ROLLSLØKKA

Syver Andersens gate 2

Stor enebolig med 3 soverom på Hamar med sentral beliggenhet. Garasje med loftsrom. Barnevennlig & flotte turområder.

ROLLSLØKKA
Syver Andersens gate 2, 2318 Hamar
Beskrivelse
Her har vi gleden av å presentere en flott beliggende enebolig med en sjelden mulighet til å skape ditt eget drømmehjem! Boligen ligger sentralt plassert på Rollsløkka i Hamar, i et rolig & familievennlig område. Fra boligen er det kort vei til både skole, butikker og fritidsaktiviteter. Med en pent opparbeidet tomt, beplantning, prydbusker og plen, gir eiendommen et innbydende førsteinntrykk, og den steinlagte gårdsplassen sørger for et stilrent uttrykk.

Selv om boligen har eldre standard, er den godt vedlikeholdt og byr på en unik sjanse for deg som ønsker å modernisere og sette ditt personlige preg på hjemmet. Her får du det perfekte utgangspunktet til å skape et hjem som matcher dine behov og ønsker.

Boligen strekker seg over to etasjer, med et romslig kjøkken, spisestue, dagligstue, toalett og soverom på hovedplanet – ideelt for familie og gjester. I 2. etasje finner du to store soverom og et bad med både badekar og dusjkabinett, samt praktisk baderomsinnredning. Kjelleren gir deg enda flere muligheter med hobbyrom, vaskerom, kjellerstue og flere boder – perfekt for oppbevaring eller ekstra aktivitetssoner. Garasje med plass til 1 bil.

Dette er en bolig med rikelig med plass for både store og små, og potensialet til å bli en perle for familien som ønsker en sentral, men samtidig tilbaketrukket, beliggenhet i Hamar. Ta sjansen og skap ditt perfekte hjem på Rollsløkka!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 900 000,-
Omkostninger
163 390,-
Totalpris inkl. omkostninger
6 063 390,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 900 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1951
Soverom
3
Bad
1
Oppholdsrom
2
Bruksareal
238m2
Internt bruksareal
235m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
30m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
630m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
293492046
Presentert av
John Morten Engø
Eiendomsmegler MNEF
92 20 22 73
engo@partnerseiendomsmegling.no
Lill Cathrin V. Dagrød
Eiendomsmegler MNEF
95 78 62 99
lill@partnerseiendomsmegling.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 900 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)147 500,-
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Boligkjøperpakke If (valgfritt)14 650,-
Omkostninger totalt 163 390,-Totalpris ink. omkostninger 6 063 390,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Her har vi gleden av å presentere en flott beliggende enebolig med en sjelden mulighet til å skape ditt eget drømmehjem! Boligen ligger sentralt plassert på Rollsløkka i Hamar, i et rolig & familievennlig område. Fra boligen er det kort vei til både skole, butikker og fritidsaktiviteter. Med en pent opparbeidet tomt, beplantning, prydbusker og plen, gir eiendommen et innbydende førsteinntrykk, og den steinlagte gårdsplassen sørger for et stilrent uttrykk.

Selv om boligen har eldre standard, er den godt vedlikeholdt og byr på en unik sjanse for deg som ønsker å modernisere og sette ditt personlige preg på hjemmet. Her får du det perfekte utgangspunktet til å skape et hjem som matcher dine behov og ønsker.

Boligen strekker seg over to etasjer, med et romslig kjøkken, spisestue, dagligstue, toalett og soverom på hovedplanet – ideelt for familie og gjester. I 2. etasje finner du to store soverom og et bad med både badekar og dusjkabinett, samt praktisk baderomsinnredning. Kjelleren gir deg enda flere muligheter med hobbyrom, vaskerom, kjellerstue og flere boder – perfekt for oppbevaring eller ekstra aktivitetssoner. Garasje med plass til 1 bil.

Dette er en bolig med rikelig med plass for både store og små, og potensialet til å bli en perle for familien som ønsker en sentral, men samtidig tilbaketrukket, beliggenhet i Hamar. Ta sjansen og skap ditt perfekte hjem på Rollsløkka!
Innhold
Bolig over 2 plan pluss kjeller som inneholder:
Kjeller: Vindfang, hobbyrom, hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom og 2 boder.
1. etasje: Vindfang, soverom, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og gang.
2. etasje: Gang, bad og 2 soverom.
Standard
Standard
Boligen er fra 1951.
Normal standard og god planløsning.

Tilbygg/ modernisering:
2023, Modernisering - Høsten 2023. Byggeier fjernet gamle støpte vegger til dusjhjørne fra sent 80-
tall. Fyllt på støp og smurt på membran der veggene ble fjernet, lagt på flis. Rørlegger forlenget rør til
dusjkabinett. Kabinett satt opp og koblet til av leverandørens montør. Rørlegger Ronny Lie.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger på populære Rollsløkka med meget kort veg til alle fasiliteter. Tiger`n ligger et "steinkast"
unna. Dette friområdet benyttes av store og små, både sommer og vinter. Her har du også kort vei til barnehage, barneskole og
undomsskole. Området rundt boligen må betegnes som svært barnevennlig samtidig som det er sentralt med kun 1 km til Hamar Bysentrum.
Gangavstand til dagligvarebutikk og bussholdeplass. Fine turområder i nærområdet. Denne eiendommen bør sees!
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Fremtind Polisenummer: 2044331
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstand 3, store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn.
Kostandsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig> innvendige trapper.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Våtrom> 2.etasje> Bad> Generell.
Kostnadsestimat: 100 000- 300 000.

- Våtrom> Kjeller> Vaskerom> Sluk, membran og tettesjikt.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom> Kjeller> Vaskerom> Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Tomteforhold> Forstøtningsmurer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft - 2: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen
mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Taktekking.

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig> dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig> Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig> Rom under terreng.

- Våtrom > Kjeller>  vaskerom > overflater gulv.

- Våtrom> Kjeller> Vaskerom> Ventilasjon.

- Kjøkken> Overflater og innredning> Kjøkken.

- Spesialrom> Overflater og konstruksjon> Toalettrom.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral.

- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank.

- Tomteforhold> Drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold> Terrengforhold.

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 19.09.24.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 3. Kjenner du til o,m det er/ har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, tilbakeslag i julen 2022. Fikset av rørlegger.

Selgers egenerklæringsskjema, datert 17.09.2024, følger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 238 kvm  kvm.

BRA-i:  235 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b:

Underetasje/kjeller:
BRA-i: 84m²: Vindfang, hobbyrom, hall m/trapp, bod, bod 2, kjellerstue og vaskerom.
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²

1. etasje:
BRA-i: 97 m²: Vindfang, soverom, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og gang.
BRA-e: 3 m²: bod.
BRA-b: 0 m²
TBA: 30 m².

2. etasje:
BRA-i: 54 m²: Gang. 2 soverom og bad.
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²

Garasje:
BRA-e: 18 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet
gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Dels overbygget terrasse mot sørøst med
adkomst fra stue. Overbygget terrasse foran inngangen. Inntilliggende bod med utvendig adkomst er medtatt under BRA-e.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 244 cm og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 240 cm.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 219 cm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Opprinnelige matboder i kjeller er endret til kjellerstue. Dette
er ikke dokumentert omsøkt i kommunen og er et avvik fra de
godkjente tegningene. Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til
rom for varig opphold. Opprinnelige boder i 1.et er endret til vindfang og soverom .
Dette er ikke dokumentert omsøkt i kommunen og er et avvik
fra de godkjente tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel
(eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til
søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Godkjente tegninger viser ikke kjeller under soverommet og vindfanget i 1.et. Ukjent om kjeller er omsøkt og godkjent i
kommunen. Arealene var på befaringsdagen innredet som hobbyrom og vindfang.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 630 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein
gårdsplassen.
Garasje / Parkering
Garasje med plass til 1 bil.
Det er loftsrom over garasjen.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Grunnmur av betong og murte lettklinkerblokker. Yttervegger
oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Støpt
gulv på grunn i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille.
Saltakkonstruksjon tekket med rue metallplater. Kaldt loft
kombinert med skråhimling og kneloft. Utvendige beslag,
renner og nedløp i metall. Trevinduer med isolerglass.

Bebyggelsen:
Bolig med internt bruksareal på 235 m² over 2 etasjer med
kjeller. Overbygget terrasse mot sørøst.
Garasje med 1 biloppstillingsplass og lageringsplass på loftet.

Standard:
Boligen er fra 1951.
Normal standard og god planløsning.
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens
energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent
ledningsnett.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett, laminat, heltregulv og betonggulv.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel, malt strie og mur/puss.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Betonggulv på grunn i kjeller. Oppforet gulv i deler av kjeller.
Pipe i teglstein. Åpen peis i kjellerstue. Elementpeis med innsats i stue. Peisovn i
spisestue. Sotluke er plassert i bod i kjeller. Trapper av treverk mellom etasjene.
Profilerte tredører. Noe varierende alder og utførelse.

Vaskerom: Eldre våtrom.
Malt mur/betong og panel på vegg. Panel i
himling. Gulvbelegg. Eldre støpejernsluk.
Benkeplate i laminat med plass for tørketrommel
under. Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum
montert direkte på vegg.
Eldre mekanisk avtrekk..

Bad: Eldre våtrom.
Fliser og malt strie på vegger. Fliser på gulv.
Gulvvarme. Panel i taket. Skråtak på deler av
rommet. Baderomsinnredning med slette fronter. Servant
med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over
servant. Innbygget badekar. Dusjkabinett.
Fliser og malt strie på vegger. Panel i himling.
Skråtak på ca halv badet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog,
profilerte fronter og laminert benkeplate med
kjøkkenkum. 1-greps kjøkkenarmatur. Benkeplate
er flislagt rundt komfyr. Flislagt og belysning over
benkeplate. Plass til frittstående komfyr,
oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Toalettrom med fliser på gulv, fliser og malt strie på vegger og panel i himling. Gulvmontert toalett.
Servant. Hånddusj. Stråleovn på vegg. Naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig
hovedstoppekran og vannmåler er plassert på
vaskerom.
- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig
avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
- Luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012 er
plassert på vaskerom.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent
ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på vegg i
trapp opp til 2.et.
- FG-godkjente alarmanlegg for boliger med
røykdeteksjon. Alarmanlegget krever
abonnement.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 19.09.2024.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

- Rollsløkken skole (1-7 kl.), 314 elever, 14 klasser, 0.4 km.
- Solvang skole (1-7 kl.), 159 elever, 7 klasser, 1.4 km.
- Greveløkka skole (1-7 kl.), 163 elever, 7 klasser, 1.6 km.
- Børstad ungdomsskole (8-10 kl.), 291 elever, 11 klasser, 0.9 km.
- Ajer ungdomsskole (8-10 kl.), 330 elever, 6 klasser, 1.8 km.
- Hamar katedralskole, 1300 elever, 2.1 km.
- Wang Toppidrett Hamar, 0,6 km.

- Kronborg barnehage (0-6 år), 44 barn, 2 avdelinger, 0.2 km.
- Ankerløkken barnehage (0-5 år), 24 barn, 3 avdelinger, 0.4 km.
- Lundbo barnehage (1-6 år), 6 avdelinger, 0.6 km.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av: Luft til luft varmepumpe.
Panelovner. Ildsted. Varme i gulv på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 20 624 pr. år Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.13.526,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 286 364 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 630 911 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Kommuneplanens arealdel 2018-2030.
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur.
KPFare Radon.
Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvektsgrensen.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og
kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller
bestemmelsesområder i selve planen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Reittgheter iflg. skjøte, dagboknr. 102855, tinglyst 25.10.1951.
Bestemmelse om bebyggelse.
Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Med flere bestemmelser.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Diverse
Tilbehør
Alle hvitevarer som er i boligen ved visningstidspunktet medfølger i handelen og vil ikke fjernes før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgivere oppfordres til å sette ønsket dato for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Syver Andersens gate 2, 2318, Hamar, Gnr. 1 bnr. 2460 i Hamar kommune
Eier
Steinar Georg Gussiås
Oppdragsnummer
95-22-0068
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1% av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,- , tilrettelegging. kr. 15.900,-,
markedsføringspakke kr. 23.900,-  For visninger er det avtalt kr. 2.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
25 000,- pr mnd*
106 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
21 000,-
Høyt
29 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
27%
Er gift
22%
Er barnefamilier
50%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
63%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
35%
Har bolig på over 120 kvm
76%
Av boligene er eldre enn 20 år
60%
Bor i enebolig eller rekkehus
88%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering