gjør det også enkelt å invitere med gjester. Stor terrasse med flott utsikt
mot fjellheimen, samt en mindre terrasse på den andre siden av hytten gjør at du kan følge solen
gjennom dagen.
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, bad, badstue og bod.
2. etasje: Loftstue,bad, 2 soverom og bod.
Standard
Standard
Vi har gleden av å presentere Rytterveien 156 på Gautefall. Nydelig eiendom med noe utsikt utover
fjorden. En innbydende og tidløs hytte med harmoniske proporsjoner og pene detaljer, en innholdsrik
fritidsbolig med alt hva en familie kan ønske seg. Hytten har en svært god og gjennomtenkt planløsning,
og inneholder gang, 5 soverom, 3 bad, stue/kjøkken, loftstue, badstue, samt 2 praktiske boder for lagring.
Hytten holder en gjennomgående normal standard og har en god planløsning hvor familien kan oppholde
seg i forskjellige soner. Hytta er godt vedlikeholdt og har minimal slitasje. Det foreligger boligsalgsrapport
i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.
Innhold
Beliggenhet
Rytterspranget troner høyt og fritt ca 600 meter over havet på toppen av Gautefallheia. Her har du ski-in og
ski-out til skisenteret på Gautefall og kan ta på deg langrennsski eller slalåmski og gå rett ut i oppkjørte
løyper. Eiendommen har gode solforhold og stor terrasse med nydelig utsikt mot fjellheimen. På
terrassen på baksiden av hytta er det fint å nyte ettermiddagssolen etter en dag i bakken eller skiløypene.
På Gautefall har du enkel tilgang til aktiviteter hele året og her trives både barn og voksne godt. Med sine
heier, fjell og lyngområder er terrenget på Gautefall like fint på sommerstid hvor du kan ta både
terrengsykkel, fiskestang og fjellsko i bruk rett utenfor hyttedøra. Gautefallheia er kjent for sitt flotte
kulturlandskap med bosetting på Fiskevannssetrane så langt tilbake som til 1300 -tallet. Her er det fine
fjellområder med ren og klar luft. Man kan rusle en tur på gamleveien, som binder området sammen og
er kulturhistorisk svært viktig. Eller ta en tur blant dyr i blomsterenga på husmannsplassen Dalen.
Sagfossen er også verdt et besøk. Som vinterdestinasjon er Rytterspranget og Gautefall et ideelt sted for
barn og voksne i alle aldre.
Gautefall skisenter, er et topp moderne alpinsenter med mange skitrekk og nedfarter. Den nyeste
skiheisen er en 6-seters ekspressheis som tar deg til toppen på 3 minutter. Ikke minst har skisenteret to
barnevennlige skibånd for de minste. Snøkanonanlegg sikrer gode forhold gjennom hele vinteren. Les
mer om skisenteret på www.gautefall-skisenter.no. Skisenteret tilbyr også en skiarena (4.3 km) for
skiskyting med 31 skiver, som er åpen med flombelysning hele året. Det er også kilometervis med
velpreparerte langrennsløyper med utgangspunkt fra området ved alpinanlegget. Med andre ord alle
fasiliteter som trengs for at man skal kunne kose seg og trives i fjellheimen.
Velkommen til Gautefall.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden: http://www.drangedal.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Drangedal kommune.
Felleskostnader
Kostnader til brøyting og veivedlikehold er ca kr 9643,- pr år.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk på veranda har skjevhet og er noe
mangelfult festet.
Innvendig - Overflater: Det er registrert enkelte bom under flis i gang og bod i 1. etg. Bom eller hulrom
under flis:
Om det ikke har blitt brukt tilstrekkelig med flislim mellom underlaget og flisen, vil ikke hele flisen ha
kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker
lettere ved belastning/støt/slag.
Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Pipe og ildsted: Det er sprekker i ildfaste plater inne i peisovnen.
Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen i boligen er noe
bratt i.h.t anbefalt ganglinje i trapp, som bør være 2 x opptrin + 1 x inntrinn = 62 cm +/- 2 cm. Det er noe
varierende høyder på opptrinn i trapp, som strider mot byggeforskriftens anbefaling om sikker og god
trapp å gå i.
Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad i 2. etasje: Det er trepanel i områder som i.h.t forskrift er
definert som våtsone i våtrommet. Trepanel i skråtak over badekar. Trepanel anses som uegnet
materialer til bruk i våtsoner. Våtrommet er i bruk med påpekte avvik, men områdene bør holdes under
oppsyn og krever hyppig vedlikehold.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad i 2. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom eller
hulrom under flis: Om det ikke har blitt brukt tilstrekkelig med flislim mellom underlaget og flisen, vil ikke
hele flisen ha
kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker
ved
belastning. Det er registrert enkelte bom på flis på gulvet.
Våtrom - Overflater - Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom eller hulrom
under flis:
Om det ikke har blitt brukt tilstrekkelig med flislim mellom underlaget og flisen, vil ikke hele flisen ha
kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker
ved belastning. Det er registrert enkelte bom på flis på gulvet.
Våtrom - Ventilasjon - Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer
i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er dør/listverk av
tre nær dusjnisje med dusjforheng. Tillufthull i vegg til badstue ved gulv vs. innredning med servant
mangler ventilrist/kompletterende avslutning. Påbegynt hulltaking for ventil i vegg til badstue oppe ved
dørkarm.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Bom eller hulrom under flis: Om det ikke har blitt brukt tilstrekkelig med flislim mellom underlaget og
flisen, vil ikke hele flisen ha kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan
medføre at flisen sprekker ved belastning. Det er registrert enkelte bom på flis på gulvet.
Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er
ikke merket.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekk/riss i
grunnmurselement.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Kommentar Vanlig rutinekontroll. Alt godkjent.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 138 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom:83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3
soverom, bad og badstue.
2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue,bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Gautefall er en liten naturperle i den sydlige del av Telemark, med kort avstand fra bl.a. Kristiansand,
Arendal, Kragerø, Skien, Porsgrunn og Vestfold. Fra Grenland, Langesund og Kragerø kommer du deg til
Gautefall på i overkant av 1 time. Reisetid fra Kristiansand er ca 2 timer. Reisetid fra Tønsberg er i
underkant av 2 timer. Det er ca 25 km/20 minutters kjøring til Drangedal som er nærmeste
kommunesenter med et variert utvalg i forretninger og servicetilbud.
Kjør riksveien fra Drangedal sentrum. Etter ca 11 km kommer man til Bostrak. Ta til venstre opp mot
Gautefallheia (v358). Etter ca 12 km kommer du til skianlegget. Ta avkjørselen til venstre rett før
parkeringsplassen ved skianlegget. Her er det skiltet opp til Rytterspranget. Ca 200 meter før du kommer
helt opp til Rytterspranget Kafé får du eiendommen på venstre sidefølger du Rytterveien inn til venstre.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 879 kvm eiet tomt. Tomten består av naturtomt, ellers er det gruslagt adkomst. På tomten er det
meget god
plass til parkering.
Garasje / Parkering
Godt med parkering på egen eiendom.
Byggemåte
Bygningen er bygget med grunnmur av ringmurselementer Trebjelkelag som etasjeskiller. Yttervegger
består av reisverksvegger med trepanel som utvendig kledning. Yttertak er tekket med torv. Det er
utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og
angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må
sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2010 for eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte
tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre omgjøring av rominndeling i.h.t byggemeldte tegninger. Ikke
søknadspliktige endringer.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele
eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Oppvarming
Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte
varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 28 056,36 for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil
normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt
Det er i Drangedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av
beregningsgrunnlaget som er på kr.1.847.300,-. Eiendomsskatten blir betalt gjennom de kommunale
avgiftene.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig for selger er kr. 228 766 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Se reguleringsplan for Grønnlihallen med
bestemmelser i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper
fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Konsesjon / Odel
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper
fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dagboknummer 1671, tinglyst 25.07.1978 - Erklæring/avtale:
KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG
HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND.
Overført fra: 3815-44/133
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Eiendommen ligger ved privat vei, og er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Vann- og avløpsledninger
fra
boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Rytterveien 156, 3750, Drangedal, Gnr. 44 bnr. 213 orgnr. 21064947556 i Drangedal kommune
Eier
Kristian Andreas Holm
Oppdragsnummer
90-23-0037
Meglers vederlag
Provisjon (Kr.60 800)
Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Nabolagsprofil
Boligvisninger
Kart