Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere denne attraktive boligen i Krabberødveien 36. Boligen ligger på en tomt med attraktiv beliggenhet og flott sjøutsikt, i et rolig og etablert boligområde med kort vei til natur, turområder og nødvendige servicetilbud. Eiendommen ligger fint i terrenget med gode solforhold og privat beliggenhet, samtidig som utsikten gir en ekstra dimensjon til hverdagen.

Eneboligen, oppført i 1979, fremstår som romslig og velholdt over to fulle etasjer. Underetasjen inneholder entré/hall, bad, teknisk rom/vaskerom, to soverom, to garderoberom, innvendig bod og utvendig bod, med takhøyde 222 cm. I 1. etasje finner man stue, kjøkken, bad, soverom og gang, med takhøyde 242 cm. Planløsningen er gjennomtenkt og utnytter både lys og utsikt svært godt.

Boligen har fått flere betydelige oppgraderinger som gir den et moderne og behagelig preg. Det er en helt spesiell følelse å komme inn i huset og bli møtt av et stort, deilig og nytt kjøkken fra Systemkjøkken (2025), med integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper. Stuen fikk nye laminatgulv og gipsvegger i 2025, og det elektriske anlegget ble oppgradert samme år. Badet i 1. etasje har nytt sanitærutstyr fra 2023, mens badet i underetasjen ble oppgradert i 2019 med nye gulv, vegger og sanitærutstyr. I 2017 ble deler av underetasjen fornyet med varmefolie i gulv og nye overflater, og det ble samtidig utført dreneringsarbeid. Enkeltvinduer i underetasjen er av nyere dato, og boligen har luft-til-luft varmepumpe, sentralstøvsuger og peisovn fra 2010.

Utvendig byr eiendommen på over 100 m² terrasser og balkonger, hvor deler er overbygd og har markiser. Her er det rikelig med plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Carporten fra 2013 har plass til to biler og er utstyrt med elbillader.

Garasjen er et stort pluss for eiendommen og vil være en drøm for enhver mann - eller for alle som ønsker seg en skikkelig mancave. Med sine hele 66 m², god takhøyde og solid konstruksjon er den ideell for hobbyer, mekking, treningsrom, verksted eller som et sosialt samlingspunkt. Garasjen er isolert og delvis innredet, og det er allerede lagt inn både strøm og vann (arbeidet er ikke fullført), noe som gir svært gode muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker og behov. Her ligger alt til rette for å skape et helt unikt rom - et sted hvor man virkelig kan dyrke hobbyer, prosjekter eller bare ha et eget fristed.

Alt i alt fremstår eiendommen som en attraktiv bolig med gjennomgående god standard, moderne løsninger, store og brukervennlige utearealer, solid parkerings- og lagringskapasitet, og en fantastisk beliggenhet med sjøutsikt.

Eneboligen går over 2 plan og inneholder:

Uetasjen: Entre/ hall, bad, teknisk rom/ vaskerom, 2 soverom, 2 garderoberom, innvendig bod og utvendig bod.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.

I tillegg dobbel garasje på 66 kvm, og stor carport.

Boligen holder en gjennomgående god standard sett i forhold til byggeår, og den er jevnlig oppgradert med flere betydelige påkostninger. Innvendig fremstår mange av overflatene som nyere og lite slitt. Det er etablert et moderne kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper, samt nye laminatgulv og gipsede vegger i stuen samme år. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2025. Badet i 1. etasje har nytt sanitærutstyr fra 2023, mens badet i underetasjen fikk nye gulv, vegger og sanitærutstyr i 2019. Deler av underetasjen fikk nye gulv med varmefolie og oppgraderte overflater i 2017. Det er også utført arbeid med drenering av deler av boligen i 2017. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering

Utvendig har eiendommen over 100 m² med terrasser og balkonger, hvor deler er overbygd. Det finnes en stor carport med plass til to biler og elbillader, oppført i 2013. Et romslig garasjebygg på 66 m² fra 2013 er isolert og delvis innredet, med strøm og vann innlagt, men arbeidet er ikke fullført. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, sentralstøvsuger og en peisovn fra 2010. Enkeltvinduer i underetasjen er nyere og i god stand. Det finnes også en praktisk utvendig bod. Standard og påkostninger gir boligen et funksjonelt og moderne preg, samtidig som enkelte bygningsdeler nærmer seg forventet levetid.

Krabberødveien 36 har en nydelig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Krabberød, Stathelle. Boligen ligger høyt og fritt i en rolig blindvei, med usjenerte terrasser og vakker sjøutsikt.

Området er svært familievennlig, med kort avstand til flere barnehager og kort kjørevei til barneskolene på Rugtvedt og Grasmyr. På Grasmyr finner du også Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole, begge i moderne og flotte lokaler. I tilknytning til skolene ligger to idrettshaller, svømmehall og store, attraktive uteområder. Stathelle og Omegn IL tilbyr i tillegg et bredt spekter av aktiviteter for både små og store.

Beliggenheten er også sentral, med kort vei til kjøpesenteret Alti Brotorvet, som byr på et bredt utvalg av butikker og tjenester, samt dagligvarebutikkene Extra og Meny. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved Rema 1000 Stathelle, Kiwi Stathelle eller Kiwi Grasmyr. Nedenfor Brotorvet ligger gamle Stathelle, kjent for sine koselige, smale gater, flott trehusbebyggelse og marina.

Stathelle har nærhet til et vakkert kystlandskap - en fantastisk skjærgård med holmer og skjær. Fra området er det korte båtturer til populære sommerperler som Bjørkøya, Paradisbukta og Valle. Skjærgården byr på flere flotte naturhavner og friområder hvor man kan nyte fine sommerdager. Det finnes også fergeforbindelse fra Brevik, som ligger på motsatt side av Brevikstrømmen.

Fritidstilbud

Gå inn på nettsiden: http://www.bamble.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "Skole og barnehage på samme nettside.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler

Tryg Forsikring Nuf-39

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Våtrom - 1 Etasje - Bad  - Generell

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)

Utvendig - Taktekking

Utvendig -  Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Utvendig - Vinduer

Utvendig - Dører

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under  balkonger

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Radon

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Rom Under Terreng

Innvendig - Innvendige trapper

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Tekniske installasjoner - Varmesentral

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold - Terrengforhold

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning

Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken  - Avtrekk

Våtrom - Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling

Våtrom - Underetasje - Bad  - Overflater Gulv

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?  28.05.2013 -  Har du selv bodd i boligen? Ja -  Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?  Siden 28.05.2013.

2.  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja -  Nytt arbeid -  2019

 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært -  2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:  Flislagt på belegg, våtromsplater, ny dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.

2.2.1 -  Nytt arbeid -  2023 - 2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært -  2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Fjernet badekar og installerte ny baderomsinnredning og dusjkabinett. Rørleggerarbeid utført av

faglært.  2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?  Rørlegger Jon Haugerød -  2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja -  Beskriv feilen og omfanget:  Vi kjøpte huset i 2013. I 2014, etter et kraftig regnvær, oppdaget vi at det kom vann inn i underetasjen. Det viste seg at huset står på et område med undergrunnsvann som stiger ved mye nedbør. Forsikringsselskapet utbedret skaden, og hele underetasjen ble tørket og reparert. I 2017 skjedde det igjen ved mye regn. Foriskringsselskapet Tryg, utbedret skadene i underetasjen. I tillegg gravde vi drenering langs huset for å lede vannet ved å grave en kulvert på 2x2 meter som ble fylt med drenerende masser, og satte også inn dreneringsløsninger i grunnmuren. Dette

ble gjort av Måbø Entreprenør. Etter dette har vi ikke hatt noen problemer med vanninntrenging.

6.  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, se tidligere notat ang yttervegger.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja  -  Nytt arbeid -  2017 -  8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært -  8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  I 2017 ved mye regn. Da gravde vi drenering langs huset, laget en kulvert for å lede vannet bort, og satte inn dreneringsløsninger i grunnmuren.  Dette ble gjort av Rogn maskin. Etter dette har vi ikke hatt noen problemer med vanninntrenging.  8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?  Rogn Maskin -  8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

 

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?  Ja - Nytt arbeid -  2013 - 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

 Ufaglært - 10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:  Ved kjøp av huset ble det lagt ny kabling og nye stikkontakter i stue og på barnerom, samt utvendig på vegger.

 

10.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid -  2017 - 10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært/Ufaglært -  10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert varmefolie i deler av gang, samt på et av soverommene i underetasje.

 10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?  Kjeldal Elektro -  10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja -  10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:  Ny kabling av underetasjen etter tidligere beskervet vannlekkasje på begge soverom, garderoberom og tørkerom.

10.3.1 Navn på arbeid -  Nytt arbeid -  2025 -  10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært - 10.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Oppgradert sikringsskap av faglært elektriker men ikke samsvarserklært.

10.4.1 Navn på arbeid -  Nytt arbeid -  2016 - 10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært -  10.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Elektrisk anlegg i garasje ble installert ved egenarbeid.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja,

mangler ferdigattest for garasje.

32.  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her:

 Garasje og carport ble satt opp etter kjøp i 2013.  Forberedende sprengningsarbeid og masseflytting for carport og garasje ble utført av Tellefsen Entreprenør i 2014. Dette inkluderte sprengning, bortkjøring av masser, terrengplanering og klargjøring av grunn.  Garasjen ble oppført av Pors-garasjen (Norsk tre), etter at tomten var klargjort . Innvendig isolering og platearbeid ble gjort som egeninnsats. Elektrisk anlegg ble installert i samarbeid med elever fra Skogmo videregående skole som en del av praksis prosjekt.  Carporten ble etablert med tilhørende støttemur. Det ble lagt dreneringsrør bak muren og fylt opp med komprimerte grusmasser.  Den utvendige boden ble utvidet, inkludert utvidelse av konstruksjon og tilpasning av nødvendige materialer. Verandaen ble bygget ut med nytt bjelkelag og nye terrassebord

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 268 kvm, BRA-i: 184 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 105 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 89 m²

BRA-e: 18 m²

Første etasje:

BRA-i: 95  m²

TBA:  105 m²

Garasje:

BRA-e: 66 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Kjør til Brotorvet og ta til høyre i rundkjøringen midt mellom BS senteret og Brotorvet. Følg deretter veien helt til toppen, følg veien (Krabberødveien) til du får boligen på venstre side. Boligen vil bli skiltet med "Til salgs"-plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart

Areal: 1 322 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med prydbusker og gressplen.  Koselig inngangsparti og gruset innkjøring. Garasje og carport nede ved veien.

Boligen har gode parkeringsmuligheter med carport, egen garasje og plass på tomten. Garasjen gir ikke bare trygg oppbevaring av bil, men har også potensial til å brukes som mancave, hobbyrom eller ekstra lagringsplass - perfekt for den som ønsker et privat område for egne interesser.

Boligen er oppført i 1979 med grunnmur av lettklinkerblokker på stripefundamenter av betong, med enkelte sprekker. Dreneringen er fra byggeår, delvis oppgradert etter vanninntrengning i underetasjen, og synlig knotteplast på grunnmur. Tomten er flat til skrånende i to nivåer, opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og platting, med enkelte områder der terrenget faller mot bygningen. Yttervegger er i bindingsverk, kledd med stående malt trepanel, med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Lufting bak kledningen mangler enkelte steder, og beslag ved overgang vegg/tak på utvendig bod og terrasser/balkonger er ikke montert. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, de fleste fra byggeår med slitasje og enkelte begynnende råteskader, mens noen nyere vinduer fra 2010 i underetasjen er i god stand. Dører er malte tre-dører med balkongdører i tre, med slitasje og vedlikeholdsbehov, og enkel katteluke er montert i en balkongdør. Taket har w-takstoler, tekket med dobbelkrum betongtakstein, undertak av rupanel og papp, med synlig slitasje og en skade på mønepanne. Loftet er tilgjengelig via loftstrapp, godt luftet, med enkelte luftespalter tettet med isolasjon. Takrenner og beslag er av plastbelagt stål og plast, med misfarging og plastslipp. Underetasjen har støpt betonggulv med varmekabel/folie i enkelte rom og takhøyde 222 cm, mens 1. etasje har trebjelkelag mellom etasjer, laminat på gulv i stue og takhøyde 242 cm. Innvendige vegger er av gips og panel, malt, med slett malte tak og takessplater. Bad i 1. etasje har flis på gulv og vegger, varmekabler og sanitærutstyr fra 2023, men mangler forskriftsmessig fall mot sluk og spalte under toalettcisterne. Bad i underetasjen har flis på gulv og våtromsplater på vegger, varmekabler, rehabilitert i 2019 uten dokumentasjon på membran eller sluk. Kjøkken er Systemkjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer, vannstopper og benkeplate i kompositt med underlimt vask. Elektrisk anlegg med automatsikringer ble oppgradert 2025, noe ufaglært arbeid. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, avløpsrør i plast, utvendige rør fra 1979. Oppvarming via luft-til-luft varmepumpe fra 2009, varmekabler på bad og deler av underetasjen, samt peisovn i stue. Varmtvannstank er eldre Høiax. Ventilasjon via kjøkkenkullfilter, elektrisk avtrekk på bad underetasje, ventil i tak på bad 1. etasje, med manglende ventilasjon på ett soverom i underetasjen. Eiendommen har stor carport fra 2013 med elbil-lader, garasje på 66 m² delvis innredet med strøm og vann innlagt, samt over 100 m² terrasser og balkonger, hvor deler er overbygd med tak og markiser. Rekkverk på terrasser har høyde 90 cm med spiler, og det er betong- og tretrapper i hagen. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.  Boligsalgsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.03.1979 for boligen. Gjennstående arbeider er utført.  Dokumentet følger vedlagt. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ikke ferigattest for garasje, men tillatelse til tiltak etter Plan- og bygningsloven § 20-2 Gbnr. 20/109 - Krabberød veien 36 - garasje- parkeringsplass er gitt 12.05.2015.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen utleiedel i boligen

Luft til luft varmepumpe. Ny peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 26.918,- pr. år. Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, renovasjon, vann, avløp og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 043 466 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 173 862 pr. 024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan for Utsikten datert 24.01.1978. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen har boplikt, og kjøper trenger ikke å søke om konsesjon, men må fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet, der det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Det er ikke registrert tinglyste servitutter/heftelser som følger eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".

Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Krabberødveien 36, 3960, Stathelle, Gnr. 20 bnr. 109 i Bamble kommune

90-25-0184

Kommunale opplysninger (Kr.3 700) Visninger/Overtagelse pr. stk. (Kr.2 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 650 000,-) (Kr.55 800) Tilrettelegging (Kr.12 500) TAKSTRAPPORT Omkostning selger - betales i sluttoppgjøret (Kr.20 000) Fotografering * 2 (Kr.6 900) Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.6 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Sikkerhetstillelse (Kr.2 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.128 442)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.