Her har vi gleden av å presentere en flott beliggende enebolig med en sjelden mulighet til å skape ditt eget drømmehjem! Boligen ligger sentralt plassert på Rollsløkka i Hamar, i et rolig & familievennlig område. Fra boligen er det kort vei til både skole, butikker og fritidsaktiviteter. Med en pent opparbeidet tomt, beplantning, prydbusker og plen, gir eiendommen et innbydende førsteinntrykk, og den steinlagte gårdsplassen sørger for et stilrent uttrykk.

Selv om boligen har eldre standard, er den godt vedlikeholdt og byr på en unik sjanse for deg som ønsker å modernisere og sette ditt personlige preg på hjemmet. Her får du det perfekte utgangspunktet til å skape et hjem som matcher dine behov og ønsker.

Boligen strekker seg over to etasjer, med et romslig kjøkken, spisestue, dagligstue, toalett og soverom på hovedplanet – ideelt for familie og gjester. I 2. etasje finner du to store soverom og et bad med både badekar og dusjkabinett, samt praktisk baderomsinnredning. Kjelleren gir deg enda flere muligheter med hobbyrom, vaskerom, kjellerstue og flere boder – perfekt for oppbevaring eller ekstra aktivitetssoner. Garasje med plass til 1 bil.

Dette er en bolig med rikelig med plass for både store og små, og potensialet til å bli en perle for familien som ønsker en sentral, men samtidig tilbaketrukket, beliggenhet i Hamar. Ta sjansen og skap ditt perfekte hjem på Rollsløkka!

Bolig over 2 plan pluss kjeller som inneholder:

Kjeller: Vindfang, hobbyrom, hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom og 2 boder.

1. etasje: Vindfang, soverom, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og gang.

2. etasje: Gang, bad og 2 soverom.

Boligen er fra 1951.

Normal standard og god planløsning.

Tilbygg/ modernisering:

2023, Modernisering - Høsten 2023. Byggeier fjernet gamle støpte vegger til dusjhjørne fra sent 80-

tall. Fyllt på støp og smurt på membran der veggene ble fjernet, lagt på flis. Rørlegger forlenget rør til

dusjkabinett. Kabinett satt opp og koblet til av leverandørens montør. Rørlegger Ronny Lie.

Eiendommen ligger på populære Rollsløkka med meget kort veg til alle fasiliteter. Tiger`n ligger et "steinkast"

unna. Dette friområdet benyttes av store og små, både sommer og vinter. Her har du også kort vei til barnehage, barneskole og

undomsskole. Området rundt boligen må betegnes som svært barnevennlig samtidig som det er sentralt med kun 1 km til Hamar Bysentrum.

Gangavstand til dagligvarebutikk og bussholdeplass. Fine turområder i nærområdet. Denne eiendommen bør sees!

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Fremtind Polisenummer: 2044331

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstand 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn.

Kostandsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig> innvendige trapper.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Våtrom> 2.etasje> Bad> Generell.

Kostnadsestimat: 100 000- 300 000.

- Våtrom> Kjeller> Vaskerom> Sluk, membran og tettesjikt.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom> Kjeller> Vaskerom> Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Tomteforhold> Forstøtningsmurer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft - 2: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen

mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Taktekking.

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig> dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig> Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig> Rom under terreng.

- Våtrom > Kjeller>  vaskerom > overflater gulv.

- Våtrom> Kjeller> Vaskerom> Ventilasjon.

- Kjøkken> Overflater og innredning> Kjøkken.

- Spesialrom> Overflater og konstruksjon> Toalettrom.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral.

- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank.

- Tomteforhold> Drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold> Terrengforhold.

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 19.09.24.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 3. Kjenner du til o,m det er/ har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, tilbakeslag i julen 2022. Fikset av rørlegger.

Selgers egenerklæringsskjema, datert 17.09.2024, følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 238 kvm  kvm.

BRA-i:  235 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 84m²: Vindfang, hobbyrom, hall m/trapp, bod, bod 2, kjellerstue og vaskerom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

1. etasje:

BRA-i: 97 m²: Vindfang, soverom, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og gang.

BRA-e: 3 m²: bod.

BRA-b: 0 m²

TBA: 30 m².

2. etasje:

BRA-i: 54 m²: Gang. 2 soverom og bad.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Garasje:

BRA-e: 18 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet

gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Dels overbygget terrasse mot sørøst med

adkomst fra stue. Overbygget terrasse foran inngangen. Inntilliggende bod med utvendig adkomst er medtatt under BRA-e.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 244 cm og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 240 cm.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 219 cm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse. Opprinnelige matboder i kjeller er endret til kjellerstue. Dette

er ikke dokumentert omsøkt i kommunen og er et avvik fra de

godkjente tegningene. Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til

rom for varig opphold. Opprinnelige boder i 1.et er endret til vindfang og soverom .

Dette er ikke dokumentert omsøkt i kommunen og er et avvik

fra de godkjente tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel

(eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til

søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Godkjente tegninger viser ikke kjeller under soverommet og vindfanget i 1.et. Ukjent om kjeller er omsøkt og godkjent i

kommunen. Arealene var på befaringsdagen innredet som hobbyrom og vindfang.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 630 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein

gårdsplassen.

Garasje med plass til 1 bil.

Det er loftsrom over garasjen.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur av betong og murte lettklinkerblokker. Yttervegger

oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Støpt

gulv på grunn i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille.

Saltakkonstruksjon tekket med rue metallplater. Kaldt loft

kombinert med skråhimling og kneloft. Utvendige beslag,

renner og nedløp i metall. Trevinduer med isolerglass.

Bebyggelsen:

Bolig med internt bruksareal på 235 m² over 2 etasjer med

kjeller. Overbygget terrasse mot sørøst.

Garasje med 1 biloppstillingsplass og lageringsplass på loftet.

Standard:

Boligen er fra 1951.

Normal standard og god planløsning.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens

energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent

ledningsnett.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett, laminat, heltregulv og betonggulv.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel, malt strie og mur/puss.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Betonggulv på grunn i kjeller. Oppforet gulv i deler av kjeller.

Pipe i teglstein. Åpen peis i kjellerstue. Elementpeis med innsats i stue. Peisovn i

spisestue. Sotluke er plassert i bod i kjeller. Trapper av treverk mellom etasjene.

Profilerte tredører. Noe varierende alder og utførelse.

Vaskerom: Eldre våtrom.

Malt mur/betong og panel på vegg. Panel i

himling. Gulvbelegg. Eldre støpejernsluk.

Benkeplate i laminat med plass for tørketrommel

under. Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum

montert direkte på vegg.

Eldre mekanisk avtrekk..

Bad: Eldre våtrom.

Fliser og malt strie på vegger. Fliser på gulv.

Gulvvarme. Panel i taket. Skråtak på deler av

rommet. Baderomsinnredning med slette fronter. Servant

med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over

servant. Innbygget badekar. Dusjkabinett.

Fliser og malt strie på vegger. Panel i himling.

Skråtak på ca halv badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog,

profilerte fronter og laminert benkeplate med

kjøkkenkum. 1-greps kjøkkenarmatur. Benkeplate

er flislagt rundt komfyr. Flislagt og belysning over

benkeplate. Plass til frittstående komfyr,

oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Toalettrom med fliser på gulv, fliser og malt strie på vegger og panel i himling. Gulvmontert toalett.

Servant. Hånddusj. Stråleovn på vegg. Naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig

hovedstoppekran og vannmåler er plassert på

vaskerom.

- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig

avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i

yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012 er

plassert på vaskerom.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent

ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på vegg i

trapp opp til 2.et.

- FG-godkjente alarmanlegg for boliger med

røykdeteksjon. Alarmanlegget krever

abonnement.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 19.09.2024.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedrørende barnehage/skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

- Rollsløkken skole (1-7 kl.), 314 elever, 14 klasser, 0.4 km.

- Solvang skole (1-7 kl.), 159 elever, 7 klasser, 1.4 km.

- Greveløkka skole (1-7 kl.), 163 elever, 7 klasser, 1.6 km.

- Børstad ungdomsskole (8-10 kl.), 291 elever, 11 klasser, 0.9 km.

- Ajer ungdomsskole (8-10 kl.), 330 elever, 6 klasser, 1.8 km.

- Hamar katedralskole, 1300 elever, 2.1 km.

- Wang Toppidrett Hamar, 0,6 km.

- Kronborg barnehage (0-6 år), 44 barn, 2 avdelinger, 0.2 km.

- Ankerløkken barnehage (0-5 år), 24 barn, 3 avdelinger, 0.4 km.

- Lundbo barnehage (1-6 år), 6 avdelinger, 0.6 km.

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av: Luft til luft varmepumpe.

Panelovner. Ildsted. Varme i gulv på bad.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 624 pr. år Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.13.526,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 286 364 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 630 911 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommuneplanens arealdel 2018-2030.

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.

KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur.

KPFare Radon.

Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvektsgrensen.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og

kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller

bestemmelsesområder i selve planen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Reittgheter iflg. skjøte, dagboknr. 102855, tinglyst 25.10.1951.

Bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Med flere bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Alle hvitevarer som er i boligen ved visningstidspunktet medfølger i handelen og vil ikke fjernes før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgivere oppfordres til å sette ønsket dato for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Syver Andersens gate 2, 2318, Hamar, Gnr. 1 bnr. 2460 i Hamar kommune

Steinar Georg Gussiås

95-22-0068

Om meglers vederlag er det avtalt 1% av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,- , tilrettelegging. kr. 15.900,-,

markedsføringspakke kr. 23.900,-  For visninger er det avtalt kr. 2.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.