Beskrivelse av prosjektet
Eiendomsmegler Tobias Bronder presenterer 3 eneboliger under oppføring i naturskjønne omgivelser i Hopen, i et stille og tilbaketrukket område.
Ønsker du en helt ny, nøkkelferdig og innflyttingsklar enebolig, så er dette boligen for deg. Boligene leveres helt ferdig vasket og innflyttingsklar, slik at du kan flytte rett inn i et nytt hus ila neste år. Uteområdet leveres grovplanert og sådd, så her må du vente litt på grønt gress. Men siden boligen er er nøkkelklar og til og med leveres ferdig utvendig malt, så kan du bruke tiden på siste finish på tomten.
Boligen leveres nøkkelferdig med meget høy standard. Kjøkken er fra HTH med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Alle 3 bad er flislagte på gulv og vegger, med varme i gulvet. Det er parkett på alle gulv med unntak av bad som er flislagt. Trapp kommer i eik utførelse med hvitt rekkverk. Det kan bli kasser for rør og ventilasjon ol.
For mer detaljert beskrivelse av leveranse se vedlagte tilbud fra underleverandører.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Hopsgården 6 A-C
Gnr 62, bnr. 121/31 i Bodø kommun
Forventet fremdrift
Boligen forventes ferdigstilt Q4 2023
Beliggenhet
Prosjektet har en fin beliggenhet i et etablert boligfelt i Hopen. Her bor du i naturskjønne omgivelser, tilbaketrukket fra støy, men likevel kort vei til alt du måtte trenge. Tverlandet bydelssenter byr på blant annet kjøpesenter, restaurant, treningssenter og café. Her er også et rikt tilbud av aktiviteter for barna både innendørs i Tverlandshallen samt flotte utendørsanlegg som brukes både sommer og vinter. Du kommer deg inn til Bodø sentrum med bil på ca 17 minutter eller du kan velge å reise kollektivt med både buss og tog.
Er du glad i friluftsliv har du et eldorado av turmuligheter rett utenfor ytterdøra, enten det er strabasiøse toppturer eller kortere turer i skogen med de minste i familien. Vatnvatnet er også et yndet sted for rekreasjon.
Adkomst
Via offentlig vei. Følg kartlink i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.
Areal
Bruksareal: 127,50 kvm
Boligene i Hopsgården 6 A og 6 C har følgende areal:
Primærrom: 114,9 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gangareal, soverom, bad, stuer og kjøkken.
Boligen i Hopsgården 6 B har følgende areal:
Primærrom: 122,7 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gangareal, soverom, bad, stuer og kjøkken.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 18.05.2022. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 715 kvm som eies av sameiet (samlet sett for både bnr. 31 og bnr. 121).
Tomten er felles for 2 av boligene (Hopsgården 6A og 6C). Det blir vedtektsfestet eiendomsrett og bruk av området rund den enkelte bolig, slik at man har sin egen tomt, og alle rettigheter vedrørende denne. Hopsgården 6B bygges på eget bruksnummer og på egen tomt.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Tomten på gnr 62, bnr. 121 disponeres av boligen med adresse Hopsgården 6B.
Parkering
Parkering i tilknytning boligen på tomten.
Ventilasjon
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinning, leveres i henhold til energikravene i TEK17.
Balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning sørger for friske hus og god luftkvalitet. I tillegg er det sannsynligvis det enkelttiltaket som har størst betydning for redusert energibehov i norske boliger. Alle ventilasjonsaggregatene leveres med moderne styringssystem som gjør drift og vedlikehold enkel.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
Boligen leveres med godkjent utleiedel i 1. etasje. Utleiedelen består av en 1-roms leilighet med egen inngang.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse skal eierseksjonssameiet ha tegnet egen bygningsforsikring for de bygg som inngår i eierseksjonssameiets bygningsmasse. Selger skal se til at eierseksjonssameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper må tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.