Velkommen til Smedmogrenda 17 - en innholdsrik enebolig oppført i 1967 som senere er tilbygget 1981 og 1993.

Boligen har inngang i sokkel og er fordelt over 2 plan. Nede i underetasjen finner vi entré, hall, soverom, bad/vaskerom, kjellerstue og flere bodrom. Oppe i 1.etg. er det gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod.

Terrasse mot sørøst med adkomst fra stue  - innglasset terrasse/hagestue med adkomst fra kjøkkenet. Dette er en praktisk bolig med stort potensiale og meget god planløsning. Utvendig kan eiendommen friste med ei romslig tomt på i overkant av et mål - denne er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Belegningstein foran garasjen og ved inngangsparti. Frittliggende garasje med plass til 2 biler.

Sentralt beliggenhet i Smedmoen med utsikt mot Mjøsa, Moelv og Ringsaker. Fra boligen har du god tilgang til diverse servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Nærmeste servicetilbud finner du på Biri og Moelv med dagligvarebutikker, bensinstasjoner og diverse forretninger. For et større utvalg kan turen tas til Gjøvik med CC som er innlandets største kjøpesenter. Busstopp på Smedmoen få meter fra boligen. Togstasjon i Moelv.

Barne- og ungdomsskole er lokalisert på Biri, barnehager finner du i Biri og i Redalen. Til Gjøvik sentrum med alle fasiliteter er det ca.15 km. Hamar og Lillehammer ligger ca. 35 km unna.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

Underetg/kjeller.:

Entré, hall, soverom, bad/vaskerom, tidligere kjellerstue og flere bodrom.

1.etg.:

Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod (har vært badstue). Fra det ene soverommet er det utgang til hagen på baksiden av huset.

Terrasse mot sørøst med adkomst fra stue - innglasset terrasse/hagestue med adkomst fra kjøkkenet.

Frittliggende garasje med plass til 2 biler.

Fiber.

Trådløst bredbånd.

Robotklipper.

Alarm.

Boligen er opprinnelig oppført i 1967 og er tilbygget mot nordøst i 1981 og senere tilbygget med takoverbygg over deler av terrasse i 1993.

Boligen har normal eldre standard og god planløsning. Det er normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Stort, lyst & lekkert kjøkken med peis og fin plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra Sivesind med profilerte fronter. Heltre benkeplate med kjøkkenkum. Godt med skap- og benkeplass.

Det er lagt fliser og belysning over benkeplate.

Integrert komfyr og koketopp. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Fra kjøkkenet er det utgang til innglasset terrasse.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger med unntak av micro.

Kjøkkenet nytt 1989/90, malt opp igjen i 2007.

Badet har fliser på gulv samt fliser og malt strie på vegger. Det er panel i himling. Rommet er utstyrt med dobbel servant med underskap, dusj med forheng og boblekar.

Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tidligere vært badstue i tilknytning til badet, brukes i dag som bod.

Våtrommet er etablert i 1990 og oppgradert med ny innredning og dører ca år 2000.

Toalettrom med parkettgulv, panel på vegger og panel i himling. Her er servant med underskap og gulvmontert toalett.

Naturlig avtrekk. Panelovn.

Bad med fliser på gulv fra ca. 2010, tapet på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegger, utslagsvask og gulvmontert wc.

Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.

Våtrommet er fra 1981.

 

Gulv: Laminat, parkett, heltregulv, fliser, teppegulv og betonggulv.

Vegger: Panel, malt strie, fliser, tapet, malte glatte flater og malt betong.

Himling: Panel, himlingsplater og malt strie.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Opprinnelig del av bygningen er 57 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.

Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

2023 Modernisering Malt store deler av utvendig kledning. Egeninnsats.

2020 Modernisering Takfornying/impregnert taktekkingen. Utført av firma.

2019 Modernisering Installert varmepumpe. Utført av firma.

2000 Modernisering Innglasset deler av terrassen. Utført av firma.

1992 Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Montert av firma.

1992 Modernisering Oppgradert badet i 1. etasje. Utført av firma.

1990 Modernisering Oppgradert deler av dreneringen. Dette gjelder for halve baksiden mot sørvest og gavlvegg mot sør. Utført av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2024 som dette er hentet fra.

Boligen ligger sentralt til i Smedmoen med utsikt mot Mjøsa, Moelv og Ringsaker. Fra boligen har du god tilgang til diverse servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Nærmeste servicetilbud finner du på Biri og Moelv med dagligvarebutikker, bensinstasjoner og diverse forretninger. For et større utvalg kan turen tas til Gjøvik med CC som er innlandets største kjøpesenter. Busstopp på Smedmoen få meter fra boligen.

Barne- og ungdomsskole er lokalisert på Biri. Barnehager finner du i Biri og i Redalen. Til Gjøvik sentrum med alle fasiliteter er det ca.15 km. Hamar og Lillehammer ligger ca. 35 km unna.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, strøing, grusing og vedlikehold av privat vei etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 85908248

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Utvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell:

Kostnadsestimat: Over kr 300 000,-

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Innvendige trapper.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.

-Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tomteforhold > Drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Tomteforhold > Oljetank.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Rom under terreng:

Hulltaking for fuktmåling i utforet veggkonstruksjon på innside av grunnmur er foretatt i bod mot nord.

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/vaskerom:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, hull tatt i soverom bak dusjhjørnet.

Ved fuktmåling/ kontroll som beskrevet nedenfor er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.

Hulltaking er foretatt i tilstøtende rom bak dusjhjørnet, uten å påvise unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at utført måling kun er en stikktakning.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Fuktskjolder er registrert rundt sluk, synlig i bjelkelag i kjeller.

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

Pga snødekt på takstmannens befaring 30.01.2024.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2024 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 1: Sprekk i flis på gulvet utenom våtområdet

-Punkt 4: Ordnet lekkasje i sluket v/ dusj/ badekar

-Punkt 9: Mus på loftet om høsten. Satt opp el museskrekk

-Punkt 12: Impregnert tak på takstein

-Punkt 13: Fjernet oljetank

-Punkt 13.1: Minel

-Punkt 18: Endringer kan skje fram i tid. Dette gjelder utbedring av RV 4. Viser forøvrig Nye Veier.

-Punkt 23: Ikke så høy måling

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 274 kvm, BRA-i: 252 kvm , BRA-b: 22 kvm

Boligens totale areal er 274 kvm  kvm.

BRA-i:  252 kvm

BRA-e:

BRA-b: 22 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 122 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i inneholder: Entré, hall, soverom, bad/vaskerom og 5 boder.

Første etasje:

BRA-i: 130 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 22 m²

BRA-i inneholder: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod.

Arealforklaring:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 240 cm.

Målt takhøyde underetasje: Varierende, men målt 204-228cm.

Kommentar til NY AREALSTANDARD:

Under punkt ``åpent areal`` skal terrasse/terrasseplatting/altan/balkong arealmåles etter ny arealstandard. Dette lot seg ikke/bare delvis gjøre pga. snø på befaringsdagen. Ytterligere oppmåling må gjøres når konstruksjoner er snøfrie.

Dobblelgarasje:

Bruksareal: 43 m².

Primærrom: 0 m².

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet

gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt ...utført av takstmann Sindre Iløkken Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig:

-Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Utbygget inngangsparti er ikke inntegnet på tegningene. Badstue er endret til bod. Innglassing av deler av terrasse er ikke inntegnet. Opprinnelig disponibelt rom i underetasje er endret til bad/vaskerom. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

Generelt:

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Garasje:

-Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 262 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som ligger skrånende i terrenget. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Ja.

Frittliggende garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Øvrig parkering på gårdsplass foran garasjen.

Bolig med primærareal på 164 m² over en etasje med underetasje/kjeller.

Garasje med to biloppstillingsplasser.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med

betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Drenering:

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng rundt hele boligen. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen.

Selgers opplysning: drenering er oppgradert på halve baksiden mot sørvest og på gavlvegg mot sør i ca. 1990.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Trevinduer med 1+1 lags glass.

Blyglass på stuen.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra eldre: 1981, 1988 og 2010.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 1999 og 2014.

Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1989.

Innvendige dører: Profilerte tredører. Glassfelt i enkelte dører.

Terrasse:

Terrasse mot sørøst med adkomst fra stue og kjøkken/innglasset terrasse.

Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 81 cm.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2009 er plassert i bod i kjeller.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer.

Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapene er plassert i soverom i 1. etasje og bod i kjeller.

Andre tekniske installasjoner:

-Varmepumpe fra 2017 er plassert i stue.

Garasje fra 1980 med gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Leddporter av tre med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes.

Forenklet byggverk. Bygningen har skjevheter. Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig stormsikret/skråavstivet. Konstruksjonen er underdimensjonert i forhold til dagens standard. Flere løse/knuste fliser på gulvet. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2024 som dette er hentet fra.

Det foreligger innflyttingstillatelse for tilbygg til "Aune" datert 10.12.1981 for eiendommen. Dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Nye Biri Barnehage (ved nye Biri barnsekole) 7,7 km.

Diseth FUS bhg - Redalen (0-6 år) 5 min 2 avdelinger 4.6 km

Diseth FUS bhg - Biri (0-6 år) 7 min 3 avdelinger 5.7 km

Nordby gårdsbarnehage (1-6 år) 8 min 30 barn 5.4 km

Skoler:

Biri barneskole (1-7 kl.) 8 min 217 elever, 12 klasser 7.7 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min 140 elever, 6 klasser 7.3 km

Statens gartner- og blomsterdeko... 11 min 80 elever, 7 klasser 9.4 km

Gjøvik videregående skole 15 min 1050 elever 14.5 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue og peis på kjøkken. Det er også montert varmepumpe i stue. I tillegg er det montert panelovner i flere rom.

Selger opplyser at det også er varme i gulv på bad i 1.etg. og bad/vaskerom, hall og i entré i. u.etg.

Ildsted:

Pipe i teglstein. Ildsted montert i stue og på kjøkken.

Sist tilsyn, dato: 10.01.2024

Sist feid, dato: 15.09.2023

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 24 180 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5986,- Eiendomsskattetakst: 1 496 700,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2023 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann og avløp: kr. 13 776,-

Renovasjon: kr. 3 450,-

Feiegebyr: kr. 968,-

Eiendomsskatt: kr. 5 986,- (Eiendomsskattetakst: kr 1 496 700,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 691 275 pr. 01.02.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 626 843 pr. 01.02.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023   

og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

-Støysone: gul og rød sone iht T-1442

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Nye vann/avløpsrør fra husvegg til kommunalt punkt i vegen ca 1992.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr og koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet medfølger.

Bokhylle i del av stuen vil ikke bli fjernet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Smedmogrenda 17, 2836, Biri, Gnr. 193 bnr. 27 i Gjøvik kommune

6-24-0025

Om meglers vederlag er det avtalt 2,1 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.