Atriumhus med populær beliggenhet inneholder:

Gang, hall, stue/kjøkken, 4 soverom, garderobe, bad, bad/vaskerom, toalettrom og bod.

Parkering i garasje.

Dette er en bolig som bare må oppleves! I attraktive Husvikåsen finner man dette nyere, oppførte atriumhuset i et spennende design, tegnet av lokale KB arkitekter i Tønsberg. Den moderne arkitekturen vekker nysgjerrigheten og begeistring, og innvendig blir alle forventninger innfridd, pluss litt til! Boligen har en særdeles god og arealeffektiv planløsning. Løsningen gjør boligen egnet til alle; yngre så vel som eldre, enslige så vel som par og barnefamilier. Med alt på én flate bor man lettvint og godt i en bolig fra 2013 hvor man virkelig kan flytte rett inn!

I stuen vil den gode romfølelsen imponere! Med hele 2,7 meters takhøyde, store, lyse veggflater og gulv-til-tak vinduer oppleves rommet særdeles lyst, åpent og luftig! Mot øst kan man se solen stå opp over Oslofjorden, og har flott utsikt helt over til Østfoldsiden. Mot vest, der hele veggen er dekket av vinduer, flyter ute og inne sammen. Den store, lune og meget solrike terrassen er usjenert og fungerer som en forlengelse av stuen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Et velutstyrt kjøkken med mye skap- og bankplass. Perfekt for de som liker å bake/lage mat. Soverommene befinner seg i egen avdeling. Hvor hovedsoverom har eget bad og utgang til terrassen. Videre i denne fløyen er det 3 soverom samt et romslig bad med opplegg for vaskemaskin. I mellomgangen har du en kosekrok samt en meget praktisk klesbod. Man har da totalt fire soverom, 2 bad, gjestetoalett,  hall med praktisk bod, klesbod samt en leksekrok. I tillegg finnes gode lagringsmuligheter via en imponerende skyvedørgardrobe i soveromsgangen. Garasjen er integrert i huset. Denne boligen har alt! Må oppleves - Flytt rett inn!

Husvikåsen er et av Tønsbergs mest attraktive områder - mye takket være populære Husvik skole og nærheten til sjøen. Trill kajakken ned til Klopp og utfold deg i Færder nasjonalpark, tøff ut i skjærgården med båten din, eller ta en rolig rusletur på Kyststien. Det finnes flere barnehager, dagligvareforretninger og serveringssteder i området.

Verdt å merke seg

º Arkitekttegnet av lokale KB Arkitekter AS

º Suveren planløsning med alt på ett plan

º Beliggende i fredelig blindgate!

º Sjøutsikt

º Sjønært med kort gangavstand til badestrender og småbåthavner

º Kun 300 meter til Husvik barneskole m/trygg skolevei

º Atriumløsning med privat og usjenert utomhusområde

º Vestvendt terrasse med suverene solforhold

º Høye himlinger gir boligen et flott særpreg!

º Moderne innredninger og listefrie løsninger

º Gulvvarme i alle rom med unntak av i bod, garderobe og garasje

º Lekre en stavs eikeparkettgulv

º Stor og gjennomlyst stue-/spisestue med peis

º 4 soverom i tillegg til kontor/leksekrok

º To flislagte og moderne baderom

º Gjestetoalettrom i tillegg til baderommene

º Godt med oppbevaringsplass og boder

º Integrert garasje

º El-billader

º Flotte tur-/rekreasjonsområder i nærmiljøet

º Dette er en bolig som vil tiltale mange - Flytt rett inn!

Boligen ligger i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde i Husvikåsen ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Nærhet til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø, strand og småbåthavn på Klopp. Eiendommen er en fantastisk mulighet for den som blant annet setter pris på kort vei til bademuligheter!

Husvik er kjent for sin nærhet til skjærgården, et ekte eldorado for kajakkpadlere og vindsurfere. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg blant annet til Jarlsø som har dagligvare, velværesenter, samt populær kafé. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med blant annet lysløype i skog som også har oppkjørte skispor vinterstid! Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner, samt sandvolleyball. I området ligger Slagenhallen med et godt innendørstilbud, samt en padel-hall. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. På vinteren, når forholdene tilsier det, er det kun 20 minutter med bil til Re og Storås, med mange kilometer med flotte, oppkjørte langrennsløyper.

Fra Tønsberg er det ca. 1 time og 10 minutter til Oslo med tog.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område med nærhet til sjøen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/bredbånd fra Altibox/Viken Fiber, utgjør ca. kr. 800,- pr. mnd.

Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei utgjør kr. 1 250,- (beløp fakturert forrige vinter).

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Skadeforsikring Nuf

Bruksareal: 160 m²

BRA-i: 137 m²

BRA-e: 23 m²

1. etasje:

BRA-i: 137 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, hall, stue/kjøkken, 4 soverom, bad, bad/vaskerom, garderobe, toalettrom og bod.

BRA-e: 23 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 02.09.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 453 kvm, Eierform: Eiet tomt

Denne matrikkelenhet har 1/4 andel i GBNR. 150/208, 207 og 209 i Tønsberg kommune (realsameie).

Parkering i garasje. Samt parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Det er varmekabler i garasjen.

Kjedet enebolig som er bygget i 2012/2013 og går over ett plan. Ferdigattest er datert 20.03.2014. Det er etter byggeåret utført arbeider på el-anlegget, montert varmepumpe og utført vedlikehold. Ny komfyrvakt skal monteres. Etter befaringen er det blitt lekkasje fra avløp på badekaret som går ned til sluket. Dette blir utbedret av rørlegger.

Utvendig

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med pulttak form. Dette er en lukket takkonstruksjon og vurderinger er basert på kontroll på taket og innvendige visuelle observasjoner. Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Ingen lekkasjer ble registrert på denne befaringen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe stående kledning. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte/svekkelser andre steder som ikke er kontrollert.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og innebygget badekar.

Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ny komfyrvakt skal settes inn før salg. Enkelte forhold vedrørende sokler er kommentert under andre innvendige forhold. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom

Toalettrom som inneholder vegghengt wc, skap og vask. Fliser på gulv ellers malte plater.

Tekniske installasjoner

El-anlegget er fra byggeåret og det er lagt opp ny kurs til varmepumpen i 2022. Tidligere eier har montert billader, utført mindre arbeider og kurs til garasjen. Sikringsskapet er plassert i boden. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 17 kurser.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2012. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Selger har ikke hatt noen problemer med lukt eller tette avløp.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra toppslukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe motfall til sluket. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Takkonstruksjon/loft: Enkelte steder er det ikke tilfredsstillende fall og vann blir liggende.

- Dører utvendig: Dørene er noe slitte og det er sprekk mellom karm og belistning på skyvedøren. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter og fare for lekkasjer.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe slitasje, sår og sokler har mindre svekkelser. Deler av overflatene noe overmalte (noe ufagmessige arbeider). Deler av parketten har noe knirk.

- Garasjen: Flere fliser har bom og enkelte er sprukket. Det er ikke fall ut på dekke så vann kan bli liggende. Skruer ruster på nedre del av platene som kan indikere skader.

- Bod: Bereder og utslagsvask er plassert på rom uten sluk og har ingen membran/tett sjikt.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Luken til stoppekran er løs.

- Ventilasjon: Anlegget har naturlige svekkelser etter ca. 12 års drift.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noen riss men ingen sprekker som kan ha vesentlig betydning for konsentrasjonen. Enkelte plater mangler fuger i skjøter.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er krav til fall fra grunnmurer.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er ikke mulig å få opp slukkassett og da kunne vurdere hele sluket. Ved kontroll i deler av sluket ser det ut til at klemring ikke er festet tilfredsstillende.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette er et krav på oppføringstidspunktet.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad: Det er målt vektprosent på 15. Dette er noe mer enn normalt men ikke å betegne som skader.

- Avtrekk i stue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluket men deler av gulvet er flatt. Sluket er ikke sentrert inne i vannets nedslagsfelt.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Ved kontroll i sluket ser det ut til at klemring ikke er festet tilfredsstillende. Det er også en svak løsning ved rørgjennomføringer i gulv under vasken.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers noe misfarginger og ujevne overflater.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Nylig oppstått vannlekkasje fra sluk på bad med badekar. Deler av vannet som dreneres fra badekaret til sluk renner ut på gulvet ved bruk. Rørleggere er kontaktet, og feilen vil bli utredet og rettet opp i umiddelbart.

- Byttet ut venstre dørlist/karm utvendig i 2024, på terrassedør med utgang fra soverom pga. råte nederst på karmen. Utført av ufaglært.

- Lagt til ny kurs ved installering av varmepumpe i 2022. Utført av Vestfold Elektro AS.

- Montering av stikkontakt ute på vegg til robotgressklipper i 2020. Utført av PET installasjon AS.

- Få, tynne striper (sprekker?) i fliser enkelte steder nedenfor kledning.

- Tror det ble gjort noe endring på peis etter pålegg, av forrige eier. Vet ikke helt hva og når det ble gjort. Ved inspeksjon fra Vestfold Interkommunale Brannvesen her i april 2025, er det ikke avdekket noen avvik.

- Skjeggkre i min bolig og de 3 andre tilhørende kjedene eneboligene. Skjeggkre ble effektivt sanert i 2020 i samtlige boliger av skadedyrsfirma. Små «sukkermaur» på våren på kjøkken og rom med varmtvannstank. Blir effektivt og raskt borte ved spraying av «trinol» mot insekter.

- Det har en tendens til å samle seg vann på noen områder oppe på taket. Ingen tegn til synlig lekkasje. Det er noe sprekkdannelse i flis i garasjen. Det mangler sensor til komfyrvakten. Det vil snarlig bli installert ny komfyrvakt, evt. anskaffet ny sensor - av elektriker.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 10.09.2025.

Det foreligger ferdigattest, datert 20.03.2014. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmepumpe.

- Elektriske varmekabler i hele etasjen, med unntak av garderobe og teknisk rom.

- Peisovn i stue.

- Balansert ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 19 800 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 761,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 195 937,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 783 747,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Husvikåsen", vedtatt 07.07.1966 med planID 05220. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettighet på eiendommen GBNR. 150/208 i Tønsberg kommune:

Bruksrett, tinglyst 16.09.2014, dagboknr. 782162, gjelder: GBNR. 150/219 gis bruksrett til GBNR. 150/208. Bruksretten gis mot at rettighetshaver vedlikeholder og steller parsellen på vanlig måte. Bruksretten skal gjelde i 10 år fra tinglysingsdato. Det er ikke kjent hvordan realsameiet stiller seg til bruksretten nå som den er utgått på tid.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på GBNR. 150/208 (realsameiet):

Bruksrett, tinglyst 16.09.2014, dagboknr. 782162, gjelder: GBNR. 150/219 gis bruksrett til GBNR. 150/208. Bruksretten gis mot at rettighetshaver vedlikeholder og steller parsellen på vanlig måte. Bruksretten skal gjelde i 10 år fra tinglysingsdato. Det er ikke kjent hvordan realsameiet stiller seg til bruksretten nå som den er utgått på tid.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på GBNR. 150/209 (realsameiet):

Bruksrett, tinglyst 16.09.2014, dagboknr. 782177, gjelder: GBNR. 150/210 gis bruksrett til GBNR. 150/209. Bruksretten gis mot at rettighetshaver vedlikeholder og steller parsellen på vanlig måte. Bruksretten skal gjelde i 10 år fra tinglysingsdato. Det er ikke kjent hvordan realsameiet stiller seg til bruksretten nå som den er utgått på tid.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles, privat adkomst. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold og brøyting av privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 29.04.2025. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn på kjøkken, samt robotgressklipper og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rådyrveien 20, 3124, Tønsberg, Gnr. 150 bnr. 219 i Tønsberg kommune

28-25-0328

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.