Innholdsrik eiendom på Rostad. Eiendommen ligger nederst i et lite boligfelt. Gode solforhold og romslig uteområde gir rom for stort lekeområde for barna.

-Utleieinntekt på kr 8 000,- pr mnd

-Yttervegger utforet, isolert og pålagt ny bordkledning 2007

-Vinduer bortsett fra i kjeller skiftet 2007

-Bygd større terrasse 2015

-2 varmepumper 2014

-Bad 2. etg. oppgradert ca. 2013

-Bad hovedplan oppgradert ca. 2008

-Kjøkken 2. etg. fra 2014

-Kjøkken hovedplan 2006

-Nytt sikringsskap og en del ny innvendig installasjon 2008-2014.

Boligen inneholder:;

2.etasje: 2 soverom, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken, vaskerom

1.etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, trapperom, 2 soverom, bod

Kjeller: Vaskekjeller, gang, trapperom, 8 boder

Overflater innvendig:

1. etasje:

Gulv- Laminat og vinyl.

Vegger- Malt panel, MDF plater.

Himling- Folierte takplater.

2. etasje:

Gulv- Laminat.

Vegger- Malt strie.

Himling- Folierte takplater og tapetsert himling.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Yttervegger utforet, isolert og pålagt ny bordkledning 2007.

- Vinduer bortsett fra i kjeller skiftet 2007.

- Bygd større terrasse 2015.

- Montert to varmepumper 2014.

- Bad 2. etg. oppgradert ca. 2013.

- Bad hovedplan oppgradert ca. 2008.

- Kjøkken 2. etg. fra 2014.

- Kjøkken hovedplan 2006.

- Nytt sikringsskap og en del ny innvendig installasjon 2008-2014.

- En bereder fra 2012.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hovedkonklusjon:

Eldre, noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt de fleste bygningsdeler og overflater preg av alder og

bruksslitasje. Det må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-

40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke ivaretatt.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Fri beliggenhet i et boligområde med 6-7 eneboliger.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser tilgrenset dyrket mark og noe natur med vegetasjon i Inderøy.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Forsikring ASA-49

Vurdering av avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Glass på ovnsdør har sprekker og løs pakning. Feieluke tetter ikke mot ramme og bør tømmes.

Plate under ovn i 2.Etasje går ikke langt nok ut på gulv. Sprekk i innvendig plate/stein på begge ovner.

Oppsprekkinger i fuger på pipe 2.Etasje.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Det anbefales at ildsted i 1. etasje ikke benyttes før ovnsdør er utbedret.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Registrert en del rust i fordelerskap 2.Etasje.

Manglende varmt vann vaskerom 2.Etasje.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak.

TG3 pga. manglende avrenning fra fordelerskap. Kostnadsestimat er kun for utbedring av dette avviket.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter.

Lekkasje på avløp fra servant vaskerom 2.Etasje.

Konsekvens/tiltak

Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Skader på anlegget må utbedres.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Vurdering av avvik:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Ved en evt. vannutstrømning på gulv vil vann kunne renne ut av rommet og inn i tilstøtende konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak

Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må

en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke.

Konsekvens/tiltak

Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg må skiftes ut/utbedres.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Avrenning fra vaskemaskin går direkte i servant. Registrert lekkasje fra avløp på servant. Servanten har ikke varmt vann.

Kun naturlig avtrekk, ingen tilluft. Slukløsningen har passert halvparten av forventet levetid.

Avskallinger og sår på vegger. Rommet er ikke bygd som et våtrom etter dagens krav til våtrom.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Støpjernsluk har passert forventet levetid. Laminatgulvet har fuktskader, ikke egnet som gulv på våtrom.

Rommet er ikke bygd som et våtrom etter dagens krav til våtrom.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Registrert avskaling og oppsprekkinger på vindskier.

Til opplysning, eternitt inneholder asbest og er et spesialavfall. Kostnader ved sanering må påregnes.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nærmere underøkelser når taket er snøfritt anbefales

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Synlige avskallinger på takrenner. Taket mangler snøfangere. Pipebeslag er ikke kontrollert grunnet snø.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere bør monteres. Nærmere undersøkelser anbefales.

Vurdering av avvik:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Oppsprukket kledning mot sør og vest, med tegn til råteskader i utsatte områder. Manglende malingsvedlikehold.

Konsekvens/tiltak

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Registrert en del fuktmerker på sperrer og undertak, avrenning av sotvann fra feieluke, ekskrement etter mus.

Piggmålinger ved pipe viser forhøyede verdier opp mot 20%. Dette betraktes som fuktig trevirke.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 16% betegnes som tørt trevirke.

16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Registrert bruk av luftekanaler av eternitt. Til opplysning, eternitt inneholder asbest og er et spesialavfall. Ekstra kostnader ved evt. sanering må påregnes.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og jevnlig kontroll.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er observert fuktpåkjent vindusforing på bad i 1 etasje. Vinduer på soverom i 1. etasje tar noe i karm.

Avskalling i karm soverom 1.Etasje. Stedvise skader i pakninger.

Registrert noe utvendige avskallinger på vinduer og omramminger.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Skyvedør i stue i 1 etasje tetter ikke mot pakninger, manglende dørvrider og sprekk i karm er registrert.

Døren er ikke funksjonstestet grunnet mangel av håndtak.

Inngangsdør til leiligheten er fuktpåkjent og har slitt pakning, stedvise riper/merker. Dør til kjeller er fuktpåkjent og tar i terskel.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer

Vurdering av avvik:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

Registrert skjevhet i trestolpe under balkong.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Nærmere undersøkelser når altan er snøfri anbefales.

Vurdering av avvik:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Registrert skjolder i himling på soverom i 1.etasje og gang 2.Etasje,ingen utslag ved fuktsøk.

Registrert sig i himling på bod 1.Etasje.

Stedvis manglende ferdigstillelse med listverk og noe veggplater. Svellinger i laminat. Stedvise hakk/sår.

Konsekvens/tiltak

Overflater må utbedres eller skiftes.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale skjevheter og knirk er registrert.

Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Lokale skjevheter og knirk er registrert.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det

ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.

Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn.

Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og

kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre.

Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Registrert avskallinger i håndløper på trapp til 2.Etasje.

Trapp til kjeller bærer generelt preg av aldrende slitasjer med avskallinger, hakk/sår og økende slitasje på trinn.

Registrert knirk i trapper.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører i kjeller.

Manglende beslag, løse dørhåndtak. Dører som tar i karm/terskel.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Service anbefales.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Grunnmuren har oppnådd en alder på 63 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren.

Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og

kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Stedvis manglende fuging i hjørner. Spotter i himling fungerer ikke tilstrekkelig.

Sprekk i flis under servant.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Sluk er plassert under badekar, dels tilgjengelig via inspeksjonsluke.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er

avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Registrert forhøyede verdier opp mot 19% ved piggmålinger i treverk under badekark samt misfarginger på gipsplater for flis til innbygging badekar.

Noe innvendig avskalling og svelling på skapdører. Badekar er montert på fuktpåkjente treplater.

Konsekvens/tiltak

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Mindre svelling i kjøkkenskrog ved vaskemaskin.

Registrert noe avskalling på fronter.

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Bryter til ventilator er løs.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring.

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er registrert glipper i enkelte plateskjøter, utsatt for fuktinntregning. Våtromsplater har ikke understøttelse i enkelte hjørner.

Stedvis manglende silikon i nedre del av plater. Enkelte skruehull i vegger.

Arealer bak badekar og innredning er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak

Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist sprekker i fliser. Det er observert ufagmessig flislegging. Rørgjennomføring i vegg til toalett er ikke tett.

Manglende flis mot terskel, sprekk i flis under servant.

Konsekvens/tiltak

Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke

ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Vurdering av avvik:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Registrert en del rust dannelser i sluk.

Konsekvens/tiltak

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i

underliggende konstruksjoner over tid.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Fortsatt bruk av badekar/kabinett med direkte avrenning i sluk.

Sluk og membranløsningen står klare for utskifting.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på innredning. Registrert folieslipp på servantinnredningen.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Løs sokkel.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas lokal utbedring.

Det er avvik:

Manglende filter til ventilator.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring.

Vurdering av avvik:

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstøtende vegger av mur.

Konsekvens/tiltak

TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom

søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst

1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

JA

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

JA

Bruksareal: 270 m²

BRA-i: 270 m²

TBA: 52 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Areal: 858 kvm, Eierform: Eiet tomt

På egen gårdsplass.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller, oppsatt i 1963.

Boligen har grunnmur av betongstein og overbygning av

trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning.

Sperretak med saltakform, tekket med eternittskifer

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.En del av boligen leies ut i dag med leieinntekter på kr 8000,-  pr mnd. Vedlagt følger husleiekontrakter.

Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 32 611,18 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 598,- Vann abonnementsavg. kr. 3 485,65,- Vann forbruksavg kr. 9 039,61 Avløp abonnementsavg kr. 3 092,35,- Avløp forbruksavg. 13 395,57

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 331 m3.

For hvert år med manglende avlesning av vannmåler økes stipuleringen med 50 % til systemet mottar avlesning av vannmåler ved årsskiftet.

Feiing/tilsyn kr. 765,-

Renovasjon kr. 6 900,-

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 623 204 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 243 534 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjør oppmerksom på at eiendommer pr i dag er overbeheftet. Salget forutsettes at alle kreditoerer gir pantefrafall.

Eiendommen  er regulert til bolgformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Nordenget, vedtatt av Inderøy kommunestyre 27.09.1974

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1993/357-1/68  Jordskifte  

19.01.1993Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/3113-1/68  Erklæring/avtale  

02.06.1993  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig via private stikkledninger. Privat vei frem til boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Avvik 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Mot brennbart materiale, golv.

Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6

Kommentar: Sotluke er montert for nært brennbart materiale mot golv.

Avvik 2: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Sotluke

Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6

Kommentar: Sotluken har dårlig lås, den strammer ikke luken inntil karmen. Kald luft fra

kjeller trekker inn i skorsteinen gjennom sotluken og avkjøler røyken slik at det dannes mer

sot/bek i skorsteinen. Dette kan også forårsake dårlig trekk.

Avvik 3: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Røykløp.

Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6

Kommentar: Skorsteinen er tegl med luftekanal, det er lufteventiler i kjeller og i 1 etg.

Røykrøret fra ildstedet i stuen i 1 etg er montert i delingen mellom luftekanalen og røykløpet.

Delingen (teglsteinene) mellom røykløp og luftekanal er fjernet, dvs at røyken fra ildstedet

går i begge løpene. Ved feiing må begge løpene feies. Dvs at det enten må monteres en ekstra

sotluke i luftekanalen eller veggen mellom luftekanal og røykløp må fjernes slik at sotet kan

tas ut på en enkel måte.

Avvik 4: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Luftelyre

Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6

Kommentar: Siden røyken fra ildstedet i 1 etg går i både luftekanalen og i røykløpet, da må

luftelyrene som er montert i kjeller og i 1 etg tettes forsvarlig. Luftelyren som er i gangen i 1

etg er tettet med tape. Luftelyrene må tettes pga at ved en ev overoppheting av skorstein så

kan disse smelte og det blir varmegang/brann i taket. Alle luftelyrene må mures igjen, hvis

ikke røykløpet fra ildstedet blir flyttet og muren mellom røykløp og luftekanal blir forsvarlig

tettet.

Avvik 5: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. plate på gulv

Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6

Kommentar: Plate på gulv foran Jøtul 602 i 2 etg er ikke i samsvar med krav i

monteringsveiledningen. Minimums avstand foran ileggsåpning skal være 30 cm.

Avvik 6: Skorstein, fyringsforbud.

Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6

Kommentar: Det er fyringsforbud på fyringsanlegget da det er en åpen luftekanal i gangen i

1. etg. Alle luftekanalene må mures igjen pga at både luftekanalen og røykløpet blir brukt. Se

noterte avvik med kommentarer.

Anmerkning 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Røykrørsinnføring.

Kommentar: Røykrørsinnføringen på ildstedet som er montert i stuen i 1 etg er løs, den må

mures fast i skorsteinen. Når den ikke sitter fast så blir det åpninger rundt som gjør at ved

feiing så kan det komme inn sot i stuen.

Anmerkning 2: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Glass i dør

Kommentar: Dør glasset på ildstedet i 1.etg. er sprukket sundt. Dette må skiftes ut til neste

fyringssesong.

Anmerkning 3: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt

Kommentar: Avstand til brannmur/skorstein tilfredsstiller ikke minimums kravet. Se

monteringsveiledningen for Jøtul 602 (ildstedet er i 2.etg.). Denne vil angi hvilke krav som

gjelder for avstand til skorstein/brannmur.

Anmerkning 4: Feil/mangler med pulverapparat

Kommentar: Pulverapparatet er fra 2004 og mangler 10 års service. Forskrift om

brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet .

Anmerkning 5: Mangler røykvarsler

Kommentar: Det mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17.

desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Tegninger for kjeller foreligger ikke.

1.Etg:

Soverommet i det nord-vestre hjørnet på huset er vist som to soverom. Dagens løsning har slått sammen disse rommene til

ett soverom, hvor deler av rommet er gjort om til bod. Endringen er ikke søknadspliktig.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nordenget 16, 7670, Inderøy, Gnr. 26 bnr. 2 i Inderøy kommune

72-22-0268

Provisjon utløpt salgsavtale av Nordenget 16 (Kr.20 000) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Markedspakke (Kr.15 900) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter per stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Tilrettelegging (Kr.15 000) Kommunale opplysninger - Brannvesenet (Kr.652) Servitutter 2 stk. (Kr.400) Kommunale opplysninger kom.gebyr 2024 (Kr.605) Tilstandsrapport Takst Midt AS-oppdatering (Kr.4 147,50) Kommunale opplysninger-oppdatering (Kr.866) Kommunale opplysninger ny matrikkelrapport (Kr.587,13) Kommunale opplysninger feiing/tilsyn pipe (Kr.671) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.2 326) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.200) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.16 130) Totalt kr. (Kr.89 106,63)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.