Boligen inneholder:

Bad, stue, gang, kjøkken, wc, vaskerom, 3 soverom, bod

Overflater innvendig:

Gulv: Gulvbelegg.

Vegger: Malt panel, MDF plater, brystningspanel og malt strie.

Himling: Folierte takplater.

Oppgraderinger i flg. rapport:

- Vaskerom oppgradert i 2017.

- Bad opplyst fra 2017.

- Kjøkken fra 2012.

- Varmepumpe fra 2017.

Kjøkken i leiligheten er opplyst fra 2017.

På gulv er det gulvbelegg, vegger har malt strie og i himling er det folierte takplater.

Våtromsplater på vegg over benker. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og

profilerte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag i stål.

Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Mekanisk avtrekksvifte over kokeplass.

Badet i leiligheten er opplyst å være pusset opp i 2017.

Rommet har påstøp på trebjelkelag, med gulvvarme.

Gulv er belagt med gulvbelegg, vegger har MDF-plater og flis.

I himling er det folierte takplater. Innredet med gulvmontert wc og dusjkabinett.

Innredning med folierte skrog, profilerte fronter og heldekkende servanttopp.

Mekanisk avtrekk fra ventil i himling.

Vaskerommet i leiligheten er opplyst å være pusset opp i 2017.

Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med gulvbelegg,

vegger har panel og i himling er det folierte takplater. Innredet med utslagsvask,

opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Plastsluk i gulv.

16 860 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Felleskostnader kr. 2 497,-

Renter kr. 10 295,-

Felleskostnader kr. 2 210,-

Avdrag kr. 1 079,-

Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 779,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker

Kr. 1 935 767,- pr. 19.08.2024

1 079,- pr. mnd.

Kr. 43 492,- pr. 19.08.2024

Borettslag: Brusvebakken Borettslag, Orgnr: 917308020

Det gjøres oppmerksom på at det er plitig medlemsskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,-  påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslaget er ikke tilknyttet en IN- ordning.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 7 501 100,91,- pr. 19.08.2024

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 152261195, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 442

Saldo per 19.08.2024: 7 501 101

Andel av saldo: 1 935 768

Første termin: 01.08.2022 Første avdrag: 31.03.2023 ( siste termin 01.06.2061 )

Kr. 10 295,- pr. 19.08.2024

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0002009332

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Se vedlagt husordensregler i prospektet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Vinduer 

Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis overmalte og stive pakninger. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.

Avvik: Balkongdør er værslitt utvendig.

Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råte i rekkverk er registret.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Nytt rekkverk bør monteres.

Innvendig > Radon 

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Avvik: Det er observert fuktpåkjent panel under vask samt manglende tetting rundt avløpsrør i vegg. Synlige fuktmerker på panel mot vaskerom. Ingen utslag ved fuktsøk.

Tiltak: Jevnlig kontroll anbefales.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom  

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Synlige fuktmerker på panel mot vaskerom.

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall rundt sluk.

Konsekvens: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Avvik: Der er observert fuktpåkjent bunnplate i baderomsinnredning.

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Titltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Anbefaler en utvidet el-kontroll.

Bruksareal: 150 m².

Primærrom: 139 m².

Sekundærrom: 11 m²

Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Bad, stue, gang, kjøkken, wc, vaskerom, 3 soverom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:

Bod

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Lokalmegleren & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 424 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer iflg selger en egen garasje på ca 18m2 med elektrisk portåpner. Iflg vedtekter og opplysninger fra forretningsfører er parkering uspesifisert. Iflg borettslagets husordensregler skal de som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, ta først i bruk denne før fellesparkering. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.

Inspisert leilighet ligger i 1. etasje.

Inngangsdør via en veranda, utgang til en terrasse via enbalkongdør fra stue.

Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.

Det er utstedt ferdigattest på bruksendring av eiendommen datert 15.05.2017 og 1997.

Det er kort vei til Frol barnehage, Casa Musica barnehage og Abra Cadabra barnehage.

Boligen tilhører skolekretsen Forl barneskole og Levanger ungdomsskole.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten har oppvarming med vedfyring og varmepumpe

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 829 662 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 986 781 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse.

Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert 9/12 2020

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19, ID L2013007

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyst på borettslagets eiendom:

2013/812700-1/200  Bestemmelse om veg  

25.09.2013  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:275 Bnr:107

1976/5448-1/67  Erklæring/avtale  

08.06.1976  rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:275 Bnr:107  

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Utvendig frittstående bod medfølger ikke handelen.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at tilstandsrapport er eldre enn 1 år gammelt. Det vil bli tatt en oppdatert rapport dersom det kommer inn bud.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Ankolmvegen 1, 7604, Levanger, Gnr. 275 bnr. 107, andelsnr. 1 i Brusvebakken Borettslag med orgnr. 917308020 i Levanger kommune

71-22-0249

Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500)

Markedspakke (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.5 900)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visninger pr. stk. (Kr.2 000)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 925 767,-) (Kr.43 886,50)

Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.8 880)

Informasjon fra forretningsfører - BoMidt 2022 (Kr.3 500)

Oppdatering Takst (2.500)

Totalt kr. (Kr.104 567)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.