NY PRIS - Lekker "Penthouse" selveierleilighet på hele 160 kvm m/ egen garasje.
Sentrum - Skien
Holbergs gate 6, 3717 Skien
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Holbergsgate 6. Kanskje en av de
største leilighetene i Skien? Leiligheten ligger i en eldre sjarmerende bygård som er ombygget til
leiligheter i et sameie i 2014. Leiligheten ligger i 5. etasje, det er heis til 4. etasje, kun noen få trapper
videre til leiligheten. Leiligheten inneholder: Entrè, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, kontor, bad, vaskerom
og sommerstue. Det er åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til veranda på ca 50 kvm. Lyst og
trivelig med god plass til møblering. Flott en-stavs eikeparkett på gulv, flislagt pent bad med dusj og
badekar. 2 pene soverom i tillegg kontorrom. Praktisk eget vaskerom. Det er en fantastisk utsikt fra
toppetasjen som også har et flott overbygg/pergola som luner og skjermer for sola. Bilen parkeres i egen
garasjekjeller. Der ligger også bod til leiligheten.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Heis
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 950 000,-
Omkostninger
157 600,-
Totalpris inkl. omkostninger
6 107 600,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 950 000,-
Felleskostnader
3 000,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2014
Soverom
2
Bad
1
Primærrom
154m2
Bruksareal
160m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
667m2
Etasje
5
FINN-kode
307316439Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 950 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper200,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)148 750,-
- Boligkjøperpakke If (valgfritt)7 650,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Holbergsgate 6. Kanskje en av de
største leilighetene i Skien? Leiligheten ligger i en eldre sjarmerende bygård som er ombygget til
leiligheter i et sameie i 2014. Leiligheten ligger i 5. etasje, det er heis til 4. etasje, kun noen få trapper
videre til leiligheten. Leiligheten inneholder: Entrè, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, kontor, bad, vaskerom
og sommerstue. Det er åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til veranda på ca 50 kvm. Lyst og
trivelig med god plass til møblering. Flott en-stavs eikeparkett på gulv, flislagt pent bad med dusj og
badekar. 2 pene soverom i tillegg kontorrom. Praktisk eget vaskerom. Det er en fantastisk utsikt fra
toppetasjen som også har et flott overbygg/pergola som luner og skjermer for sola. Bilen parkeres i egen
garasjekjeller. Der ligger også bod til leiligheten.
Innhold
Leiligheten inneholder:
5. etasje: Entrè, gang, stue/kjøkken, kontor, sommerstue, bad, vaskerom og 2 soverom.
Åpen stue- og kjøkkenløsning med tilgang til veranda på ca 50 m2.
Leiligheten disponerer bod/parkeringsplass i fellesareal.
Standard
Standard
Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen presenterer Holbergs gate 6. En stor og lekker leilighet på hele
160 kvm i bruksareal! Boligen inneholder bl.a åpen stue og kjøkkenløsning med tilgang til terrasse på ca
50 kvm via skyvedører. Delikat sommerstue og eget kontor. I tillegg er det 2 soverom, bad og vaskerom.
Pen kjøkkeninnredning fra 2014 med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er
montert glass og malte plater på vegg under overskap. Det er integrert kjøleskap, komfyr, microovn og
oppvaskmaskin. I tillegg er det montert komfyrvakt og lekkasjestopper.
Pent og lyst flislagt bad med 2 servanter i pen innredning, wc, badekar og dusjnisje med glassdører.
Praktisk med eget vaskerom med vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet er innredet med
utslagsvask og toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.
- Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregat i vaskerom med kanaler og ventiler til de fleste rom.
- Varmtvannstank på 300 liter fra 2014 montert i rom med sluk.
- Varmepumpe fra 2020 er etablert som varmepumpesupplement til vedfyring og elektrisk oppvarming.
- Det montert sentralstøvsuger i leiligheten.
- Leiligheten har dørcalling med døråpner.
Innhold
Beliggenhet
Beliggende sentralt i Skien sentrum med kort vei til alle byens fasiliteter. Lietorvet ligger rett i nærheten
med et godt utvalg av butikker. Ellers er det kort vei til flotte Bakkestranda og Hjellen. Det er populært og
gå turen rundt Hjellevannet som er på ca. 5 km.
Fritidstilbud:
Gå inn på nettsiden:
www. skien. kommune.no
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Skoler
og barnehager i kommunen lilgger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.
Felleskostnader
3 000 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: kostnader til heis, strøm i fellesarealer og forsikring på
leiligheten, iflg opplysninger fra selger.
Sameie
Det er ikke etablert sameie, men foreligger standard vedtekter. Dette vil være kjøpers risiko og følge opp
videre. Konferer megler.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei/Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 2193785
Regnskap
Konferer megler
Vedtekter / husordensregler
Konferer megler
Husdyrhold
Konferer megler
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Det er ingen tilfeller av tilstandsgrad 3.
TG2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 1,2 m høyde, da høyde til bakkenivå er 14 m.
TG2: Ytterdør på kontor leder ut til takflate. Takflate i dette området er ikke sikret med rekkverk eller
tilsvarende. Det er stor høyde på gatenivå.
TG2: Pipe og ildsted: Brennstein i ildsted med sprekk, ildsted er ettermontert. Det foreligger ikke
dokumentasjon fra feievesen.
TG2: Det er vindu i våtsone men dette har ikke medført skade på vindu eller belistning.
TG2: Overflater gulv på bad: Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke tilstrekkelig.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Det er satt opp tak på terrassen for ca 2år siden.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 160 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 160 m².
Primærrom: 154 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, gang, stue/kjøkken, kontor,
sommerstue, bad, vaskerom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 667 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Leilighet disponerer bod og parkeringsplass i fellesareal.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 5. etasje og har ytre takflate. Takkonstruksjon er oppbygget som saltak, tekket med
papp med renner og nedløp. Yttervegg i bindingsverk med malt trekledning, øvrig bygg av betong med
utvendig fasadeplater. Utvendig vedlikehold tilfaller sameiet. Vinduer med isolerglass med malt ramme
og karm fra 2014. Malt brannsertifisert inngangsdør. Verandadør med skyvedør med glass fra 2014. Dør
til sommerstue med isolerglass fra 2014. Malt slett ytterdør på kontor. Veranda med spaltegulv og
underliggende pappmembran med fall til sluk, påmontert rekkverk. Pap, spategulv og rekkverk er skiftet i
2014. rekkverk målt til 115 cm. Veranda er dels overbygget med nyere aluminiumsramme med solduk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest og midlertidig brukstillatelse datert 17.01.23 for seksjon 6. Dokumentet følger
vedlagt.
Barnehage / skole i området
BARNEHAGER:
Tabernaklets korttidsbarnehage 4 min
Hanken barnehage (3-6 år) 7 min
Lundedalen barnehage (0-6 år) 9 min
SKOLER:
Lunde barneskole (1-7 kl.) 5 min
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 18 min
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 4 min
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min
Toppidrettsgymnaset i Telemark 12 min
Skien videregående skole 20 min
Oppvarming
Peisovn i stue og varmekabel på bad.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 11 947 pr. år
Eiendomsskatt
Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 382 254 pr. 2022
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 252 565 pr. 2022
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Holbergs gate 6, 3717, Skien, Gnr. 300 bnr. 1773 snr. 6 i Skien kommune
Eier
Gunnar Hans Gundersen
Oppdragsnummer
90-22-0125
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.90 000)
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
27%
Er gift
19%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 200.000
52%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
55%
Har bolig mellom 60-120 kvm
13%
Av boligene er nyere enn 20 år
58%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
46%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart