"NY" FUNKIS! Familiebolig med høystandard - 2 stuer - 2 bad & 4 soverom! GARASJE!
Kongerød - Skien
Kongerødvegen 2, 3737 Skien
Beskrivelse
Velkommen til et nytt og moderne hjem. Her er det tatt gode materialvalg i alle rom med tidløse
interiørløsninger! Kongerødvegen 2 er en innholdsrik familiebolig over to plan. I boligens 2. etg. ligger
stue og kjøkken i åpen løsning! Disse rommene er husets hjerte og her kan familie og venner samles
for mat og gode samtaler. Romslig stue med moderne peisovn, hovedsoverom med walk-in garderobe
og smart bod. I 1. etg. ligger stue med utgang til gressplen, rommet har mange bruksmuligheter som
tv-stue, hobbyrom eller kanskje trimrom for familien? 3 soverom og bad, teknisk rom og bod. Integrert
garasje. Livet kan nytes utendørs på en solrik balkong utifra stue i 2. etg. ellers er det opparbeidet plen på
tomta. Det er montert pen peisovn i stue i 2. etg. som gir god varme til kalde kvelder.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Moderne
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 690 000,-
Omkostninger
158 500,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 848 500,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 690 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2023
Soverom
4
Bad
2
Oppholdsrom
6
Bruksareal
181m2
Internt bruksareal
154m2
Eksternt bruksareal
27m2
Terrasse-/balkongareal
29m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
653m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
379470374Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 690 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-)142 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til et nytt og moderne hjem. Her er det tatt gode materialvalg i alle rom med tidløse
interiørløsninger! Kongerødvegen 2 er en innholdsrik familiebolig over to plan. I boligens 2. etg. ligger
stue og kjøkken i åpen løsning! Disse rommene er husets hjerte og her kan familie og venner samles
for mat og gode samtaler. Romslig stue med moderne peisovn, hovedsoverom med walk-in garderobe
og smart bod. I 1. etg. ligger stue med utgang til gressplen, rommet har mange bruksmuligheter som
tv-stue, hobbyrom eller kanskje trimrom for familien? 3 soverom og bad, teknisk rom og bod. Integrert
garasje. Livet kan nytes utendørs på en solrik balkong utifra stue i 2. etg. ellers er det opparbeidet plen på
tomta. Det er montert pen peisovn i stue i 2. etg. som gir god varme til kalde kvelder.
Innhold
Boligen inneholder:
1. etg.: Entre, tv-stue, 3 soverom og bad. Teknisk rom og bod.
2. etg.: Stue/kjøkken, hovedsoverom med walk-in-garderobe, bad og bod.
Standard
Standard
Kongerødvegen 2 er en NY funkisbolig med god planløsning! Her er det tatt gode material- og fargevalg i
alle rom. Boligen fremstår meget gjennomført og moderne!
Inngang i 1. etg med flis ved inngangsdør, lyst og trivelig med plass til sko og yttertøy.
Stue i 1. etg. med verandadør ut på gressplen. Dette rommet kan jo brukes til så mangt, både TV-stue,
trimrom eller hobbyrom.
3 romslige soverom i 1. etg. og eget baderom som også fungerer som vaskerom med god plass til
vaskemaskin og tørketrommel.
Pen trapp opp til 2. etg.
Lys og trivelig stue med god plass til møblering, det er montert pen peisovn med glassplate. Fra stue er
et utgang til solrik veranda med dobbel sort skyvedør. Verandaen er delvis overbygget.
Tøff kjøkkeninnredning med god benkeplass og kjøkkenøy med plass for 2 barstoler og lagring i skap og
skuffer.
Moderne sort vask og blandebatteri. Det er moderne oppvaskmaskin og komfyr med platetopp i sort
utførelse og kjøleskap i stål.
Hovedsoverom med egen walk-in-garderobe.
Pent og delikat baderom med romslig baderomsinnredning med praktiske skuffer for oppbevaring.
Dusjen har foldbare glassvegger. Det er valgt belegg på gulv og plater på vegger i en tidløs pallett for at
badet skal være like fint i årene som kommer.
Boligen har i tillegg garasje som en forlengelse av huset, garasjen har automatisk garasjeport og i tillegg
egen inngangsdør ved siden av porten.
Innhold
Beliggenhet
Her bor man godt i barnevennlige omgivelser, i grense med friområder, med nærhet til skole,
barnehager, idrettsanlegg, skog og mark samtidig som man har kort avstand til bysentrene i Skien og
Porsgrunn, også med god bussforbindelse.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 93345250
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Det foreligger arealoppmåingsrapport for denne boligen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Lkj bolig
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nybygg
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 154 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 29 kvm
1. etasje:
Bruksareal / BRA-i): 77 m².
Romfordeling: Entre, tv-stue, 3 soverom og bad. Teknisk rom og bod.
2. etasje:
Bruksareal / BRA-i: 77 m².
Romfordeling: Stue/kjøkken, hovedsoverom med walk-in-garderobe, bad og bod.
Garasje / BRA-e: 27 m².
Det foreligger arealoppmåingsrapport for denne boligen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 653 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Egen garasje med garasjeport og egen dør. Det er vinduer i garasjen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert den 27.11.2023. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Klyveskogen barnehage (0-5 år)
Kverndammen barnehage (1-5 år)
Kongerød barnehage (1-5 år)
Skoler:
Klyve skole (1-7 kl.)
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.)
Skogmo videregående skole
Porsgrunn videregående skole Sør
Oppvarming
Det er peisovn i stue. Varmekabler på baderom.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 24 908 pr. år
Oppgitte kommunale avgifter dekker kun: vann stipulert, avløp stipulert, fast vann og fast avløp. Renovasjon kommer i tillegg fra 01.01.2025.
Eiendomsskatt
Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,9 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 366 669 pr. 04.12.23 10:56
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 466 677 pr. 04.12.23 10:56
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Reguleringsplan for del av Dyrendal. (Endring av reguleringsplan stadfestet: 15.06.77.) (26.9.1991)
Reguleringsplan for del av Dyrendal. (Endring av reguleringsplan stadfestet: 15.06.77.) (26.9.1991)
Gang-/sykkelvei 71.36m2
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for del av Dyrendal. For ytterligere opplysninger
om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Erklæring, datert 27.09.54. Kloakkledning bygdevegen Klyve- Ånerød ved (min) eiendom(men) Klyve gnr.
23 bnr. 267 i Solum herred.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Adkomst til eiendommen skjer ved felles avgjørsel med
flere eiendommer, Adkomst via G/S veg.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Kongerødvegen 2, 3737, Skien, Gnr. 223 bnr. 870 i Skien kommune
Eier
Magne Johan Olsen
Terje Pedersen
Oppdragsnummer
90-24-0075
Meglers vederlag
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.50 000)
Ansvarlig megler:
Jørn Eik-Nilsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
39%
Er gift
31%
Er barnefamilier
24%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 300.000
89%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
44%
Har bolig på over 120 kvm
81%
Av boligene er eldre enn 20 år
92%
Bor i enebolig
86%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart